REGIONE LOMBARDIA COMUNE DI CREMONA SETTORE GESTIONE DEL TERRITORIO VARIANTE PARZIALE AL PROGRAMMA INTEGRATO DI INTERVENTO CREMONA CITY HUB

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1 REGIONE LOMBARDIA COMUNE DI CREMONA SETTORE GESTIONE DEL TERRITORIO VARIANTE PARZIALE AL PROGRAMMA INTEGRATO DI INTERVENTO CREMONA CITY HUB Immagini 2017DigitalGlobe.Dati cartografici 2017 Google Responsabile del procedimento: Arch. Marco Masserdotti Direttore dell'unità di Staff Urbanistica MARZO 2018 Oggetto RELAZIONE ILLUSTRATIVA DI VARIANTE

2 COMPETENZE Assessore al Territorio, all'area Vasta e alla Casa Sig. Andrea Virgilio Comune di Cremona Responsabile del procedimento Arch. Marco Masserdotti Coordinamento delle attività Dott. P.T. Marco Beniamino Cerri Collaboratori Personale Servizio Pianificazione Urbana Progettisti Progetto urbanistico Arch. Marco Masserdotti Dott. P.T. Marco Beniamino Cerri Opere di urbanizzazione Ing. Marco Pagliarini Comune di Cremona - Settore LL.PP. ( strade e parcheggi, verde, arredi, segnaletica, cavidotti per telecomunicazioni, pubblica illuminazione) Infrastrutture reti Linea Distribuzione Elettrica (elettrificazione) Linea Distribuzione Reti (gas) Linea Reti & Impianti (teleriscaldamento) Lineacom (fibra ottica) Padania Acque S.p.A. (fognature e acqua potabile) 2

3 La presente relazione da conto dei contenuti della variante parziale al Programma Integrato di Intervento Cremona City Hub, in particolare specifica la rimodulazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria sottese all'attuazione del Programma, col fine di comprimere il costo, per i soggetti attuatori dei vari lotti, degli oneri di urbanizzazione primaria effettivi posti a loro carico. L'attuale previsione del P.I.I. individua una suddivisione delle opere di urbanizzazione così definita: Urbanizzazione primaria in quota: interventi non specificatamente attribuibili ad un comparto, ma da suddividere in quota tra i tre comparti. Trattasi dei lavori di sostituzione della soletta di copertura del Cavo Cerca ed il riposizionamento di due cabine EE.; Urbanizzazione primaria specifica: comprende le opere di urbanizzazione intese come reti dei sottoservizi e pavimentazioni stradali; Urbanizzazione secondaria in quota: non ne sono previste; Urbanizzazione secondaria specifica: comprende le opere inerenti le pavimentazioni di spazi pedonali e ciclabili, i parcheggi, la segnaletica, il verde urbano e l arredo. La presente variante parziale rimodula le opere di urbanizzazione nel seguente modo: Opere di ammodernamento infrastrutture idrauliche: I lavori di sostituzione della soletta di copertura del Cavo Cerca sono posti a carico del Comune di Cremona, il quale si attiverà nella ricerca di contributi (regionali) nell'ambito delle opere di messa in sicurezza idraulica e idrogeologica. Opere di Urbanizzazione primaria in quota: non ne sono previste; Opere di Urbanizzazione primaria di comparto: ineriscono l'eventuale ricollocazione delle due cabine EE presenti nei Comparti 1 e 2; tali opere sono poste a carico dei lotti degli stessi comparti qualora lo sviluppo progettuale imponga il loro effettivo spostamento; Opere di Urbanizzazione primaria specifica: comprende le opere di urbanizzazione intese come sviluppo delle reti di sottoservizi, pavimentazioni stradali comprese di marciapiedi e ciclabili, verde di arredo stradale, illuminazione pubblica e segnaletica, esclusivamente con riguardo a via dell'annona e via del Macello; Opere di Urbanizzazione secondaria in quota: non ne sono previste. Opere di Urbanizzazione secondaria specifica: comprende le opere inerenti le pavimentazioni di spazi pedonali e ciclabili, i parcheggi e lo spazio stradale di 3

4 manovra completi delle reti di raccolta acque bianche e dell'illuminazione, la segnaletica, il verde urbano e l arredo riguardanti il completamento di via dell'innovazione ed aree limitrofe, nonchè i parcheggi ad ovest di via dell'annona. L'immagine sottostante rappresenta quanto sopra descritto, con: le aree per le opere di urbanizzazione primaria in marroncino e le aree per opere di urbanizzazione secondaria in violetto. A contorno del lotto 3A sono evidenziate con pari colori le opere già realizzate in occasione della realizzazione del primo Lotto nel Cremona CityHub (ex Lotto 4A ora 3A). Il valore delle opere di urbanizzazione primaria genera l'onere a m2 di Slp (o a m3 nel caso di calcolo del volume per funzioni con attinenza alla residenza) da porre a carico di ogni intervento, con esclusione delle funzioni riconducibili a servizi. 4

5 Occorre evidenziare che la rimodulazione, oltre a specificare le opere di primaria e secondaria, incide in modo significativa sulla realizzazione delle reti dei sottoservizi. In particolare si segnala che vengono realizzate e completate le dorsali dei seguenti servizi: gas, teleriscaldamento, acquedotto, fognatura nere, limitatamente a via Del Macello, e la rete delle telecomunicazioni per il tratto mancante su via Dell'Annona; la rete della fibra ottica è già presente su via Del Macello e pertanto non abbisogna di ulteriori sviluppi. A queste reti/dorsali dovranno poi allacciarsi, a loro spese, ogni singolo insediamento posto sui lotti dei diversi comparti. Sono confermate le reti di raccolta acque bianche e pubblica illuminazione, nonché il progetto di collocamento di nuove cabine EE, così come già precedentemente sviluppati. Tali reti di sottoservizi sono poi state suddivise in base alla loro collocazione in aree di urbanizzazione primaria o secondaria (si rimanda per ogni più specifica evidenza ai contenuti del nuovo Elab. G1). La rimodulazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria porta ad una ridefinizione del calcolo dei valori delle opere come segue: Valore opere da P.I.I. vigente Valore opere dopo la rimodulazione di cui alla presente variante al P.I.I. 5

6 Si ricorda che, mentre gli interventi di trasformazione pagano gli oneri di primaria in base al valore effettivo delle opere rimodulate e ricalcolate, con riguardo agli oneri di urbanizzazione secondaria verrà versato dal soggetto attuatore il valore tabellare in vigore al momento del rilascio del provvedimento abilitativo, in ragione della funzione e della classe energetica, con le ulteriori riduzioni percentuali per le funzioni specificatamente individuate. Un ulteriore evidenziazione da fare è che, mentre la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria è posta a carico del Comune di Cremona attraverso l'introito degli oneri relativi, la realizzazione delle opere di urbanizzazione secondaria può essere svolta anche dal soggetto attuatore a scomputo oneri di urbanizzazione secondaria, in linea con il progetto generale delle stesse contenuto nelle tavole del P.I.I.. A conclusione si evidenzia che presente variante parziale al Programma Integrato di Intervento, con la rimodulazione delle opere di urbanizzazione, ridefinisce l'ammontare del contributo per oneri di urbanizzazione primaria (pari al valore effettivo delle opere), i quali passano dagli attuali 96,15 Euro/m2 a 42,00 uro/m2, fatto salvo l'eventuale aggiunta per i comparti 1 e 2 della ricollocazione delle cabine EE. 6