Descrizione dell intervento

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1 Descrizione dell intervento L intervento riguarda un edificio residenziale di recente costruzione. Il progetto prevede un intervento che riguarda naturalmente il solo piano sottotetto e copertura al piano terrazzo. Verrà realizzato un ampliamento delle coperture al fine di ottenere una veranda quale supporto a eventuale ampliamento degli impianti solari termici e/o fotovoltaici. Secondo le esigenze della proprietà e del mercato, potranno essere realizzati appartamenti trilocali, o quadrilocali. Ogni alloggio sarà provvisto di ampi balconi al piano e sovrastanti terrazzi. I materiali ed i colori, saranno in continuità con quelli di facciata esistenti per quanto riguarda i serramenti ed i nuovi volumi propongono la medesima finitura e colorazione di quelli esistenti ai piani sottostanti, lungo i balconi lineari, in modo di avere uno stretto legame con l architettura esistente. I coronamenti dei volumi avranno profilo semplice e saranno in lattoneria metallica verniciata. Caratteristiche architettoniche dei materiali di facciata Dal punto di vista architettonico il progetto si misura attraverso un confronto rispettoso dell edificio, in stretto rapporto con gli elementi compositivi esistenti ed in grado di promuovere un valore di continuità ed una generale lettura di appartenenza. Per quanto concerne i materiali di rivestimento e le tonalità, si fa riferimento in toto a quelli esistenti in modo da adeguarsi all architettura dell edificio. Per quanto riguarda i serramenti dei nuovi volumi, si propongono le medesime finiture e colorazioni di quelli esistenti ai piani. Ogni parte della copertura infine, avrà un appropriato sistema di raccolta e smaltimento delle acque. Classe Energetica La coibentazione delle murature e le caratteristiche dell impianto di riscaldamento determinano la classe energetica B Le immagini utilizzate sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

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5 Il contesto L edificio esistente interessato dall intervento si inserisce nel quadrante sud-ovest del territorio comunale, in ambito completamente urbanizzato, caratterizzato dalla presenza di complessi unitari costituiti da edifici di edilizia residenziale pubblica e privata, da una media struttura commerciale, da alcuni servizi di vicinato, distribuiti al piede degli edifici e da alcuni insediamenti industriali e artigianali, ancora presenti nelle aree adiacenti, in parte in fase di dismissione. Va segnalato, inoltre, la rilevante dotazione di aree a verde garantita dal sistema del Parco delle Cave, che si estende a nord dell edificio in oggetto e si integra con Bosco in Città e con il Parco dei Fontanili.

6 Principali collegamenti La Statale Vigevanese SS494 è una delle principali via di collegamento che a pochi chilometri dalla residenza, si immette nella Strada Provinciale 11 Padana Superiore che attraversa la parte settentrionale della Pianura Padana, toccando numerose zone produttive del paese, passando pochi chilometri a sud delle Alpi e costeggiando per alcuni chilometri il lago di Garda per poi terminare a Venezia, sul mare Adriatico. A pochi chilometri si trova anche la Tangenziale Ovest (A50) e l Autostrada A7 Milano - Genova. Corsico e Cesano Boscone sono le fermate più vicine della linea ferroviaria MilanoMortara, servita dal servizio ferroviario suburbano di Milano svolto da Trenord. Il servizio di trasporto pubblico urbano e suburbano è svolto mediante collegamenti svolti da ATM e a pochi chilometri si trova il capolinea della Metro linea Rossa di Bisceglie.

7 MILANO VIA DELLE FORZE ARMATE 316 Doppia esposizione Scala B - Appartamento 2 Soggiorno DUPLEX Cucina/pranzo piante piano 5 e 6 Doppio ingresso Due camere da letto Bagno Balconi Terrazzi

8 MILANO VIA DELLE FORZE ARMATE 316 Scala B - Appartamento 3 DUPLEX piante piano 5 e 6 Tripla esposizione Doppio ingresso Soggiorno Pranzo Cucina Tre camere da letto Doppi servizi Lavanderia Balconi Terrazzi

9 MILANO VIA DELLE FORZE ARMATE 316 Scala B - Appartamento 6 DUPLEX piante piano 5 e 6 Tripla esposizione Doppio ingresso Soggiorno Pranzo Cucina Tre camere da letto Doppi servizi Lavanderia Balconi Terrazzi

10 MILANO VIA DELLE FORZE ARMATE 316 Doppia esposizione Scala B - Appartamento 7 Soggiorno DUPLEX Cucina/Pranzo piante piano 5 e 6 Doppio ingresso Due camere da letto Bagno Balconi Terrazzi

11 MILANO VIA DELLE FORZE ARMATE 316 Doppia esposizione Scala B - Appartamento 8 Cucina/Soggiorno/Pranzo DUPLEX Camera da letto piante piano 5 e 6 Doppio ingresso Studio Bagno Balconi Terrazzi

12 Capitolato: descrizione delle opere e finiture contrattuali STRUTTURE MURATURE La struttura in elevazione degli edifici è costituita da un telaio in cemento armato, a norma di legge. DIVISORI INTERNI E MURATURE ESTERNE I solai orizzontali calpestio del piano abitativo sono in C.A. Il solaio di copertura delle NUOVE VERANDE, compreso gli aggetti di gronda, sarà realizzato con struttura in legno, così composta: legno lamellare GI24h impregnato con protettivo antitarlo, travi principali e secondarie in legno lamellare, perlinatura spess. cm. 2, L= cm. 15 impregnata con protettivo. 1) Le pareti divisorie interne alle unità, spessore mm. 125, composte da struttura in orditura metallica in acciaio zincato conforme alla norma EN14195, rivestimento su entrambi i lati con doppia lastra in cartongesso, di cui quelle esterne a cuore densificato e rinforzato con fibre di legno ad alta resistenza meccanica e potere fonoassorbente: strato interno con materassino isolante in lana di vetro. 2) Pareti bagni in muratura di forati da cm 8/12 tradizionale, completi di intonaco. SOVRASTRUTTURA COMPOSTA DA: barriera a vapore 2 mm. isolamento termico tipo poliuretano SB/stiferite spess. cm. 5 telo traspirante listoni 6 x 10 cm. per camera di ventilazione pannelli legno SB da mm 18 per ventilazione IMPERMEABILIZZAZIONE COMPOSTA DA: doppia guaina armata poliestere da mm 4 +4/mq. lattoneria a corredo in alluminio preverniciato pilastri di sostegno in acciaio verniciati. 3) Pareti divisorie tra unità, in doppia muratura tradizionale con inserito strato di coibentazione termica a norma di legge. 4) Pareti verso esterno delle unità abitative: pareti perimetrali: doppia muratura spess. cm con interposto isolameto termico e all'esterno cappotto termico coibente a norma di legge. PLAFONI Plafoni interni abitazioni, intonacati e con rasatura a gesso o in cartongesso; falde piane con struttura in legno (per verande) finitura con perlinatura in legno a vista. PAVIMENTI Dopo l esecuzione degli impianti, è prevista l esecuzione di massetto in cemento cellulare autolivellante fino a copertura delle tubazioni degli impianti e materassino fonoassorbente, quindi pannello isolante con distribuzione radiante, (per riscaldamento) massetto ad impasto fine di sabbia e cemento R 325 lisciato pronto per posa finitura. Le finiture previste sono: Ingressi, soggiorni: In parquet, rovere tipo prefinito listone grande mm 1200x150/100 circa spess. mm. 10 su campionatura proposta dal venditore o in alternativa in grès porcellanato smaltato, di prima scelta e di primaria marca dimensioni cm 40x40 30x60. Le piastrelle in grès porcellanato saranno posate a colla su sottostante sottofondo di cemento su campionatura di diversi tipi e modelli. Le piastrelle potranno essere posate ortogonali o in diagonale a scelta dell Acquirente. Ulteriori scelte personalizzate saranno valutate singolarmente e solo se compatibili con il cantiere. Camere da letto e disimpegno notte: In parquet rovere tipo prefinito listone grande mm 1200x150/100 circa spess. 10 mm. da scegliersi su campionatura proposta dal Venditore. Cucina: In ceramica o grès porcellanato smaltato, dimensioni cm. 30x30 o 40x40, di prima scelta e di primaria marca. Bagni padronali e bagni di servizio: In ceramica di pregio o gres porcellanato 30X30/ 40x40 di prima scelta e di primaria marca Le immagini utilizzate sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

13 RIVESTIMENTI Rivestimento in piastrelle di ceramica smaltata/grès porcellanato 1^ scelta, di primaria marca posate con collante sull intonaco con stuccatura delle fughe di colore bianco. Bagni padronali: In ceramica/grès porcellanato dimensioni cm.30x60 cm. 30x30 o cm. 20x40 di prima scelta e di primaria marca, altezza cm. 210/220 circa su tutte le pareti coordinate al pavimento. Bagni di servizio: In ceramica dimensioni cm. 30x30 o cm. 20x40 h. cm. 200 su tutte le pareti, coordinate al pavimento. Cucine: In ceramica 30x30 h. cm. 200 circa, sulla parete attrezzata, ed eventuale risvolto 60 cm. SCALE INTERNE DI ACCESSO AI TERRAZZI Sono eseguite con struttura in cemento armato, ed avranno rivestimento di finitura alzate e pedate legno, con toro riportato essenza rovere nei colori proposti. Il rivestimento potrà, a scelta dell'acquirente essere eseguito in Marmo Botticino Classico. BALCONI E/O LOGGE I balconi e le logge esterne sono realizzati con struttura in calcestruzzo con impermeabilizzazione con doppia guaina termoisolata bituminosa. Sopra la membrana è realizzato il massetto di sottofondo per la posa del pavimento in piastrelle già esistenti. SOGLIE E DAVANZALI (interne - esterne) Realizzati in pietra con levigatura delle parti a vista e gocciolatoi. SERRAMENTI - ZANZARIERE Infissi esterni: I serramenti esterni di nuova fornitura ove mancanti saranno, del tipo anta a battente in alluminio preverniciato a taglio termico uguali ai serramenti già posati in tutto l'edificio. Vetro camera basso emissivo 33.1/12/4 e isolamento termico, e di sicurezza secondo normativa vigente. Completeranno i serramenti esterni, le zanzariere inserite nel telaio del serramento. Gli oscuranti sono costituiti da avvolgibili a rullo in cassonetto, il tutto come esistenti. Portoncino primo ingresso alloggi: (esistente) E' di tipo blindato, portoncino realizzato con struttura costituita da una unica lamiera d acciaio, verniciatura a polvere di poliestere, tipologia simile a quella dei piani inferiori, con pannello esterno ed imbotti/e spalle in legno. PORTE INTERNE Porte interne/maniglie: Le porte interne saranno a battente realizzate, con un anta cieca in legno, o scorrevoli con finitura laccata bianco tipologie oppure rovere/wengè, dimensioni e tipologie come da progetto, complete di 3 cerniere Aruba, serratura tipo Patent, maniglia finitura satinata o cromo lucido. Ove previsto in progetto, saranno del tipo a scorrere, in telaio incassato a muro. Porte di accesso ai terrazzi (esistenti) In ferro preverniciato del tipo tamburato. Le immagini utilizzate sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

14 ESALATORI CUCINA Saranno realizzate canne di esalazione per vapore delle cucine, tramite colonna verticale fino al tetto dell edificio, singole per ogni unità immobiliare. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E DI ACQUA CALDA Nelle unità immobiliari è previsto un impianto di riscaldamento a pannelli radianti a pavimento. L impianto è di tipo centralizzato a gestione autonoma per ogni unità immobiliare per quanto attiene il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria. E stato privilegiato l impiego di pannelli solari termici per quanto concerne la produzione di acqua calda sanitaria (nei limiti di cui sotto, massimo 50%). L'impianto è composto una centrale termica per la produzione di acqua calda, equipaggiata con caldaia a condensazione modulare adattabile come potenza alle esigenze dell impianto. Detto impianto è posto in apposito locale con accesso dall esterno. Esso è dimensionato in funzione delle parti dell edificio destinate a residenza. I fluidi caldi sono distribuiti alle singole utenze mediante tubazioni isolate suddivise su più montanti collegati tra loro mediante distribuzione orizzontale, a quota interrato. Le tubazioni sono isolate secondo le legislazioni vigenti. Ogni unità immobiliare sarà equipaggiata con un modulo satellite da incasso per la gestione dei fluidi caldo in funzione delle richieste. L acqua calda sanitaria verrà prodotta mediante boiler d accumulo con integrazione solare. La regolazione e la contabilizzazione dell energia riscaldante è differenziata per singola unità abitativa la quale è libera di gestire il proprio impianto in maniera autonoma e indipendente. La produzione di acqua calda sarà integrata con un sistema a pannelli solari termici atti a garantire una copertura del fabbisogno energetico annuo pari a circa il 50%. In copertura saranno alloggiati gli impianti a servizio dei pannelli solari termici. Ogni singolo pannello dovrà essere attivabile per mezzo di valvole azionate da apposito interruttore. Ogni pannello sarà corredato di valvole di intercettazione. In ciascun bagno sarà posato uno scaldasalviette a bassa temperatura preverniciati bianchi. PREDISPOSIZIONE ARIA CONDIZIONATA E prevista la predisposizione, a gestione autonoma per il raffrescamento mediante split nei soggiorni e camere (macchine escluse). IMPIANTO IDRICO SANITARIO/GAS Distribuzione acqua calda e fredda: L acqua fredda sarà intercettabile con rubinetto posto nei singoli WC/cucina di ogni alloggio. La distribuzione interna avviene con tubazioni in multistrato. Le cucine avranno attacchi acqua calda e fredda e scarichi indipendenti per lavandino e lavastoviglie. Attacco acqua fredda e scarico per la lavatrice nel bagno di servizio o cucina ove previsto da progetto. E previsto un punto acqua per terrazzi. Distribuzione interna gas-metano: Ogni unità è provvista di attacco gas per alimentazione fornelli cucina. SANITARI E RUBINETTERIA Bagno padronale: Sanitari DURAVIT STARK 3 e/o serie equivalente. Rubinetteria marca GROHE Serie ESSENCE Vasca in acrilico 170 x 70 cm. con rubinetterie esterna, o piatto doccia (secondo progetto) Lavandino a colonna Bidet e water in ceramica scarico a pavimento Bagno di servizio: Sanitari DURAVIT D.CODE 3 e/o serie equivalente. Rubinetteria marca GROHE Serie EURODISC. Piatto doccia, o vasca acrilica (secondo progetto) Lavandino a colonna Bidet e water in ceramica scarico a pavimento Attacco per lavatrice Le immagini utilizzate sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

15 IMPIANTO ELETTRICO Ogni alloggio è dotato di un quadro elettrico con relativa linea di alimentazione proveniente dal proprio contatore; è inoltre dotato di videocitofono e comando serratura esterna collegata al cancello ingresso pedonale ed alla porta di atrio al P.T. dotata di portiere elettrico esterno. I frutti saranno della BTICINO Serie LIGHT. Punti luce e prese previste di capitolato: Nell ingresso se previsto: n. 1 punto luce e n. 1 presa di utilizzo Nei soggiorni: n. 2 punto luce e n. 4 prese di utilizzo. Nei corridoi, disimpegni: n. 1 punti luce e n. 1 prese di utilizzo. Nei ripostigli: 1 punto luce Nel locale cucina: 1 punto luce, 1 punto per cappa e n. 5 prese di utilizzo. Nelle camere da letto: 1 punto luce, 3 prese Nei bagni: 1 punto luce a soffitto 1 punto luce per specchio, 1 presa, 1 presa lavatrice ove prevista L'impianto telefonico, disporrà di 1 presa nel soggiorno e 1 presa in ogni camera. L'impianto antenna TV, disporrà di 1 presa in soggiorno e 1 nelle camere. Antenna TV Satellitare con n. 1 presa per alloggio in soggiorno Impianto videocitofonico con gruppo di ripresa esterno e n. 1 monitor a parete interno. Predisposizione di impianto antifurto unità abitabili prevista: canalizzazione vuota per 1 punto radar porta ingresso - 1 punto radar disimpegno notte 1 attacco per sirena esterna 1 predisposizione centralina e inseritore all ingresso. A discrezione della parte Venditrice ed a richiesta della parte Acquirente, potrà essere eseguito in variante extracapitolato, un impianto fotovoltaico autonomo per ogni unità immobiliare, al servizio dei consumi elettrici privati, In tal caso, verrà addebitato un maggior onere. PARTI COMUNI (esistenti) Scale comuni condominiali: Il rivestimento delle pedate e delle alzate è in pietra naturale GRANITO SERIZZO completo di zoccolino h cm 8. Parti comuni condominiali esterne e/o private esterne: la pavimentazione dei camminamenti esterni è in autobloccanti o pietra naturale tipo cubetti o lastre, beola/porfido o granito Atrii di ingresso e parti comuni: Finiture atrii di ingresso e parti comuni con serramenti in alluminio preverniciato completi di vetri di sicurezza a norma di legge. Pareti e plafoni vano scala sono finiti con intonaco a gesso e tinteggiatura di finitura adeguate al tono signorile degli edifici. I pavimenti e finiture in genere dell atrio di ingresso principale del piano terra sono eseguiti con materiali di pregio adeguati al tono e decoro del palazzo. Box, Corselli, cantine e corridoi interrati: pavimento in calcestruzzo con finitura di quarzo, con indurente e con giunti a grandi riquadri. Porta ingresso condominiale edificio e finestre vano scala: in alluminio preverniciato e vetro. Porta accesso vano scala dall interrato: in ferro tipo REI 120 preverniciata Rampa accesso box: Il pavimento è in cls. antisdrucciolo tipo Durocret a superficie dentellata colore grigio con griglia caditoia per raccolta acque. BOXES/CANTINE I box sono pavimentati in cemento antipolvere. Ogni box è dotato di plafoniera collegata all impianto elettrico condominiale. Le basculanti (esistenti) sono in lamiera di acciaio zincato a caldo, con serratura centrale e fori di aerazione sufficienti per garantire l areazione a norma di legge. Tutte le basculanti sono dotate predisposizione per apertura motorizzazione telecomandata. (Esclusa motorizzazione) Le cantine hanno porte in ferro e impianto elettrico collegato all'impianto dell'appartamento. SISTEMAZIONI ESTERNE La recinzione esterna fronte strada e le recinzioni a confine, sono quelle esistenti, con cancelli in profili di ferro verniciati, verde condominiale con prato all'inglese e piantumazione con essenza di pregio. Illuminazione condominiale automatica e temporizzata al piano terra, completa di lampade e corpo illuminanti. Il cancello d ingresso carraio ai box è in ferro con apertura automatica telecomandata. La pavimentazione dei camminamenti pedonali è realizzata in pietra naturale granito/beola. L ingresso carraio ha un cancello automatizzato per l accesso ai box, mentre l ingresso pedonale avviene dal cancello completo di apertura elettrica. VARIE In ogni appartamento verrà installata una cassaforte a muro con apertura a chiave. Nell atrio a piano terra sono posizionate le cassette postali. Non è prevista la tinteggiatura interna dell appartamento/ box/cantina. AVVERTENZA Tutte le immagini sono indicative. La parte Venditrice si riserva di cambiare qualsiasi elemento della suddetta descrizione dei lavori sostituendolo con altro di pari pregio e valore. Le immagini utilizzate sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale. IMPIANTI ASCENSORE Nel complesso immobiliare sono presenti due blocchi scala-ascensore (uno per palazzina) che danno accesso alle unità immobiliari. Gli impianti sono di tipo completamente automatico con cabina tipo, portata Kg persone, di primaria marca. Porte di piano e di cabina ad apertura automatica e pareti cabina in acciaio.