UN OPPORTUNITA DI INVESTIMENTO IN UMBRIA

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2 I. Il Turismo UN OPPORTUNITA DI INVESTIMENTO IN UMBRIA SOMMARIO Il turismo in Italia è uno dei settori più sviluppati e redditizi, con ricavi totali superiori a nel Più di 46 milioni di turisti visitano l'italia dall'estero ogni anno, rendendolo il quinto paese più visitato al mondo. E inoltre aumentato il numero di Italiani che visitano il proprio paese, come risultato della crisi. Tra il 2010 e il 2012 questo settore è infatti cresciuto del 10% in termini reali e le relative entrate superano i 33 mld. L'Umbria è una delle destinazioni più interessanti del paese, e riceve 3 milioni di visitatori all'anno. Il mercato per il turismo esperienziale in tutto il mondo ha un valore di US $ 60 miliardi. ed è in crescita al 15% annuo. Il turismo enogastronomico è uno dei segmenti in più rapida espansione al 20% annuo. II. Opportunità Proprio nel cuore dell Umbria c è un Hotel 4 stelle con 70 camere che sarà disponibile per una nuova gestione a Gennaio L hotel, Abbazia Collemedio, è stato in attività per gli ultimi 18 anni, ottenendo elevate recensioni dai suoi visitatori. Questo ci offre l'opportunità di creare una nuova società di gestione, che si farà carico dell'hotel e gradualmente rinnoverà e riposizionerà il resort, orientandolo verso nuovi target, ottenendo ricavi di vendita più elevati e aumentando la propria redditività. Stiamo invitando un ridotto e selezionato gruppo di investitori internazionali a partecipare a questo progetto per il quale stiamo raccogliendo , sono necessari per miglioramenti alla struttura esistente, ed i restanti saranno utilizzati per un'intensa campagna di marketing e per il capitale circolante, per garantire il funzionamento della struttura durante i primi anni. L'edificio era una Abbazia Benedettina risalente al 1200, donando all'hotel un carattere unico e mistico. In alternativa, se siete una Catena Alberghiera, vi è anche la possibilità di gestire l'hotel nelle condizioni in cui è attualmente, conferendogli il vostro marchio e la vostra identità. Si prega di consultare la sezione "Opzione di Gestione dell hotel" nel Business Plan per ulteriori dettagli. Se foste interessati ad acquisire la struttura in sé, per integrarlo nella vostra catena Alberghiera, o per qualsiasi altro fine, Saremmo interessati a parlare con voi. Vi preghiamo di contattarci direttamente per ulteriori informazioni. 2

3 III. Location Abbazia Collemedio si trova in Umbria, vicino alla città di Collepepe. Collepepe si trova tra la città di Perugia, il capoluogo, e la città di Todi, appena fuori l autostrada E-45, che collega rapidamente l'hotel con tutte le più importanti mete turistiche dell'umbria e non solo. L Abbazia dista 1 ora e 45 minuti da Roma, 1 ora e 30 minuti da Firenze e 1 ora e 20 minuti da Siena. L'aeroporto più vicino, "San Francesco d'assisi" di Perugia si trova a 25 minuti di distanza e offre collegamenti con molte capitali europee. L aeroporto Fiumicino di Roma è a 2 ore di distanza, e offre collegamenti con tutti i maggiori aeroporti internazionali. IV. Financials I dati finanziari della nuova Abbazia Collemedio sono stati costruiti sulla base di ipotesi prudenti per le variabili chiave ( tasso di occupazione, ADR, ecc ) e cercando di stimare i costi il più accuratamente possibile. Durante l'anno 2014 avrà luogo la ristrutturazione dell Abbazia e l'hotel rimarrà chiuso per tutto il periodo fino, a Pasqua 2015, quando sarà riaperto. Questo periodo di ristrutturazione in cui non avremo ospiti, più il primo anno di attività (2015) generano un bisogno combinato di investimenti per il capitale circolante di Il costo dei lavori di ristrutturazione ammonta a e altri per la realizzazione del centro benessere. E inoltre necessario un investimento di per una vera e propria campagna di marketing per il rilancio. Considerando altre operazioni minori, l' investimento totale necessario ammonta a 2,5 milioni.il Breakeven point è previsto per il terzo anno di attività (2017), e per il quinto anno di attività (2020), l'hotel starà generando > di profitto annuale, che corrisponde al 21 % di ritorno sull investimento. A partire dal 11 anno, la linea di fondo annuale supererà 1 milione ogni anno, che è un ritorno del 30%. Il valore attuale dei cash flows del progetto è di 6,7 milioni. Il totale dell'investimento 2,5 milioni è pienamente recuperato dall anno V. Tempi Ci aspettiamo di riunire l'impegno degli investitori nella nuova società entro Dicembre In questo stesso periodo, una parte dei lavori necessari per il rilancio futuro e per la riprogettazione operativa dell 'hotel sarà effettuata. A gennaio 2014, prenderemo il controllo dei locali. Da gennaio 2014 a febbraio 2015 saranno effettuati alcuni importanti miglioramenti per l'hotel in base a un piano dettagliato di ristrutturazione. La maggior parte di questi miglioramenti sono estetici, con bassa complessità di attuazione, ma faranno in modo che i futuri ospiti dell Abbazia possano godere di una migliore esperienza presso l'hotel. Durante i primi mesi del 2015, la nuova squadra operativa sarà impegnata così che 3

4 l hotel possa essere ri-avviato sotto la nuova gestione, e si svolgerà una pratica pre-apertura per alcune settimane prima di riaprire ufficialmente per la settimana di Pasqua VI. Il Concetto L Abbazia Collemedio è caratterizzata dalla sua architettura placida e dalle sue accoglienti strutture ricreative, immerso in 30 acri di foresta verde, trasmette un senso di pace e relax ai propri ospiti. Permeata dello spirito dell'umbria, l'abbazia è un rifugio per il viaggiatore che vuole scoprire le città emozionanti, gli affascinanti paesi e la natura rigogliosa della regione. Il cibo all Abbazia è un'esperienza a sé. La nuova gestione sarà orgogliosa della sua cucina unica, preparata con ingredienti biologici di provenienza locale e, fondendo sapori tradizionali e tecniche umbre con l'innovazione culinaria. Per completare l'esperienza l'abbazia dispone di un centro benessere intimo con un raffinato menu di trattamenti naturali per rivitalizzare il corpo e la mente. Abbazia Collemedio è un business etico che combina alloggi unici, la sostenibilità ambientale, il rilassamento spirituale, alleanze locali e l'attenzione alla persona, nella splendida cornice della campagna umbra. VII. Leadership L'iniziativa è guidata da Ricardo S. Serrano, che agisce per conto degli azionisti dell Abbazia, e il proprietario. Con una lunga esperienza e risultati di successo nella gestione di diversi business, Ricardo si occuperà dell esecuzione del nuovo progetto. Con una carriera di esperto in architettura e sviluppo immobiliare, il proprietario, offre un prezioso contributo, nonché un know-how unico in merito di costruzioni. Altri giocatori strategici in questo progetto sono esperti nel campo della gestione alberghiera, la sostenibilità e il design contemporaneo. VIII. Il futuro Il futuro a lungo termine del progetto dovrebbe essere quello di creare, sperimentare e padroneggiare un modello di hotel gourmet, enologico, gastronomico, di alto livello, che potrebbe poi essere adottato per altre strutture e attuato in altre proprietà. La creazione di un marchio che sarebbe replicabile e di una tradizione di eccellenza in fatto di ospitalità sono tra i nostri piani futuri. L'Abbazia Collemedio è il primo passo e vi invitiamo a considerarlo come quello che è: un'occasione unica che si verifica molto raramente e per la quale il giusto tempismo è tutto. 4

5 Investment Project Manager Questo progetto di investimento è stato concepito e promosso da Ricardo Sánchez- Serrano, con una forte passione per il turismo e più di 18 anni di esperienza in Italia, Ricardo è un fornitore indipendente leader di consulenza aziendale nei settori della pianificazione strategica, gestione delle finanze, e gli argomenti relativi alle persone che si collegano con questi processi (formazione e sviluppo, coaching, consulenza, team building, facilitazione meeting, ecc). Ricardo è un Harvard MBA, un ingegnere e un filosofo in formazione con più di 20 anni di esperienza di lavoro diretto con gruppi internazionali, e una vasta gamma di progetti completati con successo in vari settori. Ricardo sta riversando la sua competenza e la sua passione per l'italia nel rilancio dell'abbazia Collemedio. Contatti: Ricardo Sanchez Serrano Tel.: ricardo.sanchez.serrano@gmail.com