OVERVIEW RETAIL REAL ESTATE FOCUS CENTRI COMMERCIALI BBB. Milano, 6 novembre 2015
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1 OVERVIEW RETAIL REAL ESTATE FOCUS CENTRI Milano, 6 novembre 2015
2 AGENDA Chi siamo CENTRALITA Definizione e Distribuzione CONTESTI Tipologie e Distribuzione OVERVIEW RETAIL REAL ESTATE Classificazione Distribuzione Geografica Trend FOCUS CENTRI Serie storiche delle aperture Distribuzione geografica/ GLA media Case History Retail Real Estate Italia - Focus Centri Commerciali 6 novembre 2015
3 RETAIL REAL ESTATE - FOCUS CENTRI Chi siamo CENTRALITA Definizione e Distribuzione CONTESTI Tipologie e Distribuzione OVERVIEW RETAIL REAL ESTATE Classificazione Distribuzione Geografica Trend FOCUS CENTRI Serie storiche delle aperture Distribuzione geografica/ GLA media Case History Retail Real Estate Italia - Focus Centri Commerciali 6 novembre 2015
4 RENO YOUR RETAIL PARTNER OFFERTA INTEGRATA: STRATEGIA E OPERATIVITÀ Retail Real Estate Italia - Focus Centri Commerciali 6 novembre 2015
5 RENO YOUR RETAIL PARTNER DIVISIONI E AMBITI DI INTERVENTO RENO Divisione Sviluppo ü Profonda conoscenza del territorio nazionale e delle centralità commerciali ü Clusterizzazione delle strutture commerciali ü Collaborazione quotidiana con i principali player del settore ü Dialogo con franchisee e master franchisee ü Strategia per lo sviluppo in centro storico e in vie commerciali ü Analisi, monitoraggio e clusterizzazione delle principali città e vie commerciali ü Collaborazione con importanti player del Real Estate Divisione Corporate & Finance Solutions ü Interventi sul capitale ü Collaborazione con fondi di Private Equity ü Retail business due diligence ü Merger&Acquisition Divisione Strategia&Management ü Studi di fattibilità e start-up ü Ingegnerizzazione progetti franchising ü Piani strategici di sviluppo Italia ed Estero ü Analisi Paese ü Analisi di geomarketing e analisi di pedonalità per la scelta della migliore location Internazionalizzazione: ü Attività di studio del Paese di destinazione in ottica retail ed immobiliare ü Affiancamento nella definizione della strategia di ingresso ü Adeguamento della formula retail alle logiche del Paese ospitante ü Supporto operativo in loco ü Contatto con le Proprietà dei Mall Retail Real Estate Italia - Focus Centri Commerciali 6 novembre 2015
6 RETAIL REAL ESTATE - FOCUS CENTRI Chi siamo CENTRALITA Definizione e Distribuzione CONTESTI Tipologie e Distribuzione OVERVIEW RETAIL REAL ESTATE Classificazione Distribuzione Geografica Trend FOCUS CENTRI Serie storiche delle aperture Distribuzione geografica/ GLA media Case History Retail Real Estate Italia - Focus Centri Commerciali 6 novembre 2015
7 CENTRALITA DEFINIZIONE Centralità Commerciali: territori, ossia gruppi di comuni e/o di quartieri che fanno riferimento alla medesima città/ quartiere (Polo) per gli acquisti principali. I Poli normalmente hanno: una popolazione superiore rispetto alle altre città/quartieri del territorio un sistema viario radiante che facilita l accessibilità dal territorio circostante un ruolo dominante nell area, dovuto a ragioni storiche o alla presenza di servizi primari quali ospedali, scuole, impianti industriali,.(polo ordinatore di servizi) Il sistema delle centralità viene sistematicamente revisionato per tener conto dei mutamenti che l apertura di nuovi centri commerciali, i fenomeni specifici possono determinare sui flussi di traffico commerciale. Retail Real Estate Italia - Focus Centri Commerciali 6 novembre 2015
8 CENTRALITA CASO: CENTRALITA MILANO Regional # 1 Tourist # 1 Community # 3 Area # 3 Shopping Center # 14 Retail Real Estate Italia - Focus Centri Commerciali 6 novembre 2015
9 RETAIL REAL ESTATE - FOCUS CENTRI Chi siamo CENTRALITA Definizione e Distribuzione CONTESTI Tipologie e Distribuzione OVERVIEW RETAIL REAL ESTATE Classificazione Distribuzione Geografica Trend FOCUS CENTRI Serie storiche delle aperture Distribuzione geografica/ GLA media Case History Retail Real Estate Italia - Focus Centri Commerciali 6 novembre 2015
10 SPAZI DEL RETAIL CONTESTI AD IMPATTO COMMERCIALE PER TIPOLOGIA STRUTTURE VIE/CENTRI POLOFUNZIONALI SHOPPING ENTERTAINMENT 310 TRAVEL 42 VIE POLI CON INTERESSE COMMERCIALE CENTRI 927 MULTIPLEX 229 AEROPORTI 25 TOP LOCATIONS 39 CENTRI DIREZIONALI BUSINESS RETAIL PARKS 139 FAMILY ENTERTAINMENT CENTERS STAZIONI FERROVIARIE 17 HIGH STREETS (URBANE) MERCATI COPERTI FACTORY OUTLET 28 THEME ENTERTAINMENT CENTERS 81 STAZIONI METRO TRAFFIC ROADS (EXTRA URBANE) 629 STAZIONI DI SERVIZIO PORTI TURISTICI Retail Real Estate Italia - Focus Centri Commerciali 6 novembre 2015
11 RETAIL REAL ESTATE - FOCUS CENTRI Chi siamo CENTRALITA Definizione e Distribuzione CONTESTI Tipologie e Distribuzione OVERVIEW RETAIL REAL ESTATE Classificazione Distribuzione Geografica Trend FOCUS CENTRI Serie storiche delle aperture Distribuzione geografica/ GLA media Case History Retail Real Estate Italia - Focus Centri Commerciali 6 novembre 2015
12 RETAIL REAL ESTATE RATING QUALITATIVO DELLE STRUTTURE Rating Bacino d utenza GLA (mq) Punti Vendita (#) Ancore (GSS/MSS) Passaggi AAA Super Regional > > 100 > 8,5 M AA A Regional Iper + Ancore No food 5 8,5 M Community large Ipermercato 3,5 5 M BB B District / Area Supermarket/ Superstore 2,5 3,5 C Convenience < < 15 Convenience store < 2,5 M Reno adatta i parametri dell ICSC (International Council for Shopping Centers) al mercato italiano Bacino d utenza: area di attrazione della posizione GLA (Gross Leasing Area): superficie lorda affittata Punti vendita: ampiezza dell offerta commerciale Ancore: formule di destinazione a supporto del potere magnetico della struttura commerciale Passaggi: visitatori annui stimati nella struttura Retail Real Estate Italia - Focus Centri Commerciali 6 novembre 2015
13 CENTRI MERCHANDISE MIX NUMERO DI PUNTO VENDITA MEDI PER RATING E CATEGORIA MERCEOLOGICA 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 6% 10% 9% 9% 7% 9% 9% 11% 12% 1% 13% 12% 11% 5% 1% 6% 2% 2% 2% 2% 5% 6% 7% 5% 5% 5% 21% 19% 19% 19% 6% 6% 6% 6% 35% 33% 30% 29% 13% 15% 13% 12% 16% 18% 10% 3% 10% 8% 3% 4% 5% 7% 4% 5% 5% 6% 6% 17% 7% 8% 5% 15% 13% 5% 6% 25% 19% 18% 0% AAA AA A BB B C Abbigliamento Calzature Beni persona Beni casa Elettronica Brico Garden pet Entertainment Ristorazione/ piccoli alimentari Servizi Altro Principali variazioni 2015/2014: Ridimensionamento del comparto abbigliamento: prevalentemente per la chiusura di punti vendita in franchising o indipendenti Ridimensionamento delle ancore alimentari e ricommercializzazione su merceologie di servizio o di ristorazione Retail Real Estate Italia - Focus Centri Commerciali 6 novembre 2015
14 RETAIL REAL ESTATE STOCK CENTRI DATABASE RENO 2015 = # % % % 105 6% AAA AA A BB B C Retail Real Estate Italia - Focus Centri Commerciali 6 novembre 2015
15 RETAIL REAL ESTATE STOCK RETAIL PARK DATABASE RENO 2015 = # % % % AAA AA A BB B C Retail Real Estate Italia - Focus Centri Commerciali 6 novembre 2015
16 RETAIL REAL ESTATE STOCK FACTORY OUTLET CENTERS DATABASE RENO 2015 = # A B C Retail Real Estate Italia - Focus Centri Commerciali 6 novembre 2015
17 RETAIL REAL ESTATE - FOCUS CENTRI Chi siamo CENTRALITA Definizione e Distribuzione CONTESTI Tipologie e Distribuzione OVERVIEW RETAIL REAL ESTATE Classificazione Distribuzione Geografica Trend FOCUS CENTRI Serie storiche delle aperture Distribuzione geografica/ GLA media Case History Retail Real Estate Italia - Focus Centri Commerciali 6 novembre 2015
18 CENTRI RATING QUALITATIVO DELLE STRUTTURE Rating Bacino d utenza GLA (mq) Punti Vendita (#) Ancore (GSS/MSS) Passaggi AAA Super Regional > > 100 > 8,5 M AA Regional Iper + Ancore No food 5 8,5 M A Community large Ipermercato 3,5 5 M BB District / Area Supermarket/ Superstore 2,5 3,5 B C Convenience < < 15 Convenience store < 2,5 M Retail Real Estate Italia - Focus Centri Commerciali 6 novembre 2015
19 CENTRI PASSAGGI ANNUI SEGMENTAZIONE PER RANGE DI TRAFFICO COMMERCIALE Centri con indicatori strutturali da A - con livelli di traffico sotto performanti ma prossimi alla soglia minima Centri con indicatori strutturali da AA/A con elevate vacancy rate e passaggi elevati ma che si traducono in scarsi ritorni commerciali < 3,5 M 3,5 5 M > 5 M New 6% - # 6 CC 88% - # 92CC 6% - # 6 CC 1% - # 1 CC Retail Real Estate Italia - Focus Centri Commerciali 6 novembre 2015
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