le migliori occasioni dell inverno 2013

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1 LIVORNO CASE gennaio-marzo le migliori occasioni dell inverno GENNAIO MARZO

2 2 LIVORNO CASE gennaio-marzo 2014 LIVORNO CASE gennaio-marzo LIVORNO case Roberto Fabbri Titolare Immo One Anna Lisa Iacomelli Agenzia residenziale Fiorella Becchere Agenzia residenziale Una casa può trasmetterci uno stato d animo che siamo incapaci di crearci da soli Architettura e felicità 2006 Sabrina Pracchia Front office Giada Suich Responsabile Tecnico Riparte il mercato, riparte IMMO ONE: LIVORNO CASE è la prima rivista on line lanciata sul mercato immobiliare della nostra città da circa 1 anno attraverso il nostro sito e il portale Il tirreno ed è diventata un vero must per i nostri clienti che con l apporto dei loro suggerimenti ci stanno aiutando a rendere migliore ed efficace. Dato il successo della rivista abbiamo ritenuto opportuno affiancare l edizione cartacea per ampliare il nostro pubblico anche alla popolazione meno informatizzata della città. La nostra agenzia dimostra così, di essere sempre ai vertici cittadini per professionalità, immagine ed operatività. Siamo riusciti a sopravvivere ad un triennio difficile che ha visto il mercato immobiliare di Livorno crollare del 50% come numero di compravendite (fonte Il sole 24 ore ) ed i prezzi ribassare mediamente fra il 15 ed il 22% (fonte Il sole 24 ore ) ma nonostante ciò, ci siamo adattati al nuovo mercato, migliorando i nostri servizi, aumentando la nostra voglia di darvi il massimo. IMMO ONE è sempre qui, più forte di prima, e pronta come sempre ad accogliere le vostre richieste ed esigenze. Da quest autunno IMMO ONE lancerà il nuovo servizio SUNDAY MARKET e cioè, nella domenica di apertura dei negozi la nostra agenzia sarà aperta dalle ore 15 alle ore 20, ed inoltre sarà possibile visionare 4 appartamenti ed 1 cantiere con il sistema open house selezionati fra quelli più meritevoli e validi. Il nostro sito ha raggiunto punte di accesso inauspicabili sino allo scorso anno, grazie all impegno e alla competenza del nostro ufficio marketing che oltre il sito, cura tutte le inserzioni delle nostre case presso i principali portali immobiliari italiani. La nostra ambizione è di far diventare LIVORNO CASE una rivista immobiliare alternativa ai tanti free media presenti nella nostra città, dedicando foto e descrizioni più articolate, nutrite, selezionando al massimo gli appartamenti e case indipendenti in vendita. Indice 2 Editoriale 4 fino a da a da a Luisa Stefano Agenzia Internazionale Angela Lo Nigro Responsabile marketing Vi aspettiamo presso IMMO ONE STORE in via Monte Grappa 7/9, e vi auguriamo buona lettura. Il team di IMMO ONE

3 4 LIVORNO CASE gennaio-marzo 2014 LIVORNO CASE gennaio-marzo Chi ha la sua casa, poco gli manca. Anonimo fino a Calzabigi Magenta pag. 10 pag. 6 pag. 8 Cappuccini

4 6 LIVORNO CASE gennaio-marzo 2014 LIVORNO CASE gennaio-marzo Calzabigi vista sui tetti DOVE SI TROVA Calzabigi Calzabigi: vista sui tetti SUPERFICIE 92 mq COME È FATTA soggiorno, due camere terrazza abitabile ADATTA PER coppia coppia con figlio Caratteristica mansarda al 4 piano, luminosa, composta da ingresso, soggiorno e cucinotto con accesso alla terrazza abitabile di 20 mq, 2 camere, bagno, ripostigli. Termoautonomo Rif

5 8 LIVORNO CASE gennaio-marzo 2014 LIVORNO CASE gennaio-marzo Magenta Magenta DOVE SI TROVA Magenta SUPERFICIE 60 mq COME È FATTA soggiorno/pranzo camera matrimoniale camera media ADATTA PER coppia famiglia Appartamento al primo piano completamente ristrutturato, composto da ingresso, cucina angolo cottura, camera matrimoniale con cabina armadio finestrata, camera media ampia, ripostiglio, bagno. T.A. Possibilità di acquisto garage Rif

6 10 LIVORNO CASE gennaio-marzo 2014 LIVORNO CASE gennaio-marzo Cappuccini Cappuccini DOVE SI TROVA Cappuccini SUPERFICIE 85 mq COME È FATTA soggiorno/pranzo due camere ADATTA PER famiglia In palazzo con facciata nuova, appartamento in condizioni eccellenti composto da ampio soggiorno/pranzo con lato cottura, 2 camere, bagno con finestra, ripostiglio e soppalco uso salottino (tot. mq 85). Rifiniture molto particolari Rif

7 12 LIVORNO CASE gennaio-marzo 2014 LIVORNO CASE gennaio-marzo Stazione Stazione DOVE SI TROVA Pressi stazione SUPERFICIE 75 mq COME È FATTA soggiorno con cucina a vista 2 camere, bagno ADATTA PER coppia famiglia In piccolo condominio, al 1 ed ultimo piano con ingresso indipendente, completamente ristrutturato con rifiniture originali, appartamento composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, cameretta, bagno con finestra, balcone e ripostiglio. T.A Rif

8 14 LIVORNO CASE gennaio-marzo 2014 LIVORNO CASE gennaio-marzo Mercato centrale Mercato centrale DOVE SI TROVA Mercato centrale SUPERFICIE 100 mq COME È FATTA sala, cucina abitabile tre camere, deu bagni ADATTA PER famiglia In palazzo moderno con ascensore, piano alto con vista caratteristica, ottimo appartamento (pavimenti marmo) composto da ingresso, sala ampia con bel balcone, cucina arredata con ripostiglio e veranda, 3 camere e 2 bagni nuovi con finestra (1 in camera matrimoniale), altro balcone. Termoautonomo Rif

9 16 LIVORNO CASE gennaio-marzo 2014 LIVORNO CASE gennaio-marzo Coteto In bel palazzo con ascensore, appartamento luminoso da rimodernare, composto da ingresso con finestra, sala, cucina ampia con balcone, camera e bagno con finestra. (Poss. seconda camera). Cantina e posto auto in cortile cond.le Rif Porto In ottimo palazzo moderno con ascensore, appartamento ristrutturato con rifiniture signorili, libero su 3 lati. E composto da un ampia zona giorno molto luminosa con angolo cottura, 2 camere e bagno con finestra. Possibilità acquisto intero ottimo arredo Rif

10 18 LIVORNO CASE gennaio-marzo 2014 LIVORNO CASE gennaio-marzo Ad.ze Porto Cavour Appartamento di ampia metratura, con terrazza abitabile di 40 mq. composto da ingresso, sala, cucina abitabile, 2 camere matriminiali, studio con acceso al balcone, bagno con finestra Rif In bel palazzo storico, originale appartamento (tutto parquet) totalmente ristrutturato, disposto su due livelli. Ampio ingresso finestrato, soggiorno, saletta da pranzo, cucinotto arredato con finestra, bagno. Al secondo livello 2 camere e ripostiglio. Ampia cantina con soffitto a volte Rif

11 20 LIVORNO CASE gennaio-marzo 2014 LIVORNO CASE gennaio-marzo informa... I costi di compravendita per l acquirente IMPOSTA DI BOLLO Per gli acquisti di prime case, la normativa in materia, prevede per il trasferimento di una abitazione l imposta del 3% da calcolarsi sul valore catastale dell immobile (notevolmente inferiore al valore commerciale). A tale costo vanno aggiunte l imposta ipotecaria e l imposta catastale dal costo fisso cadauna di euro 168,00. Per l acquisto di seconde case l imposta di registro sale al 10% sul valore catastale dell immobile. *Dal 1 gennaio 2014 la percentuale dell imposta varierà dal 3% al 2% e l imposta ipotecaria e catastale scenderà a euro 50,00 cadauna. IVA In caso di acquisto di abitazioni nuove o ristrutturate a nuovo da Società immobiliari, imprese di costruzioni o cooperative, l acquirente è tenuto a versare alle stesse l Iva nella misura del 4% sul valore effettivo di acquisto. L imposta di registro, in questo caso scende ad euro 168,00 in misura fissa. Inoltre l acquirente è tenuto a versare l imposta catastale ed ipotecaria sempre nella misura fissa di euro 168,00 cadauna. NOTAIO Gli onorari del Notaio sono determinati sulla base di un tariffario approvato dal quale il professionista non può discostarsi. Il compenso del notaio può variare in ragione dell attività effettivamente svolta (stesura preliminari, controlli ipo/catastali, eventuali gravami da cancellare sulla proprietà immobiliare). Approssimativamente, si può dire che gli oneri notarile per un atto di trasferimento di un immobile dal valore dichiarato di euro può variare tra i ed i euro. Fortezza Nuova Vista spettacolare sulla fortezza! Appartamento al 3 piano con ascensore, composto da ingresso con disimpegno, sala ampia con vista, cucina abitabile con balconcino, 2 camere, bagno. Cantina. Posto auto. Da rimodernare Rif AGENZIA Il diritto alla mediazione è dovuto solo se il mediatore è iscritto alla competente Camera di Commercio, presso il registro dei mediatori immobiliari. Circostanza, questa, che offre una garanzia di professionalità e di competenza dell agente. La provvigione, che è dovuta, solamente all effettiva conclusione dell affare che coincide con la stipula del preliminare di compravendita, di solito oscilla fra il 2% ed il 4% del valore dell immobile. Tale provvigione è dovuta da entrambe le parti.

12 22 LIVORNO CASE gennaio-marzo 2014 LIVORNO CASE gennaio-marzo Un uomo percorre il mondo intero in cerca di ciò che gli serve e torna a casa per trovarlo. George Augustus Moore, Il torrente Kerith, da a Calzabigi pag. 24 La Rosa Cavour pag. 26 pag. 28

13 24 LIVORNO CASE gennaio-marzo 2014 LIVORNO CASE gennaio-marzo La Rosa La Rosa DOVE SI TROVA La Rosa SUPERFICIE 100 mq COME È FATTA ampia sala, cucina abitabile tre camere, due bagni ADATTA PER famiglia In palazzo ristrutturato, piano alto panoramicissimo. Ingresso, ampia sala bel balcone abitabile, cucina, 3 camere, 2 bagni con finestra. Ascensore.Posto auto. Cantina. Ampio giardino condominiale Rif

14 26 LIVORNO CASE gennaio-marzo 2014 LIVORNO CASE gennaio-marzo Montebello Montebello DOVE SI TROVA Via Montebello SUPERFICIE 120 mq COME È FATTA sala, cucina abitabile tre camere, bagno ADATTA PER famiglia Ottimo palazzo con ascensore, bell appartamento luminoso e ben ristrutturato di circa 120 mq tutto parquet.ingresso in bel salone con ampio balcone, cucina con veranda, tre camere (due matrimoniali), bagno e due ripostigli (possibilità secondo bagno). Posto auto a rotazione Rif

15 28 LIVORNO CASE gennaio-marzo 2014 LIVORNO CASE gennaio-marzo Cavour Cavour DOVE SI TROVA Cavour SUPERFICIE 85 mq COME È FATTA soggiorno-pranzo due camere, bagno ADATTA PER coppia famiglia In palazzo con facciata nuova, appartamento in condizioni eccellenti composto da ampio soggiorno/pranzo con lato cottura, due camere, bagno con finestra, ripostiglio e soppalco uso salottino (tot. mq. 85). Rifiniture molto particolari Rif

16 30 LIVORNO CASE gennaio-marzo 2014 LIVORNO CASE gennaio-marzo Calzabigi Calzabigi DOVE SI TROVA Calzabigi SUPERFICIE 110 mq COME È FATTA ampia sala con balcone, cucina abitabile tre camere, bagno posto auto ADATTA PER famiglia In strada tranquilla appartamento di ampia metratura, composto da ingresso con disimpegno e armadio a muro, ampia sala con balcone, cucina abitabile con veranda. Nel reparto notte: due camere matrimoniali, camera singola con balcone, bagno (possibilità 2 bagno). Posto auto Rif

17 32 LIVORNO CASE gennaio-marzo 2014 LIVORNO CASE gennaio-marzo Calzabigi Calzabigi DOVE SI TROVA Calzabigi SUPERFICIE 50 mq COME È FATTA ampia sala cucina abitabile con veranda tre camere, due bagni studiolo ADATTA PER famiglia Signorile, p. alto panoramico di ampia metratura recentemente ristrutturato, composto da ingresso, sala ampia con piccola terrazza, cucina grande con bella veranda, tre camere, studiolo e doppi servizi. Giardino condominiale Rif

18 34 LIVORNO CASE gennaio-marzo 2014 LIVORNO CASE gennaio-marzo Sorgenti Coteto In bel contesto di recente costruzione, appartamento al 3 piano con ascensore icosì composto: bel soggiorno pranzo con balcone abitabile, cucinotto, 2 camere, bagno grande. Cantina e posto auto. 124,46 Kwh/m² anno Rif Appartamento al piano alto con ascensore, luminoso, in ottime condizioni, composto da ingresso con disimpegno,sala con balcone, cucina abitabile con veranda, camera matrimoniale, camera media, bagno con finestra Rif

19 36 LIVORNO CASE gennaio-marzo 2014 LIVORNO CASE gennaio-marzo La Leccia Accademia Ottima posizione, bel palazzo ristrutturato, 5 p. ed ultimo in buonissime condizioni, composto da ingresso, sala doppia (poss. terza camera) con ampio balcone v/mare, cucina abitabile con grande veranda, due camere e due bagni con finestra. T/A. Garage e posto auto. Ampio parcheggio in prossimità Rif Signorile, grazioso appartamento di circa 70 mq. con stupenda vista mare, in eccellenti condizioni (marmo pregiatissimo e parquet), ingresso con armadio a muro, sala doppia con bel balcone, cucina ampia con veranda, camera matrimoniale, bagno e infissi nuovissimi, Comoda cantina con finestra. Facilità parcheggio Rif

20 38 LIVORNO CASE gennaio-marzo 2014 LIVORNO CASE gennaio-marzo Ad.ze Calzabigi In bellissimo palazzo d epoca con soffitti di 4 m., 2 piano ed ultimo in condizioni eccellenti per recentissima ristrutturazione (tutto parquet scuro). Grande ingresso, sala doppia, cucina abitabile con balcone,3 camere ( due matrimoniali e una media), bagno, 2 ripostigli (1 ampio con finestra). Soffitta. Disponibile posto auto in affitto Rif Salesiani In palazzina d epoca, intero primo ed ultimo piano, con ingresso indipendente da ampio disimpegno al piano terra; l appartamento è composto da ingresso, sala doppia con caminetto, cucina abitabile con zona pranzo e balcone, 2 ampie camere matrimoniali (possibilità 3 camera), bagno, ripostigli vari. Dal ballatoio del primo piano si accede ad una originale mansarda di 50 mq composta da soggiorno, cucinotto, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio. T.A. Alcuni lavori Rif

21 40 LIVORNO CASE gennaio-marzo 2014 LIVORNO CASE gennaio-marzo 2014 CORTE FERRARIS VIALE PETRARCA 41 La comodità di abitare a 2 passi dal centro... in classe «A» SOLUZIONE con 2 camere 77 mq lordi posto auto PRIMO PIANO Disponibile anche al piano terra con terrazza e giardino prezzi a partire da con posto auto SOLUZIONE con 3 camere 93 mq lordi posto auto primo piano Disponibile anche al piano terra con terrazza e giardino prezzi a partire da con posto auto appartamenti con 1, 2 o 3 camere spazi esterni per ogni unità garage, posto auto, cantina per ogni unità consegna primavera 2014 possibilità di accollo mutuo personalizzazione degli interni Residenze Borgo a Mare Via del Partigiano, Piazza Mazzini la tua casa di prestigio a due passi dal mare e dal centro Un progetto semplice ma efficace dove 36 appartamenti di varie tipologie sono stati suddivisi in 3 distinti fabbricati composti da minicondomini, di massimo 6 abitazioni. I lavori di costruzione saranno ultimati entro l estate del 2015 con la consegna di tutte le abitazioni e delle zone condominiali dove è prevista anche la creazione di un piccolo parco condominiale ideale per famiglie con bambini. Appartamenti deliziosi pensati con gli standard contemporanei: con 1, 2 e 3 camere i doppi e tripli servizi, adatti sia per la coppia giovane od anziana che per la famiglia numerosa. Tutte le abitazioni sono dotate di ampie terrazze o giardini posti in corrispondenza delle zone giorno. Il progetto inoltre prevede per ogni abitazione un comodo garage con annessa cantina ed oltre 30 posti auto a disposizione delle abitazioni. APPARTAMENTO 1 Lotto Mazzini Ingresso, ampia sala con accesso diretto sulla terrazza abitabile, cucina abitabile, 3 camere e doppi servizi, giardino collegato da scala esterna e garage di oltre 30 mq ATTICO 7 Lotto Mazzini Piano 2 e 3, disposto su 2 livelli, 110 mq di superficie, ingresso, sala, cucina abitabile, 3 camere e doppi servizi, 100 mq di terrazza a livello e garage ampio APPARTAMENTO 4 Lotto Partigiano Piano 1, 112 mq più garage di 40 mq sottostante e collegabile, 32 mq di terrazza con grazioso giardino privato: ingresso, ampia sala, cucina, 3 camere e doppi servizi POSSIBILITÀ DI PERMUTA DEL TUO IMMOBILE PERSONALIZZAZIONI INTERNE POSSIBILITÀ ACCOLLO MUTUO INIZIO LAVORI SETTEMBRE 2013 corte ferraris è ancora

22 42 LIVORNO CASE gennaio-marzo 2014 LIVORNO CASE gennaio-marzo Questa è la vera natura della casa: il luogo della pace; il rifugio non soltanto da ogni torto, ma anche da ogni paura, dubbio e discordia John Ruskin da a Fagiano Scali Manzoni pag. 44 pag. 46 Salviano pag. 48

23 44 LIVORNO CASE gennaio-marzo 2014 LIVORNO CASE gennaio-marzo Fagiano oasi verde Fagiano oasi verde DOVE SI TROVA Zona Fagiano SUPERFICIE 120 mq COME È FATTA salone, tre camere, giardino, passo carrabile ADATTA PER famiglia Grazioso villino disposto su un unico livello di recente costruzione in ottime condizioni: ingresso, salone, cucina abitabile, 3 camere, doppi servizi, ampia cantina con piccolo giardino privato con passo carrabile Rif

24 46 LIVORNO CASE gennaio-marzo 2014 LIVORNO CASE gennaio-marzo Ad.ze Stazione Ad.ze Stazione DOVE SI TROVA Pressi Stazione SUPERFICIE 180 mq COME È FATTA su due livelli, salone, due camere, mansarda terrazza abitabile ADATTA PER famiglia Ottima posizione, in palazzo di recente costruzione al 6 ed ultimo piano, panoramicissimo appartamento con rifiniture moderne ed eccellenti disposto su due livelli per totali 180 mq. 1 liv ingresso in ampia sala con terrazzo, cucina abitabile con veranda; nel reparto notte 2 camere matrimoniali, stanza armadi (ex 3 camera), bagno, ripostiglio. Al 2 liv originale mansarda di 70 mq. con bagno e accesso alla terrazza di 20 mq. già accessoriata. T.A. Garage di 18 mq Rif

25 48 LIVORNO CASE gennaio-marzo 2014 LIVORNO CASE gennaio-marzo Scali Manzoni Scali Manzoni DOVE SI TROVA Scali Manzoni SUPERFICIE 140 mq COME È FATTA salone, cucina abitabile tre camere balconi ADATTA PER famiglia Signorile, con vista stupenda, piano alto di 140 mq ristrutturato nel 2010 con rifiniture moderne e di pregio (marmi e parquet). Ampio salone, cucina abitabile, tre camere (due matrimoniali e una media), due bagni con finestra, vari armadi a muro e due balconi di oltre 20 mq. Termoautonomo. Cantina. Facilità parcheggio Rif

26 50 LIVORNO CASE gennaio-marzo 2014 LIVORNO CASE gennaio-marzo Salviano Salviano DOVE SI TROVA Salviano SUPERFICIE 130 mq COME È FATTA salone, due camere, giardino, posto auto ADATTA PER famiglia Ottima villeta, indipendente, libera su 3 lati, costruzione del 2005, con giardino di mq. 250 attrezzato, composta da ampia taverna fuori terra con bagno, pt. rialzato dove troviamo ampia cucina abitabile, sala, bagno. Piano 1 : 2 camere, bagno, 2 terrazzi perimetrali, ottime rifiniture, P.Auto e possibilità garage. (IPE 66,99 KW/H MQ) Rif

27 52 LIVORNO CASE gennaio-marzo 2014 LIVORNO CASE gennaio-marzo Salviano e il giardino d inverno Salviano e il giardino d inverno DOVE SI TROVA Salviano SUPERFICIE 150 mq COME È FATTA salone con camino, 3 camere, cucina in muratura, giardino, terrazza abitabile, portico ADATTA PER famiglia Esclusivo e veramente unico, immobile semindipendente con ampi spazi esterni (portico, giardino, terrazza abitabile) all interno di un complesso residenziale nel verde; ampio salone con caminetto, cucina in muratura, 3 camere, doppi servizi. Rifiniture di vero gusto e pregio. (Ideale per famiglie con bambini) Rif

28 54 LIVORNO CASE gennaio-marzo 2014 LIVORNO CASE gennaio-marzo Pancaldi Ottimo contesto con affaccio sul verde, appartamento in condizioni eccellenti composto da ingresso, sala di 30 mq e cucina ampia con accesso alla terrazza abitabile, 3 camere, 2 bagni e ripostiglio. Garage di circa 16 mq e cantina Rif Montenero In recente complesso resid., palazzina disposta su 2 livelli abitabile: salone doppio, grande cucina, 3 camere, doppi servizi, ampia mansarda con grande terrazzo con splendida vista. Completa la proprietà un comodo piano seminterrato con garage, tavernetta e ripostiglio. Giardino antistante. La casa è in perfette condizioni Rif

29 56 LIVORNO CASE gennaio-marzo 2014 LIVORNO CASE gennaio-marzo quartieri centrali (Prezzi /mq) Quartiere /Mq da ristrutturare (minino) Quanto vale /Mq ristrutturato (massimo) i mercato in discesa h mercato in salita n mercato stabile /Mq Indipendenti (medio) Tempi di vendita mesi Tendenza del mercato IN LA mia casa? CITTÀ quartieri semicentrali e periferici (Prezzi /mq) Quartiere /Mq da ristrutturare (minino) /Mq ristrutturato (massimo) i mercato in discesa h mercato in salita n mercato stabile /Mq Indipendenti (medio) Tempi di vendita mesi Tendenza del mercato Mazzini/Cappuccini 800/ / / i Ardenza Mare 2.100/ / / /4 i Magenta 1.000/ / / /8 i Ardenza Terra 1.600/ / / /12 i Origine/Maggi 700/ / / /10 i Antignano/Banditella 2.100/ / / /4 i Cavour/Manzoni/Attias/Ricasoli 1.000/ / / /6 i Collinaia 1.800/ / /10 i XX Settembre/Oberdan 800/ / /12 i Montenero Basso / /4 i Buontalenti/Grande 1.000/ / /12 i Avvolorati/Posta 700/ / /12 i Repubblica/Garibaldi/Lardarel 500/ / /18 i Pontino/San Marco/Mastacchi 600/ / / /12 i Venezia 1.300/ / /10 i Paoli/Gramsci 800/ / / /12 i Goito/San Jacopo/Cavalleggeri 1.900/ / / /10 i Roma/Montebello/Calatafimi 1.600/ / / /12 i Fabbricotti/Calzabigi 1.500/ / / /12 i Ospedale/Stazione 1.100/ / / /12 i Montenero Alto 1.200/ / /12 i Castellaccio / /12 i Accademia/Stadio/Sauro 1.800/ / /10 i La Rosa 1.500/ / / /12 i Coteto/Colline 1.400/ / / /12 i Salviano/Leccia/Magrignano 1.300/ / / /12 i Scopaia / /10 i Sorgenti 1.000/ / / /12 i Pisana/Corea 900/ / / /12 i Villaggio Emilio/Stagno / /12 i A cura dell Ufficio Studi Immo One (valori medi compravenduti 2 semestre 2012

30 58 LIVORNO CASE gennaio-marzo 2014 VIA MONTE GRAPPA 7/9 LIVORNO