Lago Maggiore Promozioni Immobiliari SA. Residenza Le Isole. Particella no. 38/1316 RFD Brissago. Costruzione di stabili abitativi in condominio

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1 O Residenza Le Isole Particella no. 38/1316 RFD Brissago Costruzione di stabili abitativi in condominio RELAZIONE TECNICA Brissago/Minusio, febbraio

2 SUDDIVISIONE DELL EDIFICIO BLOCCO A Isola PIANO -1 PIANO TERRENO DEPOSITO 16 POSTEGGI COPERTI + 1 DEPOSITO ASCENSORE E CORPO SCALA 2 NEGOZI + 2 POSTEGGI ESTERNI PER IL NEGOZIO 16 POSTEGGI COPERTI + 1 DEPOSITO ASCENSORE E CORPO SCALA 1 PIANO 1 APPARTAMENTO DA 2 ½ LOCALI CON GIARDINO 1 APPARTAMENTO DA 3 ½ LOCALI CON GIARDINO ASCENSORE E CORPO SCALA 7 CANTINE PRIVATE 2 PIANO 2 APPARTAMENTI DA 3 ½ LOCALI CON BALCONE ASCENSORE E CORPO SCALA 5 CANTINE PRIVATE ENTRATA PEDONALE DA SENTIERO ADIACENTE 3 PIANO 2 APPARTAMENTI DA 3 ½ LOCALI CON BALCONE ASCENSORE E CORPO SCALA 5 CANTINE PRIVATE ACCESSO VERSO IL BLOCCO B LOCALE RISCALDAMENTO BLOCCO A + BLOCCO B 4 PIANO 2 APPARTAMENTI DA 4 ½ LOCALI CON BALCONE ASCENSORE E CORPO SCALA 5 PIANO 2 APPARTAMENTI DA 4 ½ LOCALI CON BALCONE ASCENSORE E CORPO SCALA 2

3 BLOCCO B Isolino 3 PIANO 1 APPARTAMENTO DA 3 ½ LOCALI CON BALCONE ASCENSORE E CORPO SCALE ACCESSO VERSO IL BLOCCO A 4 PIANO 1 APPARTAMENTO DA 3 ½ LOCALI CON BALCONI ASCENSORE E CORPO SCALE 5 PIANO 1 APPARTAMENTO DA 3 ½ LOCALI CON BALCONI ASCENSORE E CORPO SCALE 6 PIANO 1 APPARTAMENTO DA 4 ½ LOCALI CON BALCONI ASCENSORE E CORPO SCALE 7 PIANO 1 APPARTAMENTO DA 4 ½ LOCALI CON BALCONI ASCENSORE E CORPO SCALE 3

4 BLOCCO C Isolotto 2 PIANO ACCESSO PEDONALE DALLA STRADA A SUD CANTINE PRIVATE E RIFUGIO ASCENSORE E CORPO SCALE 3 PIANO 2 APPARTAMENTI DA 4 ½ LOCALI CON BALCONE ASCENSORE E CORPO SCALE 4 PIANO 2 APPARTAMENTI DA 4 ½ LOCALI CON BALCONI ASCENSORE E CORPO SCALE 5 PIANO 2 APPARTAMENTI DA 4 ½ LOCALI CON BALCONI ASCENSORE E CORPO SCALE 6 PIANO 2 APPARTAMENTI DA 4 ½ LOCALI CON BALCONI ASCENSORE E CORPO SCALE 7 PIANO 10 POSTEGGI COPERTI ASCENSORE E CORPO SCALE ACCESSO VEICOLARE DA VIA COSTA DI MEZZO 8 PIANO GIARDINO E PISCINA CON DIRITTO DI SUPERFICIE A FAVORE DEI PROPRIETARI DELLA VILLA 4

5 STRUTTURA DELLA COSTRUZIONE Platea di fondazione ed eventuali fondazioni continue in calcestruzzo armato CP 300. Pareti perimetrali esterne e interne al piano cantine / autorimessa eseguite in calcestruzzo armato. Tipo e qualità a richiesta dell ingegnere. Casseri tipo 2. Pareti rifugio in calcestruzzo armato CP 300 secondo norme in vigore attualmente, casseri a scelta della DL tipo 2. Le pareti esterne interrate saranno impermeabilizzate con massa bituminosa applicata a freddo tipo Barraprene o simili, compreso pure altri prodotti simili applicati a spruzzo con protezione meccanica tipo Delta o simili, a scelta della DL. Potranno essere usati additivi impermeabilizzanti, in sostituzione dei materiali protettivi. Riservata comunque la qualità dei materiali. Solette in calcestruzzo armato CP 300 o secondo indicazioni ingegnere, con casseri a libera scelta tipo 2- Scale in calcestruzzo armato ev. prefabbricate CP 300 con casseri a libera scelta della DL. Pozzi luce prefabbricati di CA o di materiale sintetico. NB: spessori dei muri e solette, dosaggio cemento (CP), giunti di lavoro, ritiro e dilatazione, ecc., saranno eseguiti secondo indicazioni ingegnere. Muri perimetrali costruzioni fuori terra in parte con mattoni in cotto e parte in cemento armato. Isolazione esterna delle facciate in polistirolo espanso, densità 20 kg/mc, spessore secondo esigenza, finitura con colla, rete e intonaco finale al minerale. Tinta da stabilire da parte dei promotori e dall Architetto progettista. Tavolati divisori negli appartamenti con mattoni di cotto intonacati al civile o lastre gesso rasato pronto per la finitura. Interposizione di strisce per la fonica. Zone parti comuni e divisori di cantinati e locali di servizio,(autorimessa, cantine, ecc.) eseguite in mattoni di cotto spessore 12/15 cm, a vista, eventualmente eseguite con mattoni silico calcari e/o BKS. 5

6 INTONACI Esecuzione dell intonaco sui muri interni dei locali abitabili, mediante la stesura di materiale premescolato, su tutte le murature escluse quelle in lastre di gesso tipo Alba. Formazione dell ultima mano a copertura dell intonaco civile con malta di calce bianca (stabilitura). Grana 1 mm o finitura minerale bianca, eventuale a scelta dei promotori, stesura di gesso lisciato, tinteggiato. Intonaco plafoni nei servizi, stesura di gesso lisciato con copertura di stabilitura minerale da tinteggiare. Taglio svedese tra parete e plafone. Intonaco soffitti in gesso lisciato, per tutti gli altri locali abitabili negli appartamenti, con taglio svedese e aggrappante adeguato, dove necessario. Locali cantinato in calcestruzzo a vista (cassero tipo 2). 6

7 OPERE DI IMPERMEABILIZZAZIONE E LATTONIERE Le opere di impermeabilizzazione e lattoneria comprendono la copertura del tetto dello stabile e della superficie sporgente dell autorimessa. Nel dettaglio comprendono: Impermeabilizzazione: - pulizia superfici - isolazione termica, di diverso spessore a seconda delle superfici da isolare in PE - impermeabilizzazione con manti bituminosi - risvolti, angoli, spigoli, adattamenti, ecc. Lattoneria (Inox): - lamiere d aggancio per scossaline - lamiere di bordo e di frontone - converse - lucernari, con basamento e cupole - bocchette per griglie per i pozzetti di evacuazione N.B. La posizione qui sopra descritta, potrà essere sostituita da isolanti di eguale qualità ma di recente utilizzo, a libera scelta della DL. o dei Promotori 7

8 OPERE DA ELETTRICISTA Opere da elettricista Corpi illuminanti e lampade Apparecchi consumatori di energia Installazione come da progetto ( vedi piani di dettaglio) in base alle vigenti norme. Quadro principale per ogni singolo appartamento, con contatore indipendente posto nel cantinato. Contatore per parti comuni ( contatore padronale) Linea di alimentazione alla rete di distribuzione della società elettrica. Linee di alimentazione per ogni abitazione con relativo distributore secondario contenente gli interruttori protettivi di linea. Generale (piano autorimessa e cantine) Neon standard nell autorimessa, cantine, locale riscaldamento, scala lampade a parete e/o plafone a scelta DL (con distribuzioni e interruttori a minuteria). Illuminazione esterna secondo discrezione promotori per garantire un illuminazione ottimale. Balconi e terrazze (appartamenti) lampada a plafone o a parete lampada semplice di forma rotonda, tipo unico per tutto il palazzo a libera scelta DL ( lampade personalizzate non sono accettate) Presa esterna. Linea e presa per eventuali termo ventilatori per bagni. Presa corrente nelle cantine di ogni appartamento, con addebito al contatore personale. Gli apparecchi sono a carico degli acquirenti. L impianto comprende inoltre: Cucine TV via cavo Telefono Impianto sottomuro e allacciamento per - forni + vetroceramica - cappa aspirante - frigorifero/congelatore - lavastoviglie - una presa tripla per piccoli apparecchi camera matrimoniale, soggiorno e camere (impianto completo) camera matrimoniale, soggiorno e camere (impianto completo) 8

9 Lavanderia privata previsto l allacciamento per lavatrice + asciugatrice a colonna. Gli apparecchi sono a carico degli acquirenti. Il promotore propone, a condizioni speciali, i seguenti prodotti: Lavatrice FORS WA 1251 Fr. 1' Asciugatrice FORS TK 6551 Fr. 1' Quadro principale con antine e serratura con cilindro KABA 5000 Automatismi porte garage Impianto ascensori Impianto riscaldamento Cavo riscaldante Impianto suoneria/citofono impianto sottomuro e allacciamento portoni principali allacciamenti quadri e motori termopompa aria/aria centralizzato riscaldamento e acqua calda sulla condotta acqua calda partendo dal bollitore pulsanti al piano terreno integrati nelle bucalettere. Citofono incluso nel pacchetto. Entrata TT tubi e scatole usuali. Il cliente deve richiedere personalmente l allacciamento. Entrata TV Impianto satellitare tassa principale a carico dei promotori. Il cliente deve richiedere a sue spese l allacciamento nell appartamento. secondo relazione tecnica dettagliata del fornitore I decoder e le relative tessere sono a carico degli acquirenti. 9

10 OPERE DA SANITARIO 1 APPARECCHI ED ACCESSORI Come a distinta apparecchi a disposizione presso i promotori, redatta dal fornitore. Altri fornitori saranno accettati solo alle condizioni dettate dal promotore. 2 POSA APPARECCHI ED ACCESSORI Trasporto e montaggio di tutti gli apparecchi ed accessori, compreso l impianto di tutta l attrezzatura necessaria. Nel caso di scelta di mobiletti o apparecchi diversi da quelli scelti dalla DL, il costo supplementare derivante dal montaggio è a carico dell acquirente. 3 CONDOTTE SANITARIE Condotte di scarico di tutti gli apparecchi in tubi di plastica Geberit o simile in una colonna, compreso la necessaria ventilazione fino fuori tetto. Condotte acque pluviali tetto ed ev. terrazze, a partire dai pozzetti pluviali, distribuzione a vista al piano interrato e formazione di colonne montanti fino fuori tetto in tubi di plastica Geberit o simile, inclusa isolazione fonica e anticondensa. 4 VENTILAZIONE CUCINE E BAGNI Esecuzione con tubi di plastica per le cucine ai piani con un tubo diam. 110 per ciascuna combinazione. Aspirazione nei servizi senza finestre o lucernari con ventilatore singolo in ogni locale. Per l aspirazione dell aria viziata con temporizzatore incorporato, clappa di chiusura ermetica. Aspirazione diam. 100 fino fuori tetto. Tubi flessibili a doppio mantello per raccordi dei singoli ventilatori di aspirazione fino al canale principale in alluminio diam. 75 mm. Cappello biconico per l uscita sul tetto. 5 CONDOTTE ACQUA FREDDA Partono dal contatore situato nel locale tecnico con formazione di una batteria di distribuzione, compreso tutti i pezzi speciali di congiunzione e di fissaggio e in particolare comprendente: - rubinetto d entrata - contatore acqua (fornito dall AAP) - valvola di ritegno 10

11 - rubinetti per esterno - riduttore di pressione - filtro adeguato - rubinetto acqua C + F rubinetto di riempimento - valvole di sicurezza e di ritegno necessarie - allacciamento apparecchi sanitari con tubi Sanipex 6 CONDOTTE ACQUA CALDA Partono dal bollitore situato nel locale tecnico per il tramite di una colonna montante acciaio. Allacciamento agli apparecchi sanitari con tubi Sanipex o simile. 7 CAVO RISCALDANTE Autoregolante per il mantenimento in temperatura dell acqua calda a partire dal bollitore fino alle estremità delle colonne montanti. 8 ISOLAZIONE DELLE CONDOTTE Per acqua calda e fredda a vista, con coppelle, spess. 30 mm legate con filo di ferro zincato rivestite con mantello in PVC grigio, condotte sottomuro con guaine isolanti. 9 CONDOTTE GIARDINO Partono dalla batteria sanitaria fino ad alimentare i rubinetti previsti, eseguite con tubi di ferro zincato o in tubi PHE, complete di pezzi speciali. 10 VALORE APPARECCHI SANITARI NEL COSTO I promotori mettono a disposizione per ogni appartamento apparecchi per le seguenti somme: Il budget degli apparecchi sanitari verrà consegnato a parte con Relativa relazione tecnica specifica. 11

12 OPERE DA RISCALDAMENTO 1 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Impianto di riscaldamento termopompa comprendente la distribuzione a pavimento negli appartamenti. 2 PRODUZIONE CALORE Termopompa aria/acqua: - bollitore della capacità sufficiente calcolato dallo specialista, da posare nel locale riscaldamento - gruppo di carica bollitore con pompa. - gruppo di regolazione con sonda esterna, saracinesche, vaso d espansione con armatura di sicurezza e pompa di circolazione - contatori di calore individuali se necessario e se richiesto dalle norme in vigore. 3 RISCALDAMENTO A PAVIMENTO Eseguito in tubi sintetici in polibutilene (ev. metalplastici) contro l ossidamento di ossigeno, comprendente: Sistema completo di isolazione, banda laterale in polistirolo, collettori predisposti per la posa di un contatore di calore (per ogni appartamento), completi di volvola, raccordi, armadietti con portina a vista. 4 CONDOTTE DI DISTRIBUZIONE Partono dal bollitore nel locale riscaldamento e si collegano ai collettori delle serpentine sito in ogni appartamento. Esecuzione con tubi metalplastici o, dove possibile, esecuzione sottomuro. 5 ISOLAZIONE DELLE CONDOTTE Sono posate libere al piano cantina, eseguite con coppelle e rivestite con PVC, spess. 30. Sono posate nel pavimento e sottomuro nel resto dello stabile, con guaine tipo Armaflex. 6 Eventuali camini interni Il progetto non prevede la posa di camini. Potrà essere studiata la possibilità di metterli, ma solo all ultimo piano. I costi sono a carico del richiedente. 12

13 IMPIANTI ASCENSORE Per 6 persone accesso per andicappati, portata 630 kg, motore elettrico o oleodinamico tipo automatico, apertura porta automatica, cabina rivestita in materiale sintetico, colore a scelta, specchio di cristallo temperato, plafoniera a regolino 110/140 cm, luce fluorescente. 13

14 SERRAMENTI DI FACCIATA E OPERE DA FABBRO Finestre e porte balcone in materiale sintetico, PVC, bianco/bianco. Finestre scorrevoli in materiale sintetico, PVC, bianco/bianco. Veletta interna a chiusura del vano lamelle eseguita con pannello isolante rivestito in PVC Ante spessore 60 mm circa, comprendente: triple battute con guarnizioni in gomma, vetri isolanti FONICI 8/16/4 mm, valore U 1,1. Ferramenta in alluminio tipo standard, aperture ad anta con ROTO applicato ad una sola anta. Porta d entrata principale stabile, esecuzione con serramento in PVC espressamente eseguito, compresa tutta la ferramenta necessaria, le siliconature interne e esterne, maniglia in acciaio, vetri securizzati, sogliette, serratura elettrica, pompa chiudi-porta, ecc. Velette esterne vano lamelle in lamiera termolaccata, siliconatura laterale e raccordo ai serramenti. Davanzali in lamiera termo laccata, fissata al serramento e inserita sotto lo strato di cappotto isolante della facciata. Bucalettere disposte a gruppi, con citofono e videocamera incorporati. Corrimani per le rampe scale eseguite con tubolari in acciaio inox. Ringhiere per balconi eseguiti con corrimano in tubolare inox, fissato a montanti in acciaio zincati e verniciati. Vetri stratificati antisfondamento secondo norme SIGAB. 14

15 ELEMENTI FRANGISOLE Tutte le finestre sono dotate di lamelle a pacco bordate (colore standard), larghezza mm 90, con comando a manovella ad esclusione di quelle dei soggiorni, che avranno comando elettrico dall interno. Guide laterali antirumore in alluminio al naturale. A richiesta si potrà prevedere i comandi elettrici anche nelle camere: i relativi costi sono a carico dell acquirente. Le tende da sole verticali saranno scelte dal promotore e saranno uguali per tutte le unità abitative. Avranno il comando elettrico dall interno. 15

16 OPERE DA SOTTOFONDI Piano autorimessa / cantine - zone posteggi e relativi accessi in miscela bituminosa (asfalto)o sottofondo. - cantine, locale riscaldamento, rifugio, ecc., sottofondo pedonabile, CP 350 con cappa finale al quarzo o simili, spessore 5 cm, con fibre sintetiche tipo verniciato con prodotto antipolvere. Atrio principale -sottofondo CP 350, spessore cm 5, pronto per ricevere un rivestimento di piastrelle. Piani adibiti ad abitazione -appartamenti, escluso terrazze, sottofondo flottante spessore min. 45 mm, pronto per ricevere un rivestimento. Atrii ascensore - sottofondo come appartamenti - strato di insolazione contro rumori di calpestio in lana minerale, spess. 12/15 mm, compreso strisce di bordo. Terrazze - soletta e sottofondo in pendenza CP 350, spess. Minimo dove necessario, impermeabilizzazione eseguito con malte speciali da applicare alla spatola pronto per la posa delle piastrelle 16

17 OPERE DA PIASTRELLISTA E PIETRA NATURALE PAVIMENTI Piano autorimessa e cantine - atrio principale pavimento e zoccolino in piastrelle di ceramica Piani adibiti ad abitazione - atrio d entrata comune e atri lift pavimento in pietra naturale o piastrelle, a scelta della D.L., incluso zoccolino. Appartamenti comprendenti corridoi, soggiorni - pavimenti in piastrelle di ceramica Appartamenti comprendenti locali bagno e wc - pavimento e rivestimento in piastrelle di ceramica, rivestimento H 200 cm Appartamenti comprendenti balconi - pavimento e zoccolino in piastrelle di ceramica antigeliva, uguali per tutti gli Appartamenti comprendenti terrazze al piano terreno - pavimenti con lastre cemento o sagomati a scelta DL senza zoccolino GIUNTI AL SILICONE Esecuzione delle siliconature tra i pavimenti ed i rivestimenti dei bagni, come pure per il perimetro delle vasche docce e bagni. Siliconatura dei giunti di dilatazione. Siliconature tra pavimento e parapetto sulle terrazze. Profili tipo Schlüter per gli angoli vivi. FORNITURA PIASTRELLE Il cliente ha a disposizione la scelta di piastrelle presso il rivenditore ufficiale, deciso dal Promotore. 17

18 Il budget contrattuale ammonta a: Fr / m2 al prezzo lordo medio, comprese posa, sigillature, tagli, giunti, IVA inclusa. In tutti i locali con piastrelle è prevista la posa di zoccoli in legno, prezzo massimo Fr / ml. Tagli e pose particolari saranno fatturate a parte. Listelli e decori non sono previsti e quindi sono a carico dell acquirente. I maggiori costi per richieste particolari, saranno da regolare direttamente all artigiano, dopo approvazione della D.L. 18

19 OPERE DA PARCHETTISTA Il budget contrattuale ammonta a: Nelle camere è prevista la posa di un pavimento in legno prefabbricato e prelaccato. Il budget contrattuale è di Fr / m2, ed è compresa la posa, le sigillature, i tagli, i giunti e l IVA in vigore al momento. In tutti i locali è prevista la posa di zoccoli in legno, prezzo massimo Fr / ml. Tagli e pose particolari saranno fatturate a parte e sono a carico degli acquirenti. I maggiori costi per richieste particolari, saranno da regolare direttamente all artigiano, dopo approvazione della D.L. 19

20 OPERE DA PITTORE Le opere comprendono: 1. tinteggio delle pareti dei locali al piano interrato con 2 riprese di tinte acriliche, escluso le cantine, il rifugio e l autorimessa. Idem per i soffitti. 2. tinteggio dei locali appartamenti e vani scale, compreso preparazione del fondo con isolante adeguato e 2 riprese di dispersione. Idem per i soffitti in gesso e stabilitura. 3. verniciature di opere in legno compreso carteggiatura, imprimatura, carteggiatura intermedia, stuccatura e 2 riprese di smalto. 4. verniciatura di opere in ferro, compresa carteggiatura sgrossatura e 2 mani eseguite di smalto stipiti in ferro, sviluppo medio ca. cm 20, tinteggio di colore nero. porta e finestra rifugio porte ascensori portine armadietti serpentine, cm 80 x 40 cm 5. strisce per demarcazione posteggi interni e esterni 6. verniciatura di pavimenti con pittura speciale a 2 componenti, colore a scelta ( locale motori lift e pavimento cantine) 7. zoccolino altezza cm 10 20

21 ARREDAMENTI CUCINE Le cucine vengono fornite dalla ditta Arredo Più International di Cadenazzo e sono così composte: Mobili Marca Scavolini Basic Modello SAX Colore previsto Bianco laccato lucido Colore frontale Bianco Scav 003 Maniglia a incasso metallizzata Guide estraibili Metallo, sistema blumotion Altezza piano di lavoro 920mm Zoccolo alluminio con righe orizzontali, altezza 150mm Illuminazione spots Minibrail sottopensile Apparecchi e accessori: Lavello Rubinetteria Forno Vaporiera Cappa aspirante Vetroceramica Frigo/Congelatore Lavastoviglie Piano di lavoro FRANKE KWC BOSCH HBA23B250 inox BOSCH HBC24D553C inox BOSCH DWB inox a vista BOSCH PKE645T14C inox BOSCH KIV34V00 BOSCH SBV40E10CH Silence plus, ActiveWater granito Nero Africa, con bordo smussato con intagli per lavello e vetroceramica Nel caso in cui l acquirente scegliesse e acquistasse direttamente un altro tipo di cucina, i promotori bonificheranno l importo sotto elencato, dedotto il 15% (quindici), per spese di progettazione. 21

22 Sarà comunque tenuto a: Far pervenire tempestivamente i piani per l elettricista ed il sanitario. Rispettare scrupolosamente i programmi di lavoro. Tutti i difetti riscontrati o problemi con il fornitore della cucina saranno da regolare direttamente, senza l intervento della D.L. Ritardi causati dal fornitore della cucina non saranno assunti dai promotori. Budget contrattuale: Fr. 24' e comprende: Fornitura, smistamento e posa di quanto richiesto dall acquirente Messa a disposizione dei piani per elettricista e sanitario 22

23 PULIZIA DELL EDIFICIO I singoli appartamenti saranno puliti da una ditta specializzata. Alcune finiture di dettaglio potranno comunque richiedere l intervento dell acquirente. ESTERNO I muri di sostegno necessari alla sistemazione del terreno sono in calcestruzzo oppure con elementi di sostegno tipo Verduro o simili. Le aree rimanenti saranno seminate a tappeto verde o secondo le esigenze e le pendenze che si verranno a creare per la costruzione principale. Tutta la finitura esterna verrà eseguita ad esclusivo giudizio dei promotori. Piante e cespugli verranno decisi da progettista e promotori. 23

24 COSTI LEGALI La parte legale ed inclusa nel prezzo di vendita, comprende: L allestimento e l iscrizione della PPP provvisoria a registro fondiario. L iscrizione della PPP definitiva, alla fine del cantiere sarà a carico degli acquirenti in rapporto ai millesimi acquistati. I rogiti verranno fatti dallo Studio Legale Avv. Fabio Abate, di Locarno, e saranno pagati dai promotori. L acquirente dovrà invece pagare tutte le iscrizioni e Registro Fondiario e l allestimento di eventuali nuove cartelle ipotecarie. L acquirente avrà la possibilità di ritirare le cartelle già iscritte sulla proprietà, risarcendo l importo ai promotori, in misura dello 0.8% del valore delle stesse. In separata sede verrà rifatturata la quota parte per l allestimento della PPP, in proporzione ai %o della proprietà acquistata. 24

25 PROGETTAZIONE Direzione Lavori Architetto Ingegnere civile Ingegnere per il riscaldamento e la ventilazione e sanitario Fisico della costruzione Specialista in acustica coordinamento avanzamento lavori, stesura capitolati, controllo dei lavori e delle liquidazioni redatte in contradditorio con le ditte appaltanti. progetto e approvazione DC piani 1:50 e dettagli della costruzione Modifiche di piani per l adattamento dei locali, saranno Fatturati direttamente dall architetto calcestruzzo e calcestruzzo armato calcoli, dimensionamenti, piani e liste direzione lavori per cemento armato opere da riscaldamento, ventilazione e sanitario stesura di capitolato d oneri stesura piani esecutivi direzione lavori come a indicazione DL secondo esigenze, a discrezione DL secondo esigenze, a discrezione DL N.B. - Tutti i mandati relativi agli ONORARI sopra elencati sono assegnati su indicazioni della DL. - I mandati devono garantire un esecuzione confacente allo standard dello stabile limitato alle opere di base previste inizialmente nei costi. - Sono escluse tutte le opere supplementari volute dai futuri proprietari, tutte le opere supplementari devono essere autorizzate dalla DL e concordate direttamente con l artigiano deliberatario delle opere interessate ed incassate dallo stesso. - Eventuali prestazioni da parte della DL e/o architetto come progettazione, coordinamento, ecc., saranno fatturate separatamente secondo tariffa SIA. - In ogni caso tutte le opere supplementari ordinate dall acquirente sono sotto sua completa responsabilità e la garanzia finale da parte del promotore non comprenderà tali opere. - Il pagamento delle opere supplementari dovrà avvenire direttamente all artigiano ad eccezione per eventuali prestazioni 25

26 Note - Indicazioni figuranti nome dei prodotti, e/o tipo, e/o fabbricante, non sono vincolanti e rimangono a libera scelta della DL. - La DL si riserva di utilizzare altri prodotti equivalenti, come pure di apportare modifiche a taluni dettagli costruttivi a seconda delle esigenze del caso senza peraltro snaturare il valore della costruzione ed in particolare senza diminuire le parti dell opera già vendute o in fase di vendita. - Nel caso in cui l esecuzione di talune opere come pure budget a disposizione venissero scorporate dai contratti degli artigiani interessati in quanto eseguite direttamente dall acquirente o non eseguite per niente, al proprietario dell appartamento sarà bonificato il valore delle opere in questione o budget a disposizione deducendo il 15% (cinque) quale rimborso spese di progettazione ecc. 26