Tribunale di Milano PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE. promossa da: Banco Popolare Società Cooperativa. contro:

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da: Banco Popolare Società Cooperativa contro: N Gen. Rep. 3704/2012 data udienza ex art. 569 c.p.c.: Giudice Delle Esecuzioni: Dott.ssa IDAMARIA CHIEFFO PERIZIA PRIVACY RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001 Via Gorizia 42 - Baranzate Esperto alla stima: Arch. Francesca Bavestrelli Codice fiscale: BVSFNC62C63F205O Studio in: Piazza Castello Milano Telefono: f.bavestrelli@gmail.com Pec: bavestrelli.6129@oamilano.it Pag. 1

2 INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali Categoria: Abitazione di tipo economico [A3] Dati Catastali: foglio 70, particella 51, subalterno Stato di possesso Possesso: Libero 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO 4. Creditori Iscritti Creditori Iscritti: Banco Popolare Soc Coop, reditoriiscritti_sub1_sub1_sub1;block=end] 5. Comproprietari Beni: Via Gorizia 42 scala A - Baranzate (Milano) Comproprietari: Nessuno 6. Misure Penali Beni: Via Gorizia 42 scala A - Baranzate (Milano) Misure Penali: NO 7. Continuità delle trascrizioni Continuità delle trascrizioni: SI 8. Prezzo Prezzo da libero: ,00 Prezzo da occupato: ,00 Pag. 2

3 Beni in Baranzate (Milano) Località/Frazione Via Gorizia 42 scala A 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Abitazione di tipo economico [A3] sito in Baranzate (Milano) CAP: 20021, Via Gorizia 42 scala A Quota e tipologia del diritto 1/2 di..- Piena proprietà Cod. Fiscale:. Eventuali comproprietari: Nessuno Quota e tipologia del diritto 1/2 di - Piena proprietà Cod. Fiscale: - Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione:.proprietà per 1/2..proprietà per 1/2, foglio 70, particella 51, subalterno 21, scheda catastale T del , indirizzo Via Gorizia 42-58, scala 1, piano 5-S1, comune Baranzate, categoria A/3, classe 1, consistenza 3,5 vani, superficie Totale 42 mq - Totale escluso aree scoperte 41 mq, rendita 216,91 Derivante da: variazione del Inserimento in visura dei dati di superficie Millesimi di proprietà di parti comuni: 18,4/1000 Confini: dell'appartamento: a nord area comune verso Via Gorizia, ad est appartamento al sub.36, a sud appartamento al sub.35, luoghi comuni e appartamento al sub.33, ad ovest appartamento al sub.33. della cantina: a nord area comune verso via Gorizia, ad est cantina al sub.40, a sud cantina al sub.28, ad ovest corridoio comune. Note sulla conformità catastale: L'unità immobiliare risulta conforme Non è stato possibile identificare la cantina di proprietà Note generali: Sui documenti catastali l'indirizzo è Via Gorizia 42/58 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Via Gorizia è situata alla periferia di Baranzate al confine con il comune di Milano. La zona è mista residenziale/artigianale/commerciale. Vicina è situata la Metro, grande spazio commerciale, e nella stessa via diversi servizi commerciali quali banca, bar, tabacchi e piccoli negozi. Nelle vicinanze ci sono l'ospedale Sacco e l'imbocco della tangenziale. La zona è discretamente vicina al centro di Milano. Caratteristiche zona: di espansione normale Area urbanistica: mista residenziale artigianale commerciale a traffico scorrevole con parcheggi scarsi. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: Ospedale Luigi Sacco Caratteristiche zone limitrofe: miste artigianali/industriali Pag. 3

4 Importanti centri limitrofi: Milano. Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato Principali collegamenti pubblici: autobus di linea minuti, tram di linea minuti a piedi 3. STATO DI POSSESSO: Libero. (Si è dovuto procedere ad accesso forzato.) 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: Ipoteca volontaria attiva; A favore di Banca Popolare di Verona e Novara SCRL contro..; Derivante da: concessione a garanzia mutuo; Importo ipoteca: ; Importo capitale: ,00 ; A rogito di Notaio Grimaldi Nicola Milano in data 08/11/2004 ai nn /10996; Iscritto a Conservatoria dei registri Immobiliari di Milano 2 in data 03/12/2004 ai nn /91817 ; Note: tasso interesse annuo 3% Pignoramenti: Pignoramento a favore di Banco Popolare Soc Coop contro.; Derivante da: Ipoteca volontaria ; Ufficiale Giudiziario di Milano in data 16/09/2012 ai nn /2012 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari Milano 2 in data 08/10/2012 ai nn /67465; Sezione D: Il trascrivendo pignoramento è da intendersi fino alla concorrenza di euro ,68 oltre interessi e spese. Si precisa che catastalmente l'immobile in oggetto non è più censito al Comune di Bollate ma al Comune di Baranzate Altre trascrizioni: Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 4.3 Misure Penali Pag. 4

5 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 1.152,00 Spese condominiali scadute ed insolute con riferimento a tutti i condomini morosi: ,00 Millesimi di proprietà: 18,4/1000 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO - i locali bagno e cucina non hanno dimensioni regolamentari Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Proprietari: proprietari ante ventennio al 25/11/1994. In forza di atto di compravendita a rogito di Notaio Pasquale Matarrese Milano, in data 05/06/1986, ai nn /3358; trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari Milano 2, in data 18/06/1986, ai nn / Proprietari:.., proprietari dal 25/11/1994 al 08/11/2004. In forza di atto di compravendita a rogito di Notaio Pasquale Matarrese Milano, in data 25/11/1994, ai nn /7629; registrato a Milano, in data 01/12/1994, ai nn /1V; trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari Milano 2, in data 06/12/1994, ai nn / Proprietari:..dal 08/11/2004 ad oggi (attuali proprietarii). In forza di atto di compravendita a rogito di Notaio Nicola Grimaldi, in data 08/11/2004, ai nn /10995; trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari Milano 2, in data 03/12/2004, ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Numero pratica: 220/1960 Intestazione: Immobiliare Vizzari Tipo pratica: Denuncia di costruzione Per lavori: costruzione due edifici ad uso abitazioni più negozi e magazzino seminterrato Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 27/06/1960 al n. di prot Rilascio in data 10/10/1960 al n. di prot. Abitabilità/agibilità in data 30/10/1963 al n. di prot. 7.1 Conformità edilizia: l'unità immobiliare risulta conforme ai progetti allegati alla Pratica edilizia. Sulle tavole del piano seminterrato allegate agli atti di fabbrica non sono evidenziate le cantine infatti all'epoca di costruzione il locale seminterrato era unico e destinato a magazzino. Non è quindi possibile dichiarare la conformità edilizia dei locali cantina. 7.2 Conformità urbanistica: Pag. 5

6 Abitazione di tipo economico [A3] Strumento urbanistico Approvato: Zona omogenea: Norme tecniche di attuazione: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Residua potenzialità edificatoria: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Non specificato Città consolidata, tessuti urbani con tipologie insediative a impianto aperto o libero Insediamento pluripiano con edifici in linea, a torre ad alta densità (R.AD) NO NO NO NO SI Descrizione: Abitazione di tipo economico [A3] di cui al punto A Il civico 42 è composto da due corpi di fabbrica con cortile al centro, uno verso strada e uno all'interno. Nel cortile è possibile parcheggiare moto e biciclette. L unità immobiliare, al V piano, è ubicata nel corpo verso strada su cui si affaccia. Bilocale più servizi composto da: disimpegno di ingresso, soggiorno e piccolo locale cottura, bagno con finestra, camera e balcone. L'unità è dotata di locale cantina. Acqua calda sanitaria e riscaldamento autonomi prodotti da caldaia a gas situata nel cucinino. 1. Quota e tipologia del diritto 1/2 di.- Piena proprietà Cod. Fiscale: 2. Quota e tipologia del diritto 1/2 di.piena proprietà Cod. Fiscale: - Superficie complessiva di circa mq 48,00 E' posto al piano: 5 L'edificio è stato costruito nel: 1960/63 ha un'altezza utile interna di circa m. cm.285 L'intero fabbricato è composto da n. 8 piani complessivi di cui fuori terra n. 7 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: sufficiente Condizioni generali dell'immobile: Le parti comuni e le facciate dei corpi di fabbrica versano in condizioni sufficienti ma necessitano di manutenzione l'unità immobiliare è in condizioni scarse e necessita di ristrutturazione. E' presente una grossa macchia di umidità sul plafone della camera da letto. Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Balconi materiale: c.a. condizioni: sufficienti Componenti edilizie e costruttive: Cancello tipologia: doppia anta a battente materiale: acciaio apertura: manuale Pag. 6

7 condizioni: buone Infissi esterni Infissi interni Pavim. Esterna Pavim. Interna Plafoni Rivestimento Rivestimento tipologia: ante singole e doppie materiale: legno-vetro singolo protezione: tapparelle materiale protezione: legno condizioni: scarse tipologia: battenti e soffietto materiale: legno tamburato condizioni: buone Ubicazione: balcone materiale: klinker condizioni: buone materiale: piastrelle monocottura condizioni: sufficienti materiale: imbiancati condizioni: scarse ubicazione: cucina materiale: piastrelle ceramica condizioni: scarse ubicazione: bagno materiale: piastrelle ceramica condizioni: sufficienti Impianti: Ascensore Citofonico Elettrico Termico tipologia: oleopneumatico condizioni: buone conformità: rispettoso delle vigenti normative tipologia: audio condizioni: sufficienti conformità: rispettoso delle vigenti normative tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: sufficienti conformità: da collaudare tipologia: autonomo alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame diffusori: termosifoni in ghisa condizioni: scarse conformità: da collaudare Informazioni relative al calcolo della consistenza: Nel caso degli immobili in oggetto per la determinazione del valore di mercato è stato possibile usare il metodo di stima sintetica procedendo per comparazione con i prezzi unitari, tratti da Banca dati delle quotazioni immobiliari redatto da Agenzia del Territorio aggiornato al primo semestre 2016 di immobili con caratteristiche analoghe a quelle dell immobile oggetto di stima confrontati con i valori di agenzie immobiliari online. Dalle misurazioni effettuate in loco, per calcolare la superficie lorda commerciale sono state prese in considerazione le ISTRUZIONI PER LA DETERMINAZIONE DELLA CONSISTENZA DEGLI IMMOBILI URBANI PER LA RILEVAZIO- NE DEI DATI DELL OSSERVATORIO DEL MERCATO IMMOBILIARE, estratti da Manuale della Banca Dati dell Osservatorio del Mercato Immobiliare - Allegato 2, dell'agenzia del Territorio, dove: I muri interni e quelli perimetrali esterni che sono computati per intero, sono da considerare fino ad uno spessore massimo di 50 cm, mentre i muri in comunione vengono computati nella misura massima del 50% e pertanto fino ad uno spessore massimo di cm. 25; per i balconi, le terrazze e similari la superficie si misura fino al contorno esterno; la superficie dei balconi va computata, qualora le pertinenze siano comunicanti con i vani principali e con i vani accessori, nella misura del 30%, fino a mq. 25; per le cantine, le soffitte o utilizzazioni similari, al lordo dei muri perimetrali esterni e fino alla mezzeria dei muri di divisione con zone di uso comune (corridoi, lavatoi, scale ecc.) ovvero di altra destinazione o proprietà; per quanto riguarda la superficie delle pertinenze accessorie, la stessa si computa nella misura: del 25% qualora non comunicanti con i vani principali e/o accessori. Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale appartamento balcone sup lorda di pavimento sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente 45,00 1,00 45,00 3,00 0,30 0,90 Pag. 7

8 48,00 45,90 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: Zona: Baranzate Tipo di destinazione: Residenziale Tipologia: bilocale Superficie di riferimento: Lorda Stato conservativo: Normale Valore di mercato min ( /mq): 1200 Valore di mercato max ( /mq): 1300 Accessori A 1. Cantina posto al piano seminterrato composto da un locale - Sviluppa una superficie complessiva di 4 mq - Destinazione urbanistica: cantina Valore a corpo: 2000 Note: non è stato possibile localizzare la cantina di proprietà Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico. Impianto non a norma. Non esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive. Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento. Tipologia di impianto: autonomo Stato impianto: scarso Potenza nominale: Epoca di realizzazione/adeguamento: Impianto da verificare in quanto non in funzione da tempo. Non esiste la dichiarazione di conformità. Condizionamento e climatizzazione: Esiste uno split interno ma non c è la macchina esterna Non Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive. Impianto antincendio: Non esiste impianto antincendio. Pag. 8

9 Non esiste certificato prevenzione incendi. Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o montacarichi. Carri ponte non presenti. Scarichi: Non esistono scarichi potenzialmente pericolosi. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Stima sintetica comparativa tra Agenzie rilevazione prezzi di mercato e prezzo di vendita unità immobiliari simili presenti in Agenzie immobiliari su internet e sul territorio 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano; Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano; Ufficio tecnico di Baranzate; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Banca dati delle quotazioni immobiliari redatto da Agenzia del Territorio aggiornato al primo semestre 2016 : ; Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.): abitazioni civili economiche stato normale euro 1200/ Valutazione corpi: A. Abitazione di tipo economico [A3] con annesso Cantina Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo appartamento 45, , ,00 balcone 0, , ,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo ,00 Valore corpo ,00 Valore Accessori 2.000,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale A Abitazione di tipo economico [A3] con annesso Cantina Valore diritto e quota 45, , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 5%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.5% ) 2.854,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 2.300,00 Pag. 9

10 Costi di cancellazione oneri e formalità: 1.056, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si ,00 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Elenco Allegati: Rilievo fotografico e planimetria visura storica Comune Baranzate visura storica Comune Bollate Planimetria catastale estratto di mappa atto compravendita elenco sintetico formalità elenco formalità 1986 nota trascrizione compravendita 1986 Pratiche edilizie verbale sopralluogo verbale sopralluogo verbale sopralluogo Bilancio consuntivo Condominio 2015 Preventivo Condominio 2016 Perizia Privacy attestazione invii perizia alle parti Data generazione: L'Esperto alla stima Arch. Francesca Bavestrelli Pag. 10