a r c h i t e t t o m a u r o c a s a r i n

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1 a r c h i t e t t o m a u r o c a s a r i n PLEOSINVEST SAS DI BARBIERO MARIO BOSELLO LILIANA A VARIANTE AMBITO E DEL PDL DI VIA TREVISO APPROVATO CON DELIBERA G.C. 17/2012 E 64/2012 RELAZIONE DICHIARAZIONI ASSEVERAZIONI DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA E DOCUMENTI IDENTITA

2 a r c h i t e t t o m a u r o c a s a r i n INDICE PARTICOLARITA, ASSETTO PROPRIETARIO, RICHIESTE RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA ASSEVERAZIONE CONFORMITA PROGETTISTA AI STRUMENTI URBANISTICI COPIA DOCUMENTO IDENTITA PROGETTISTA COPIA DOCUMENTO IDENTITA RICHIEDENTE morgano TV via marcello 4i cell arch.casam@gmail.com

3 PARTICOLARITA - ASSETTO PROPRIETARIO Richieste La presente richiesta di Variante riguarda esclusivamente l Ambito E del Piano di Lottizzazione denominato VIA TREVISO approvato con Delibera G.C. nr.17/2012 e della successiva Delibera di G.C. nr. 64 del 4/7/2012. Lo scrivente ha avuto incarico dalla proprietà Pleosinvest sas di Barbiero Mario e dalla Sig.ra Bosello Liliana di redigere la Variante di Piano di Lottizzazione riguardante appunto l Ambito E in ZTO C2-1/9/4 e C2-1/9/5, compreso il successivo rilascio del Permesso di Costruire per la realizzazione delle opere di urbanizzazione riguardanti il solo Ambito E. In particolare, l analisi progettuale, che si sviluppa con una metodologia d'approccio di continuo confronto delle scelte effettuate con le esigenze territoriali ed ambientali, tende ad approfondire per la variante, i seguenti aspetti: La realizzazione del Parco come zona filtro tra gli edificati urbani e come luogo pubblico di valenza civica e di aggregazione, di fatto oggi mancante nell abitato che sarà mantenuto come da progetto approvato. Inoltre si mantiene il sistema delle connessioni pedonali e ciclabili e la realizzazione di spazi di aggregazione comodamente raggiungibili e fruibili; La riorganizzazione compositiva dell ambito E, riallineato all esclusiva proprietà sopracitata garantisce un insediamento edilizio in armonia con l edificato esistente, al fine di creare un opera ben integrata al contesto, che interagisca nella caratterizzazione del luogo. Illustrazione dell idea progettuale La variante ha preso in considerazione esclusivamente la porzione d ambito E della lottizzazione e la proposta progettuale già nello studio di fattibilità ha tenuto conto dei seguenti fattori: 1. Il rispetto e il mantenimento dell area a parco zona di separazione tra l ambito E e l ambito D. 2. La necessità di ricavare, ed aumentare gli spazi a parcheggio ad uso pubblico in superficie per le soste brevi, regimentando l accesso esclusivamente agli orari diurni. 3. L aggregazione dell area verde con il parcheggio pubblico destinato all ambito E, nell ottica di unificare e omogenizzare l area per aumentare l area a filtro tra gli ambiti stessi. 2

4 L intendimento, con la presente richiesta di Variante al Piano di Lottizzazione, è di ottenere il parere di conformità edilizia e di ritirare il Permesso di Costruire per il solo ambito E d intervento. A seguito della loro realizzazione, gli ambiti suddivisi in C-(C2-1/9/2); D-(C2-1/9/3); E- (C2-1/9/4- C2-1/9/5), potranno essere realizzati acconsentendo eventuali fusioni o accorpamenti dei Lotti e/o eventuali spalmature delle volumetrie all interno degli ambiti stessi, rimanendo nelle cubature d ambito ammesse, e senza dover costituire una variante al Piano, (così come espresso nel precedente piano approvato). Tenendo presente che non si modifica l assetto funzionale delle opere di urbanizzazione generali approvate e che possono essere eseguite in tempi diversi senza arrecare pregiudizio alla funzionalità delle opere di urbanizzazione generali gli scriventi chiedono che: 1) Il competente servizio si esprima sulla conformità urbanistica per l Ambito E e la G.C. approvi la variante parziale proposta; 2) Il ritiro del Permesso di Costruire relativo alle opere di urbanizzazione all interno dell ambito di variante comprendente le ZTO C2-1/9/4 - C2-1/9/5 - F3-1/31 (Ambito E). Le proprietà: Pleosinvest sas Bosello Lilliana Trebaseleghe lì.... 3

5 RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA Classificazione dell area Il progetto allegato mantiene la previsione di Piano di Lottizzazione autorizzato dalla Delibera G. C. 17/2012 e 64/2012 a destinazione residenziale, denominato Via Treviso che interessa l area compresa fra via Treviso e via Don Bosco che va a completare la zona urbana della parte est del centro abitato di Trebaseleghe, raccordando e completando le infrastrutture esistenti. L ambito nella totalità ha una superficie catastale complessiva di mq L ambito lottizzazione approvato ha una superficie territoriale complessiva di mq L ambito E d intervento e oggetto di variante ha una superficie territoriale di mq SOVRAPPOSIZIONI ZONIZZAZIONE Scala a vista 4

6 La superficie desunta dalla tavola di zonizzazione (ZTO: C2-1/9/1; C2-1/9/2; C2-1/9/3; C2-1/9/4 e C2-1/9/5 oggetto di variante, individuata dal P.I. con approvazione della Delibera di G.C. 17/2012 e 64/2012 del P.A.T. e del P.I., è suddivisa in sottozone contigue così individuate: - sottozona Comparto 36/A mq sup. da Piano Particolareggiato; (esclusa dall ambito d intervento) - sottozona Comparto 36/B mq sup. da Piano Particolareggiato; (non oggetto di variante) - sottozona C2-1/9/3 ambito D mq sup. da PI zone residenziali di espansione; (non oggetto di variante) - sottozona C2-1/9/4 ambito E mq sup. da PI zone residenziali di espansione; C2-1/9/5 (oggetto di variante) - sottozona C2-1/9/2 ambito C mq sup. da PI zone residenziali di espansione; (non oggetto di variante) - sottozona E2.2 mq 23 sup. da PI zona valenza agricola paesaggistica; (esclusa dal calcolo dei volumi) Calcolo S. fondiaria (su superfici desunte dal PI) - sottozona C2-1/9/3 (mq strada da PRG mq 884) mq sottozona C2-1/9/4 e C2-1/9/5 (mq 7.634) mq sottozona C2-1/9/2 (mq strada mq parcheggio mq Enel mq 19) mq Totale Sf = mq in zona C2 Le fasi d intervento La distinzione in Tre Stralci risponde al meglio alle fasi realizzative, oltre alle possibilità d essere realizzati distintamente ed efficacemente e allo stesso tempo in maniera complementare. Oltre a non compromettere l assetto organico di previsione del progetto unitario. 5

7 Ambito di intervento e proprietà L ambito d intervento è quello specificato dalle ZTO menzionate e meglio identificato dall elenco dei mappali e delle visure allegate e dalla planimetria di progetto, e così come riportato nella tabella sotto riportata: Calcolo superficie territoriale e catastale Ambito E COMUNE DI TREBASELEGHE Foglio 19 Proprietà Pleosinvest s.a.s. mappali nr Proprietà Bosello Liliana mappali nr Quota parte (mq 26) ambito E e D Quota parte (mq 3155) ambito E 483 mq 3256 mq mappali nr ambito E 625 mq mappali nr ambito E 1020 mq mappali nr mappali nr Quota parte (mq 1519) ambito E Quota parte (mq 1289) ambito E 1551 mq 1315 mq Totale AMBITO E oggetto di variante 7'634 mq 6

8 ESTRATTO CATASTALE Scala a Vista Caratteristiche del Progetto di Variane Il progetto dall origine ha previsto la necessità di formulare una proposta equilibrata quale risposta ai singoli intendimenti e necessità delle proprietà. Sono stati riallineati i confini dell ambito E seguendo l andamento proprietario e mantenendo le superfici fondiarie così come proposte ed accettate dalla Delibera di G.C. 17/2012 e 64/2012 e come si evince dalla tavola Sinottica, dove vengono evidenziate le aree perequate, tra l ambito D e l ambito E, con destinazione a verde pubblico di circa 59 mq. Le lievi modifiche apportate all ambito E interessano inoltre il bacino di laminazione dove viene riallineata la sagoma in base alle quantità richieste dal piano per ogni singolo ambito, dato che è stata adottata la soluzione di sversare le acque meteoriche tramite laminazione in apposito bacino inserito nell area verde sì da formare un tutt uno paesaggistico. 7

9 La pista ciclabile all interno del parco è stata eliminata, per rendere l area il più usufruibile all'eventuale insediamento di futuri parchi giochi per bambini, oltre a facilitare il mantenimento dello stesso. La trasposizione della penetrazione viaria a nord dell ambito E, con le relative aree destinate a parcheggio, in aderenza all area verde, aumentano il filtro baricentrico dell area rispetto alle future edificazioni, dimodoché risulti un area pubblica compatta per una miglior fruizione e gestione delle stessa. Per quanto non espressamente specificato e per una migliore visione dell insieme si rimanda alle tavole allegate di progetto. Trebaseleghe, lì Il progettista: arch. Mauro Casarin 8

10 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Scala a Vista LEGENDA CONO 1 = FOTO 1 CONO 2 = FOTO 2 CONO 3 = FOTO 3 CONO 4 = FOTO 4 CONO 5 = FOTO 5 CONO 6 = FOTO 6 CONO 7 = FOTO 7 CONO 8 = FOTO 8 9

11 FOTO 1 FOTO 2 10

12 FOTO 3 FOTO 4 11

13 FOTO 5 FOTO 6 12

14 FOTO 7 FOTO 8 13

15 ASSEVERAZIONE DI CONFORMITA AI STRUMENTI URBANISTICI OGGETTO: Asseverazione di Conformità al P.I. E P.A.T. RICHIEDENTI: Bosello Liliana, Pleonsinvest sas, Identificazione catastale: N.C.T. Comune di Trebaseleghe, Foglio 19, mappali nr. 1123, 1132, 1062, 1061, 1377,1378. IL SOTTOSCRITTO Arch. Mauro Casarin, con studio in Via Marcello, 4i Morgano (TV), iscritto all Ordine degli Architetti della Provincia di Treviso al n in qualità di Progettista; arch.casam@gmail.com telefono DICHIARANO A) che il progetto è conforme alle previsioni delle vigenti Varianti al P.I. Comunale B) che il progetto non è in contrasto con le previsioni del P.A.T. Comunale adottato C) che le opere sono conformi alle prescrizioni di legge e alle previsioni regolamentari, come da progetto allegato DICHIARANO ALTRESI D) che l intervento da realizzare insiste su area individuata dalle vigenti Varianti al P.i. vigente in Z.T.O. C2-1/9/4 e C2-1/9/5, residenziali di espansione. E) che l intervento da realizzare insiste su area individuata dal P.A.T. adottato in A.T.O. nr.1 Trebaseleghe, lì Il Progettista: arch. Mauro Casarin 14