AMBITO SAN LAZZARO San Lazzaro - Padova Provincia di Padova

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1 BL GROUP dal 1983 DIVISIONE IMMOBILIARE AMBITO SAN LAZZARO San Lazzaro - Padova Provincia di Padova Una realizzazione di Arch. Boaretto Marco

2 San Lazzaro L area in oggetto fa parte del quadrante nordest della città di Padova, settore estremamente importante per quanto concerne i meccanismi di trasformazione urbana della città. Se da un lato questo contesato ha visto un intenso processo di sviluppo che l ha portato alla formazioni di importanti ambiti commerciali/direzionali in particolar modo in adiacenza a Via Venezia/Via San Marco, è altresì vero che il quartiere di San Lazzaro ha avuto un forte imput per quanto riguarda l espansione residenziale. Questo sia per via della posizione strategica di questo quartiere, comodo alle infrastrutture, alla città, ai luoghi del lavoro e del relax, ai luoghi dello shopping, sia per via dell elevata qualità urbana del quartiere, ricco di servizi e spazi collettivi, ma anche di grande qualità degli spazi distributivi e connettivi. Il quartiere San Lazzaro è altresì interessato da una potenziale espansione urbana piuttosto intensa verso nord, in quella fascia urbana che separa lo stesso dal tronco ferroviario FS (Padova - Venezia), zona identificata da PRG quale Zona Integrata di Espansione. Una fascia urbana che comunque dovrà attendere ancora tempi medio - lunghi per la realizzazione. In questo modo si può ritenere che l area in oggetto sia un caso rarissimo di area inedificata all interno dell ambito di San Lazzaro, poichè le rimanenti aree appartenenti alla classificazione Zona Residenziale di Espansione sono ormai state saturate. 01_ Quartiere San Lazzaro, Quadrante nord-est, Città di Padova

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4 Localizzazione - Il contesto urbano-territoriale L area in oggetto è collocata nella zona nord del Quartiere San Lazzaro, al limite dell attuale espansione urbana verso nord. Rispetto al quartiere di San Lazzaro, l area in oggetto fa parte di un ambito residenziale a densità media, un contesto urbano di realizzazione piuttosto recente; quest area infatti può essere identificata quale unico lotto inedificato rimanente rispetto al contesto in cui essa è inserita. Questo poichè la fascia inedificata più a nord, che separa il quartiere in oggetto con il tronco ferroviario FS (Padova - Venezia), area indicata al n. 9, risulta altresì ancora lontana da una possibile urbanizzazione. Il quartiere di San Lazzaro si trova in una posizione strategica rispetto all assetto della città di Padova; si sviluppa infatti a partire dall asse strategico di Via Venezia, asse a cui si relazionano un vasto numero di funzioni commerciali, direzionali, lavorative, oltre al collegamento diretto con le aree centrali della città. Via Venezia è infatti asse di riferimento per i poli commerciali della città, a partire dal Centro Giotto fino al Centro Commerciale Padova Est e all IKEA,ma soprattutto per la Zona Industriale Nord di Padova e la Cittadella Direzionale di Padova, due luoghi economico - lavorativi notevolmente importanti. Il contesto di San Lazzaro è altresì un ambito di grandi trasformazioni potenziali; ben presto infatti l espansione verso nord porterà al quartiere nuovi servizi civici, nuovi spazi per la collettività, nuovi luoghi urbani. 01_ Centro civico - religioso del Quartiere San Lazzaro 02_ Scuola dell Infanzia 03_ Via Venezia 04_ Cittadella Direzionale 05_ Zona industriale Nord di Padova 06_ Centro commerciale Padova est e IKEA 07_ Palazzetto dello sport 08_ Cittadella Civica di Padova

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6 L area in oggetto L area in oggetto è stata fino ad oggi prevalentemente rurale e, in seguito alle trasformazioni urbane - territoriali è stata inserita nel Piano Regolatore Generale quale Zona residenziale di Espansione, Tipo 4. L indice di edificabilità e i limiti di altezza permettono la realizzazione di un edificio multipiano, come altresì è possibile constatare nel caso degli edifici limitrofi. L area verrà poi servita da un accesso esclusivo che andrà a collocarsi presso Via Orlando Galante, strada servita da un buon numero di posti auto a parcheggio e di spazi ciclopedonali. La realizzazione di un edificio multipiano per appartamenti potrebbe essere una soluzione ideale, vista la collocazione dell ambito di San Lazzaro, dal momento che potrebbe essere l occasione per creare alloggi ad hoc per i lavoratori della Zona Industriale o per la Cittadella Direzionale, ma altresì per ogni altro tipo di richiesta di tipo residenziale.

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8 Dati tecnici Dati Catastali Fg. 56 Mappale 580 Fg. 56 Mappale 655 Fg. 56 Mappale 360 Fg. 56 Mappale 700 di complessivi mq Dati urbanistici Superficie fondiaria: mq Indice di edificabilità: mc x mq 2,15 Volumetria massima realizzabile: mc 2.503

9 Estratto di mappa catastale Estratto di Piano Regolatore Generale Estratto di Piano Regolatore Legenda PRG

10 BL GROUP dal 1983 DIVISIONE IMMOBILIARE BL GROUP dal 1983 STUDIO BOARETTO MB marco boaretto architetto architettura, urbanistica, design, landscape, grafica Marco Boaretto. Tutti i diritti riservati. Vietata la riproduzione non autorizzata.