COMUNE DI SANTA TERESA GALLURA (Prov. di Sassari) ALLEGATO A ALLA DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N 105 DEL 12/09/2014
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1 COMUNE DI SANTA TERESA GALLURA (Prov. di Sassari) ALLEGATO A ALLA DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N 105 DEL 12/09/2014 VALORI AREE EDIFICABILI UTILIZZABILI PER ILCALCOLO DELL IMPOSTA MUNICIPALE PROPRIA ANNO 2014 RELAZIONE TECNICA ESPLICATIVA DEI CRITERI UTILIZZATI PER LA DETERMINAZIONE DEI VALORI DELLE AREE FABBRICABILI AI FINI DELL IMPOSTA MUNICIPALE PROPRIA (IMU.) Per i valori da applicare si è tenuto conto delle potenzialità edificatorie delle varie zone, facendo riferimento all indice di fabbricabilità, alla presenza o meno di Piani di Lottizzazione presentati e/o approvati e/o convenzionati o di Lottizzazioni esistenti e fatte salve dal P.U.C. e ai valori medi applicati dal mercato immobiliare e dalle compravendite nelle varie zone. Si sono quindi assegnati, alle varie zone, i seguenti valori: ZONE STORICHE (A) Il territorio considerato come zona omogenea A comprende le parti urbane edificate che rivestono carattere storico, artistico, di particolare pregio ambientale o tipologico, e da porzioni di esse, comprese le aree circostanti che possono considerarsi parte integrante della prima. * SOTTOZONE RESIDENZIALI DI COMPLETAMENTO URBANO Sono le zone del tipo B previste dal D.A. Enti Locali, Finanza ed Urbanistica n. 2266/U del 20/12/ Rc (rapporto di copertura): 2/3: - If (indice di edificabilità fondiaria): di 2.50 mc/mq; Valore Mq 312,00 SOTTOZONE RESIDENZIALI DI COMPLETAMENTO- CAPO TESTA Sono le zone del tipo B previste dal D.A. Enti Locali, Finanza ed Urbanistica n. 2266/U del 20/12/ Rc (rapporto di copertura): 2/3: - If (indice di edificabilità fondiaria): di 2.00 mc/mq; Valore Mq 250,00 SOTTOZONE RESIDENZIALI DI COMPLETAMENTO LA FICACCIA Sono le zone del tipo B previste dal D.A. Enti Locali, Finanza ed Urbanistica n. 2266/U del 20/12/ Rc (rapporto di copertura): 0.50: - If (indice di edificabilità fondiaria): 2.00 mc/mq: Valore Mq 187,00 1
2 SOTTOZONE RESIDENZIALI DI COMPLETAMENTO - MARAZZINO Sono le zone del tipo B previste dal D.A. Enti Locali, Finanza ed Urbanistica n. 2266/U del 20/12/ Rc (rapporto di copertura): 0.50: - If (indice di edificabilità fondiaria): 2.00 mc/mq: Valore Mq 187,00 SOTTOZONE RESIDENZIALI DI COMPLETAMENTO PORTO POZZO Sono le zone del tipo B previste dal D.A. Enti Locali, Finanza ed Urbanistica n. 2266/U del 20/12/ Rc (rapporto di copertura): 0.50: - If (indice di edificabilità fondiaria): 2.00 mc/mq: Valore Mq 206,00 SOTTOZONE RESIDENZIALI DI COMPLETAMENTO SAN PASQUALE Sono le zone del tipo B previste dal D.A. Enti Locali, Finanza ed Urbanistica n. 2266/U del 20/12/ Rc (rapporto di copertura): 0.50: - If (indice di edificabilità fondiaria): 2.00 mc/mq: Valore Mq 206,00 SOTTOZONE RESIDENZIALI DI ESPANSIONE URBANA C1. Insediamenti residenziali con P.d.L. convenzionato alla data di adozione delle presenti norme o comunque con P.d.L. adottato dal Consiglio Comunale. Comparto C1.1 - Valore Mq 162,00 Comparto C1.2 - Valore Mq 212,00 Comparto C1.3 - Valore Mq 106,00 Comparto C1.4 - Valore Mq 106,00 Comparto C1.5 - Valore Mq 87,00 Comparto C1.6 - Valore Mq 87,00 Comparto C1.7- Valore Mq 87,00 Comparto C1.8- Valore Mq 131,00 Comparto C1.9- Valore Mq 119,00 Comparto C1.10 (non esiste P. di L. ) C5 Valore Mq 31,00 Comparto C ( INTERAMENTE EDIFICATO) Comparto C ( INTERAMENTE EDIFICATO) Comparto C Valore Mq 31,00 Comparto C Valore Mq 87,00 C2. Comparti ricadenti in zone contigue alle zone di completamento ed aventi caratteristiche di zone urbanisticamente intercluse. Comparto C2 Valore Mq 212,00 C3.1 Tale sottozona ricade fisicamente in ambito portuale. a) It = 0.50 mc/mq i) Rc = 50% Comparto C3.1 Valore Mq 37,00 Comparto C3.10.1,2 tali sottozone rivestono particolare pregio ambientale e paesistico; l'attuazione dovrà avvenire tramite predisposizione di P.d.L. 2
3 a) It = 0.50 mc/mq i) Rc = 50% Valore Mq 62,00 Sottozone C3.2,3,4,5,6,7,8,9: insediamenti residenziali con tipologia a carattere intensivo. E consentita l edificazione mediante strumento urbanistico preventivo. a) It = 1.00 mc/mq i) Rc = 50 % Comparto C3.2 - Valore Mq 75,00 Comparto C3.3 - Valore Mq 75,00 Comparto C3.4 - Valore Mq 75,00 Comparto C3.5 - Valore Mq 75,00 Comparto C3.6 - Valore Mq 75,00 Comparto C3.7- Valore Mq 65,00 Comparto C3.8- Valore Mq 75,00 Comparto C3.9- via Calabria via Basilicata Valore Mq 106,00 C4. Riclassificazione preesistenze zone "G5". Sottozone C4.1, C4.2, C4.3 Tali sottozone sono classificate nel vigente P.d.F. come G5.1, G5.2, G5.3; sono oggetto di P.d.L. regolarmente approvato e convenzionato. Permangono gli stessi parametri edilizi ed urbanistici di intervento del P.d.L. convenzionato; in particolare: Comparto C4.1 (ex G5.1) - It (Indice territoriale) 0.75 mc/mq - Rc (rapporto di copertura) 0.30 mq/mq - Valore Mq 219,00 Comparto C4.2 (ex G5.2) - It (Indice territoriale) 1.00 mc/mq - Rc (rapporto di copertura) 0.30 mq/mq Comparto C4.3 (ex G5.3) - It (Indice territoriale) 0.15 mc/mq - Rc (rapporto di copertura) 0.30 mq/mq - Valore Mq 250,00 - Valore Mq 94,00 C5. Insediamenti residenziali di ricucitura urbana a carattere estensivo. Sono costituite da comparti di zone residenziali che fungono da ricucitura territoriale fra le zone B e residenziali in genere con zone di servizi. Comparto C5.1: L edificazione si attua mediante strumento urbanistico preventivo P.d.L. It = 0.40 mc/mq Rc = 0,50 mq/mq Valore Mq 62,00 3
4 Comparto C5.2: Tale zona costituisce elemento di ricucitura urbanistica fra la zona servizi portuali e il centro abitato; l edificazione si attua mediante strumento urbanistico preventivo P.d.L. It = 0.40 mc/mq Rc = 0.50 mq/mq Valore Mq 62,00 Sottozone C5.3.i: Presentano le stesse caratteristiche della sottozona C5.2, l edificazione si attua mediante strumento urbanistico preventivo P.d.L. It = 0.30 mc/mq Rc = 0.50 mq/mq Comparto C Valore Mq 37,00 Comparto C Valore Mq 37,00 Comparto C5.3.1 Tale sottozona è collocata fisicamente a ridosso dell'asse di circonvallazione per Capo Testa.. It = 0.50 mc/mq Rc = 0.50 mq/mq Valore Mq 50,00 ZONE DI ESPANSIONE CAPO TESTA Gli interventi nelle zone C si attuano secondo quanto previsto dalle seguenti norme ed ai sensi del D.A. n. 2266/U del 20/12/1983. Sottozona C3.1 Insediamenti residenziali a carattere estensivo; è consentita l edificazione previa predisposizione di strumento urbanistico preventivo (P.d.L.). - It = 0.40 mc/mq Valore Mq 62,00 Sottozona C3.2 Insediamenti residenziali a carattere estensivo; è consentita l edificazione previa predisposizione di strumento urbanistico preventivo (P.d.L.). - It = 0.20 mc/mq Valore Mq 37,00 ZONE DI ESPANSIONE LA FICACCIA Le zone di espansione della frazione presentano le stesse caratteristiche qualitative di insediamenti delle zone di espansione del centro abitato. 4
5 Sottozona C1.1 Insediamento residenziale convenzionato o adottato dal Consiglio Comunale alla data di adozione delle presenti norme. Gli indici ed i parametri di intervento sono quelli fissati nelle Norme Tecniche di Attuazione dei relativi P.d.L. Edificato in parte Valore Mq 106,00 Sottozone C3.1,2,3,4,5 - Insediamenti residenziali a carattere estensivo; è consentita l edificazione previa predisposizione di strumento urbanistico preventivo (P.d.L.). - It = 0.70 mc/mq Comparto C3.1 - Valore Mq 56,00 Comparto C3.2 - Valore Mq 56,00 Comparto C3.3 - Valore Mq 56,00 Comparto C3.4 - Valore Mq 56,00 Comparto C3.5 - Valore Mq 56,00 Sottozone C5.1 - C5.2: L edificazione si attua mediante strumento urbanistico preventivo P.d.L. It = 0.30 mc/mq Rc = 0.50 mq/mq Comparto C5.1 - Valore Mq 37,00 Comparto C5.2 - Valore Mq 37,00 ZONE DI ESPANSIONE -MARAZZINO Le zone di espansione della frazione presentano le stesse caratteristiche qualitative di insediamenti delle zone di espansione del centro abitato. Sottozone C3.1,2,3,4,5,6,7 - Insediamenti residenziali a carattere estensivo; è consentita l edificazione previa predisposizione di strumento urbanistico preventivo (P.d.L.). - It = 0.70 mc/mq Comparto C3.2 - Valore Mq 44,00 Comparto C3.3 - Valore Mq 44,00 Comparto C3.4 - Valore Mq 44,00 Comparto C3.5 - Valore Mq 44,00 Comparto C3.6 - Valore Mq 44,00 Comparto C3.7 - Valore Mq 44,00 Sottozone C3.1/P.d.F. - C3.5/P.d.F. - C3.8/P.d.F. -C3.9/P.d.F. - It = 1.00 mc/mq 5
6 Comparto C3.1 - Valore Mq 50,00 Sottozona C5.1 - C5.2: L edificazione si attua mediante strumento urbanistico preventivo P.d.L. It = 0.30 mc/mq Rc = 0.50 mq/mq Comparto C5.1 - Valore Mq 25,00 Comparto C5.2 - Valore Mq 25,00 Zona "C*" - Ruoni bassa: Valore Mq 100,00 ZONE DI ESPANSIONE PORTO POZZO Le zone di espansione della frazione presentano le stesse caratteristiche qualitative di insediamenti delle zone di espansione del centro abitato. Gli interventi in tali zone si attuano secondo quanto previsto dalle seguenti norme ed ai sensi del D.A. n. 2266/U del 20/12/1983. Sottozona C1. - It = 0.75 mc/mq Comparto C.1- Edificato Sottozona C3.1,2,3,4,6 Insediamenti residenziali a carattere estensivo; è consentita l edificazione previa predisposizione di strumento urbanistico preventivo (P.d.L.). - It = 0.80 mc/mq Comparto C3.1 - Valore Mq 75,00 Comparto C3.2 - Valore Mq 75,00 Comparto C3.3 - Valore Mq 56,00 Comparto C3.4 - Valore Mq 75,00 Comparto C3.6-1 Valore Mq 56,00 Comparto C3.6-2 Valore Mq 56,00 Sottozona C3.5 Insediamenti residenziali a carattere estensivo; è consentita l edificazione previa predisposizione di strumento urbanistico preventivo (P.d.L.). - It = 0.40 mc/mq Comparto C3.5 - Edificato Sottozona C3.7 Insediamenti residenziali a carattere estensivo; è consentita l edificazione previa 6
7 predisposizione di strumento urbanistico preventivo (P.d.L.). - It = 0.40 mc/mq Comparto C3.7 - Valore Mq 31,00 Sottozona C5.1,2,3 Insediamenti residenziali di ricucitura a carattere estensivo; in tali sottozone, previo intervento urbanistico preventivo. It = 0.30 mc/mq Rc = 1/5 Comparto C5.1 - Valore Mq 56,00 Comparto C5.2 - Valore Mq 37,00 Comparto C5.3 - a) Senza P. di L. Valore Mq 37,00 b) Convenzionato e urbanizzato Valore Mq 56,00 ZONE DI ESPANSIONE- SAN PASQUALE Le zone di espansione della frazione presentano le stesse caratteristiche qualitative di insediamenti delle zone di espansione del centro abitato. Gli interventi in tali zone si attuano secondo quanto previsto dalle seguenti norme ed ai sensi del D.A. n. 2266/U del 20/12/1983. Sottozona C3.1 Insediamenti residenziali a carattere estensivo; è consentita l edificazione previa predisposizione di strumento urbanistico preventivo (P.d.L.). - It = 0.60 mc/mq Comparto C3.1 - Valore Mq 56,00 Sottozone C3.2,3,4,5 Insediamenti residenziali a carattere estensivo; è consentita l edificazione previa predisposizione di strumento urbanistico preventivo (P.d.L.). - It = 0.75 mc/mq Comparto C3.2 - Valore Mq 62,00 Comparto C3.3 - Valore Mq 12,00 Comparto C3.4 - Valore Mq 12,00 Comparto C3.5 - Valore Mq 62,00 7
8 Sottozona C3.6 tale area ricade in un comparto che pur avendo caratteristiche della zona di completamento per volumetrie realizzate, non presenta un tessuto urbano definito. - It = 1.00 mc/mq Comparto C3.6 - Valore Mq 75,00 Sottozone C5.1 - C5.2 - C5.3 Insediamenti residenziali di ricucitura a carattere estensivo; It = 0.30 mc/mq Rc = 1/5 Comparto C5.1 - Valore Mq 37,00 Comparto C5.2 - Valore Mq 37,00 Comparto C5.3 - Valore Mq 37,00 ZONE PRODUTTIVE "D" Sono classificate come "D" le parti di territorio destinate a nuovi insediamenti per impianti produttivi, piccolo-industriali, artigianali, di stoccaggio, commerciali e ad essi assimilabili. Zona D2- LI LUCIANEDDI Insediamenti piccolo-industriali artigianali e commerciali con Pd.L. approvato e convenzionato. Rc = 50% Hmax = 7,50 Valore Mq 50,00 Zona D4. Tale ambito ricade territorialmente ad est del centro urbano in area contigua allo scalo di alaggio del porto di S.Teresa Gallura. Uf = 0.70 mq/mq Valore Mq 25,00 Zona D6 Tale ambito ricade territorialmente lungo la strada statale S.Teresa Gallura - Ponte Liscia. L'attuazione dovrà avvenire attraverso predisposizione di intervento urbanistico preventivo di iniziativa pubblica o privata. 8
9 It = 1.50 mc/mq Rc = 50% Valore Mq 25,00 ZONE "F" TURISTICHE Sottozona F2.1 - "S. Reparata" a) Residenziale Valore Mq 94,00 b) Alberghiero Valore Mq 69,00 Sottozona F2.2 - "La Testa" - It (Indice territoriale) 0.15 mc/mq Sottozona F3.1 - "Cala Spinosa" Sottozona F3.2 - "Funtanaccia" Sottozona F3.3 - "Mirage" Sottozona F3.4 - "Hotel due mari" Valore Mq 12,00 Sottozona F4.1 - "Porto Quadro" Tale sottozona è stata oggetto di piano di lottizzazione approvato dalla R.A.S. con decreto n. 4 del 22/01/1974, dal C.C. di S.Teresa Gallura con delibera n. 39 del 21/05/1973; la convenzione è stata stipulata in data 14/09/1974 con scadenza oggetto di proroga al 24/02/1999; Valore Mq 94,00 Zona F4.2 Terravecchia L'area in oggetto è parzialmente interessata da opere di urbanizzazione realizzate da circa 30 anni e da limitate volumetrie residenziali. - It (Indice territoriale) 0.10 mc/mq Valore Mq 19,00 Zona F4.2.1 Terravecchia L'area in oggetto è parzialmente interessata da opere di urbanizzazione realizzate da circa 30 anni e da limitate volumetrie residenziali. - It (Indice territoriale) 0.23 mc/mq Valore Mq 37,00 Sottozona F4.3 - "La Filetta" 9
10 Tale sottozona è stata oggetto di P.d.L. approvato dalla R.A.S. con decreto n. 568 del 17/12/1975, dal Consiglio Comunale con delibera del 07/03/1977 e convenzionato in data 11/05/1977 con proroga scadenza al 10/05/1999. Valore Mq 94,00 Sottozona F4.4 - "Campeggio Gallura" - Rc (rapporto di copertura) 10 % Sottozona F4.5 - "La Ficaccia" - It (Indice territoriale) 0.30 mc/mq - Rc (rapporto di copertura) 25% Valore Mq 50,00 Sottozona F4.6 "La Ficaccia 1" - It (Indice territoriale) 0.35 mc/mq - Rc (rapporto di copertura) 25% Valore Mq 56,00 Sottozona F4.7 - "Malchisana" Sottozona F4.8 - "Ruoni Alta" It (indice territoriale) 0.15 mc/mq Rc (rapporto di copertura) 25 % Valore Mq 44,00 Sottozona F4.9 - "Capizza di Vacca" EDIFICATO Sottozona F "Stazzo Malchisana" Valore Mq 25,00 Sottozona F "Boncammino" L'area interessata dalla previsione è collocata fisicamente in adiacenza alla struttura sportiva comunale di Boncammino. - It (Indice territoriale) 0.15 mc/mq Valore Mq 25,00 Sottozona F4.12 "Ruoni" - It (Indice territoriale) 0.12 mc/mq Valore Mq 19,00 Sottozona F5.1 - "La Marmorata" 10
11 Valore Mq 69,00 Sottozona F5.2 - "Cala Sambuco" - It (Indice territoriale) 0.20 mc/mq - Rc (rapporto di copertura) 25% Valore Mq 37,00 Sottozona F5.3 - "Valle dell'erica" a) Residenziale Valore Mq 94,00 b) Alberghiero Valore Mq 69,00 Sottozona F5.4 - "Conca Verde" a) Residenziale Valore Mq 94,00 b) Alberghiero Valore Mq 69,00 Sottozona F5.5 - "Padulacciu" Tale ambito è limitrofo ad un preesistente insediamento turistico, ricettivo e residenziale, di Valle dell'erica. - It (Indice territoriale) 0.30 mc/mq - Rc (rapporto di copertura) 25% Valore Mq 37,00 Sottozona F5.6 - "Liscia di Scopa" Tale ambito è limitrofo ad un preesistente insediamento turistico, ricettivo e residenziale, di Conca Verde. - It (Indice territoriale) 0.20 mc/mq P. di L. adottato Valore Mq 37,00 Sottozona F6.1 - "Camping Arcobaleno" Sottozona F6.2 - "Val di Mela" L'ambito interessato dalla previsione è collocato fisicamente pressochè in adiacenza al centro urbano di Porto Pozzo. - It (Indice territoriale) 0.15 mc/mq Valore Mq 12,00 Sottozona F6.3 - "Lu Caloni" Sottozona F8.1 - "Campeggio La Liccia" Sottozona F8.2 - "Lu Pultiddolu" Tale sottozona è stata oggetto di P.d.L. approvato dal Comune in data 19/11/1981 e dalla Regione 11
12 Autonoma della Sardegna con decreto n del 12/11/1982, convenzionato in data 18/04/1983 con scadenza prorogata al 31/12/ a) Residenziale Valore Mq 94,00 b) Alberghiero Valore Mq 69,00 12
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