TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA N. 627/2016 R.G. ESEC. Udienza Ore 10:00 I beni ggett di esecuzine immbiliare verrann presi in cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU VINCOLI E ONERI CONFINI PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) PROVENIENZA DEL BENE STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE INDAGINE AMMINASTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE PER 627/16 L1

2 2 di 15 CONFORMITA IMPIANTI CONSISTENZA SUPERFICIALE STIMA DEI BENI Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, ciè del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata ad individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiale dei beni. Trattandsi di bene ggett di prcedura esecutiva, il sttscritt dp aver determinat il valre cmmerciale del bene, al fine di miglirare l appetibilità dell stess e rendere più cmpetitiva la gara, prvvederà ad una riduzine percentuale che scilla tra il 15 ed il 40 % del valre cmmerciale stess, in base a quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare presentat a Blgna al n. 5 in data , Reg. Gen e Part , è stata pignrata all esecutat la piena prprietà dei seguenti beni immbili: Catast Fabbricati del Cmune di Grizzana Mrandi: Fgli 1, Map. 310, Natura A/7, Cnsistenza 8 vani, Lcalità Casella (abitazine in villa). Fgli 1, Map. 207, sub 9, Categria C/6, Cnsistenza 15 mq,

3 3 di 15 Lcalità Casella (autrimessa). Fgli 1, Map. 207, sub 19, Categria C/2, Cnsistenza 5 mq, Lcalità Casella (depsit). * * * LOTTO UNICO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Piena prprietà di fabbricat ad us civile abitazine, all stat grezz avanzat, distribuita su tre livelli cn depsit e autrimessa al pian seminterrat, ltre a crte esclusiva a giardin. L immbile ad us abitativ ciel-terra, cllegat da scala interna, è cmpst da abitazine su tre livelli, cstituit a pian terra da ingress su sggirn cn zna pranz/cucina, disimpegn, bagn, camera e crte esclusiva; al pian prim da disimpegn, due bagni e due camere ltre a due terrazze (una incmpleta); al pian stttett da ambiente unic nn abitabile cn terrazza ltre a van lavanderia; al pian seminterrat, nn direttamente cllegat all abitazine, ma accessibile tramite scala esterna sn presenti la cantina e l autrimessa. Gli immbili sn siti nel Cmune di Grizzana Mrandi, in Via panramica, già Salvar-Casella, in lcalità Pippe di Salvar. Superficie cmmerciale dell abitazine su due livelli di circa mq 116,00, stttett accessibile ma nn abitabile di circa 50,00 mq, balcni cmpletati di circa 9,50 mq, cantina di circa 10,00 mq, autrimessa di circa 14,00 mq e crte e aree esterne esclusive di circa 280,00 mq. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima, risultan csì attualmente identificati:

4 4 di 15 Catast Fabbricati del Cmune di Grizzana Mrandi beni intestati a: 1. esecutat prprietà per 1/1. Catast Fabbricati del Cmune di Grizzana Mrandi: Fgli 1, Map. 310, Categria A/7, Classe 2, Cnsistenza 8 vani, Sup. Cat. Ttale 161 mq, RC 495,80, Via Panramica, pian S1-T- 1-2 (abitazine cn crte e cantina). Fgli 1, Map. 207, sub 9, Categria C/6, Classe 3, Cnsistenza 15 mq, Sup. Cat. Ttale 15 mq, RC 51,90, Via Panramica, pian S1 (autrimessa). Fgli 1, Map. 207, sub 19, Categria C/2, Classe 1, Cnsistenza 5 mq, Sup. Cat. Ttale 6 mq, RC 12,14, Via Panramica snc, pian S1 (autrimessa). CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO L stat di fatt all att del pignrament risulta crrispndente cn quant depsitat press l Agenzia del Territri. Si segnala l assenza del civic nella tpnmastica delle visure catastali. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITU Parti cmuni: sn da cnsiderarsi cmprensive alla vendita tutte le cmprprietà e parti cmuni del fabbricat in ggett, ai sensi di Legge per destinazine per cstruzine cnseguenti all stat di cndmini, cme riprtat nei seguenti Atti: - Att a minister del Ntai rgante del 31 gennai 1992 al n di rep., trascritt a Blgna il 10 febbrai 1992 ai nn. 6860/ Att di permuta a minister del Ntai rgante del 01 ttbre 1993

5 5 di 15 al n di rep., trascritt a Blgna il 15 ttbre 1993 ai nn / Att a minister del Ntai rgante del 02 agst 1999 al n di rep., trascritt a Blgna il 06 agst 1999 ai nn / Servitù attive e passive: se e cme esistenti aventi ragine legale di esistere cme riprtat nei seguenti Atti: 1. Att a minister del Ntai rgante del 31 gennai 1992 al n di rep., trascritt a Blgna il 10 febbrai 1992 ai nn. 6860/ Att di permuta a minister del Ntai rgante del 01 ttbre 1993 al n di rep., trascritt a Blgna il 15 ttbre 1993 ai nn / Att a minister del Ntai rgante del 02 agst 1999 al n di rep., trascritt a Blgna il 06 agst 1999 ai nn / In particlare nell Att di cui al punt 2, l autrimessa avrà diritt di servitù attiva sul crsell delle autrimesse cmprese nel fabbricat cndminiale che verrà edificat nella parte del ltt adiacente VINCOLI E ONERI L immbile è sttpst a vincli cndminiali per la sla autrimessa e przine di cantina. Sn esclusi dalla vendita all asta i beni mbili presenti all intern dell abitazine. Rimane a caric dell aggiudicatari la mbilitazine e/ l smaltiment di eventuali beni mbili rimasti all intern dei beni. CONFINI Parti cmuni, viabilità pubblica, altre prprietà, salv altri e cme megli in fatt.

6 6 di 15 PROPRIETÀ 1. esecutat prprietà per 1/1. PROVENIENZA DEL BENE Cn Att a minister del Ntai rgante del 31 gennai 1992 al n di rep., trascritt a Blgna il 10 febbrai 1992 ai nn. 6860/5624, la parte venditrice vendeva all esecutat la piena prprietà di un ltt di terren edificabile sit in Cmune di Grizzana Mrandi frazine Pippe di Salvar (BO) lcalità Casella, servit da una fgnatura di allntanament delle acque nere, servit inltre dal tub principale di distribuzine dell acquedtt, essend a caric della parte acquirente l allacciament della cndtta al fabbricat che andrà ad edificarsi.. Cn successiv Att di permuta a minister del Ntai rgante del 01 ttbre 1993 al n di rep., trascritt a Blgna il 15 ttbre 1993 ai nn /16522, l esecutat cede alla scietà un appezzament di terren edificabile pst in Cmune di Grizzana Mrandi frazine Pippe di Salvar (BO) lcalità Casella, censita nel Nuv Catast Terreni di Grizzana Mrandi al fgli mappale 207 servit da una fgnatura di allntanament delle acque nere, servit inltre dal tub principale di distribuzine dell acquedtt, essend a caric della parte acquirente l allacciament della cndtta al fabbricat che andrà ad edificarsi. VICENDEVOLMENTE la scietà cede all esecutata una przine di fabbricat ad us abitazini, che sarà cstruit su parte del ltt cedut nell stess att alla scietà Nuva Carpenteria Rilese S.r.l.; la przine immbiliare in ggett sarà cstituita da:

7 7 di 15 - una villetta cmpsta da due piani furi terra, più pian stttett, cn annessa crte di pertinenza esclusiva; - un autrimessa al pian seminterrat; Cn successiv Att di identificazine catastale a minister del Ntai rgante del 02 agst 1999 al n di rep., trascritt a Blgna il 06 agst 1999 ai nn /20028, si cnviene e si stipula: 1) le parti dann att dell avvenuta cstruzine del fabbricat da parte della scietà di cui al precedente Att di permuta a minister del Ntai rgante. 2) le parti ricnscn che la przine del fabbricat di cui spra citat Att è quella che vedesi ggi identificata al NCEU fgli 1 mappale 310 e mappale 270 sub 9 (villetta) ltre mappale 270 sub 19 (autrimessa). STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE L esecutata dichiarava di essere in stat liber. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere la relazine ntarile dalla quale si evince che sull immbile ggett della presente stima gravan i seguenti vincli ed neri giuridici, sintetizzati in breve: Iscrizini 1. ipteca vlntaria iscritta a Blgna il 21 ttbre 2006 ai nn /16009, a caric dell esecutata a garanzia di un mutu fndiari, gravante la piena prprietà dei beni ggett della presente relazine. 2. ipteca legale iscritta a Blgna il 02 ttbre 2009 ai nn /9961, a caric dell esecutata, gravante la piena prprietà dei

8 8 di 15 beni ggett della presente relazine. 3. ipteca legale iscritta a Blgna il 07 ttbre 2014 ai nn /5386, a caric dell esecutata, gravante la piena prprietà dei beni ggett della presente relazine. 4. ipteca giudiziale iscritta a Blgna il 12 febbrai 2016 ai nn. 5855/941, a caric dell esecutata, gravante la piena prprietà dei beni ggett della presente relazine. Trascrizini 1. PIGNORAMENTO IMMOBILIARE in ggett. Il tutt cme appare, dalla relazine ntarile di seguit allegata. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a Impsta di Registr, nnché a Impsta Iptecaria ed Impsta Catastale, nelle percentuali di Legge. INDAGINE AMMINISTRATIVA L immbile ad us abitativ ggett di prcedura ha cstruzine psterire il 1 settembre 1967 e sn stati reperiti i seguenti Atti Abilitativi negli archivi dell Uffici Tecnic del Cmune di Grizzana Mrandi: Cncessine Edilizia n. 24/92 del 12/08/1992, ritirata dal richiedente. Vltura di Cncessine Edilizia p.g del 27/10/1993. Cncessine Edilizia n. 24bis/95 del 27/12/1995, ritirata dal richiedente Variante in crs d pera, cn D.I.A. p.g del 25/08/1997. Fine lavri parziale il 30/05/2001 p.g.6602 del 20/06/2001. Accertament Della Cnfrmità Edilizia Abitazine e rimessa

9 9 di 15 La verifica della legittimità dell stat di fatt dei beni in ggett di stima sarà eseguita cn i titli edilizi reperiti in particlare cn l ultim stat legittimat dalla D.I.A. p.g del 25/08/1997. L stat di fatt dell abitazine, della cantina e della rimessa nn risultan cnfrmi all stat legittimat dalle planimetrie agli atti, per alcune diffrmità interne (divers psizinament di pareti e prte interne) ed alcune diffrmità esterne (divers psizinament e assenza di apertura esterna, ltre a diversa quta di grnda). Le diffrmità rilevate si ritengn ricnducibili a tre fattispecie: 1. diverse dimensini e dispsizini interne, ricnducibili all art. 19 bis cmma 1 bis, pertant secnd il cmma 1 quater nn cstituend vilazini edilizie, sn dichiarate dal tecnic abilitat nella mdulistica relativa a nuve istanze, cmunicazini e segnalazini edilizie e rappresentate nei relativi elabrati prgettuali, secnd le mdalità definite dall'att di crdinament tecnic assunt ai sensi dell'articl 12, cmma 4, lettera a), della legge reginale n. 15 del diffrmità interne ricnducibili ad pere di manutenzine strardinaria (diversa dispsizine di partizini nn prtanti) e diffrmità esterne sulle dimensini delle aperture, ricnducibili ad pere di ristrutturazine edilizia, che dvrann essere sanate a cura e spese dell aggiudicatari. 3. diffrmità cstituenti l innalzament della quta di grnda di circa un metr rispett al prgett licenziat, nel lat Nrd dell abitazine (l unic attualmente accessibile. Tale abus si cnfigura cme aument di vlume del fabbricat (Nuva Cstruzine) in ggett di relazine.

10 10 di 15 Per quest abus l aggiudicatari dvrà verificare la pssibilità di sanatria press l uffici tecnic del Cmune di Grizzana Mrandi, in virtù della nrmativa lcale vigente al mment dell aggiudicazine. Gli neri stimati per la sanatria dell aument di vlume rilevat ammntan a circa , al nett di spese tecniche e diritti di segreteria. Si rammenta che è sempre pssibile il ripristin della situazine legittimata dagli Atti autrizzati. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile ad us abitativ è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat in data 19/06/2018, cdice identificativ , valevle fin al girn 19/06/2028. Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica G. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immbile è liber da persne. DESCRIZIONE DEL BENE Gli immbili ggett di perizia sn cstituiti fabbricat ad us civile abitazine su tre livelli all stat grezz avanzat (cn impianti psati e massett per impianti eseguit), cn cantina e autrimessa al pian seminterrat, ltre a crte esclusiva a giardin e ingress indipendente. La villetta, architettnicamente interessante, si trva a ridss del centr della frazine di Pippe di Salvar, ma in Cmune di Grizzana Mrandi, in lcalità Casella. La palazzina è edificata cn struttura in muratura prtante, slai intermedi in latercement, ltre a tett a falde cn mant in cppi. L edifici si sviluppa in n. 3 livelli, ltre al pian seminterrat (cn cantina e

11 11 di 15 autrimessa) accessibile da scala metallica esterna. L abitazine ha ingress sia dalla crte privata, che da un passaggi pednale dalla via Panramica; l autrimessa ha access da crsell del cndmini in adiacenza all abitazine, che a sua vlta è accessibile da via Bscail. L abitazine è cstituita al pian terra da ingress su sggirn in dppi vlume, cucina, disimpegn, wc, e camera, ltre a crte esclusiva; al pian prim da due bagni, disimpegn e due camere cn terrazz (un cstruit parzialmente); al pian stttett, nn abitabile, c è un unic ambiente ltre a bagn/lavanderia; al pian seminterrat sn presenti la cantina e l autrimessa nn cmunicanti. Quest ultima ha access carrabile da crsell cmune al cndmini a fianc. Il grad delle finiture dell abitazine è all stat grezz: Pareti interne e sffitti interni ad intnac civile. Pareti esterne intnacate e verniciate. Prte interne assenti (sl cassamatte mntate). Serramenti delle finestre in legn cn vetrcamera al pian terra, mentre al pian prim sn presenti anche infissi in allumini cn vetrcamera. Oscuranti esterni ad avvlgibili in pvc. Prta di access vetrata in allumini. Nei bagni sl i piatti dccia sn psati. Impiant di riscaldament assente; è psata sl la rete di distribuzine e i cllettri Impiant elettric stt traccia cn cavi psati; mancante di frutti e placche.

12 12 di 15 Autrimessa cn prtne basculante in lamiera ad azinament manuale. CONFORMITÀ IMPIANTI L abitazine è all stat grezz, priva di dichiarazini di cnfrmità degli impianti. La prcedura esecutiva nn garantisce la crretta realizzazine di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand, ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE Facend riferiment al D.P.R. n 138 del Reglament recante nrme per la revisine generale delle zne censuarie, delle tariffe d estim. ed in particlare all Allegat C Nrme Tecniche per la determinazine della superficie catastale delle unità immbiliari a destinazine rdinaria, la superficie cmmerciale del bene ggett della presente relazine è stata calclata secnd i seguenti criteri: per inter la superficie lrda dell immbile, pari alla smma delle superfici dei vani principali cmprensiva della quta delle superfici ccupate dai muri interni e perimetrali, fin ad un spessre massim di cm. 50, mentre i muri in cmunine vengn cmputati nella misura massima del 50%; per il 50% la superficie lrda delle pertinenze esclusive accessrie, quali

13 13 di 15 cantine, sffitte ed assimilate, qualra direttamente cmunicanti cn i vani principali e/ cn i vani accessri a servizi dirett di quelli principali, ppure per il 25% della superficie qualra nn cmunicanti; per il 30% la superficie lrda delle pertinenze esclusive di rnament, quali balcni, terrazze, lgge e similari; per il 10% la superficie utilizzata ad area scperta assimilabile, fin alla superficie dell unità immbiliare e per il 2% per la superficie eccedente il suddett limite. Le superfici csì determinate vengn arrtndate al mq. per difett per eccess. Cn riferiment ai criteri di misurazine della cnsistenza spra specificati, la superficie cmmerciale del bene in argment, è la seguente: Immbile % calcl sup. mgeneizzata mq Abitazine e pertinenze % varie 465,72 ca Autrimessa A crp 14,00 ca STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di piena prprietà di villetta su tre livelli, cn cantina e autrimessa ltre a crte esclusiva. Gli immbili sn siti nel Cmune di Grizzana Mrandi, fraz. Pippe di Salvar, lc. Casella, in Via Panramica n. 66. Pertant, alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt dei beni, della lr destinazine, delle caratteristiche strutturali, della classificazine sismica della zna in cui si trva l immbile, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell immbile, della situazine ccupazinale, delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli

14 14 di 15 peratri settriali e degli eventuali csti di ripristin degli immbili, il sttscritt ritiene di pter indicare di seguit il più prbabile valre cmmerciale dei beni in argment, stimati a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trvan, e tenut cnt che trattasi di beni ggett di Prcedura Esecutiva. Il valre a metr quadr dell abitazine ed accessri esclusivi cnsiderat è di /mq 800,00 (cmprensiv di diminuzini dvute ad neri e sanzini per sanatrie e ripristini dell immbile). Immbile sup. mgeneizzata (mq) Valre Abitazine e pertinenze 157, ,00 Autrimessa 14,00 ca ,00 VALORE TOTALE DI MERCATO APPROSSIMATO ,00 Percentuale di abbattiment 35 % circa VALORE DEL BENE A BASE D ASTA ,00 (Eur ttant ttmila/00) * * * Cn Osservanza; IL CONSULENTE TECNICO Blgna,

15 15 di 15 Allegati: Allegat A (senza nmi). Allegat G (cmmerciale). Cnsultazine al Catast Fabbricati del Cmune di Grizzana Mrandi di n. 1 visure catastali per sggett. N. 3 planimetrie catastali. N. 1 elabrat planimetric. N. 1 estratti di mappa. Precedenti edilizi. Elabrat di riliev. Racclta ftgrafie. N. 3 Atti di prvenienza. Relazine Ntarile (cpia). APE Per la pubblicità 1 CD-ROM cn all intern: Perizia senza nmi e parte intrduttiva (in pdf) Ftgrafie, schede catastali e piante (in pdf) Allegat A senza nmi (in frmat wrd) Allegat G cn i nmi (in frmat wrd)