Regolamento del Corso

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1 XIV CORSO DI FORMAZIONE ED AVVIAMENTO ALL ATTIVITA DI AMMINISTRATORE IMMOBILIARE E CONDOMINIALE La riforma della disciplina condominiale ad opera della Legge 220/2012, del successivo D.L. 145/2013 convertito in Legge n.9/2014, nonché la Legge n.4/2013, ma, soprattutto, l arco temporale di già trascorso dall entrata in vigore delle nuove norme, con la conseguente prima importante elaborazione interpretativa, hanno imposto una rivisitazione dell originario programma e delle metodologie di approccio didattico del Corso di formazione ed avviamento all attività di amministratore immobiliare e condominiale. La comparsa nell Ordinamento Giuridico di nuovi diritti, obblighi e responsabilità, non poteva non essere attenzionata a dovere. La intervenuta pubblicazione, poi, del Decreto Ministero Giustizia n. 140 del (G.U. n. 222 del ), contenente il Regolamento che ha determinato i criteri, i contenuti e le modalità di svolgimento dei corsi obbligatori di formazione iniziale e periodica degli amministratori di condominio, nonché i requisiti necessari per esercitare la predetta professione, hanno reso necessario riconsiderare, i contenuti dei moduli didattici, con l implementazione delle esercitazioni pratiche. Non si mancherà di attenzionare, in ogni caso, l eventuale esigenza di approfondimento che dovesse derivare dai prevedibili quesiti che saranno posti dai corsisti. La consapevolezza della complessità delle problematiche nascenti dai rapporti condominiali, troppo a lungo nel passato negletta, e le difficoltà sempre più frequentemente incontrate dagli addetti ai lavori nella ricerca delle soluzioni condivise da adottare, impongono ancor più nel presente il massimo dell impegno ed una rinnovata attenzione per uno studio che a buon diritto deve considerarsi scientifico. Catania, Il responsabile scientifico Regolamento del Corso 1. Il Corso conserva, nel solco della tradizione ANACI, la preminente finalità di consentire a chiunque ne abbia interesse, oltre che ai futuri associati, l acquisizione di una adeguata conoscenza della disciplina della proprietà condominiale nei suoi articolati aspetti teorici e pratici, proponendosi, altresì, di garantire il necessario approfondimento di base. Ciò nella convinzione che detta cultura specifica non sia appannaggio dei soli potenziali amministratori immobiliari e condominiali, bensì patrimonio di tutti gli addetti ai lavori, singoli condomini compresi. Il Corso ha la durata di almeno 112 ore (delle quali un terzo costituite da esercitazioni pratiche), suddivise in un minimo di ventotto incontri. Le lezioni saranno tenute presso la sede provinciale dell ANACI in Catania via Ughetti n.59, preferibilmente il mercoledì pomeriggio ed il sabato mattina, salvo esigenze organizzative che dovessero nelle more sopravvenire e che saranno comunicate in anticipo ai corsisti. La presenza alle lezioni sarà attestata in apposito registro. Chi giungerà dopo l appello iniziale o si allontanerà prima della fine delle lezioni sarà considerato assente. E vietata la registrazione video e audio delle relazioni trattate dai formatori e degli incontri. L iscrizione, nelle modalità prescritte, dovrà essere presentata alla Segreteria del Corso presso lo Studio professionale del Dott. Salvatore Mammana, entro e non oltre il giorno precedente all inizio del Corso stesso. Le iscrizioni non potranno superare il numero di trenta. 2. Al termine del Corso è prevista la facoltà di sostenere un esame valutativo scritto ed un colloquio orale. Per accedervi si devono frequentare almeno i 5/6 delle ore di lezione. Coloro che supereranno con profitto, ad insindacabile giudizio della Direzione e della Commissione esaminatrice, le prove dì esame finale riceveranno la relativa attestazione ai sensi e per gli effetti dell art.4 D.M. Giustizia n.140/2014, e saranno qualificati, a domanda, anche per l ammissione ed iscrizione

2 all ANACI Associazione Nazionale Amministratori Condominiali ed Immobiliari, secondo le regole di Statuto e le norme in vigore. 3. Per l iscrizione al Corso è richiesto il possesso minimo di un titolo di studio di scuola secondaria di secondo grado. Copia in carta semplice del predetto titolo dovrà essere allegata alla domanda di iscrizione. Gli universitari possono presentare un documento di avvenuta iscrizione all Ateneo di appartenenza. Eventuali altri documenti, in conformità alla normativa in essere ed in ossequio allo Statuto dell Associazione, potranno essere richiesti all atto della iscrizione. 4. La quota di partecipazione è dovuta dai richiedenti anche qualora decidessero, in qualsiasi momento e per qualunque ragione, di revocare la loro adesione al Corso. 5. L ANACI, sede provinciale di Catania, alla quale compete la intera organizzazione, si riserva il diritto di modificare il calendario del Corso, i nomi dei Formatori, le materie oggetto di insegnamento ed il programma senza limitazione alcuna, ampliandolo o riducendolo a proprio insindacabile giudizio, in funzione delle necessità didattiche, sempre nel rispetto delle norme in vigore. In caso di soppressione del Corso la quota di partecipazione versata all atto della iscrizione sarà integralmente restituita. 6. I partecipanti al Corso devono prestare la massima collaborazione con la Segreteria, il Responsabile Scientifico ed i Formatori, mantenendo un comportamento corretto e rispettoso anche dei luoghi in cui si terranno le lezioni. Qualsiasi inosservanza a tali obblighi potrà comportare, ad insindacabile giudizio della direzione del Corso, motivo per l espulsione senza diritto alla restituzione della quota versata. L accettazione del presente regolamento da parte degli aspiranti corsisti è condizione essenziale ed irrinunciabile per l ammissione al Corso stesso. Direzione Corso Direttore e Responsabile Scientifico Segreteria Dott. Salvatore Mammana Coordinatore provinciale Settore Legale Per info ed iscrizioni: Formatori Avv. Giuseppe Carnabuci Dott.ssa Vincenza Bennici Studio Dott. Salvatore Mammana Via Ofelia n. 35 Catania Tel fax studiomammana@gmail.com

3 XIV CORSO 2016 / 2017 PROGRAMMA LEZIONI Apertura del Corso Presidente provinciale ANACI Catania Responsabile scientifico Mercoledì 19 ottobre 2016 Ore / Introduzione metodologica, linee didattiche e finalità del Corso Il condominio negli edifici nel codice civile e nella Legge di riforma n. 220/2012 e successive modifiche ed integrazioni Il D.M. Giustizia n. 140/2014 Prima lezione Mercoledì 26 ottobre 2016 Il condominio: costituzione e differenze con la comunione. L art c.c.: le parti comuni, il titolo contrario e la riserva di proprietà. La relazione di accessorietà. Le pertinenze. Il condominio verticale ed orizzontale; minimo; parziale; il supercondominio; la multiproprietà (definizioni). I rapporti di vicinato e la disciplina delle distanze legali e delle vedute in condominio. Le servitù e la tutela dalle immissioni nei rapporti condominiali. Seconda lezione Sabato 05 novembre 2016 Diritti dei partecipanti sulle parti comuni (art c.c.) e indivisibilità (art c.c.) Uso e godimento delle parti comuni (art c.c.). La destinazione d uso: modificabilità e tutela (art ter e 1117 quater c.c.) Il perimento totale o parziale dell edificio (art c.c.) Terza lezione Sabato 12 novembre 2016 L Amministratore condominiale (I parte) Cenni sul contratto di mandato in generale Art c.c.: nomina, conferma, durata, revoca. La nomina di una società. I requisiti: art. 71 bis disp.att.c.c. Gli adempimenti obbligati. Gravi irregolarità e revoca giudiziale. L amministratore di nomina giudiziaria Il compenso: ordinario e straordinario Il conto corrente condominiale. L obbligo di consentire di prendere visione della documentazione condominiale ed il diritto del condomino di estrare copie a sue spese. Quarta lezione Sabato 19 novembre 2016

4 L Amministratore condominiale (II parte) Le attribuzioni dell amministratore (art c.c.) La tenuta dei registri obbligatori. Il sito internet del condominio (art. 71 ter d.a.c.c.) La rappresentanza attiva e passiva (art c.c.) Le responsabilità dell amministratore (contrattuale ed extracontrattuale). L'amministratore e il passaggio delle consegne. I documenti da custodire e relativi obblighi. I crediti dell amministratore. La tutela della privacy in condominio. Quinta lezione Mercoledì 23 novembre 2016 La professione dell amministratore La Legge n. 4 Inizio attività. Organizzazione del lavoro e del tempo La polizza per la responsabilità professionale Codice del consumo e condominio La Legge 179/92 sulle cooperative Sesta lezione Mercoledì 30 novembre 2016 Avv. Giuseppe Carnabuci Diritto penale e condominio Le responsabilità penali dell amministratore. Tutela dell incolumità delle persone nei luoghi di pubblico transito. Rovina di edifici e di altre costruzioni. Omissioni di lavori in edifici o costruzioni che minacciano rovina. Appropriazione indebita. Altre fattispecie. Settima lezione Mercoledì 07 dicembre 2016 Le scritture contabili dell esercente arti e professioni La redazione e la conservazione delle medesime La tutela del professionista in occasione di verifiche ed accertamenti. Ottava lezione Mercoledì 14 dicembre 2016 La sopraelevazione (art c.c.) Il dissenso dei condomini dalle liti (art c.c.) Gestione di iniziativa individuale (art c.c.) Fallimento e condominio (art. 30 L.220/12) La videosorveglianza (art ter c.c.) Nona lezione Mercoledì 11 gennaio 2017 Distribuzione di test a risposte multiple sui temi trattati e verifica in aula. Decima lezione Sabato 14 gennaio 2017 La redazione del consuntivo e del preventivo Il rendiconto ex art bis c.c. Modalità di redazione del rendiconto annuale e del preventivo delle spese. Il registro di contabilità quale componente del rendiconto. La rendicontazione ordinaria e quella straordinaria. Undicesima lezione Mercoledì 18 gennaio 2017 L assemblea del condominio La convocazione. I soggetti. L'avviso. La costituzione. La partecipazione ed il potere di delega. Il verbale. Le maggioranze. (artt e 1136 c.c.) Dodicesima lezione Sabato 28 gennaio 2017 La impugnativa delle delibere Il principio maggioritario. Le delibere nulle e quelle annullabili. L azione ed i termini per l'impugnazione di cui all'articolo 1137 C.C. L interpretazione delle delibere. L interesse ad agire. Il procedimento giudiziario. Sospensione dell esecuzione della delibera impugnata. Revoca, modifica, convalida e rinnovazione delle delibere invalide. Tredicesima lezione Sabato 04 febbraio 2017 La ripartizione delle spese L'obbligo di versare i contributi. L art c.c. Le spese nell'interesse comune. La ripartizione secondo l'uso potenziale. Gli artt e 1126 c.c. (Criteri di riparto dei balconi) La riscossione dei contributi ed i diritti dei creditori del condominio (art. 63 disp. att. c.c.) Quattordicesima lezione Mercoledì 08 febbraio 2017 La ripartizione delle spese nel loro aspetto pratico La redazione di un preventivo e di un consuntivo Quindicesima lezione Sabato 18 febbraio 2017 Il regolamento di condominio Il regolamento contrattuale ed assembleare. Modifiche ed impugnazione Limiti alla potestà regolamentare Clausola compromissoria Le sanzioni ex art. 70 d.a.c.c. Sedicesima lezione Mercoledì 01 marzo 2017 I valori e le tabelle millesimali

5 Le tabelle di proprietà e quelle secondo l'uso. Formazione e loro revisione. La modifica dei criteri di riparto adottati nel condominio. Artt. 68 e 69 disp. att. c.c. Diciassettesima lezione Mercoledì 08 marzo 2017 Distribuzione di test a risposte multiple sui temi trattati e verifica in aula Diciottesima lezione Mercoledì 15 marzo 2017 Profili fiscali nell amministrazione immobiliare Il condominio sostituto d imposta. Le ritenute d acconto. Le certificazioni e le dichiarazioni del sostituto. Le comunicazioni degli elenchi dei fornitori. Agevolazioni e detrazioni fiscali. Il regime fiscale dei contratti di locazione. Diciannovesima lezione Sabato 25 marzo 2017 La disciplina delle innovazioni Artt e 1121 c.c. Art c.c.: opere su parti di proprietà o uso individuale. Art bis e 1122-ter c.c. Il Supercondominio (art bis c.c., art. 67, commi 3 e 4 d.a.c.c.) Lo scioglimento del condominio (art. 61 e 62 disp. att. c.c.) Ventesima lezione Mercoledì 29 marzo 2017 Disciplina edilizia: classificazione degli interventi Manutenzione ordinaria e straordinaria Abitabilità e agibilità Superamento delle barriere architettoniche e Parcheggi (L. 13/1989 e L. 122/1990). Trasmissioni radiotelevisive analogiche e digitali: L. 667/2001 (art bis c.c.). La presenza dell amianto negli ambienti comuni. Nozioni ed informativa in ordine alle problematiche connesse con la gestione dell acqua e dell aria Ventunesima lezione Mercoledì 05 aprile 2017 L appalto nelle sue linee generali Le rispettive obbligazioni delle parti del contratto. La esecuzione dell'opera. Il controllo della attività dell'appaltatore. La direzione lavori. L'inadempimento del committente. L'inadempimento dell'appaltatore. La garanzia per i vizi e le difformità. Le responsabilità del committente, dell'appaltatore e degli ausiliari anche nei confronti dei terzi. Ventiduesima lezione Mercoledì 12 aprile 2017 La sicurezza e la prevenzione sui luoghi di lavoro. La prevenzione incendi e gli obblighi relativi. Il responsabile per la sicurezza. Gli adempimenti propedeutici all'inizio dei lavori. Gli oneri del committente durante la esecuzione dei lavori. La documentazione. Ventitreesima lezione Mercoledì 19 aprile 2017 Dott.ssa Vincenza Bennici Il contratto di lavoro ed i dipendenti del condominio. Obblighi previdenziali e assicurativi. Gli infortuni sul lavoro. Il servizio di portierato Ventiquattresima lezione Sabato 22 aprile 2017 La mediazione obbligatoria ed i compiti affidati all amministratore (art. 71-quater; D.Lgs. 28/2010) Venticinquesima lezione Mercoledì 26 aprile 2017 Distribuzione di test a risposta multipla sui temi trattati e verifica in aula Ventiseiesima lezione Sabato 06 maggio 2017 Ascensori Montacarichi: normative tecniche e gestionali Le connesse responsabilità dell'amministratore e del manutentore. Enti notificati di controllo. L installazione dell ascensore a cura e spese del singolo condomino. L installazione dell ascensore in forza di delibera assembleare Ventisettesima lezione Sabato 13 maggio / Tecnologia informatica e gestione informatizzata nell attività gestionale del condominio e dell ufficio (date da destinarsi) Maggio 2017 Anaci sede provinciale di Catania Esami finali Master di aggiornamento professionale per Amministratori Immobiliari Cerimonia di chiusura del Corso e consegna attestati.