COMUNE DI BUDRIO VARIANTE AL PIANO URBANISTICO ATTUATIVO RELATIVO ALL'AMBITO AR.D.1 (EX COMPARTO B4.8) RELAZIONE ILLUSTRATIVA U/701

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1 COMUNE DI BUDRIO VARIANTE AL PIANO URBANISTICO ATTUATIVO RELATIVO ALL'AMBITO AR.D.1 (EX COMPARTO B4.8) PROGETTISTA Ing. Stefano Barozzi Via Yecla, Budrio (Bo) PROPRIETA' COOP ALLEANZA 3.0 via Villanova, 29/ Villanova di Castenaso (Bo) COLLABORAZIONE geom. Cesare Cervellati arch. Susanne Rueff SPAZIO RISERVATO ALL'UFFICIO TECNICO OGGETTO: RELAZIONE ILLUSTRATIVA SCALA TAVOLA N REV. 18 MARZO GIUGNO NOVEMBRE 2016 DATA DESCRIZIONE N ARCHIVIO: U/701

2 RELAZIONE ILLUSTRATIVA 1) AREA DI INTERVENTO Il presente PUA in variante al PSC, RUE e POC, è redatto secondo l accordo ai sensi dell art. 18, LR Emilia Romagna n 20/2000 per la modifica all attuazione dell ambito AR.D.1 (comparto ex B4.8) firmato in data 16 dicembre 2015 fra la società COOP ADRIATICA Società Cooperativa a Responsabilità Limitata ora COOP ALLEANZA 3.0, e il Comune di Budrio. Il Piano Urbanistico Attuativo prende avvio dall esigenza di riqualificare e rendere più funzionale l area che fu occupata dal supermercato di Coop Adriatica in via Edera. L accordo di cui sopra prevede altresì di realizzare opere pubbliche individuate dall Amministrazione Comunale che nel caso specifico riguarda la realizzazione di una rotonda in corrispondenza dell incrocio di via Edera, via Rabuina e via Europa ed alcuni lavori di ripristino della piazza della Repubblica. A differenza del progetto originario, l ambito prevede la divisione della Superficie Territoriale in n 2 lotti oltre alle aree di standard da cedere. 2) LA PROPOSTA PROGETTUALE Il trasferimento del punto vendita alimentare di riferimento del capoluogo precedentemente ubicato nel Comparto in oggetto, in una zona leggermente decentrata rispetto alla sua posizione storica, ha lasciato parte del capoluogo stesso, densamente abitato, senza un punto vendita alimentare facilmente raggiungibile senza l utilizzo dell automobile. Il progetto di riqualificazione dell area, che allo stato attuale risulta essere in stato di abbandono, prevede la realizzazione di due fabbricati distinti, l uno, destinato a market alimentare per sopperire della carenza sopra evidenziata, l altro destinato ad uso prevalentemente residenziale ed usi compatibili con la residenza, commerciale, pubblici esercizi, uffici, ambulatori ecc.. Il LOTTO 1 prevede la realizzazione di una medio-piccola struttura di vendita del settore alimentare, avente una superficie di vendita non superiore a mq 640 ed una Su massima di mq 990. Il fabbricato sarà composto da un piano fuori terra e prevede un porticato sul fronte ovest a protezione dell accesso e dell uscita dallo stesso. 1

3 Tutti gli impianti sono previsti sulla copertura al quale si accede da una scala prevista nella zona di carico scarico lato via Carducci. L ingresso carraio e ai parcheggi pertinenziali, è previsto da via Carducci. Il LOTTO 2 prevede la realizzazione di un edificio ad uso prevalentemente residenziale, composto da n 5 piani fuori terra ed un piano interrato. Al piano terra, come precedentemente descritto, è prevista la destinazione d uso di locali con usi compatibili con la residenza, o appartamenti qualora entro 12 mesi dal ritiro del titolo abilitativo il soggetto attuatore non ha promesso in vendita tutto o in parte i locali destinato ad altri usi. I piani dal secondo al quarto, prevedono appartamenti composti da zona giorno con cucina o angolo cottura, dalla zona notte con una o più camere da letto ed i servizi. Al piano interrato sono previste le autorimesse, il deposito biciclette le cantine ed i locali tecnici a servizio del fabbricato. L accesso carrabile ai LOTTO 2 avviene attraverso il LOTTO 1 con una servitù di passaggio dal passo carraio su via Carducci. La sistemazione esterna prevede la distribuzione di tutti i parcheggi pertinenziali P3 all interno del comparto nel numero minimo richiesto dalla normativa vigente in funzione degli usi previsti e la creazione di un area verde a standard U a collegamento con piazza della Repubblica, oltre alla sistemazione dell area a privata del lotto 1. Gli interventi riguardano anche opere di urbanizzazione sia interne che esterne all ambito che vengono meglio elencate nel successivo articolo 3). 3) OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA realizzazione di percorsi pedonali e/o ciclabili da realizzarsi secondo i progetti esecutivi approvati e a norma delle vigenti disposizioni di legge in favore dei portatori di handicap e delle categorie svantaggiate; realizzazione e attrezzatura delle aree a verde pubblico, completo di sistema di irrigazione; realizzazione della rete di illuminazione pubblica; costruzione della cabina di trasformazione dell energia elettrica (peraltro già realizzata con S.C.I.A. n del

4 ampliamento dell area permeabile in corrispondenza delle alberature da piantumare nelle sedi esistenti sui lati est, ovest e nord di Piazza della repubblica previo rimozione delle piante esistenti; creazione di un breve percorso pedonale di collegamento tra l attraversamento pedonale di via Edera ed il comparto, comprensivo dell area verde circostante; ripristino del manto di usura del marciapiede esistente lungo via Edera e via Carducci per i tratti esistenti frontistanti il comparto in oggetto; realizzazione di una nuova rotatoria stradale nell incrocio tra via Edera, via Rabuina e via Europa comprensiva dell impianto di illuminazione. 4) VALORIZZAZIONE DELLE FONTI RINNOVABILI AI SENSI DELL ART 5 LR 26/2004 La progettazione esecutiva verificherà la possibilità di applicare criteri di sostenibilità ambientale, così come richiesto dall art. 5 della LR 26/2004. In particolare si prevede che il fabbricato ad uso prevalentemente residenziale venga realizzato con criteri richiesti dalla classe energetica A. Per quanto riguarda l edificio ad uso residenziale, gli appartamenti saranno dotati di impianto termico autonomo con pompa di calore alimentata ad energia elettrica, e caldaia a gas a condensazione ad altissimo rendimento per coprire i picchi di produzione di acqua calda e ad integrazione del riscaldamento; avranno l impianto radiante a pavimento a bassa temperatura e la predisposizione dell impianto di condizionamento. Per quanto riguarda il fabbricato ad uso market alimentare, sono individuate tre zone provviste dei seguenti impianti: l area di vendita avrà un impianto di ventilazione ad aria primaria per la climatizzazione estiva ed invernale; l area lavorazioni verrà servita da impianto di riscaldamento ad acqua calda con aerotermi e/o fan coil ed un impianto di raffrescamento estivo ad espansione diretta o ad acqua refrigerata con split/wall a soffitto mentre i servizi igienici e gli spogliatoi il riscaldamento invernale sarà dato da impianto termico a radiatori. Entrambi gli edifici saranno dotati di pannelli fotovoltaici come richiesto dalla normativa vigente, posizionati sul coperto. 5) DATI DI PROGETTO 3

5 3.1) DATI AI SENSI DELL ART 18 LR EMILIA ROMAGNA N 20/2000 FIRMATO IN DATA 16/12/2016 Superficie Territoriale ST mq Numero lotti del Soggetto Attuatore n 2 Lotto 1 mq Lotto 2 mq Capacità edificatoria totale Su mq LOTTO 1 con destinazione d uso b11 destinato a market alimentare mq 990 Su (+Sa) (di cui SV mq 640 per vendita alimentare) LOTTO 2 con destinazioni d uso: mq Su (+Sa) a1 (residenza) N massimo di alloggi: n.20 b1 (esercizi commerciali di vicinato) b2 (pubblici esercizi) b3 (studi professionali o piccoli uffici in genere, attività terziarie in genere a basso concorso pubblico) b5 (artigianato di servizio alla persona, alla casa, ai beni di produzione, alle imprese, nonché agli automezzi limitatamente a cicli e moto) N.B. - Sarà ammesso il trasferimento della potenzialità edificatoria fra singoli lotti per un massimo del 10% (dieci per cento) della SU di ciascun lotto interessato, ferma restando la potenzialità edificatoria complessiva prevista. Numero massimo di piani (NP) n 5 3.2) VERIFICA DEGLI STANDARD DI URBANIZZAZIONE e DOTAZIONE DI PARCHEGGI PERTINENZIALI Per il calcolo degli standard si applica l art del RUE ed in particolare si calcolano i paramenti più gravosi e cioè quelli relativi all uso b11 pertanto la capacità edificatoria di riferimento per il calcolo degli standard P e V al netto della superficie utile pre-esistente è la seguente: mq (mq superficie pre-esistente x 0,8 parametro di trasformazione da SC a Su del PSC) = mq 750. Pertanto: 4

6 Aree a standard U (mq 65/mq 100 Su) = 750 x 0,65 = mq 487,5 Aree a standard P1 (mq 45/mq 100 Su) = 750 x 0,45 = mq 337,5 Per quanto riguarda i posti auto pertinenziali P3 si applica l art del RUE, pertanto i parcheggi minimi richiesti sono: uso a1 = 2 posti auto per ogni unità immobiliare ed in ogni caso non meno di un posto auto ogni mq 40 di Su = 16 UI x 2 = 32 posti auto nel caso al piano terra siano previsti gli usi b1, b2, b3, b5 uso a1 = 2 posti auto per ogni unità immobiliare ed in ogni caso non meno di un posto auto ogni mq 40 di Su = 20 UI x 2 = 40 posti auto nel caso al piano terra sia previsto l uso a1 uso b1, b2, b3, b5 = 1 posto auto ogni mq 35 di Su = mq 350 : 35 = 10 posti auto uso b11 = 1 posto auto ogni mq 18 di SV = mq 640 : 18 = 36 posti auto complessivamente sono richiesti n 78 posti auto nel caso in cui al piano terra del lotto 2 siano previsti gli usi b1, b2, b3, b5, mentre nel caso in cui al piano terra sia previsto l uso a1 sono richiesti minimo 76 posti auto. 6) VERIFICA STANDARD DI PROGETTO Per quanto riguarda lo standard P1 si prevede la totale monetizzazione della quota prevista pari a mq 337,5, mentre per quanto riguarda le opere a verde U ed i parcheggi del tipo P3 dalla tavola 05 e 05bis si evince che la superficie a standard U = mq 240, pertanto occorre monetizzare la quota pari a mq Posti auto P3 n 78 = 78 nel caso al piano terra del lotto 2 siano previsti gli usi b1, b2, b3, b5 Posti auto P3 n 78 > 76 nel caso al piano terra del lotto 2 sia previsto l uso a1. 5