I Gelsi, Botticino (BS)

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Gustavo Mura
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1 Project Management and Marketing Solution I Gelsi, Botticino (BS) 1

2 il marchio/ la nostra nuova proposta per il marchio Su incarico di 2

premesse metodologiche/ l approccio finale Lo scopo di questa presentazione è condividere le linee guida e le strategie che si intendono utilizzare per Completare i lavori necessari e Sviluppare una

3 premesse metodologiche/ l approccio finale Lo scopo di questa presentazione è condividere le linee guida e le strategie che si intendono utilizzare per Completare i lavori necessari e Sviluppare una strategia di Vendita L approccio metodologico si basa sulla: comprensione delle modalità operative per completare la costruzione degli immobili introduzione di elementi innovativi che possano suggerire scenari diversi Un occasione per ripensare e potenziare gli ambiti di miglioramento. 3

4 fasi operative/ l approccio finale 4

5 analisi del contesto/ localizzazione Situato in una zona collinare in via Gazzolo, a Botticino Mattina (Bs). Il cantiere è a pochi chilometri dalla strada statale che collega il centro di Brescia al Lago di Garda. E situato in una zona residenziale di pregio, molto tranquilla e immersa nella natura. 5

analisi dell immobile e dello stato di fatto/ identità

Due villette singole che si sviluppano su due piani fuori

piani terra e primo, più l attico al secondo piano.

stato costruttivo detto al rustico (fase preliminare di

Solo per l edificio diviso in appartamenti, è già stato

Quest ultimo ed i restanti immobili necessitano di lavori

6 analisi dell immobile e dello stato di fatto/ identità visuale La proprietà è composta da 3 edifici distinti. Due villette singole che si sviluppano su due piani fuori terra e da un terzo immobile suddiviso in 4 appartamenti ai piani terra e primo, più l attico al secondo piano. E presente anche un ampio piano interrato adibito ad autorimesse e cantine. Allo stato attuale, tutta la proprietà si presenta ad uno stato costruttivo detto al rustico (fase preliminare di costruzione). Solo per l edificio diviso in appartamenti, è già stato predisposto il cappotto esterno. Quest ultimo ed i restanti immobili necessitano di lavori di completamento, finitura e lavori tecnici impiantistici già programmati e mai terminati. Le fotografie qui riportate, sono state scattate pochi giorni fa in occasione di un sopraluoogo tecnico. 6

7 il progetto/ Il progetto della proprietà Alcune viste renderizzate, che mostrano come dovranno essere gli immobili terminati i lavori. 7

8 il progetto/ Il progetto della proprietà Pianta piano interrato 8

9 il progetto/ Il progetto della proprietà Pianta piano terra 9

10 il progetto/ Il progetto della proprietà Pianta piano primo 10

11 il progetto/ Il progetto della proprietà Pianta piano secondo 11

le potenzialità / i possibili punti di forza La proprietà ha suscitato un forte interessamento, al punto tale che, oltre alla villetta annessa all immobile per appartamenti, che verrà data in permuta

12 le potenzialità / i possibili punti di forza La proprietà ha suscitato un forte interessamento, al punto tale che, oltre alla villetta annessa all immobile per appartamenti, che verrà data in permuta all impresa, sono già state fatte richieste concrete per l acquisto della villetta indipendente e per un appartamento al piano terra. I potenziali compratori, attendono l inizio dei lavori per presentare concretamente la loro offerta. 12

per finire i lavori/ cosa è stato fatto Attualmente i lavori sono sospesi da circa un anno, le opere eseguite fino ad oggi risultano essere: completamento delle

pannelli solari dove previsti completamento murature perimetrali e chiusura con tavelle servizi tecnologici realizzazione parziale delle fognature assistenza parziale

13 per finire i lavori/ cosa è stato fatto Attualmente i lavori sono sospesi da circa un anno, le opere eseguite fino ad oggi risultano essere: completamento delle strutture al piano interrato completamento delle opere strutturali in elevazione e copertura di tutti i piani copertura realizzata in legno, coibentazione e manto di pannelli solari dove previsti completamento murature perimetrali e chiusura con tavelle servizi tecnologici realizzazione parziale delle fognature assistenza parziale all impianto di riscaldamento ed elettrico formazione del cappotto esterno per un immobile ma ormai da rivedere parziali opere murarie varie (marmi, tramezze, farsi telai) 13

14 per finire i lavori/ Valutazione progettista Costi generali a finire 14

15 per finire i lavori/ Valutazione progettista Costi generali a finire 15

16 per finire i lavori/ Valutazione progettista Costi generali a finire 16

17 per finire i lavori/ Valutazione progettista Costi generali a finire 17

18 per finire i lavori/ Valutazione progettista Costi generali a finire 18

19 piano di fattibilità/ tabella superfici 19

20 piano di fattibilità/ listino prezzi 20

21 piano di fattibilità/ costi e ricavi 21

22 piano di fattibilità/ finanziamento bancario e sostenibilità operazione 22

23 programma operativo di intervento/ l analisi, lo studio e l approfondimento di un linguaggio riconoscibile Grazie all esperienza dei professionisti e dei manager del team di, abbiamo sviluppato la capacità di risolvere situazioni complesse con un linguaggio riconoscibile, mettendo in campo tutte le nostre conoscenze finanziarie, tecniche e commerciali. 23

programma operativo d intervento/ la strategia di

attraverso alcuni strumenti, aiuti a ridare una nuova

mirata analisi progettuale che guidi il cliente

sogni - la comunicazione, che dia maggiore visibilità

24 programma operativo d intervento/ la strategia di Martina Re La di potenzialità scenari diversi potenziare miglioramento. un efficace strategia di Vendita: -la grafica, che attraverso alcuni strumenti, aiuti a ridare una nuova immagine al progetto, come ad esempio il logo - una mirata analisi progettuale che guidi il cliente finale ad immaginare ed ottenere la casa dei propri sogni - la comunicazione, che dia maggiore visibilità all immobile, evidenziando i lavori fatti e da fare, attirando nuovi e vecchi potenziali acquirenti 24

programma operativo d intervento/ un efficace strategia di vendita Alcuni esempi

attirando l attenzione delle persone, comunicando messaggi in base alle necessità

Esempi di come una buona operazione di marketing può aiutare attraendo nuovi

completamente terminato, permette ai potenziali clienti di visitare l immobile e

25 programma operativo d intervento/ un efficace strategia di vendita Alcuni esempi di come attraverso un studio mirato di vendita, si possa valorizzare un progetto, attirando l attenzione delle persone, comunicando messaggi in base alle necessità del progetto. Esempi di come una buona operazione di marketing può aiutare attraendo nuovi potenziali compratori una nostra proposta di aprire il cantiere, anche se non completamente terminato, permette ai potenziali clienti di visitare l immobile e appassionarsi alle nostre proposte, proponendo anche collaborazioni con identità locali. E una formula che stiamo già adottando con successo anche in altri cantieri. 25

la nostra soluzione/ testa da management, cuore da impresa La nostra proposta è dare alla

commercializzazione, affinchè si arrivi alla chiusura del debito bancario, come è

fermi cantiere e difficoltà di concludere le vendite.

chiavi in mano a costi indicati in tabella Costi e Ricavi.

26 la nostra soluzione/ testa da management, cuore da impresa La nostra proposta è dare alla proprietà una per completare i lavori ed uscire dall empass commerciale in cui verte il progetto I Gelsi. Per essere certi di concludere i lavori, fare lo sviluppo progettuale, gestire la commercializzazione, affinchè si arrivi alla chiusura del debito bancario, come è consuetudine di, serve trovare una copertura totale finanziaria senza incorrere in altri fermi cantiere e difficoltà di concludere le vendite. Per tanto ha individuato un impresa edile disposta a concludere i lavori con un contratto chiavi in mano a costi indicati in tabella Costi e Ricavi. Lo stesso contratto prevederà il pagamento della somma di ,00 euro tramite erogazioni a SAL della Banca ed euro ,00 euro tramite permuta della villetta A7. La stessa impresa si farà carico anche di tutti i costi diretti vari come da tabella Costi e Ricavi. 26

27 chi è Martina Re?/ OFFRIAMO AI NOSTRI CLIENTI UN INNOVATIVO SERVIZIO DI MANAGEMENT Financial Management Project Management Interior Design Agency Consulting 27

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