INTEGRAZIONE PERIZIA DI STIMA

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1 TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE CONSULENZA TECNICA D UFFICIO FALLIMENTO N.151/2010 SELCA S.R.L. GIUDICE DELEGATO: DOTT.SSA VINCENZA AGNESE CURATORE: DOTT. GIACOMO DUCOLI INTEGRAZIONE PERIZIA DI STIMA La presente integrazione ha ad oggetto immobili di proprietà Selca srl siti in Berzo Demo località Forno Allione; detti immobili sono stati oggetto di una originaria perizia di stima nel 2011 ed una successiva revisione nel 2018; per tutto quanto non riportato nella presente relazione si fa integrale riferimento alle suddette relazioni depositate in atti; in entrambe le relazioni è stato evidenziato che all interno degli immobili e nelle relative aree pertinenziali risultavano stoccati ingenti quantità di materiali che avrebbero dovuto essere caratterizzati e smaltiti con idonee modalità; in entrambe le stime gli immobili sono stati valutati al lordo degli oneri dello smaltimento. La curatela ha svolto tutti gli accertamenti necessari attraverso ditte specializzate che, compiuti tutti gli accertamenti del caso, attraverso idonea relazione agli atti, hanno quantificato i costi relativi al solo smaltimento come segue: ipotesi di gestione più onerosa ipotesi di gestione media

2 ipotesi di gestione meno onerosa Di seguito si riportano i dati catastali degli immobili che dovrebbero essere oggetto di operazioni di smaltimento e presumibilmente di successive operazioni di bonifica, ed il relativo valore di stima attribuito nella revisione del 2018: 1) COMPLESSO INDUSTRIALE IN LOCALITA FORNO ALLIONE A BERZO DEMO (BS) Piena proprietà di complesso industriale sito in Berzo Demo loc.forno Allione. DATI CATASTALI Immobili così individuati catastalmente: Comune di Berzo Demo mapp.211 località Forno Allione, p.t-1, cat D/7 RC ,00 mapp.51/12 località Forno Allione, p.t-1-s1 cat.d/7 RC ,00 e al catasto terreni mapp.73 incolto, ha mapp.76 incolto, ha mapp.91 pascolo arboreo, cl. U, sup. ha RD 1,77 RA 0,82 mapp.94 pascolo cespugli, cl. U, sup. ha RD 2,44 RA 1,22 mapp.95 prato, cl. 3, sup. ha RD 4,83 RA 3,95 mapp.96 incolto, ha mapp.250 cast. frutto, cl. 3, sup. ha RD 0,01 RA 0,01 mapp.251 mapp.255 incolto, ha (intestato Unicredit) pascolo, cl. 1, ha RD 0,06 RA 0,04 (intestato Unicredit)

3 mapp.258 cast. frutto, cl. 3, sup. ha RD 9,63 RA 3,21 mapp.260 parte reliquato stradale, porzione di da stralciarsi dai complessivi mq /mq slp edificata mq ,00 area edificabile residua mq ,00 terreni agricoli mq , ,00 arrotondato VALORE COMPLESSO INDUSTRIALE LOCALITA FORNO ALLIONE A BERZO DEMO ,00 * * * 2) IMMOBILE EX FORESTERIA LOCALITA FORNO ALLIONE A BERZO DEMO (BS) I dati catastali sono i seguenti: Comune di Berzo Demo mapp.17/501 località Forno d Allione, PS1-T-1-2, cat. in corso di definizione VALORE IMMOBILE EX FORESTERIA LOCALITA FORNO D ALLIONE A BERZO DEMO ,00 * * * 3) CAPANNONE INDUSTRIALE IN LOCALITA FORNO ALLIONE A BERZO DEMO (BS) Immobili così individuati catastalmente: Comune di Berzo Demo

4 mapp.51/11 località Forno Allione, p.1 cat.d/7 RC ,00 VALORE IMMOBILE LOCALITA FORNO ALLIONE A BERZO DEMO ,00 Complessivamente si ottiene: n. descrizione stima 1 2 complesso produttivo, Comune Berzo Demo loc. Forno Allione immobile adibito ad ex foresteria, Comune Berzo Demo, loc. Forno d Allione , ,00 3 capannone Comune Berzo Demo loc. Forno Allione TOTALE , ,00 L ipotesi di smaltimento meno onerosa prevede un costo di , maggiore per del valore degli immobili stimato in Il costo dello smaltimento, anche nell ipotesi meno onerosa, è più che doppio rispetto al valore di realizzo degli immobili; in sostanza il costo del solo smaltimento è già di per sé tale che anche nella migliore delle ipotesi annulla e rende negativo per oltre il valore di possibile realizzo. Nell ipotesi più onerosa, addirittura il valore risulta negativo per oltre Brescia, Allegati: prospetto costi smaltimento estratto mappa

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