Consulenza tecnica estimativa. Lotto C3 1^ tornata di vendita competitiva

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1 TRIBUNALE DI FOGGIA - SEZIONE FALLIMENTARE Procedimento di concordato preventivo n. 5/2012 Consulenza tecnica estimativa ---^-^-^-^-^--- Lotto C3 1^ tornata di vendita competitiva Cava in località "Foresta Croce" Consulente Tecnico del Liquidatore Giudiziale: via Ferrovia Lucera (fg) - tel./fax 0881/547416

2 Procedimento di concordato n. 5/2012 Premessa 3 SOMMARIO 1. Cava di argilla esaurita di Montemesola (TA), località "Foresta Croce" Identificativi catastali Documentazione ipotecaria prodotta agli atti (Ufficio del Provinciali di Taranto, Foggia e Lucera - Servizio di pubblicità immobiliare) Destinazione urbanistica... 6 ATTINENZE ESTIMATIVE CONCLUSIVE p. 2/11

3 Procedimento di concordato n. 5/2012 CONSULENZA TECNICA ESTIMATIVA ---^-^-^-^-^--- Premessa Il sottoscritto ing. Aurelio Donato, in qualità di coadiutore tecnico del Liquidatore giudiziale, giusta autorizzazione del G.D. Dott. G. Placentino in data 21 maggio 2014, rimette la presente relazione estimativa relativa al cespite aziendale rappresentato dalla cava estrattiva di argilla ormai esaurita in Montemesola (TA), località "Foresta Croce". La cava riforniva di materia prima l opificio della società concordataria e risulta ormai dismessa per intervenuto esaurimento. 1. Cava di argilla esaurita di Montemesola (TA), località "Foresta Croce" All immagine n. 1 è individuata la posizione della cava di argilla esaurita in località Foresta Croce. Sono altresì individuate anche altri cespiti immobiliari di proprietà della stessa società concordataria. cava in località "Visciola" Opifici dell Ala Fantini Srl 1 immagine cava e terreno in località Foresta Croce" p. 3/11

4 Procedimento di concordato n. 5/ immagine. Cava in località "Foresta Croce" 3 immagine. Individuazione della porzione della cava in località "Foresta Croce" ricadente sullo stralcio del foglio di mappa catastale n. 8 del Comune di Montemesola. 4 immagine. Individuazione della porzione della cava in località "Foresta Croce" ricadente sullo stralcio del foglio di mappa catastale n. 10 del Comune di Montemesola. p. 4/11

5 Procedimento di concordato n. 5/ immagine. Cava in località "Foresta Croce" 1.1 Identificativi catastali La cava in località Foresta Croce" si estende per complessivi di mq È individuata al Catasto Terreni del Comune di Montemesola al foglio 8 p.lle 59 (ha ), 68 (ha ), 69 (ha ), 71 (ha ), 74 (ha ), 76 (ha ), 86 (ha ), 117 (ha ), 130 (ha ), 131 (ha ), 132 (ha ), 149 (ha ), 159 (ha ), 160 (ha ), 172 (ha ) e 175 (ha ); al foglio 10 p.lle 3 (ha ), 8 (ha ), 9 (ha ), 11 (ha ), 13 (ha ), 17 (ha ), 18 (ha ), 20 (ha ), 21 (ha ), 22 (ha ), 23 (ha ), 24 (ha ), 25 (ha ), 26 (ha ), 114 (ha ). 1.2 Documentazione ipotecaria prodotta agli atti (Ufficio del Provinciali di Taranto, Foggia e Lucera - Servizio di pubblicità immobiliare) a) Note di trascrizione: A FAVORE: nn. 6959/9749 del 18/05/1989 (aumento di capitali con conferimento ramo d azienda) nn. 9482/12858 del 07/07/1989 (c/v) nn. 5134/9082 del 29/03/2006 (c/v) p. 5/11

6 Procedimento di concordato n. 5/2012 CONTRO: nn. 9483/12859 del 07/07/1989 (c/v) nn. 6959/8664 del 14/06/1994 (mutamento di denominazione o ragione sociale) b) Iscrizioni: CONTRO: nn. 2469/23508 del 01/12/1989 (ipoteca volontaria da concessione a garanzia di finanziamento cancellazione totale n del 19/08/2009) nn. 2384/25005 del 31/10/2012 (ipoteca giudiziale da decreto ingiuntivo) [1]; c) Privilegio speciale: CONTRO: nn. 30/23507 del 01/12/1989; d) Trascrizione pregiudizievole: nn /17384 del 06/08/2012 verbale di pignoramento imm.re Trib. di Lucera Rep. 6/2012 del 13/06/2012 a favore di Ilas Alveolater S.r.l. [2]. e) Titoli ed atti verbale di aumento del capitale con conferimento di rami aziendali per Notar F.sco Di Bitonto in data 20/12/1988 Rep /14843, registrato a Lucera il 04/01/1989 al n. 20. atto di rettifica catastale per Notar F.sco Di Bitonto in data 24/12/1990 Rep.36039/15909, registrato a Lucera il 11/01/1991 al n. 12 ed ivi trascritto in data 24/01/1991 ai nn. 1883/1717; c/v per Notar Luciana Chirizzi in data 14/03/2006 Rep.40146/10339, registrato a Taranto il 24/03/2006 ed ivi trascritto in data 29/03/2006 ai nn. 9082/ Destinazione urbanistica La cava denominata "Foresta Croce" è compresa dal vigente PRG del Comune di Montemesola, in zona agricola. È individuata alle immagini dalla n. 1 alla n. 9. Trattasi, nello specifico di cava della c.d. tipologia "di monte" (ma più propriamente possono essere definite come collinari ), differenziandole da quelle c.d. di pianura [1] Le particelle gravate da ipoteca sono: F. 6 p.lle 618 sub , 17, 18, 19, 27, 29, 177, 181; F.10 p.lle 3, 26; F.7 p.lle 101, 102, 109, 129, 142, 144, 152, 153, 154, 163, 181, 177; F.8 p.lle 132; F.11 p.lle 486, 487. [2] Le particelle pignorate sono: F. 6 p.lle 17, 18, 19, 27, 29, 177, 181, 618 sub ; F. 7 p.lle 86, 91, 92, 93, 101, 102, 109, 129, 142, 144, 152, 153, 154, 163, 177, 178, 179, 180, 181; F. 8 p.lle 59, 68, 69, 71, 76, 86, 130, 131, 132, 149, 159, 160, 172, 175; F. 10 p.lle 3, 8, 9, 11, 13, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 114; F.11 p.lle 486, 487. p. 6/11

7 Procedimento di concordato n. 5/2012 [3]. Nel caso in esame presentano una potenza (depressione conseguente allo scavo) di oltre mt. (v. immagini nn. Errore. L'origine riferimento non è stata trovata. e 9). La coltivazione è realizzata a gradoni discendenti. L attento esame dei luoghi ha evidenziato che solo alcune ridotte porzioni possono realisticamente essere recuperate alla coltivazione agricola. Nello specifico solo le parti evidenziate in giallo all immagine n. 8 (dell ordine di ha ) possono essere considerate come restituibili alla coltivazione agricola mentre, per le restanti, va riconosciuta di destinazione a pascolo. [3] Sono prevalentemente incise in depositi continentali formatisi in occasione di grandi piene dei corsi d'acqua durante l'era quaternaria. Trattasi di accumuli di limi argilloso-sabbiosi disposti in banchi orizzontali caratterizzati, sulle lunghe distanze, da stratificazione lenticolare tipica dei depositi alluvionali. Nelle aree di pianura, date le caratteristiche morfologiche dei depositi, la coltivazione della cava è realizzata in genere con modalità semplici e scavi «a fossa». Molto spesso le operazioni di scavo si limitato all'asportazione di pochi metri di deposito argilloso utile, lasciando ribassi di suolo facilmente recuperabili all'originale attività agricola senza provocare guasti all'ambiente e al paesaggio. Esempio di cava di pianura p. 7/11

8 Procedimento di concordato n. 5/ immagine. Cava in località Foresta Croce" p. 8/11

9 Procedimento di concordato n. 5/ immagine. Cava in località Foresta Croce" 8 immagine. Cava in località Foresta Croce". Perimetrazione delle superfici terreni potenzialmente recuperabili alla coltivazione agricola. p. 9/11

10 Procedimento di concordato n. 5/ immagine. Cava in località Foresta Croce" p. 10/11

11 Procedimento di concordato n. 5/2012 ATTINENZE ESTIMATIVE CONCLUSIVE In conclusione il valore di mercato da considerare per il LOTTO C3 rappresentato dalla cava estrattiva di argilla ormai esaurita in Montemesola (TA), località "Foresta Croce", è pari ad ,00 in cifra tonda. PREZZO BASE D ASTA del LOTTO C3 1^ tornata di vendita competitiva ,00 oltre oneri ed imposta come per legge Lucera, marzo 2016 il Tecnico del Liquidatore Giudiziale p. 11/11