Enfidha Industrial Park - Tunisia

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2 Enfidha Industrial Park - Tunisia IND DICE ENFIDHA INDUSTRIAL PARK Come nasce l idea Pag. 1 Perché investire in Tunisia.. Pag. 2 Fiscalità ed incentivi.... Pag. 2 Incentivi alla formazione..... Pag. 3 Costo dei fattori produttivi.. Pag. 3 Risorse umane qualificate Pag. 4 Una vasta riserva di competenze.. Pag. 4 Un paese bello per lavorare e vivere. Pag. 4 Enfidha ed il suo contesto Pag. 5 Posizione strategica.. Pag. 6 Posizione strategica (dettaglio). Pag. 7 Il parco industriale.. Pag. 8 Il primo stralcio realizzato.. Pag. 9 Il centro direzionale... Pag. 10 Ulteriori sviluppi dell area. Pag. 11 FOTO GALLERY... Pag. 12 MODULO RACCOLTA INFORMAZIONI TE ECNICHE... Pag. 21 CONTATTI E INFORMAZIONI.. Pag. 29 D.I.E.T. S.A. Développement Industriel Enfidha Tunisie MAIN OFFICE Immeuble Maghrébia Tour B 3 éme Etage Boulevard 7 Novembre 1987 Charguia II 2035 Tunis Carthage Gc Vers Ph Fax info@enfidha.net

3 ENFIDHA INDUSTRIAL PARK - TUNISIA COME NASCE L IDEA Sulla base del crescente interesse di molte realtà imprenditoriali internazionali verso il paese Tunisia, è stato ideato un ambizioso progetto finalizzato alla creazione di un Parco Industriale in grado di accogliere imprese esportatrici. Il Governo Tunisino, intendendo incentivare l iniziativa, ha destinato al progetto un'estesa area ad Enfidha, località situata tra Hammamet e Sousse, 100 Km a sud della capitale Tunisi. Sull area di circa due milioni di metri quadrati è stato realizzato il nuovo ENFIDHA INDUSTRIAL PARK L area è a disposizione delle imprese internazionali esportatrici operanti in particolare nei settori industriali in cui la Tunisia si è dimostrata paese all avanguardia e capace di rispondere positivamente alle richieste del mercato. Saranno presenti in particolare i seguenti settori: quali la lavorazione della plastica, la produzione di componenti elettronici ed elettrotecnici, l agroindustria, l agro-meccanica la meccanica leggera, il tessile e molti altri. Al parco industriale saranno assicurati tutti i più moderni servizi oggi necessari alle attività industriali quali banche, servizi di interpretariato, uffici, spedizionieri doganali, ambulatori, attività di ristorazione, ricettività e tempo libero che troveranno collocazione nel Centro Direzionale all interno dell area. La Società DIET S.A. ha acquisito la proprietà delle aree, ha realizzato le opere di urbanizzazione dei terreni ed ha già realizzato i primi capannoni chiavi in mano nei quali le prime aziende sono già in produzione. I lotti urbanizzati sono pronti per la vendita. Pag. 1

4 PERCHE INVESTIRE IN TUNISIA La manodopera costa da 1/5 a 1/10 di quella media europea; La legislazione fiscale è molto favorevole, soprattutto per le aziende esportarici; Gli investimenti sono liberi; Clima socio-politico favorevole alle imprese Le formalità societarie sono minime, e attuabili in uno sportello unico certificato; C è libertà di trasferimento di capitali e di utili; Gli aeroporti, i porti, le strade e i servizi urbani sono a livello europeo; Il sistema industriale cresce parallelamente a quello turistico e agricolo; Arabo lingua ufficiale, francese commerciale, italiano e inglese ben praticati - servizi di traduzioni diffusi e disponibili E una zona strategica per sviluppare i propri business tra Europa/Maghreb e Medio Oriente; Un paese bello per lavorarvi e vivervi serenamente; FISCALITA E INCENTIVI VANTAGGIOSI Tassazione redditi per le aziende esportatricii che realizzano almeno il 70% del fatturato all export Esenzione totale nei primi 10 anni, per le imprese attivate entro l anno 2010 Negli altri casi, regime ordinario con aliquota del 10% Esenzione totale degli utili e redditi reinvestiti. Esenzione dall imposta doganale prodotti localmente. per l importazionediattrezzatureeperibenidiconsumonon Esenzione IVA e tasse doganali per l importazione di attrezzature, materie prime eprodotti semilavorati. Possibilità di ammortamento regressivo per le attrezzature la cui durata di utilizzo supera i 7 anni. Ulteriori agevolazioni e incentivi nel caso dell introduzione di nuove tecnologie e per la promozione della formazione. Possibilità di accedere a Leasing Immobiliari con società locali a condizioni economiche standard Possibilità per i lavoratori non residenti di mantenere il regime di contribuzione del proprio paese. Pag. 2

5 INCENTIVI ALLA FORMAZIONE ENFIDHA INDUSTRIAL PARK sorge in un area caratterizzata dalla presenza di manodopera qualificata e di un considerevole numero di scuole professionali in grado di garantire un ottima formazione mirata a tutti i livelli, dalle maestranze, al settore impiegatizio. I livelli di preparazione non hanno nulla da invidiare allo standard europeo. IlGovernoTunisinoinvestemoltonell educazione e nella formazione, prevedendo anche sgravi e incentivi per la formazione permanente in azienda.( Vi è infatti una presa a carico da parte dello Stato dei contributi padronali al regime legale della previdenza sociale per un periodo di 5 anni per l impiego di nuovi laureati e presa a carico fino al 50% del costo della formazione professionale iniziale COSTO DEI FATTORI PRODUTTIVI Il dinamismo del paese, la buona gestione, un economia diversificata ed in costante crescita, assieme ad un inflazione contenuta e stabile, consentono di avere costi di produzione contenuti entro valori decisamente competitivi. COSTI ENERGETICI I costi energetici in Tunisia sono di gran lunga inferiori a quelli italiani ed europei in genere. Sia l energia elettrica, sia il gas godono di tariffe convenienti e sono distribuite nel territorio con reti moderne in grado di soddisfare qualsiasi richiesta di consumo dell industria. TIPO Energia Elettrica Gas metano Benzina Normale Benzina Senza Piombo U.M. Kwh mc Litro Litro PREZZO MEDIO DI FORNITURA 0,050 Euro 0,125 Euro 0,590 Euro 0,665 Euro Gasolio Litro 0,465 Euro Valori medi anno COSTO MANODOPERA L ammontare dei salari è stabilito dal contratto collettivo o negoziato liberamente tra datore di lavoro ed impiegato, nel rispetto dello SMIG il quale viene revisionato ogni 3 anni. Operaio QUALIFICA (40 ore/sett.) (48 ore/sett.) RETRIBUZIONE MEDIA MENSILE* 120,00 140,00 Impiegato Amministrativo 220,00 Impiegato Tecnico Esperto 320,00 *Salario Minimo Garantito - Costi revisionati ogni triennio Rev. 08/2007 Pag. 3

6 DISPONIBILITA DI RISORSE UMANE QUALIFICATE La Tunisia, al fine di consolidare il proprio sviluppo nei campi economico e sociale mira sempre più alla formazione di figure professionali con le competenze richieste dal mercato del lavoro, con uno sforzo di investimento nel settore dell istruzione che èparial7% del PIL nazionale. In particolare il settore della formazione professionale è caratterizzato dalla presenza sul territorio della Regione di circa 127 centri pubblici dove la formazione ricevuta permette di acquisire competenze e qualifiche in più di 219 specialità di diversi settori. Al fine di adattare al meglio i programmi, le federazioni professionali sono generalmente coinvolte per la definizione dei loro bisogni, e inoltre la legislazione incentiva la formazione continua. UNA VASTA RISERVA DI COMPETENZE Le scuole tunisine immettono sul mercato del lavoro un numero importante di giovani diplomati, tecnici e laureati (1.800 ingegneri) per anno. La creazione di numerosi Parchi Tecnologici, come il Technopole di Sousse,aumentalasinergiafrascuola,lavoroe ricerca, con una importante ricaduta sul piano formativo e sullo sviluppo della competitività dell intero paese. UN PAESE BELLO PER LAVORARE E VIVEREE SERENAMENTE La Tunisia offre buoni standard di vita a costi competitivi, sicurezza, ricca offerta di strutture per lo sport e il tempo libero, un ricco patrimonio culturale ed artistico, un ottima cucina, una vasta rete di supermarket (Carrefour, Géant, Monoprix) che offrono ogni tipo di prodotti sia locali che europei, un buon servizio sanitario, scuole statali di livello, ma anche scuole francesi, italiane, americane. Pag. 4

7 ENFIDHA E IL SUO CONTESTO Enfidha fa parte del Governatorato di Sousse, è sede di delegazione che conta circa abitanti. E una cittadina a tradizione agricola che gode della presenza di molte piccole imprese e attività artigianali. Industrie e turismo sono in costante crescita. E in posizione geografica privilegiata a 5 chilometri dal mare, lungo la costa tra Hammamet e Sousse ed è collegata con le maggiori città tunisine tramite una buona rete di strade, autostrade e ferrovia. Enfidha è destinata a divenire un nodo logistico d importanza strategica per l area del Mediterraneo grazie alla presenza di importanti infrastrutture: Autostrada con bretella d accesso al Parco Industriale Ferrovia Industriale) Tunisi-Sfax (stazione a 1 km. dal Parco Porto di Sousse 2 porto tunisino per importanza (a 35 km. dal parco Industriale) Nuovo Porto d acque profonde l inizio della cui costruzione è previsto nel 2008 (a 5 Km. dal Parco Industriale) Nuovo Aeroporto Internazionale contiguo al Parco Industriale, già in costruzione ed operativo dal Pag. 5

8 POSIZIONE STRATEGICA L immagine illustra la posizione strategica di ENFIDHA INDUSTRIAL PARK Pag. 6

9 POSIZIONE STRATEGICA DEL PARCO INDUSTRIALE IN DETTAGLIO Pag. 7

10 IL PARCO INDUSTRIALE Il progetto è stato approvato da tutti gli Enti preposti e si articola in più fasi di realizzazione: la prima già realizzata riguarda un area posta a sud e quindi vicina al casello autostradale; L urbanizzazione è stata realizzata secondo i migliori standard europei con strade, marciapiedi, parcheggi, spazi verdi e tutte le reti tecnologiche interrate: fognature, acquedotto, energia elettrica, illuminazione, reti telefoniche, gas etc. e le strutture tecnologiche quali la stazione di decompressione delgas,lestazioniditrasformazioneperl energiaelettrica, tutti i servizi sono già presenti all interno di ciascun lotto. L indice di edificabililtà è pari al 50% della superficie coperta, l altezza massima è di 12 metri, la distanza dei fabbricati dalla viabilità di 10 metri e 5 metri dai confini. L insediamento potrà ospitare circa 150 aziende, oltreaiprevistispazidestinatialserviziodellazona, quali parcheggi, aree verdi, zone direzionali e commerciali. Pag. 8

11 IL PRIMO STRALCIO REALIZZATO E stato realizzato il primo stralcio dell urbanizzazione di circa metri quadrati pari a circa 50 lotti da metri quadrati ciascuno. Vi è la possibilità di avere: Massima flessibilità di suddivisione delle aree secondo necessità Immediata disponibilità di lotti e di fabbricati chiavi in mano con personalizzazione delle soluzioni Giàinquestaprimafaseèprevistalarealizzazione diuncentro Direzionale al servizio dell area dove troveranno posto tutti i servizi oggi necessari e di supporto alle attività produttive. Pag. 9

12 IL CENTRO DIREZIONALE Il Centro Direzionale, accoglierà le strutture e gli uffici di supporto alle imprese che si insedieranno e disporrà di spazi anche per la ristorazione ed il tempo libero: Banche, Poste, Spedizionieri, Medico, Interpretariato, Uffici doganali Sale riunioni, Studi Commercialisti, Studi Notarili, Consulenze, Ristoranti, Bar e molti altri servizi oggi indispensabili. Le superfici all interno del centro direzionale sono in vendita e sarà possibile avere soluzioni rispondenti ai propri bisogni. Ulteriori studi e progetti sono in corso per sviluppare il territorio contiguo al Parco Industriale con la creazione di un area residenziale, Hotel, Centri Commerciali e per il tempo libero in vista della crescente domanda determinata dall incremento delle attività nella zona di Enfidha. Pag. 10

13 ULTERIORI SVILUPPI DELL AREA AREA COMMERCIALE E DIREZIONALE A RIDOSSO CASELLO AUTOSTRADALE AREA DI SVILUPPO RESIDENZIALE, ALBERGHIERO E ATTIVITA SPORTIVE Pag. 11

14 FOTO GALLERY Pag. 12

15 CASELLO AUTOSTRADA VEDUTA AEREA PRIMO STRALCIO CASELLO AUTOSTRADALE DI ENFIDHA VEDUTA AEREA PRIMO STRALCIO Pag. 13

16 VEDUTA AEREA ZONA INGRESSO STRADA INTERNA Pag. 14

17 FABBRICATO CON STRUTTURA IN ACCIAIO - ESTERNO FABBRICATO CON STRUTTURA IN ACCIAIO - INTERNO Pag. 15

18 FABBRICATO CON STRUTTURA IN C.A.P. - ESTERNO FABBRICATO CON STRUTTURA IN C.A.P. - INTERNO Pag. 16

19 FABBRICATI - VISTA GENERALE FABBRICATI VISTA GENERALE Pag. 17

20 CENTRO DIREZIONALE PIAZZA INTERNA CENTRO DIREZIONALE INGRESSO PRINCIPALE Pag. 18

21 VISTA GENERALE INTERA AREA A COMPLETAMENTO Pag. 19

22 VISTA GENERALE INTERA AREA A COMPLETAMENTO Pag. 20

23 PROGETTI DI QUALITA` A PREZZI INTERESSANTI PROGETTI DI QUALITA` A PREZZI INTERESSANTI Pag. 21

24 MODULO RACCOLTA INFORMAZIONI TECNICHE Pag. 22

25 MODULO RACCOLTA INFORMAZIONI TECNICHE Per consentire ai nostri progettisti di meglio conoscere le Vostre esigenze, abbiamo predisposto l allegato modulo di raccolta informazioni tecniche che ci indirizzerà nella progettazione degli immobili secondo le Vostre specifiche necessità produttive, nel pieno rispetto delle leggi e normative vigenti in Tunisia. Una volta raccolti i dati da Voi predisposti, DIET sarà in grado di fornirvi l offerta per la realizzazione del Vostro stabilimento chiavi in mano : Vi preghiamo pertanto di farci pervenire l allegato questionario presso uno dei nostri uffici INFORMAZIONI GENERALI Per la compilazione: indicare i dati richiesti barrando la voce interessata. Data Denominazione dell azienda Sede legale C.A.P. Via n Tel. Fax. Persona di riferimento Tipo di produzione e prodotto finale Indicare numero addetti alle lavorazioni: ADDETTI ALLE IMPIEGATI STAGIONALI LAVORAZIONI Uomini Donne Uomini Donne Uomini Donne Orario di lavoro: Giornaliero Su due turni Su tre turni Indicare le superfici ed altezze utili interne alle varie zone produttive; 1. Uffici mq ; 2. Area adibita alla produzione mq ; Altezza utile m 3. Deposito materie prime mq ; Altezza utile m 4. Deposito prodotti finiti mq ; Altezza utile m

26 ILLUMINAZIONE PREVALENTE RICHIESTA Tipo di illuminazione prevalente richiesta 1. Cupolini 2. A sched 3. A parete 4. Artificiale Grado di illuminazione richiesta: indicare il grado di illuminamento artificiale medio: 1. Uffici 2. Zona produttiva 3. Magazzino 4. Area carico e scarico merci 100 lux 200 lux 300 lux 100 lux 200 lux 300 lux 100 lux 200 lux 300 lux 100 lux 200 lux 300 lux Esistono lavorazioni che richiedono particolari attenzioni SI NO Se SI quale e che tipo di illuminazione viene richiesto AREAZIONE VENTILAZIONE NATURALE RICHIESTA 1. Ventilazione con cupolini apribili; 2. A sched; 3. A parete; 4. Artificiale (prese d aria, torrini, ecc ) Tipo di apertura dei serramenti: Note particolari

27 IMPIANTISTICA DI BASE Indicare l impiantistica necessaria per le varie aree produttive: Uffici impianto elettrico impianto di riscaldamenti impianto di raffrescamento impianto trasmissione dati Zona produttiva impianto elettrico impianto di riscaldamenti impianto di raffrescamento impianto trasmissione dati impianto antincendio Magazzino impianto elettrico impianto di riscaldamenti impianto di raffrescamento impianto trasmissione dati impianto antincendio TIPO DI STRUTTURA DELL EDIFICIO STRUTTURA PORTANTE 1. Carpenteria in ferro Verniciata Zincata 2. Precompressa in C.A. 3. Realizzata in opera MAGLIA STRUTTURALE Il passo ottimale della struttura portante deve essere 1. 20,00 x 10,00 m 2. x m 3. x m 4. x m

28 COPERTURE E TAMPONAMENTI: 1. Pannelli coibentati 2. Pannelli in c.a. precompressi coibentati 3. Muratura realizzata in opera 4. Pareti miste (in opera e pannelli coibentati) E prevista l installazione di carroponte SI NO Se Si con quale portata? Ton. PAVIMENTAZIONI Uffici, locali igienici Zona produttiva Magazzino Pavimento in gres Pavimento industriale con finitura superficiale al quarzo Pavimento industriale trattato con resine epossidiche (antipolvere) Pavimento industriale con finitura superficiale al quarzo Pavimento industriale trattato con resine epossidiche (antipolvere) Pavimentazioni di tipo industriale aventi uno spessore di cm, con trattamento superficiale al quarzo compresi giunti di dilatazione. E prevista l installazione di impianti che richiedono particolari opere di fondazione, canalizzazioni interrate, opere strutturali fuori terra? SI NO Vi sono particolari esigenze produttive (es. basse/alte temperature o temperature costanti, grande illuminazione e/o ventilazione, ecc.) FORNITURE DI ENERGIA ACQUA - GAS L attività produttiva necessità delle seguenti forniture : Acqua Gas Energia elettrica Linee telefoniche L/S; KCAL/H Kw

29 SPAZI ESTERNI AL FABBRICATO Negli spazi esterni si devono installare impianti o contenitori al servizio della produzione? SI NO Quali? Negli spazi esterni è previsto il transito di mezzi pesanti, vi sono zone adibito a carico scarico, per la loro movimentazione quali mezzi si utilizzano? 1. Carrelli con motori a scoppio 2. Carrelli con motore elettrico 3. Carrelli a mano 4. Altri (specificare) La recinzione del lotto dovrà essere dotata di n cancelli carrai aventi una larghezza utile di m. ASPETTI PARTICOLARI DA VALUTARE Vi sono zone con elevato rischio d incendio? - Magazzino materie prime - Produzione - Magazzino prodotti finiti - Locali per dipendenti (mensa, custode, ecc) - Altro specificare SCHEMA PLANIMETRICO DI MASSIMA Se possibile, nel foglio allegato si schematizzi la planimetria generale di come si vorrebbe strutturato l edificio con le seguenti indicazioni: - Ubicazione di massima delle varie lavorazioni - Eventuali suddivisioni in reparti e servizi - Ubicazione degli accessi pedonali e carrai - Le zone adibite a carico scarico merci nelle aree esterne

30 SCHIZZO PLANIMETRICO

31 ALTRE NOTE E INFORMAZIONI UTILI

32 PER QUALSIASI ULTERIORE INFORMAZIONE CONTATTARE D.I.E.T. S.A. Développement Industriel Enfidha Tunisie MAIN OFFICE Immeuble Maghrébia Tour B 3 éme Etage Boulevard 7 Novembre 1987 Charguia II 2035 Tunis Carthage Ph Fax info@enfidha.net CARTA ISNARDO S.P.A MONTECCHIO PRECALCINO (VI) ITALY Via Franzana, 15 Tel: Fax: info@cartaisnardo.it - LINKS UTILI Pag. 30