CAPITOLATO DI VENDITA

Транскрипт

1 CASA NOVECENTO VIA ALIPRANDI 3, MONZA Impresa Costruttrice: Edilbergamasca Srl Studio di Progettazione e DL: Studio Aiazzi

2 Premessa Il presente documento ha la finalità di mostrare le caratteristiche principali dell intervento di ristrutturazione in oggetto. Il capitolato descrittivo delle opere potrà essere comunque suscettibile di variazioni nella fase di realizzazione, sia per dimensioni che per caratteristiche, rispetto al progetto presentato ed approvato dall Amministrazione Comunale. Anche i marchi delle aziende fornitrici segnalati nel presente capitolato sono citati in quanto descrivono le caratteristiche dei materiali prescelti. La Direzione Lavori, a sua insindacabile discrezionalità, potrà provvedere a varianti in corso d opera. In fase di realizzazione l impresa di costruzione e la Direzione Lavori si riservano, nell eventualità, di apportare alla presente descrizione e ai disegni di progetto quelle varianti che si possano rendere necessarie per motivi di carattere tecnico, funzionale, estetico o collegati alle procedure urbanistico edilizie, senza che tali modifiche vadano ad inficiare sul valore economico delle singole unità immobiliari. Tutti gli interventi e le relative varianti saranno approvati preventivamente dalla Direzione Lavori. 2

3 Il Concept Casa Novecento è la contrapposizione tra storia e modernità, tra prestigio e comfort. Situata nel centro storico monzese, Casa Novecento è una ristrutturazione di un antico palazzo Liberty dell inizio del 900, totalmente recuperata con il fine di ottenere un nuovo concept abitativo. La qualità, tecnologia e vivibilità degli spazi permettono anche alla clientela più esigente di soddisfare i propri desideri. Il progetto prevede la realizzazione di 6 unità abitative eventualmente frazionabili, tutte caratterizzate da ampi spazi interni ed esterni totalmente adeguabili alle esigenze della clientela, sia in termini di layout che di finiture. Tutte le unità sono infatti personalizzabili grazie ad un capitolato con un ampia scelta di materiali pregiati e alla possibilità di gestire e controllare la propria casa grazie all'utilizzo di sistemi di domotica. Casa Novecento è la Tua casa in Centro. Descrizione delle Opere La struttura portante dell edificio è con pilastri e travi in calcestruzzo armato. L intero edificio è stato consolidato mediante la formazione di un nuovo scheletro strutturale che partendo dalle fondazioni a platea e sottomutazioni arriva fino alla copertura. Le solette sono in getto continuo di calcestruzzo armato spessore 30 cm. La muratura piena sulla via Aliprandi e Vicolo De Gradi ha una funzione esclusivamente di tamponamento delle facciate e non di tipo strutturale. La nuova struttura portante risponde ai nuovi requisiti dettati dalle normative antisismiche La copertura è con struttura in legno. Sopra al travetto in legno viene posizionato l assito in legno con doghe spessore 2,5 cm. Il pacchetto superiore è composto dalla guaina impermeabile 0,4 cm, guaina antirumore tipo Index Top Silent 0,4 cm, lana di roccia con doppio pannello incrociato da cm in lana di roccia tipo Knauf DP5, camera d aria per la ventilazione naturale con intercapedine da 6 cm, secondo assito in legno da 2,5 cm, guaina alluminata spessore 0,4 cm, listelli portategole e tegole tipo cotto o portoghese. La lattoneria sarà in rame spessore 8/10. I tamponamenti esterni sono per quanto riguarda le facciate su via Aliprandi e Vicolo De Gradi in mattoni pieni intonacati oltre pannello termoisolante di idoneo spessore quindi a finire con contro tavolato in forato spessore 8 cm. Relativamente alle facciate interne viene utilizzato il blocco NORMATRIS con spessore di circa 43 cm. Tutte le parti strutturali verso il cortile interno saranno rivestite da pannello in polistirene da 4 cm. Le parti strutturali verso via Aliprandi e Vicolo de Gradi sono già termiisolate dalla muratura in mattoni pieni. Le pareti divisorie tra appartamenti saranno realizzate con blocchetti in mattoni poroton spessore 12 cm intonacato, guaina antirumore tipo Index top silent adesiv spessore 0,4 cm, pannello in lana di roccia da cm e controparete sempre in blocchi di poroton spessore 12 cm Le pareti divisorie interne sono realizzate con forati da 12 cm al piano terra e al piano primo mentre saranno con forati da 8 cm agli altri piani ad esclusione delle pareti dei bagni che manterranno lo spessore da 12 cm. 3

4 L Impianto Termico L impianto termico per il riscaldamento invernale e il raffrescamento estivo degli ambienti sarà di tipo centralizzato, con contabilizzazione del calore per singola unità, per la corretta ripartizione delle spese in base ai consumi effettuati di riscaldamento, raffrescamento, acqua calda sanitaria e acqua fredda. Durante il periodo invernale il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria saranno garantiti mediante l utilizzo di una pompa di calore elettrica aria acqua ad elevato rendimento, integrata per i periodi invernali più rigidi da una caldaia murale a condensazione. In questo modo durante la fase invernale il funzionamento delle due differenti tipologie di generatori di calore sarà gestito mediante una logica evoluta di programmazione che valuterà, in base alle temperature esterne e alle richieste di calore interno, il sistema più conveniente per la produzione di calore. La logica di funzionamento sarà tale da garantire l utilizzo della pompa di calore fino a quando le temperature esterne possano garantire i rendimenti migliori, con il conseguente risparmio energetico garantito dall elevato COP della pompa di calore, quando le temperature esterne raggiungono un valore troppo basso entrerà in funzione la caldaia a condensazione, a supporto dell impianto per ottimizzarne il rendimento. L emissione del calore avverrà mediante l impianto radiante a pavimento, con la regolazione della temperatura per ogni ambiente, con l integrazione di uno scaldasalviette in bassa temperatura per i bagni e le lavanderie. Durante la fase estiva il raffrescamento sarà garantito dalla stessa pompa di calore, mentre i terminali di emissione saranno dei ventilconvettori a soffitto canalizzati, con bocchette per l immissione d aria negli ambienti. In ogni condizione di funzionamento l impianto sarà gestito da una regolazione di elevata raffinatezza, che in base alla programmazione effettuata e alle condizioni climatiche esterne e interne agli appartamenti sarà continuamente in grado di scegliere la sorgente di calore più conveniente, oltre alla possibilità di modulare l erogazione della potenza e la temperatura del fluido. All interno delle unità immobiliare sarà previsto un cronotermostato per la programmazione delle temperature, oltre ad un termostato per ogni ambiente, per garantire una regolazione della temperatura capillare. L Impianto elettrico Ogni unità sarà dotata di impianto elettrico conforme alla variante V3 della normativa CEI 64 8, che ha regolamentato per la prima volta le prestazioni dell'impianto elettrico nelle abitazioni. All interno di ogni unità si è prediletto l uso di un impianto domotico, che permette un funzionamento a bassissima tensione e correnti di utilizzo modeste. Ogni impianto sarà così composto: o Quadro elettrico generale con limitatore di sovratensione; o Numero di punti luce e punti presa in linea con le necessità funzionali dell ambiente e in conformità con la normativa vigente; o Punti presa Schuko per lavatrice, lavastoviglie, frigo, forno; o Presa esterna stagna per ed un punto luce sui terrazzi/balconi esterni; 4

5 o Presa e punto luce per box e cantine; o Basculanti automatizzate; Impianti di servizi generali: o Luce atrio e scale, scantinato, autorimesse, locali tecnici e spazi esterni, con i relativi punti di comando; o Tubazioni montanti per telefoni e antenna TV; o Impianto di terra comprendente dispersori conduttori di terra, montanti e conduttori di protezione; Impianto Domotico La tecnologia domotica permette la gestione completa delle singole unità attraverso un cablaggio a bassissima tensione. Ciascuna utenza è comandata con un impulso codificato specifico, permettendo di sfruttare un unico cavo per trasmettere i comandi di tutte le utenze. Ogni appartamento sarà dotato di impianto domotico Bticino My Home composto da: o Touch Screen da 10 che permette la gestione dell impianto domotico tramite pagine personalizzate con immagini dei vari ambienti; o Moduli 8 uscite relè a 16A; o Punti di comando domotici in ogni ambiente; o Punto termostato elettronico in soggiorno, cucina e camere; L impianto domotico fornito prevedere le seguenti funzionalità: o Programmazione di scenari gestibili attraverso l utilizzo di un solo pulsante (es. uscita di casa: spegnimento luci, inserimento allarme, settaggio temperatura, ecc ); o Controllo e gestione dei carichi. In tal modo si potrà gestire automaticamente l uso contemporaneo di più apparecchi elettrici per prevenire eventuali blackout dovuti da sovraccarichi; o Controllo e gestione dell impianto di riscaldamento/condizionamento dei singoli ambienti sia tramite Touch Screen che da remoto; o Integrazione con l impianto di allarme per un monitoraggio costante della sicurezza dell appartamento anche da remoto. o Integrazione con l impianto di diffusione sonora. Impianto Videocitofono L impianto videocitofonico sarà composto da due unità esterne per l accesso pedonale su Vicolo De Gradi e sull accesso pedonale/carraio di Via Aliprandi e un unità ai piedi dell accesso del vano scala. Ogni appartamento sarà dotato di almeno un videocitofono incassato con monitor a colori e altoparlante. 5

6 Impianto Telefonico Predisposizione di impianto telefonico dalle singole unità fino al quadro generale di allacciamento. Impianto di Allarme Ogni appartamento sarà fornito di predisposizione per impianto di allarme e anti intrusione che permette l interfacciarsi costante con l impianto di domotica. Possibilità di integrazione con impianto a telecamere e antifurto garantendo un monitoraggio dell abitazione anche da remoto. Impianto di Diffusione Sonora Ogni ambiente di ciascun appartamento è dotato di predisposizione per l impianto di diffusione sonora. I controlli sono gestibili centralmente tramite l utilizzo dell impianto di domotica. Impianto TV Satellitare E prevista per ogni unità l installazione di un antenna TV e di una parabola per la ricezione dei canali digitali terrestri e dei canali satellitari. Le prese TV sono previste in soggiorno ed in tutte le camere da letto. Impianto Gas Metano Ogni unità sarà dotata di impianto di gas metano per l alimentazione dei piani di cottura della cucina. Impianto Montauto L impianto prevede la realizzazione di un montauto di ultima generazione omologato IMQ con permanenza di persone. Dimensioni: Larghezza circa 3,10m, lunghezza circa 5,65m. Portata massima 3.200kg. Presenza di serranda avvolgibile motorizzata in alluminio ad entrambi i livelli. Pulsantiere di controllo esterne ed interne al vano, oltre che telecomandi per comandare da remoto lo spostamento delle piattaforma e ottimizzare i tempi di spostamento. 6

7 Finiture Appartamento Tipo: Sanitari e rubinetteria: Il capitolato prevede la fornitura e la posa di sanitari Duravit modello Durastyle. In particolare: lavabo monoforo, semicolonna lavabo, vaso sospeso, bidet sospeso e piatto doccia. Le rubinetterie prevedono il modello Eurostyle di Grohe. Pavimenti: è previsto una pavimentazione in legno per tutto l appartamento ad esclusione di cucina, bagni ed esterni. In particolare: o Parquet prefinito con selezione tra essenze Iroko, Doussiè e Rovere. Dimensioni: c.a. 110/125x600/1600. Spessore mm 13; 7

8 o Bagni e cucina: Pavimenti e rivestimenti in Gres Porcellanato. Formati: 30x30, 30x60, 45x45; Serramenti: Serramenti in alluminio taglio termico SCHUCO AWS 75 di ultima generazione per garantire alte performance in termini di isolamento termico e acustico. Vedi allegato Sezione serramento SCHUCO AWS 75 Porte Blindate: Porta blindata Classe 3 con gruppo di chiusura di sicurezza con cilindro Europeo con chiave unificata, cerniera a scomparsa e pannello esterno pantografato laccato bianco. Pannello interno liscio laccato bianco. Maniglie sia interne che esterne con finitura cromo satinata. 8

9 Porte Interne: Porte a battente o scorrevole liscia finitura laccato bianco oppure finitura laminato con decoro Larice bianco. Maniglie con finitura cromo satinata. Placche: In tutti gli ambienti sono presenti è presente la serie Living Light di Bticino, placca Quadra. Tutte le finiture sopra elencate sono esposte presso gli showroom dei rispettivi fornitori, dove si potranno valutare direttamente la qualità e l eleganza dei materiali e delle tecnologie utilizzate. 9

10

11

12 RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE: LE AGEVOLAZIONI FISCALI 3. LA DETRAZIONE PER GLI ACQUIRENTI E GLI ASSEGNATARI DI IMMOBILI RISTRUTTURATI È prevista una detrazione Irpef anche per gli acquisti di fabbricati, a uso abitativo, ristrutturati. In particolare, la detrazione si applica nel caso di interventi di ristrutturazione riguardanti interi fabbricati, eseguiti da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare e da cooperative edilizie che provvedono, entro 6 mesi dalla data del termine dei lavori, alla successiva alienazione o assegnazione dell immobile. ATTENZIONE Anche questa detrazione è stata elevata dal 36 al 50% quando le spese per l acquisto dell immobile sono sostenute nel periodo compreso tra il 26 giugno 2012 e il 31 dicembre 2014 e spetta entro l importo massimo di euro (invece che euro). Se le spese di acquisto dell immobile sono sostenute nell anno 2015, la detrazione spetta, invece, nella misura del 40%, sempre entro il limite massimo di euro. Dal 2016, infine, la detrazione ritornerà alla misura ordinaria del 36% su un importo massimo di euro. L acquirente o l assegnatario dell immobile dovrà comunque calcolare la detrazione (del 50, 40 o 36%), indipendentemente dal valore degli interventi eseguiti, su un importo forfetario, pari al 25% del prezzo di vendita o di assegnazione dell abitazione. ESEMPIO Il 31 dicembre 2013 un contribuente acquista un abitazione al prezzo di euro. Il costo forfetario di ristrutturazione (25% di euro) è di euro. La detrazione (50% di euro) sarà pari a euro. La detrazione deve essere sempre ripartita in 10 rate annuali di pari importo. Il limite massimo di spesa ammissibile ( o euro) deve essere riferito alla singola unità abitativa e non al numero di persone che partecipano alla spesa. Di conseguenza, questo importo va suddiviso tra tutti i soggetti aventi diritto all agevolazione. La detrazione si applica quando sono stati effettuati interventi di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia di cui alle lettere c) e d) del comma 1 dell art. 3 del Dpr 380/2001. Pagina21

13 RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE: LE AGEVOLAZIONI FISCALI INTERVENTI DI RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA sono quelli fatti per la conservazione dell edificio e per assicurarne la funzionalità (per esempio, consolidamento, ripristino e rinnovo degli elementi costitutivi dell edificio, inserimento di elementi accessori e di impianti necessari) sono quelli volti a trasformare un edificio mediante un insieme sistematico di opere che possono portare a un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente Condizioni richieste per fruire dell agevolazione La detrazione Irpef si applica alle seguenti condizioni: l acquisto o l assegnazione dell unità abitativa deve avvenire entro i termini sopra indicati l immobile acquistato o assegnato deve far parte di un edificio sul quale sono stati eseguiti interventi di restauro e di risanamento conservativo o di ristrutturazione edilizia riguardanti l intero edificio. L agevolazione trova applicazione, pertanto, a condizione che gli interventi edilizi riguardino l intero fabbricato (e non solo una parte di esso, anche se rilevante) il termine immobile deve essere inteso come singola unità immobiliare e l agevolazione non è legata alla cessione o assegnazione delle altre unità immobiliari, costituenti l intero fabbricato, così che ciascun acquirente può beneficiare della detrazione con il proprio acquisto o assegnazione. ATTENZIONE In caso di stipula del compromesso, per fruire della detrazione occorre che il rogito avvenga entro i termini previsti. Per fruire dell agevolazione non è necessario effettuare i pagamenti mediante bonifico. Pagina22