- Devono essere garantite preventivamente idonee opere di urbanizzazione primarie e secondarie, in modo tale che l attuazione del progetto di che

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2 RELAZIONE TECNICA 1 Premessa Il Piano di Lottizzazione di cui alla presente relazione è riferito ad un area individuata come zona omogenea C2 di nuova espansione edilizia nel vigente PRG del Comune di Nola approvato con DPGR n. 125 del con obbligo di redazione di progetto di lottizzazione convenzionata ad iniziativa privata. Le norme di attuazione del vigente PRG prevedono per la zona, la seguente disciplina: Zona residenziale d espansione (edilizia privata o pubblica) Destinazione d uso: Nuovi complessi insediativi per l edilizia residenziale; Strumenti attuativi: Piano Particolareggiato Lottizzazione Convenzionata; Area d intervento: coincide con le aree definite dal PRG nelle tavole n. 5 e n. 6 di zonizzazione; Le norme di attuazione per tale area prevedono: A) Parametri edilizi: - Indice di fabbricabilità territoriale 1,2 mc/mq - Distanza dai confini 5,00 m; - Distanza tra i fabbricati 10,00 m; - Rapporto di copertura 0,25 B) Attrezzature pubbliche da adottare 24 mq/ab I proprietari dei suoli rappresentanti il 100% del valore imponibile dell intera area del comparto edificatorio in località Sarnella, ricedente in zona omogenea cui il vigente Piano Regolatore Generale del Comune di Nola, hanno presentato in data prot /GEN l istanza per l approvazione del progetto di lottizzazione convenzionata. Sono state eseguite integrazioni in data prot /GEN, data prot /GEN ed in data prot Adeguamento ai pareri Il progetto di lottizzazione è stato gratificato dai seguenti pareri: in corsivo sono riportati gli adempimenti alle prescrizioni 1) Giunta Regionale della Campania Decreto Dirigenziale n. 687 del del Settore Tutela Ambientale della Regione Campania, acquisito al prot./urb. In data n. 3459, avente ad oggetto Valutazione ambientale Strategica Parere del C.T.A. relativo al PUA Piano di lottizzazione convenzionata, in località Sarnella zona C2 del PRG. Soggetto proponente: Eredi Basile ed altri Autorità procedente: Comune di Nola (NA); 2) Genio Civile, parere favorevole prot. n del , in quanto ai sensi dell art. 15 della L.R. n. 9/83 e art. 89 D.P.R. n. 380/2001 le previsioni urbanistiche del Comune di Nola per il progetto: Lottizzazione convenzionata alla località Sarnella, sono compatibili con le caratteristiche geologiche e geomorfologiche riportate nella documentazione prodotta, fatto salvo l obbligatorietà della specifica valutazione delle caratteristiche geologiche, geofisiche e geotecniche, da effettuarsi preliminarmente alla fase esecutiva del progetto. Lo studio delle caratteristiche geologiche, geofisiche e geotecniche saranno eseguite nella fase della progettazione esecutiva ; 3) ASL NA 3 SUD (Ex ASL NA 4), prot. n. 2271/SISP del e successiva prot. n del , si è espressa con le seguenti osservazioni, a seguito di istruttoria a firma del Responsabile U.O.P.C. di Nola, prot. n del : 1

3 - Devono essere garantite preventivamente idonee opere di urbanizzazione primarie e secondarie, in modo tale che l attuazione del progetto di che trattasi, deve essere preceduto da un coerente sistema infrastrutturale primario e secondario. Le opere di urbanizzazione primaria e secondaria saranno oggetto di progettazione esecutiva così come riportato come obbligo nello schema di convenzione ; - Gli alloggi devono essere salubri e devono rispettare i requisiti previsti dal D.M La progettazione delle unità immobiliari residenziali sarà eseguita nel rispetto del D.M ; - L orientamento delle opere previste deve essere congrua rispetto alle condizioni di contorno e alle esigenze igienico-sanitarie, ossia miglior soleggiamento possibile, in funzione della distribuzione interna e delle destinazioni d uso dei locali, dotazione di accorgimenti per garantire l ombreggiamento per il controllo del microclima indoor. Le unità immobiliari avranno un orientamento tale da garantire il migliore soleggiamento (da Est-Sud-Ovest) in funzione della destinazione dei locali riservando ai servizi il lato Nord; particolare cura sarà destinata a creare i dovuti accorgimenti per l ombreggiamento per il controllo del microclima indoor ; - Deve essere assicurata una corretta mobilità pedonale intorno agli edifici previsti e quindi devono essere assicurati adeguati percorsi pedonali. È stato previsto lungo il perimetro della zona interessata al Piano di Attuazione un percorso pedonale che viene interrotto solo nella zona espropriata dall IACP, riportato nella tavola 6 - Planovolumetrico ; - Le aree a verde devono essere predisposte, in modo tale che, non solo rispettino gli standards di legge, ma che abbiano anche, una funzione igienico-sanitaria, ossia abbiano una funzione di miglioramento del microclima urbano e di promozione dell attività motoria. Le aree in verde sono state posizionate a confine con la zona edificabile tale da creare una zona filtro ed è da stimolo alle attività motorie, avendo creato un percorso pedonale perimetrale ; - Gli edifici di progetto devono rispettare i requisiti tecnici atti a garantire l accessibilità, l adattabilità e la visibilità degli stessi, previsti dal D.M. 236 del , ai fini di superamento delle barriere architettoniche. Tutte le unità immobiliari saranno realizzate nel rispetto delle norme atte a garantire l accessibilità, l adattabilità e la visibilità così come previsto dal D.M. 236 del ; - Le aree destinate a parcheggio e i percorsi automobilistici devono essere pavimentati con un opportuno sistema di impermeabilizzazione e drenaggio con pozzetti di ispezione e griglie di raccolta delle acque meteoriche, che non devono percolare nel terreno e/o nelle aiuole, come previsto dalla Normativa vigente in materia. Tutte le superfici destinate al transito e sosta dei veicoli saranno pavimentate con materiali impermeabili e le acque meteoriche saranno convogliate in apposite griglie e saranno trattate preliminarmente in una vasca di prima pioggia ; - I reflui devono essere allontanati nel rispetto della Normativa vigente in materia D.Lgs 152/06 e ss.mm.ii. I reflui saranno convogliati in separata rete fognaria nel rispetto della normativa vigente (D.L.gvo 152/2006) ; - Devono essere osservate le zone di rispetto di pozzi, sorgenti, ferrovie, impianti di trattamento e smaltimento dei rifiuti, depuratori, corsi d acqua, strade, allevamenti zootecnici, come previsto dalla Normativa vigente in materia. Saranno osservate le norme in materie per le zone di rispetto da pozzi, sorgenti, ferrovie, impianto di trattamento e di smaltimento dei rifiuti, depuratori, corsi d acqua, strade, allevamenti zootecnici ; - Gli interrati e i seminterrati non possono essere destinati a permanenza di persone. 2

4 Non saranno utilizzati per la permanenza delle persone i piani interrati e seminterrati ; - I sottotetti ad uso termico non possono essere adibiti a permanenza di persone. Non saranno utilizzati per la permanenza di persone i sottotetti aventi destinazione d uso termico ; 4) Autorità di Bacino Nord Occidentale, processo verbale (Delibera) n. 307 del , reso favorevole con le seguenti prescrizioni: - La parte di lottizzazione ricadente in area a rischio R3 dovrà essere stralciata dal piano di lottizzazione in quanto non compatibile con le norme di attuazione del P.A.I. Nella zona ricadente nell area a rischio R3 è stata inibita l edificazione mediante il vincolo di inedificabilità così come riportato con la campitura in giallo nella tavola 6 (planovolumetrico) e con la campitura in azzurro nella tavola 3 (rettifica perimetrazione PUA) ; - La verifica di congruità dei recapiti finali delle acque di pioggia e reflue dovrà essere effettuata dall Ente Gestore degli stessi. È stata eseguita una verifica preliminare di congruità dei recapiti finali. Il progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione primaria sarà sottoposto alla verifica da parte dell Ente Gestore di competenza ; - Valutare la sostenibilità dell approvvigionamento idrico e la possibilità di utilizzo di acque meno pregiate. È stata interpellata la GORI spa con esito favorevole circa la sostenibilità dell approvvigionamento idrico. Sarà effettuata una ricerca approfondita circa la possibilità di utilizzo di acque meno pregiate ; - Prevedere un sistema di riutilizzo delle acque meteoriche, per il principio della razionalizzazione dell impiego delle risorse idriche, in ottemperanza al D.Lgs.vo 152/2006 e alla Delibera di giunta Regionale n. 659 del 18/04/2007 pubblicata sul BURC n. 33 del 18/06/2007 alla quale dovrà farsi riferimento anche relativamente agli aspetti di permeabilità delle aree esterne. Si prevede che ogni lotto, sarà dotato di un serbatoio-cisterna di accumulo delle acque meteoriche così in ottemperanza al D.L.gs.vo 152/2006 ed alla Delibera di Giunta Regionale n. 654 del Per la pavimentazione delle aree esterne, ad eccezione dove vi è traffico o sosta veicolare, sarà utilizzata la tipologia green-parcking che consente la permeabilità delle superfici. 5) ASL NA3 SUD Dipartimento di Prevenzione UOPC 49 Nola n del parere favorevole con la prescrizione: La rete fognaria di smaltimento dei reflui è di tipo misto in contrasto con le normative vigenti in materia di smaltimento. La rete fognaria, come si evince dalle tavole 8b) ed 8c) è del tipo separate ; 6) Giunta Provinciale della Provincia di Napoli, delibera n dell Ai sensi dell art. 27 della Legge Regionale 22 dicembre 2004 n. 16, sul piano di lottizzazione convenzionata dell area destinata a nuova espansione residenziale, individuata nel P.R.G. con la sigla C2 adottato con deliberazione di Giunta Comunale 178 del 28/04/2011, sono state formulate le seguenti osservazioni: 1) Il PUA in esame va esteso all intera zona perimetrata dal Piano Regolatore Generale vigente e pertanto, per una corretta e definitiva attuazione dell intero comparto, vanno inserite nel computo delle superfici tutte le aree ricomprese nello stesso (ad eccezione di quella oggetto di esproprio dell IACP e di autonoma attuazione), calcolando altresì i volumi già esistenti, al fine di individuare la corrispondente volumetria residua da realizzare, nonché le superfici totali necessarie al soddisfacimento degli standards per tutti gli abitanti corrispondenti. Nella tavola 3 è stata riportata la perimetrazione dell intera zona come da Piano Regolatore Generale vigente, con le rettifiche dovute all esproprio I.A.C.P. ed alle aree demaniali. Inoltre, nella presente relazione a pag. 10 è stato calcolato il volume dei manufatti esistenti ed il calcolo della volumetria residua è riportata nella tabella 3 Calcolo degli standards ; 3

5 2) Dall applicazione dell indice fondiario ricavato, si rilevano alcune incongruenze sui volumi massimi ammissibili, si evidenzia che il valore complessivo della volumetria realizzabile è data esclusivamente dall applicazione dell indice territoriale di cui alla scheda di PRG, e tenuto conto delle indicazioni riportate nel precedente punto. È stato ricalcolato il volume massimo ammissibile così come riportato nella citata tabella 3) ; 3) Non risultano evidenziati nei grafici adottati, i parcheggi pertinenziali per il soddisfacimento della quota pari a 10 mq ogni 100 mc di volume di progetto, ai sensi della legge 122/89 (Tognoli). Nella tavola 6 (Planovolumetrico), con la campitura azzurra e nella tabella 6, sono stati riportati i parcheggi pertinenziali così come previsto dalla legge 122/89 (Tognoli) ; 4) Non risulta adottato con Delibera di Giunta Comunale n. 178 del lo schema di convenzione per la definizione degli obblighi in carico ai Lottizzanti di cui all art. 37 della L.R. 16/2004. Lo schema di convenzione è stato consegnato al Comune nelle precedenti missive ; 5) Non è stato allegato al Piano in esame l obbligatoria verifica e dichiarazione circa la compatibilità e collegabilità funzionale delle opere di urbanizzazione primarie del Piano, a quelle comunali esistenti, prescritta dall art. 5 della L.R. 19/2001 (Piani Attuativi dello strumento urbanistico generale in Comuni obbligati alla formazione del Programma Pluriennale di Attuazione). È stata eseguita la verifica di compatibilità e collegabilità funzionale delle opere di urbanizzazione primarie al Piano a quelle Comunali esistenti, così come prescritto dall art. 5 L/R 2001 (Piani Attuativi dello Strumento Urbanistico Generale in Comuni obbligati alla formazione del Programma Pluriennale di Attuazione). Tutte le reti di urbanizzazione primarie sono ubicate lungo via Sarnella e gli allacci sono quelli riportati nei grafici del PUA. È stato eseguito il calcolo preliminare di compatibilità alle reti dei nuovi apporti. Nella progettazione esecutiva delle opere di urbanizzazione saranno effettuati i calcolo esecutivi così come previsti nello schema di convenzione. Il legale rappresentante del Consorzio Urbanistico Sarnella ha rilasciato la dovuta dichiarazione ; 6) Tutti gli elaborati costituenti il Piano sono privi dell attestazione a firma del Segretario Generale del Comune di allegato alla Delibera di Giunta Comunale n. 178 del ; 7) Non è stata allegata al Piano in esame la dichiarazione del progettista e la verifica dell ufficio tecnico comunale circa la conformità del medesimo Piano agli elaborati ed atti costituenti la vigente Zonizzazione Acustica del territorio comunale. È stata rilasciata dal progettista del PUA Sarnella la dichiarazione circa la compatibilità urbanistica del Piano Attuativo e la Zonizzazione Acustica del Territorio Comunale. Inoltre, parte della proprietà di Basile Francesco è stata espropriata dal Comune di Nola per interventi di edilizia pubblica. Il suolo interessato all esproprio è riportato in catasto al foglio 18 particella 894 dell estensione di mq Il presente progetto di adeguamento alle prescrizioni, è stato redatto sulla base di un rilievo planoaltimetrico eseguito con l ausilio di una stazione totale. Al rilievo è stata sovrapposta la planimetria catastale. Sono stati considerate le superfici reali in luogo di quelle catastali. I risultati di tali operazioni sono riportati nell allegata tabella 1. Dalla perimetrazione originaria del PRG è stata esclusa l area demaniale (campita in giallo nella tavola 3) e l area espropriata dall IACP (campita in verde nella tavola 3). È stata considerata la superficie e la volumetria della vecchia masseria Sarnella e Basile i cui volumi sono riportati nell allegata tabella 2. La zona ricadente in area a rischio R3 del Piano dell Autorità di Bacino Nord Occidentale è stata inserita in quanto interna alla perimetrazione e pertanto acquisita nel calcolo degli standards. 4

6 Nelle Norme di Attuazione, in tale area è consentita l edificazione solo dopo gli interventi di mitigazione del rischio idraulico e la nuova riclassificazione nelle norme di attuazione del P.A.I. 3 Progetto L impianto progettuale ha tenuto conto di tutte le situazioni urbanistiche ed architettoniche attualmente esistenti al contorno dell area oggetto del Piano di Lottizzazione. La presenza della nuova via Sarnella ed il lagno di Casamarciano, parzialmente coperto, rappresentano le barriere naturali presenti al perimetro dell area interessata. Le modifiche concordate con il Responsabile dell Ufficio Urbanistico del Comune di Nola sono da ritenersi come disponibilità rispetto ad indirizzi dell Amministrazione Comunale e non come eventuali imperfezioni tecniche del progetto di lottizzazione. Infatti le modifiche hanno riguardato la perimetrazione, il vincolo dell Autorità di Bacino, l esproprio IACP e lo spostamento della strada interessata ad un traliccio dell ENEL. Inoltre, per una maggiore fruibilità pubblica degli spazi destinati a standards, si è cercato di posizionarli lungo il perimetro dell area. In tal modo il Piano di Lottizzazione, anche se per iniziativa privata nel rispetto delle leggi vigenti in materia, può rispondere a criteri urbanistici particolari qualificando la zona di nuova espansione edilizia e di servizi in rapporto a complessive esigenze della collettività. Le modifiche apportate, quindi, non hanno alterato l impianto urbanistico originario del Progetto di Lottizzazione né tantomeno il suo dimensionamento in quanto l aumento della superficie complessiva dell area ha comportato la sola modifica di posizionamento dei lotti destinati alle residenze. Come si può ben rilevare dalle tabelle allegate (tabella 3 e 4) sono state rispettate, come per legge, le prescrizioni e la normativa urbanistica indicata nel PRG vigente al Comune di Nola per la zona omogenea C2. In particolare per le aree destinate ad attrezzature e servizi (D.M. 2 aprile 1968) è stata rispettata la norma del PRG vigente che indica in 24 mq/ab, con un eccesso di mq 6,00 ad abitante rispetto ai 18 mq/ab previsti dal D.M. 2 aprile 1968 n come quota minima. Il Piano di Lottizzazione Convenzionata prevede la destinazione della differenza dei 6,00 mq/ab in eccesso al verde attrezzato e sport. Ciò anche in considerazione che la zona limitrofa all area oggetto del progetto è servita da diverse scuole di ogni ordine e grado. Privilegiando il potenziamento delle aree per il verde e lo sport si può raggiungere l obiettivo di assicurare all intero insediamento abitativo uno sviluppo complessivo moderno dove il verde attrezzato assume un ruolo fondamentale per realizzare un armonico e qualificato aggregato urbano. In tutte le aree destinate ad attrezzature e servizi localizzate in diverse zone del Piano di Lottizzazione sono state previste aliquote per parcheggi in maniera da servire organicamente non solo le zone del nuovo insediamento abitativo ma di raggiungere anche una sufficiente integrazione tra esse e l ambiente circostante. Particolare attenzione è stata rivolta alle caratteristiche tecniche delle infrastrutture primarie (strade, rete fognaria, rete elettrica, gas metano, ecc.) in maniera da realizzare tracciati che abbiano una idonea e perfetta funzionalità anche per gli attacchi ai singoli tracciati principali esistenti al contorno dell area oggetto di Piano di Lottizzazione. Il raccordo della viabilità comunale con la viabilità del PUA, è stato eseguito creando un idoneo allargamento stradale in corrispondenza dell incrocio tale da consentire una immissione in sicurezza degli autoveicoli privati dall interno dell area. Le strade sono state progettate secondo la normativa vigente quale strade urbane di quartiere aventi una lunghezza della carreggiata di m 6,00 (2 x 3,00) oltre alle due banchine-marciapiede per m 1,00 (2 x 0,50) per un totale di m 8,00. Si è ampliata la banchina-marciapiede da 50 cm a 100 cm prevista dalla normativa. Altro punto qualificante del progetto ci sembra la scelta di salvaguardia di tutta l area demaniale che costeggia il lagno di Casamarciano fino all incrocio con la nuova strada di via Sarnella. 5

7 Inoltre, si è tenuto conto di tutte le indicazioni tecniche emerse nella relazione del rischio idraulico e di quella geologica al fine di creare le migliori condizioni di sicurezza ai futuri abitanti. Sono stati previsti n. 8 lotti per complessivi ,00 mq destinati ad attrezzature e servizi nel rispetto della previsione del PRG vigente al Comune di Nola di 24 mq/ab con un eccesso, come già sottolineato, di 6,00 mq ad abitante rispetto al D.M. 2 aprile I lotti destinati agli interventi di carattere residenziale sono complessivamente 27 (accorpati per proprietà) con previsione edilizia, così come risulta dalla tavola grafica, determinata sottraendo dall area dei lotti delle singole unità immobiliari le aliquote riservate alle aree per attrezzature e servizi (standards urbanistici 24 mq/ab) e le strade interne previste dal Progetto di Lottizzazione. Il lotto 12, pur avendo una potenzialità edificatoria, non può essere oggetto di edificabilità fino alla riclassificazione del rischio idraulico nel Piano dell Autorità di Bacino Nord Occidentale. Il calcolo delle superfici e dei volumi di ciascun lotto è riportato nelle tabelle 5 e 6. Particolare attenzione è stata dedicata al calcolo relativo ai lotti in cui vi sono volumi esistenti. I fabbricati previsti saranno realizzati mediante verifica di applicabilità di tutti gli altri indici urbanistici indicati nelle norme di attuazione allegate al PRG vigente al Comune di Nola per la zona omogenea C2 e del volume e superficie fondiaria di progetto (riportato nella tabella 6) generalizzato (residenze ed attrezzature), se compatibile con gli altri parametri urbanistici di zona (H, distanza dai confini, distanza tra fabbricati, distanza dalle strade, Rc, ecc.). I lotti destinati alle attrezzature e servizi di progetto sono stati distribuiti in maniera da servire l intero comparto edificatorio interessato al Piano di Lottizzazione. Essi sono: lotto A) 588,00 mq lotto B) 1787,00 mq lotto C) 1082,00 mq lotto D) 484,00 mq lotto E) 3333,00 mq lotto F) 1673,00 mq lotto G) 2156,00 mq lotto H) 3993,00 mq TOTALE ,00 mq Il riparto tra le varie destinazioni è riportato nell allegato grafico 6b) secondo la seguente tabella: lotto A B C D E F G H interesse comune gioco verde sport parcheggi In conclusione, il progetto di Piano di Lottizzazione in località Sarnella delimitata come comparto edificatorio nel vigente PRG del Comune di Nola zona omogenea C2 prevede: - La formazione di n. 27 lotti residenziali individuati con 1a, 1b, 1c, 1d, 1e, 1f, 2a, 2b, 3a, 3b, 4a, 4b, 5a, 5b, 6a, 6b, 6c, 7, 8a, 8b, 9, 10a, 10b, 11, 12, 13,14, ove è prevista complessivamente la 6

8 realizzazione di case in linea, case a schiera duplex, villette singole per civile abitazione (i lotti 13 e 14 sono saturi mentre per il lotto 12 l inedificabilità è temporanea a causa del vincolo idrogeologico dell Autorità di Bacino Nord Occidentale). La superficie fondiaria è di mq ,00 (escluso i lotti 13 e 14, saturi); - La formazione di n. 8 lotti destinati ad attrezzature e servizi con superficie superiore a quanto previsto dal D.M. 2 aprile 1968 n e nel rispetto della N.d.A. del vigente PRG di 24 mq/ab, come prescritto dal PRG vigente. La superficie destinata a standards è di mq ,00 - La differenza di 6,00 mq/ab è stata destinata parte al verde attrezzato e sportivo e parte all interesse comune. Nei i lotti A), B), C), D), E), F), G), H), sono state previste aliquote per parcheggi, verde e sport, attrezzature comuni, rimandando il posizionamento ed il tipo di realizzazione alle scelte e programmazione da parte dell Amministrazione Comunale in sede di cessione delle aree da parte del Consorzio di proprietari anche in funzione delle esigenze e delle priorità della zona interessata al nuovo insediamento residenziale. Per il lotto A non possono realizzarsi volumetrie, per cui può essere adibito solo a verde o parcheggi. Sono state riportate, nell apposita tabella, oltre alle superfici minime previste dagli standards urbanistici, le aree da standards effettivamente definite ed individuate nel progetto. Il Piano Attuativo pur prevedendo aree a standards per l istruzione, essendo la superficie risultante dal calcolo da destinare a tale funzione di modesta estensione non garantisce l'utilizzabilità di tali aree, per cui è opportuno destinare anche tale superficie parte a verde pubblico e parte ad interesse comune. Le superfici destinate a standards determinate in base alle precedenti considerazioni sono riportate nella tabella 4 lettera B. Per questi valori sarà realizzato il Piano di Attuazione. 7

9 Tabella 1 Proprietà Foglio Particella Superficie catastale mq Sup. fondiaria mq Basile Giuseppe ( ) ,00 Basile Fortuna ( ) ,00 1 Basile Francesco ( ) Petillo Rosa ( ) 2/18 Basile Francesco ( ) Basile Fortuna ( ) 8717, ,00 Basile Vittorio ( ) 4/ ,00 2 Basile Vittorio ( ) 1/ , ,00 De Sena Carmela ( ) 2988,00 Basile Maria Grazia ( ) ,00 3 Basile Angelina ( ) ,00 Basile Domenico ( ) 3360,00 Basile Raffaele ( ) 3360,00 Basile Maria Grazia ( ) ,00 4 Basile Domenico ( ) , , ,00 Basile Paolino ( ) ,00 5 Pandiscia Maria ( ) , , ,00 Napolitano Raffaele ( ) ,00 Napolitano Gennaro ( ) ,00 6 Napolitano Domenica ( ) , ,00 1/4 stradina part.lle 771, 1008, , ,00 Perna Carmine ( ) , ,00 FUTURA srl , , , ,00 1/4 stradina part.lle 771, 1008, , ,00 9 Ardolino Angelina , ,00 Tarantino Domenico , ,00 2/4 stradina part.lle 771, 1008, , , ,00 Ardolino Gennaro , , , , , ,14 DE RISI ANGELA ,00 12 a IOVINO RAFFAELE IOVINO LEONARDO ,40 IOVINO MARIA 1196, ,00 12 b MEO MARIA , ,00 688,00 688,00 12 c FUTURA srl , ,00 (quota parte) 8

10 13 Masseria Sarnella (lotto saturo) B , parte ,00 14 Masseria Basile (lotto saturo) ,00 790,00 vari proprietari TOTALE AREE 51818, ,00 9

11 Tabella 2 Calcolo dei Volumi esistenti Masseria Sarnella Edificio n mc proprietà Perna Edificio n mc Edificio n mc Edificio n mc Edificio n mc Edificio n mc Edificio n mc Edificio n mc Edificio n mc Edificio n mc proprietà Ardolino Gennaro mc Masseria Basile n mc Totale mc 10

12 Tabella 3 CALCOLO STARNDARDS SUPERFICI PERIMETRAZIONI PUA da PRG originario mq ,00 Esproprio IACP mq (52, ,77) = mq 1.270,00 Aree demaniali mq 4.327,00 Superficie PUA residua da PRG mq ,00 Volumetria PUA mq ,00 x 1,20 mc/mq = mc ,20 Volumetrie esistenti - Masseria Sarnella mc 5.052,90 - Masseria Ardolino mc 1.326,80 (12) - Masseria Perna mc 254,00 (1) - Masseria Basile mc 1.250,50 mc 7.884,20 Volumetria PUA di progetto (nuovi volumi) mc ,00 Calcolo standards Vani di progetto mc ,20 / vani/abitanti Standards 629 x 24 mq/abitante mq ,00 Standards mq ,00 Strade mq 5.050,00 Superficie PUA edificabile mq ,00 Superficie lotti saturi ( ) mq 3.140,00 SUPERFICIE PUA mq ,00 SUPERFICI LOTTI SATURI Masseria Sarnella mq 2.350,00 (1.762,00+588,00) Masseria Basile mq 790,00 In uno mq 3.140,00 RIEPILOGO Volumetria PUA mq ,00 x 1,2 mc/mq mc ,20 Volumetria esistente mc 7.884,20 Volumetria di progetto nuovi volumi mc ,00 Superficie edificabile (compresi lotti saturi) mq ,00 Superficie lotti saturi mq 3.140,00 Superficie edificabile nuovi volumi mq ,00 Indice di edificabilità fondiario medio mc ,00 / ,00 = 1,8886 mc/mq 11

13 Tabella 4 Superfici e volumi standards A) Calcolo inserendo tutti gli standards: Standards Urbanistici Dotazione mq/ab Abitanti Superficie minima (mq) Istruzione 4, ,50 Interesse 2, ,00 comune Gioco, verde e 15, ,00 sport Parcheggi 2, ,50 Totale 24,00 mq/ab ,00 B) Calcolo escludendo le superfici destinate all istruzione: Standards Urbanistici Dotazione mq/ab Abitanti Superficie minima (mq) Superficie effettiva (mq) Istruzione 4, , Interesse comune 2, , ,00 Gioco, verde e 15, , ,50 sport Parcheggi 2, , ,50 Totale 24,00 mq/ab , ,00 12

14 Tabella 5 CALCOLO SUPERFICI E VOLUMI EDIFICABILI 1) Volumetria PUA mq ,00x1,2 mc ,20 2) Volumi esistenti lotti saturi - masseria Sarnella (escluso Perna e Ardolino Gennaro) = mc 5.052,90 Resta volume edificabile mc ,30 3) Superficie edificabile residua (esclusi i lotti saturi) - Superficie PUA mq ,00 - Lotti saturi mq 2.350,00 (masseria Sarnella escluso Perna e Ardolino Gennaro) Resta mq ,00 4) Indice lotti residui mc ,30 / ,00 mq = 1,15544 RIPARTO TRA I PROPRIETARI DI LOTTI EDIFICATI Basile lotto 1 mq (8.717,00+790,00 x 50% masseria) x 1,15544 mc ,00 a detrarre masseria 50% 1.250,00 masseria mc 625,00 mc 9.903,00 Basile lotto 5 mq (3.460,00-790,00 x 50%masseria) x 1,15544 mc 4.454,00 a detrarre masseria 50% 1.250,00 masseria mc 625,00 mc 3.829,00 Perna lotto 7 Superficie complessiva mq 2.172,00 A detratte Superficie volume esistente 254 mc / 1,15544 mq 219,00 mq 1.953,00 mq 1.953,00 x 0,618 (coefficiente superficie edificabile) mq 1.205,00 Volume ammissibile 2.172,00x1,15544 mc 2.509,00 A detrarre volume esistente mc 254,00 Volume residuo mc 2.255,00 Ardolino Gennaro lotto 11 Superficie complessiva mq 1.317,00 Superficie volumi esistenti 1.326,00 / 1,15544 mq 1.148,00 mq 169,00 mq 169,00 x 0,6173 mq 104,00 calcolo coefficiente superficie edificabile lotto 2 mq 3.511,00 superficie lotto mq 2.170,00 superficie edificabile mq 2.170,00 / mq 3.511,00 = 0,618 13

15 Riparto superfici e volumi edificabili Tabella 6 Proprietà Sup. Territoriale Sup. Fondiaria Volumi progetto Volumi esistenti Parcheggi Basile Giuseppe ( ) a) 861,00 a) 1624,00 162,00 Basile Fortuna ( ) b) 861,00 b) 1624,00 162,00 1 Basile Francesco ( ) c) 861,00 c) 1624,00 162, ,00 0,00 Petillo Rosa ( ) 2/18 d) 955,00 d) 1803,00 180,00 Basile Francesco ( ) e) 856,00 e) 1614,00 161,00 Basile Fortuna ( ) f) 856,00 f) 1614,00 162, , ,00 Basile Vittorio ( ) 4/5 a) 1051,00 a) 1964,00 197,00 2 Basile Vittorio ( ) 1/5 3511,00 b) 1119,00 b) 2091,00 0,00 209,00 De Sena Carmela ( ) 2170, ,00 Basile Maria Grazia ( ) a) 841,00 a) 1626,00 162,00 3 Basile Angelina ( ) b) 1166,00 b) 2256,00 226, ,00 0,00 Basile Domenico ( ) 2007, ,00 Basile Raffaele ( ) Basile Maria Grazia ( ) a)1057,00 a) 2082,00 208,00 4 Basile Domenico ( ) 3400,00 b) 937,00 b) 1846,00 0,00 185, , ,00 Basile Paolino ( ) a) 1197,00 a) 2240,00 224,00 5 Pandiscia Maria ( ) 3460,00 b) 849,00 b) 1589,00 0,00 159, , ,00 Napolitano Raffaele ( ) 6546,00 a) 1338,00 a) 2521,00 252,00 6 Napolitano Gennaro ( ) b) 1338,00 b) 2521,00 252,00 0,00 Napolitano Domenica ( ) c) 1338,00 c) 2521,00 253,00 1/4 stradina part.lle 771, 1008, , ,00 7 Perna Carmine ( ) 2172, , ,00 254,00 224,00 FUTURA srl 8355,00 a) 4157,00 a) 7824,00 782,00 8 b) 972,00 b) 1830,00 0,00 183,00 1/4 stradina part.lle 771, 1008, , ,00 9 Ardolino Angelina 2063, , ,00 0,00 238,00 Tarantino Domenico 4091,00 a) 1235,00 a) 2308,00 231,00 10 b) 1294,00 b) 2419,00 0,00 242,00 2/4 stradina part.lle 771, 1008, ,00 11 Ardolino Gennaro 1317,00 104,00 196, ,80 20,00 DE RISI ANGELA 12 a IOVINO LEONARDO IOVINO MARIA 1196,00 738, ,00 0,00 138,00 IOVINO RAFFAELE quota parte 12 b MEO MARIA quota parte 688,00 424,00 795,00 0,00 80,00 12 c FUTURA srl 400,00 247,00 463,00 0,00 46,00 (quota parte) 13 Masseria Sarnella (zona satura) 2350,00 0, , vari proprietari 14 Masseria Basile (zona satura ) 0, , ,50 vari proprietari TOTALE 52416, , , ,

16 Tabella 7 15