LA GRANDE BELLEZZA DEL REAL ESTATE. I dati del settore

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1 LA GRANDE BELLEZZA DEL REAL ESTATE I dati del settore

2 * 18* 19* Numero di compravendite /mq (valori costanti al 2016) ITALIA_EVOLUZIONE dei Prezzi medi di mercato e delle Compravendite di Abitazioni e PREVISIONI a tre anni Numero di compravendite (asse sx) Prezzi reali (asse dx) Fonte: Nomisma su fonti varie 1

3 ITALIA_Erogazioni di mutui alle famiglie consumatrici per l acquisto dell abitazione (mld di euro) 62,9 62,8 57,0 55,6 54,1 51,0 52,0 49,1 49,7 50,4 41,2 24,8 21,4 24, * 2018* 2019* Fonte: elaborazioni u dati Banca d Italia e previsioni * Nomisma 2

4 * 2018* 2019* numero di compravendite /mq (valori costanti al 2016) ROMA_EVOLUZIONE dei Prezzi medi di mercato e delle Compravendite di Abitazioni e PREVISIONI a tre anni Numero di compravendite (asse dx) Prezzi reali (asse sx) Fonte: Nomisma su fonti varie 3

5 Rappresentazione del ciclo immobiliare in corso attraverso l evoluzione dei prezzi delle Abitazioni a Roma +135,5% -22,1% Fonte: Nomisma 4

6 Prezzi /mq Rappresentazione del ciclo immobiliare a Roma e nella Media dei 13 maggiori mercati Numero di compravendite (N.I = 100) Fonte: Nomisma 13 grandi città Roma 5

7 miliardi di euro 14,00 Fatturato del mercato delle abitazioni a Roma città (mld di euro) 12,00 10,00-30% (-3,8 mld ) 8,00 6,00 4,00 2,00 0, ,5 mld 8,7 mld Fonte: stime Nomisma 6

8 Roma Evoluzione dell Indice di performance (1) Abitazioni Negozi 1,0 1,0 0,8 0,6 I 02 0,8 0,6 I 01 0,4 0,4 0,2 0,0 II 07 0,2 0,0 II 08-0,2-0,2-0,4-0,6-0,8 I 13-0,4-0,6-0,8 I 14-1, , Fonte: Nomisma 7

9 Roma Posizionamento delle componenti dell Indice di performance (1) Abitazioni Negozi Dinamica dei prezzi 1,0 0,8 I 17 II 16 Dinamica dei prezzi 1,0 0,8 I 17 II 16 Dinamica delle compravendite 0,6 0,4 0,2 0,0 Convergenza prezzo offerto/ richiesto Dinamica delle compravendite 0,6 0,4 0,2 0,0 Convergenza prezzo offerto/ richiesto Intensità della domanda Velocità di assorbimento Intensità della domanda Velocità di assorbimento Fonte: Nomisma 8

10 I driver della domanda immobiliare FATTORI ESOGENI AL MERCATO 1. Processo di invecchiamento della popolazione 4. Scarsità di risorse e sostenibilità ambientale 2. Crescente urbanizzazione 3. Cambiamenti generazionali e stili di vita 9

11 FATTORI ENDOGENI AL MERCATO Indice di disagio edilizio per Municipio 10

12 Compravendite di abitazioni a Roma nel 2008 Compravendite di abitazioni a Roma nel 2016 Numero: ,2% Numero: Fonte: Agenzia delle Entrate Insieme dei 13 maggiori Mercati capoluoghi : +1,7% 11

13 IMI di abitazioni a Roma nel 2008 IMI di abitazioni a Roma nel 2016 IMI: 2,1% Fonte: Agenzia delle Entrate +0,3 pp Insieme dei 13 maggiori Mercati capoluoghi: +0,2 pp IMI: 2,4% 12

14 Differenziale dei prezzi delle abitazioni rispetto alla media comunale nel 2008 Differenziale dei prezzi delle abitazioni rispetto alla media comunale nel 2016 Prezzo MEDIO /mq Fonte: Agenzia delle Entrate -21,0% Insieme dei 13 maggiori Mercati capoluoghi: -24,0% Prezzo MEDIO /mq 13

15 Milioni MERCATO CORPORATE Roma Volume degli investimenti immobiliari corporate (milioni di euro) Q Retail Uffici Altro Fonte: elaborazioni Nomisma su dati Nomisma, BNP Paribas RE, CBRE e Colliers 14

16 Roma Investimenti immobiliari istituzionali per tipologia di investitore (% sul totale) Nota: Altro include Banche, Settore Pubblico e Fondi Sovrani. Fonte: elaborazioni Nomisma su dati Colliers International Italia 15

17 Migliaia di mq % Roma Vacancy degli uffici corporate Volume sfitto non locabile (migliaia di mq) Volume sfitto locabile (migliaia di mq) Vacancy rate (%) 11,0 10,0 9, ,0 7,0 6, Q1 17 5,0 Fonte: elaborazioni Nomisma su dati Nomisma, BNP Paribas RE, CBRE e Colliers 16

18 Elena Molignoni RESPONSABILE IMMOBILI, TERRITORIO, AMBIENTE NOMISMA S.p.A. Strada Maggiore Bologna T. +39 (051) M