Viale Lombardia Milano Tel /60 fax
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- Sibilla Alberti
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2 Viale Lombardia Milano Tel /60 fax citra@citrasrl.it prof. arch. Giorgio Goggi Responsabile tecnico-scientifico ing. Michele D Alessandro Direzione tecnica ing. Ivan Genovese arch. Veronica Indelicato ing. Alessandra Cattaneo ing. Federica Sironi arch. Mario Travaglini Riferimento commessa: C1409 febbraio 2016 Mobiliter Srl Indagini di traffico
3 SOMMARIO PREMESSA... 3 METODOLOGIA DI STIMA... 4 SUDDIVISIONE DEGLI AMBITI... 6 RIEPILOGO GENERALE... 8 RIEPILOGO PER AMBITI... 9 STIMA... 10
4 PREMESSA Di seguito si riportano le analisi economiche e le stime dei costi riguardanti le opere di urbanizzazione connesse al PII Ex-Ospedale/Cava Cantù. Le opere di urbanizzazioni, primarie, considerate in questa sede consistono principalmente in: nuove viabilità e viabilità esistenti opportunamente riqualificate; parcheggi a raso: servizi e sottoservizi tecnologici, di nuova realizzazione o in adeguamento; verde di tipo stradale, vale a dire presente ai margini della carreggiata o intercluso; movimento terra consistente, prevalentemente riempimenti e rilevati stradali, dovuti alla presenza degli scavi nella zona dell ex-cava. Tra le opere di urbanizzazione primaria si annovera la costruzione di un sottopasso viario, i cui costi riferiti alla parte strutturale del manufatto sono computati in altra relazione. Sempre in questo documento sono confluite le stime economiche riguardanti alcune opere complementari connesse alle nuove piazze pubbliche, quindi appartenenti alle opere di urbanizzazione secondaria; per la precisione di tratta della rete di raccolta e smaltimento delle acque meteoriche e dell illuminazione pubblica delle nuove piazze. Il resto delle opere di urbanizzazione secondaria, tra cui parcheggi in struttura, parchi ed il resto delle opere riguardanti la realizzazione delle piazze sono computate in altra relazione.
5 METODOLOGIA DI STIMA La stima è stata condotto in base ai costi parametrici dedotti da un recente computo metrico estimativo di dettaglio riguardante le opere di urbanizzazione attinenti ad un intervento previsto sempre all interno del territorio del comune di Vimercate. L intervento di riferimento è quello relativo al nuovo supermercato della catena commerciale Esselunga previsto in fregio alla Variante alla SP2. Il computo metrico estimativo citato è stato redatto sulla scorta dell elenco prezzi comunale, molto dettagliato e completo di ogni lavorazione. Di seguito si riporta il riepilogo dei costi delle opere di urbanizzazione del lotto della nuova Esselunga, distinto per ogni componente, dalle pavimentazioni stradali alle fognature, dall acquedotto all illuminazione pubblica. Si tratta di circa 1,4 milioni di euro per mq di strade. Da qui si deducono le incidenze sia percentuali che al metro quadrato di strada dei costi di ciascuna lavorazione. Costi parametrici dedotti da computo metrico estimativo di dettaglio intervento Esselunga
6 I costi parametrici dell intervento di riferimento sono stati poi adattati al caso peculiare in esame riguardante il PII ex-ospedale, in cui la destinazione residenziale è prevalente. Per il PII ex- Ospedale si tratta di circa mq di strade e mq di piazze pubbliche. Di seguito il riepilogo generale dei costi, tra urbanizzazioni primarie (voci 1-5) e contributo alle secondarie (voce 5):
7 SUDDIVISIONE DEGLI AMBITI Complessivamente il costo delle opere di urbanizzazione primaria (ad esclusione del manufatto relativo al nuovo sottopasso) ammontano a circa 5,9 milioni di euro. Di seguito si articola la stima delle opere di urbanizzazione primaria sulla base di una suddivisione degli ambiti o dei lotti che si andranno ad edificare in base al cronoprogramma del PII. Si tratta di sette ambiti e di lavorazioni che si distinguono prevalentemente in riqualificazione stradale e nuova realizzazione di strade e reti. Suddivisione lotti o ambiti Riqualificazione via Riva/via Battisti
8 Ambito 1 Ambito 2 Ambito 3 Riqualificazione del primo tratto di via Ronchi, incluso l area a parcheggio esistente e nuova rotatoria in via Cremagnani/Riva Sup mq Costo Ristrutturazione completa della via Ronchi, con nuova rotatoria ed un tratto sottopassato dai percorsi delle nuove piazze Sup mq (2.500mc movim./terra) Costo Ristrutturazione completa via Ospedale Sup mq Costo Ambito 4 Nuova Strada a Sud del lotto edificatorio n. 11. Sup mq ( mc movim./terra) (154 mq riqualif.) (973 mq verde stradale) Costo Ambito 5 Ambito 6 Ambito 7 Nuova Strada a Nord del lotto edificatorio n. 11 e collegamento a via Ronchi Sup mq ( mc movim./terra) (2.584 mq verde stradale) Costo Nuova Strada ad Ovest del lotto edificatorio n. 11 e collegamento a via G. Galilei Sup mq (3.500 mc movim./terra) (1.301 mq riqualif.) (974 mq verde stradale) Costo Nuova strada Nord-Sud parallela alla tangenziale in stacco dalla rotonda via Trieste Sup mq Costo Riqualificazione via Riva/via Battisti Sup mq (350ml) Costo Costo totale (delle opere di urbanizzazione primaria ad esclusione del manufatto relativo al nuovo sottopasso)
9 RIEPILOGO GENERALE
10 RIEPILOGO PER AMBITI OPERE URBANIZZAZIONE PRIMARIA (ESCLUSO NUOVO SOTTOPASSO VIA RONCHI) Ambito Ambito Ambito Ambito Ambito Ambito Ambito Via Battisti Totale CONTRIBUTO PER OPERE URBANIZZAZIONE SECONDARIA Drenaggi Piazze Illuminazione Piazze Totale
11 STIMA
12 AMBITO 1 Riqualificazione del primo tratto di via Ronchi, incluso l area a parcheggio esistente e nuova rotatoria in via Cremagnani/Riva 1. Nuova Viabilità, marciapiedi, sottoservizi, piste ciclabili e verde stradale STRADE 90,00 0,00 ACQUE BIANCHE 17,00 0,00 FOGNATURA 10,00 0,00 ACQUEDOTTO 6,00 0,00 ILLUMINAZIONE 15,00 0,00 POLIFORE PER TELEC E EN ELETT 7,00 0,00 GAS 5,00 0,00 150,00 0,00 2. Riqualificazione Viabilità esistente - mq , ,00 3. Riempimenti sottofondi stradali /mc 12,00 0,00 4. Aree verdi adiacenti strade 20,00 0,00 TOTALE ,00 Esclusioni: opere strutturali,parchi, piazze ed arredi urbani, parcheggi in struttura, edifici pubblici, bonifiche ecc.. Da aggiungere: spese tecniche, indagini e collaudi, sicurezza IVA
13 AMBITO 2 Ristrutturazione completa della via Ronchi, con nuova rotatoria ed un tratto sottopassato dai percorsi delle nuove piazze 1. Nuova Viabilità, marciapiedi, sottoservizi, piste ciclabili e verde stradale - mq STRADE 90, ,00 ACQUE BIANCHE 17, ,00 FOGNATURA 10, ,00 ACQUEDOTTO 6, ,00 ILLUMINAZIONE 15, ,00 POLIFORE PER TELEC E EN ELETT 7, ,00 GAS 5, ,00 150, ,00 2. Riqualificazione Viabilità esistente 75,00 0,00 3. Riempimenti sottofondi stradali- mc /mc 12, ,00 4. Aree verdi adiacenti strade 20,00 0,00 TOTALE ,00 Esclusioni: opere strutturali,parchi, piazze ed arredi urbani, parcheggi in struttura, edifici pubblici, bonifiche ecc.. Da aggiungere: spese tecniche, indagini e collaudi, sicurezza IVA
14 AMBITO 3 Ristrutturazione completa via Ospedale 1. Nuova Viabilità, marciapiedi, sottoservizi, piste ciclabili e verde stradale - mq STRADE 90, ,00 ACQUE BIANCHE 17, ,00 FOGNATURA 10, ,00 ACQUEDOTTO 6, ,00 ILLUMINAZIONE 15, ,00 POLIFORE PER TELEC E EN ELETT 7, ,00 GAS 5, ,00 150, ,00 2. Riqualificazione Viabilità esistente 75,00 0,00 3. Riempimenti sottofondi stradali /mc 12,00 0,00 4. Aree verdi adiacenti strade 20,00 0,00 TOTALE ,00 Esclusioni: opere strutturali,parchi, piazze ed arredi urbani, parcheggi in struttura, edifici pubblici, bonifiche ecc.. Da aggiungere: spese tecniche, indagini e collaudi, sicurezza IVA
15 AMBITO 4 Nuova Strada a Sud del lotto edificatorio n Nuova Viabilità, marciapiedi, sottoservizi, piste ciclabili e verde stradale - mq STRADE 90, ,00 ACQUE BIANCHE 17, ,00 FOGNATURA 10, ,00 ACQUEDOTTO 6, ,00 ILLUMINAZIONE 15, ,00 POLIFORE PER TELEC E EN ELETT 7, ,00 GAS 5, ,00 150, ,00 2. Riqualificazione Viabilità esistente - mq , ,00 3. Riempimenti sottofondi stradali mc /mc 12, ,00 4. Aree verdi adiacenti strade - mq , ,00 TOTALE ,00 Esclusioni: opere strutturali,parchi, piazze ed arredi urbani, parcheggi in struttura, edifici pubblici, bonifiche ecc.. Da aggiungere: spese tecniche, indagini e collaudi, sicurezza IVA
16 AMBITO 5 Nuova Strada a Nord del lotto edificatorio n. 11 e collegamento a via Ronchi 1. Nuova Viabilità, marciapiedi, sottoservizi, piste ciclabili e verde stradale - mq STRADE 90, ,00 ACQUE BIANCHE 17, ,00 FOGNATURA 10, ,00 ACQUEDOTTO 6, ,00 ILLUMINAZIONE 15, ,00 POLIFORE PER TELEC E EN ELETT 7, ,00 GAS 5, ,00 150, ,00 2. Riqualificazione Viabilità esistente 75,00 0,00 3. Riempimenti sottofondi stradali mc /mc 12, ,00 4. Aree verdi adiacenti strade - mq , ,00 TOTALE ,00 Esclusioni: opere strutturali,parchi, piazze ed arredi urbani, parcheggi in struttura, edifici pubblici, bonifiche ecc.. Da aggiungere: spese tecniche, indagini e collaudi, sicurezza IVA
17 AMBITO 6 Nuova Strada ad Ovest del lotto edificatorio n. 11 e collegamento a via G. Galilei 1. Nuova Viabilità, marciapiedi, sottoservizi, piste ciclabili e verde stradale - mq STRADE 90, ,00 ACQUE BIANCHE 17, ,00 FOGNATURA 10, ,00 ACQUEDOTTO 6, ,00 ILLUMINAZIONE 15, ,00 POLIFORE PER TELEC E EN ELETT 7, ,00 GAS 5, ,00 150, ,00 2. Riqualificazione Viabilità esistente - mq , ,00 3. Riempimenti sottofondi stradali mc /mc 12, ,00 4. Aree verdi adiacenti strade - mq , ,00 TOTALE ,00 Esclusioni: opere strutturali,parchi, piazze ed arredi urbani, parcheggi in struttura, edifici pubblici, bonifiche ecc.. Da aggiungere: spese tecniche, indagini e collaudi, sicurezza IVA
18 AMBITO 7 Nuova strada Nord-Sud parallela alla tangenziale in stacco dalla rotonda via Trieste 1. Nuova Viabilità, marciapiedi, sottoservizi, piste ciclabili e verde stradale - mq STRADE 90, ,00 ACQUE BIANCHE 17, ,00 FOGNATURA 10, ,00 ACQUEDOTTO 6, ,00 ILLUMINAZIONE 15, ,00 POLIFORE PER TELEC E EN ELETT 7, ,00 GAS 5, ,00 150, ,00 2. Riqualificazione Viabilità esistente 75,00 0,00 3. Riempimenti sottofondi stradali /mc 12,00 0,00 4. Aree verdi adiacenti strade 20,00 0,00 TOTALE ,00 Esclusioni: opere strutturali,parchi, piazze ed arredi urbani, parcheggi in struttura, edifici pubblici, bonifiche ecc.. Da aggiungere: spese tecniche, indagini e collaudi, sicurezza IVA
19 Riqualificazione tratto di strada via Riva/via Battisti - 350ml per mq 1. Nuova Viabilità, marciapiedi, sottoservizi, piste ciclabili e verde stradale STRADE 90,00 0,00 ACQUE BIANCHE 17,00 0,00 FOGNATURA 10,00 0,00 ACQUEDOTTO 6,00 0,00 ILLUMINAZIONE 15,00 0,00 POLIFORE PER TELEC E EN ELETT 7,00 0,00 GAS 5,00 0,00 150,00 0,00 2. Riqualificazione Viabilità esistente - mq , ,00 3. Riempimenti sottofondi stradali /mc 12,00 0,00 4. Aree verdi adiacenti strade 20,00 0,00 TOTALE ,00 Esclusioni: opere strutturali,parchi, piazze ed arredi urbani, parcheggi in struttura, edifici pubblici, bonifiche ecc.. Da aggiungere: spese tecniche, indagini e collaudi, sicurezza IVA
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