L assetto di Villasimius e alcune idee di prospettiva

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1 Corso di Laurea Triennale in Urbanistica A. A. 2014/2015 L assetto di Villasimius e alcune idee di prospettiva

2 Inquadramento Territoriale Villasimius (CA), è localizzata nella costa sudorientale della Sardegna a circa 50 km da Cagliari Popolazione: 3600 abitanti Estensione territorio: 58 km 2 Area Marina Protetta di Capo Carbonara e il Parco Regionale dei Sette Fratelli L espansione urbanistica risale agli anni 60, dovuta alla spiccata vocazione turistica I primi comparti turistici sono stati edificati senza prescrizioni di piano lungo la linea di costa, generando elevata dispersione insediativa PUC vigente risalente al 1983

3 Impostazione metodologica

4 Obiettivi dell analisi territoriale Indagare l assetto di Villasimius per fornire una base di conoscenza a supporto della pianificazione Individuare le potenzialità per lo sviluppo sostenibile del territorio Ricondurre la morfologia urbana a forme quanto più compatte possibili Limitare il consumo di suolo Inserire il modello analitico nel processo di Valutazione Ambientale Strategica Definire nuovi obiettivi PUC

5 Raccolta, recensione e valutazione dei dati Il Geoportale della Regione Autonoma della Sardegna come fonte principale per l analisi dei metadati e l ottenimento degli strati informativi Piani Urbanistici Comunali Piano Paesaggistico Regionale Carte Tematiche Regionali Dati Territoriali Catastali Piano Assetto Idrogeologico Database Multi-Precisione Ortofoto Aeree

6 Raccolta, recensione e valutazione dei dati Catalogo delle basi di dati Nome File Fonte Estensione USD2008_pol ComponentiInsedia tivo limitiamministrco muni ST02TE01CL02PL G edificio/unità edilizia ST02TE01CL05PL G - area attrezzata del suolo ST02TE01CL01PL G Unità volumetriche pt_strutt_turistiche LineaCostaPPR Ortofoto 1954 Ortofoto 1968 Ortofoto 1977 Ortofoto 2000 Ortofoto 2003 Ortofoto 2006 Ortofoto 2010 Geoportale Sardegna Carta dell uso del Suolo Geoportale Sardegna Piano Paesaggistico Regionale Geoportale Sardegna Piano Paesaggistico Regionale Geoportale Sardegna Database Multiprecisione (DBMP) Geoportale Sardegna Database Multiprecisione (DBMP) Geoportale Sardegna Database Multiprecisione (DBMP) Geoportale Sardegna Database del SITR Geoportale Sardegna Piano Paesaggistico Regionale Geoportale Sardegna SardegnaFotoAeree Geoportale Sardegna SardegnaFotoAeree Geoportale Sardegna SardegnaFotoAeree Geoportale Sardegna SardegnaFotoAeree Geoportale Sardegna SardegnaFotoAeree Geoportale Sardegna SardegnaFotoAeree Geoportale Sardegna SardegnaFotoAeree.shp.shp.shp Sistema di Riferimento Monte Mario /Italy Zone 1 Monte Mario /Italy Zone 1 Monte Mario /Italy Zone 1 Scala 1: : : shp WGS84-UTM32 Nord 1:2.000.shp WGS84-UTM32 Nord 1:2.000.shp WGS84-UTM32 Nord 1:2.000.shp.shp Monte Mario /Italy Zone 1 Monte Mario /Italy Zone 1 1: : png Gauss Boaga 1: png Gauss Boaga 1: png Gauss Boaga png Gauss Boaga 1: png Gauss Boaga 1: png Gauss Boaga png Gauss Boaga Gli strati informativi utili all analisi dell assetto di Villasimius sono stati recensiti in base a: Nome file Fonte di provenienza Estensione del file Sistema di riferimento Scala

7 Raccolta, recensione e valutazione dei dati Valutare gli strati informativi in base alla loro trattabilità in ambiente Gis e recensirli in base alle componenti trattate: A Struttura insediativa B Morfo-tipologia dell edificato C Morfogenetica D Turismo Trattabilità delle basi di dati Nome File Estensione Trattabilità Gis Utilizzo per componenti USD2008_pol Shapefile Immediata A B ComponentiInsediativo limitiamministrcomuni ST02TE01CL02PLG Edificio/unità edilizia ST02TE01CL05OLG Area attrezzata al suolo ST02TE01CL01PLG Unità volumetriche pt_strutt_turistiche LineaCostaPPR Shapefile Shapefile Shapefile Shapefile Shapefile Shapefile Shapefile Immediata Immediata Immediata Immediata Immediata Immediata Immediata A B C - D A B C A B D Ortofoto 1954 Raster - png Non trattabile A B D Ortofoto 1968 Raster - png Non trattabile A B D Ortofoto 1977 Raster - png Non trattabile A B D D D I Grado di sostenibilità dell assetto insediativo Ortofoto 2000 Raster - png Non trattabile A B D Ortofoto 2003 Raster - png Non trattabile A B D Ortofoto 2006 Raster - png Non trattabile A B D Ortofoto 2008 Raster - png Non trattabile A B D Ortofoto 2010 Raster - png Non trattabile A B D

8 Le unità urbanistiche d indagine Il territorio di Villasimius è stato diviso in 696 UUI (Unità Urbanistiche d Indagine) ricavate dagli strati informativi dell uso del suolo e della componente insediativa del PPR

9 Stima degli indicatori per componenti A Struttura insediativa B Morfo-tipologia dell edificato A1 Grado di compattezza in relazione al tipo di tessuto A2 Grado di compattezza in relazione al coefficiente di forma A3 Permeabilità del suolo edificato per UUI B1 Grado di compattezza in base al tipo edilizio prevalente B2 Grado di dinamismo nell utilizzo degli edifici per UUI B3 Altezza media degli edifici per UUI B4 Volume totale degli edifici per UUI B5 Numero edifici presenti per UUI C Morfogenetica C1 Grado d instabilità dell urbanizzato C2 Dev. Standard degli edifici nella UUI per soglie storiche C3 Scarto medio tra edifici presenti e quelli alle soglie storiche D Turismo D1 Distanza strutture turistiche dalla fascia costiera D2 Grado di ricettività stimato rispetto al volume D3 Grado di qualità delle strutture ricettive

10 Componente A Struttura Insediativa A1 - Grado di compattezza in relazione al tipo di tessuto: A1 = P P = Punteggio di compattezza Il centro di antica formazione è il comparto urbano maggiormente compatto Le strutture ricettive lungo la costa risultano mediamente compatte Le strutture ricettive di mezza costa ad ovest sono poco compatte

11 Componente A Struttura Insediativa A2 - Grado di compattezza in relazione al coefficiente di forma: A2 = P/Pc = CFUUI = 2π (Ai/π)/2p 1 P = perimetro i-esimo della UUI Pc = perimetro di un cerchio con area pari alla superficie dell i-esima UUI Numerose UUI di piccole dimensioni con forma compatta Alcune UUI rappresentanti le strutture ricettive hanno forma compatta 1 (P. L. Paolillo, 2008)

12 Componente A Struttura Insediativa A3 - Permeabilità del suolo edificato per UUI: A3 = SP/ST SP = superficie permeabile dell UUI ST = area UUI Il centro matrice e le strutture ricettive sulla costa ovest presentano scarso suolo permeabile I resort (in nero) sono caratterizzati da ampie superfici permeabili Gli ambiti inedificati non sono stati presi in considerazione

13 Componente A Struttura Insediativa Asint - Grado di sostenibilità del tessuto: Asint = (A1+A2+A3) / N A1= P A2= P/Pc A3= SP/ST N = valore massimo della serie Il nucleo di antica formazione possiede tessuti sostenibili in quanto compatti Le strutture ricettive lungo la costa orientale risultano sostenibili I tessuti periurbani risultano essere mediamente sostenibili

14 Componente B Morfo-tipologia edificato B1 - Grado di compattezza in relazione al tipo edilizio prevalente: B1 = Reclass (T) T = Tipo edilizio Il centro matrice è composto da edifici compatti; si genera elevato grado di sostenibilità La zona periurbana è caratterizzata da tipi edilizi poco compatti I villaggi turistici lungo le coste sono composti da tipi edilizi poco compatti

15 Componente B Morfo-tipologia edificato B2 - Grado di dinamismo nell utilizzo degli edifici per UUI: B2 = Reclass (D) D = Dinamismo edificato Il centro matrice è ben consolidato e quasi del tutto abitato Sulla costa ad ovest è presente una UUI con dinamismo medio-alto Nella zona periurbana ci sono pochi edifici in costruzione Mancanza di informazioni dettagliate

16 Componente B Morfo-tipologia edificato B3 - Altezza media per UUI: B3 = Ave (H) H = Altezza media di ogni UUI Il centro di antica formazione presenta edifici mediamente alti Le strutture ricettive sulla costa ovest sono costituite da edifici bassi La zona periurbana è costituita da edifici piuttosto elevati, esito del decreto sul rilancio edilizio del 2009 (Cappellacci)

17 Componente B Morfo-tipologia edificato B4 - Volume totale degli edifici per UUI B4 = Sum (V) V = Volume totale Le grandi volumetrie si concentrano nelle zone di completamento a bordo del nucleo storico Lungo la costa occidentale c è un villaggio turistico che presenta importanti quote di volume

18 Componente B Morfo-tipologia edificato B5 - Numero di edifici per UUI: B5 = Count (E) E = Numero edifici Il centro di antica formazione presenta pochi edifici (ed. a fronte continuo) Le strutture ricettive (in nero) rappresentano le UUI con il maggior numero di edifici Nell area periurbana si notano UUI con quota di edifici superiore alla media Corso di Laurea Triennale in Urbanistica A. A / 2016

19 Componente B Morfo-tipologia edificato Bsint - Grado di sostenibilità dell edificato: Bsint = [(B1+B2+B3+B4+ (1-B5)] / N B1 = Reclass (T) B2 = Reclass (D) B3 = Ave (H) B4 = Sum (V) B5 = Count (E) N = valore massimo della serie Il centro matrice è l ambito più sostenibile Le strutture ricettive sono scarsamente sostenibili per la morfo-tipologia Alcune UUI sulla strada in direzione di Cagliari risultano mediamente sostenibili

20 Componente C Morfogenetica C1 - Grado d instabilità dell urbanizzato: C1 = Reclass (St) St = Soglie temporali Il centro matrice è l ambito più consolidato nel tempo Le strutture ricettive lungo la costa est sono mediamente recenti Nell area periurbana si notano UUI di recente formazione, esito della continua trasformazione del territorio di Villasimius

21 Componente C Morfogenetica C2 - Deviazione standard degli edifici presenti nella UUI per soglie storiche: C2 = σ (St) σ = Deviazione standard St = Soglie temporali Il centro di antica formazione è caratterizzato da esigue trasformazioni Le strutture ricettive (in nero) rappresentano le UUI con alto numero di trasformazioni per soglie storiche Nell area periurbana si notano ambiti con trasformazioni di media intensità

22 Componente C Morfogenetica C3 - Scarto medio tra edifici presenti oggi ed edifici presenti alle soglie storiche: C3 = Δ (St) Δ = Differenza St = Soglie Temporali Il centro matrice risulta quasi immutato Le strutture ricettive (in nero) rappresentano le UUI che hanno subito più trasformazioni nel tempo Nell area periurbana ci sono ambiti d indagine con cambiamenti di media intensità

23 Componente C Morfogenetica Csint - Grado di dinamismo morfogenetico: Csint = (C1 + C2 + C3) / N C1 = Reclass (St) C2 = σ (St) C3 = Δ (St) N = Valore massimo della serie Il centro matrice si presenta consolidato nel tempo Le strutture ricettive lungo la costa rappresentano le UUI più soggette al dinamismo Nell area periurbana si notano ambiti d indagine con trasformazioni alquanto recenti

24 Componente D Turismo D1 - Distanza delle strutture turistiche dalla fascia costiera: D1 = Reclass (B) B = Buffer a partire dalla linea di costa Le UUI a più di 3 Km dalla costa non sono stati presi in considerazione Le strutture ricettive vicino la costa rappresentano elemento di insostenibilità Una localizzazione ad oltre 300 m dalla costa è sostenibile

25 Componente D Turismo D2 - Grado di ricettività stimato rispetto al volume m 3 : D2 = Sum (V) V = Volume delle strutture ricettive Il calcolo dell indicatore è avvenuto unicamente per le strutture ricettive Il resort (in nero) rappresenta la massima volumetria delle strutture ricettive Sulla costa occidentale emergono alcuni ambiti che hanno una quota di volume maggiore alla media

26 Componente D Turismo D3 - Grado di qualità della struttura ricettiva: D3 = Reclass (Q) Q = Qualità della struttura ricettiva Le strutture ricettive con la maggior qualità sono localizzate sulla costa Nel centro matrice sono presenti alberghi e bed&breakfast poco impattanti Sull asse verso Cagliari ad occidente sono localizzate alcune strutture ricettive di buona qualità

27 Componente D Turismo Dsint - Grado di sostenibilità delle strutture ricettive: Dsint = (D1 + D3) + (1- D2) / N D1 = Reclass (B) D2 = Ave (V) D3 = Reclass (Q) N = valore massimo della serie Il centro matrice risulta assai sostenibile Le strutture ricettive sulla costa risultano di maggior qualità, ma insostenibili La vicinanza con la linea di costa è elemento d insostenibilità

28 Componente I: sostenibilità I Sostenibilità degli assetti insediativa insediativi A partire dai risultati emersi dal calcolo degli indicatori sintetici delle componenti studiate, è stato elaborato il macro-indicatore finale rappresentante la sostenibilità degli assetti insediativi del comune di Villasimius Isint Sostenibilità degli assetti insediativi Isint = [( Asint + Bsint + Dsint ) + (1 Csint )] / N Asint = ( A1 + A2 + A3) / N Bsint = [( B1 + B2 + B3 + B4 ) + ( 1 - B5)] / N Csint = ( C1 + C2 + C3 ) / N Dsint = ( D1 + D3 ) + ( 1 - D2 ) / N N = valore massimo della serie

29 Componente I Sostenibilità insediativa Ambiti sostenibili Struttura insediativa compatta Ambiti stabili per dinamismo Distanza ottimale dalla costa Esigua dispersione insediativa Qualità delle strutture ricettive Ambiti non sostenibili Dispersione insediativa Elevato grado di dinamismo Espansioni di recente formazione Localizzazione vicina alla costa Tipi edilizi poco compatti Ambiti con numerosi edifici

30 Componente I Sostenibilità insediativa Ambiti sostenibili 1. Nucleo antica formazione di Villasimius 2. Prima espansione attorno al centro di Villasimius 3. Strutture ricettive sulla costa occidentale sulla strada in direzione di Cagliari 4. Alcuni esempi di villaggi turistici sostenibili sulla costa orientale

31 Componente I Sostenibilità insediativa Ambiti non sostenibili 1. Resort e villaggi turistici sulla costa orientale e presso Capo Carbonara 2. Complessi turistici come residence e seconde case presso Capo Boi sulla costa ovest 3. Nuove edificazioni nel territorio settentrionale di Villasimius 4. Strutture ricettive sulla costa occidentale

32 L analisi territoriale nel protocollo di VAS La Valutazione Ambientale Strategica è un protocollo metodologico, parallelo alla redazione del piano urbanistico, che analizza gli impatti sul territorio del PUC; l analisi dell assetto di Villasimius diviene base di conoscenza per guidare la pianificazione Fase I - Scoping I conferenza di valutazione Fase V - Attuazione e monitoraggio Fase II- Rapporto Ambientale Fase IV - Informazione Fase III - Consultazioni Documento dei fini e degli obiettivi Definizione obiettivi preliminari del PUC

33 Algoritmo analitico finale Per trovare ulteriori stimoli alla definizione dei nuovi obiettivi per il PUC si costruisce il seguente impalcato metodologico al fine di aggregare i dati nell algoritmo analitico finale Assetto Insediativo Xsint Assetto Socio-Economico Ysint Assetto Ambientale Zsint Matrice di Conoscenza input Algoritmo analitico finale O = f (Xsint, Ysint, Zsint) output Nuovi Obiettivi per il Piano Urbanistico Comunale

34 Nuovi obiettivi PUC Indagine preliminare per la definizione dei nuovi obiettivi del PUC Verifica dotazione servizi Verifica standard urbanistici Verifica modalità di residenza degli abitanti Obiettivi di Pianificazione Aumento della capacità insediativa attraverso l infittimento edilizio nell armatura esistente Adeguamento della dotazione di servizi Ricondurre la morfologia urbana alla massima compattezza Evitare consumo di suolo in ambiti agricoli

35 Alcune prospettive di pianificazione Raggiungimento degli obiettivi preliminari del PUC Elaborazioni analitiche Gis Grado d Intervenibilità UUI Alta: trasformazione Medio-Alta: trasformazione parziale Medio: rigenerazione / riqualificazione Medio-Bassa: conservazione parziale Bassa: conservazione

36 Grazie per l attenzione