T R I B U N A L E D I T E R A M O

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Livio Bertoni
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1 P a g. 1 T R I B U N A L E D I T E R A M O SE ZI ON E FA LL IM EN TARE PROCEDURA: n.81/2011 Reg. Fall.- Giudice Delegato: Dott. Giovanni Cirillo Curatori: Dott. Pasquale BARTOLINI, Avv. Pietro FERRARI Consulente della Curatela ai fini dell aggiornamento del valore dell usufrutto alla data del 21/01/2015, Ing. Domenico Forcella.

2 P a g. 2 Lo Scrivente, Ing. Domenico Forcella, con studio in Via del Castello,14 in Teramo, iscritto all Ordine degli Ingegneri della Provincia di Teramo al n 781, è stato nominato dall Avv. Pietro Ferrari in qualità di Curatore della Procedura Fallimentare n.81/2011 ************************** come Consulente della Curatela ai fini della valutazione dell aggiornamento del valore dell usufrutto facente capo come diritto reale di godimento alla Signora Traini Rosa. Il sottoscritto consulente il giorno 08/01/2015 si è recato presso l archivio del Tribunale di Teramo, ed ha recuperato negli atti del fascicolo relativo alla Procedura Fallimentare 81/2011 la documentazione necessaria per l evasione dell incarico ricevuto, più in dettaglio, la relazione di stima dell intero compendio immobiliare a firma del C.T.U. Geom. Osvaldo Reginelli, nella quale sono riportati i valori commerciali dei beni oggetto di fallimento ed i diritti reali di godimento in capo alle persone fisiche interessate. In base a quanto riportato sulla relazione tecnica preliminare, e sulla perizia di stima, le unità immobiliari sulle quali grava il diritto di usufrutto in capo alla Signora Traini Rosa nata a Teramo il 03/03/1938 sono individuate catastalmente: QUADRO IMMOBILI E DATI CATASTALI 1. Comune di Teramo (TE) Cod. L307 Catasto U Fgl. 44 Part. 263 Sub.4 Nat. A/2 N.Vani 6,5 Piano T-1S R.C. 386,05 Indirizzo: S. Nicolò a Tordino 2. Comune di Teramo (TE) Cod. L307 Catasto U Fgl. 44 Part. 263 Sub.3 Nat. C/1 Cons. 59 mq Piano T-1 R.C. 926,32 La particella 263 sub 3 è graffata con la particella 263 sub 6 Indirizzo: S. Nicolò a Tordino

3 AGGIORNAMENTO DEL VALORE DELL USUFRUTTO IN CAPO ALLA **** Premessa: E necessario specificare che l andamento del mercato immobiliare negli ultimi cinque anni per gli effetti della crisi economica non ha subito incrementi, ma una tendenza al decremento e/o stazionarietà, rendendo non apprezzabili ai fini economici gli incrementi del valore commerciale, pertanto nel caso in esame si considerano i valori commerciali stimati come invariati. Si ha quindi che: In base all elaborato peritale del C.T.U. Geom. Osvaldo Reginelli, redatto nell anno 2011, il valore degli immobili gravati da usufrutto viene determinato in ,00, tale valore è dato dalla sommatoria dei valori stimati delle unità immobiliari distinte al N.C.E.U. al Foglio 44, Particella 263, sub 4, e 3 graffato con il sub 6, mentre per l unità immobiliare distinta al N.C.E.U. al Foglio 44, particella 263, sub 5 è in essere il diritto di piena proprietà, e viene valutata ,00. Lo stesso C.T.U. nel proprio elaborato peritale determina che Per quanto attiene il valore della piena proprietà dell unità immobiliare al Piano Primo (non gravata da usufrutto ed avente valore commerciale paria ad ,00) e della nuda proprietà delle porzioni immobiliari (gravate da usufrutto e del valore commerciale pari ad ,00), tenuto conto del valore dell usufrutto in base all età della Sig.ra TRAINI ROSA nata il , si ottiene un valore commerciale ridotto rispetto all intero pari ad ,00, di conseguenza, si evince che sottraendo dal valore commerciale ridotto rispetto all intero il valore della piena proprietà ,00 si ottiene il valore della Nuda Proprietà dei beni immobili gravati da usufrutto pari ad ,00, pertanto il valore dell usufrutto nell anno 2011 viene ricavato per differenza tra il valore commerciale dell intero compendio immobiliare ( ,00) e la sommatoria della piena proprietà in essere sul subalterno 5 e la nuda proprietà in essere nei subalterni 4, e 3 graffato con il sub 6. Riportando algebricamente quanto sopra esposto si ha: VC = Valore Commerciale; P.P.= Piena Proprietà; N.D.= Nuda Proprietà; U= Usufrutto. V.C. (intero compendio) = (P.P. sub 5 + (N.P. sub 4 e 3 graffato con sub 6)+(U. sub 4 e 3 graffato con sub 6)) Si ricava che l Usufrutto nell anno 2011 e per una età della Signora ******pari ad anni 73 ( settantatre) è pari ad ,00. 1

4 Tenendo conto delle tabelle relative all usufrutto dell anno 2015, e dell età della usufruttuaria ad oggi, pari ad anni 76 (settantasei) si determina l aggiornamento del valore dell usufrutto pari ad ,00, di conseguenza, il valore della nuda proprietà ad oggi viene ricavato per differenza tra il valore dell usufrutto riferito all anno 2011 e quello riferito all anno 2015, tale differenza non è altro che l incremento di valore che subisce la nuda proprietà nell arco temporale che va dal 2011 al Si riassumono di seguito i concetti e le determinazioni sopra argomentate ; ANNO 2011 V.C. (intero compendio) P.P. sub 5 N.P. sub 4 e 3 graffato con sub 6 U. sub 4 e 3 graffato con sub , , , ,00 ANNO 2015 V.C. (intero compendio) P.P. sub 5 N.P. sub 4 e 3 graffato con sub 6 U. sub 4 e 3 graffato con sub , , , ,00 Il valore dell usufrutto in capo alla Signora TRAINI ROSA dall anno 2011 all anno 2015 subisce un decremento ed il valore finale dell usufrutto aggiornato all anno 2015 è determinato in ,00 ed il valore della nuda proprietà è determinato in ,00. Tanto si doveva in evasione dell incarico ricevuto Con osservanza. Teramo, lì 21/01/2015 Il Consulente Ing. Domenico Forcella 2

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