PROGRAMMA DEI CORSI DI FORMAZIONE. Centro Studi Anaci Campania

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1 PROGRAMMA DEI CORSI DI FORMAZIONE Centro Studi Anaci Campania 2017 Programma per la formazione di primo livello degli amministratori di condominio, elaborato dal Centro Studi ANACI Provinciale di Napoli, in linea con il decreto ministeriale n. 140 del 24 settembre 2014, che dispone il Regolamento recante la determinazione dei criteri e delle modalità per la formazione degli amministratori di condominio, nonché dei corsi di formazione per gli amministratori condominiali, ai sensi dell'articolo 71-bis, primo comma, lettera g), delle disposizioni per l'attuazione del Codice civile, per come modificato dalla legge 11 dicembre 2012, n. 220, e dall articolo 1, comma 9, lettera a) del decreto legge 23 dicembre 2013, n. 145, convertito, con modificazioni, dalla legge 21 febbraio 2014, n. 9. Anaci Campania Via Foria n Napoli 081/ /447344

2 M O D U L O D I O R I E N T A M E N T O 1ª LEZIONE - 4 ORE ORE 15: 00/ 19:00 MARTEDÌ 28 F EBBRAIO 2017 DOC EN TE: DOTT. NIC OLA FUMM O - presentazione del corso costituzione del gruppo presentazione - definizione di un progetto personale lavorativo: aspettative obiettivo professionale stile personale capacità valori modalità di lavoro - introduzione alla professione di amministratore di condominio l amministratore ed i principi della comunicazione - tecniche e strategie di leadership gli strumenti per gestire al meglio le proprie emozioni sviluppare abilità comunicative efficaci e produttive l amministratore e la mediazione nei conflitti tra condomini i principi della comunicazione la gestione del consenso; la comunicazione assertiva M O D U L O L E G A L E 2ª L EZIONE ORE 15:00/ 19:00 G IO VEDÌ 2 MARZO 2017 DOC EN TI: A VV. DOMEN ICO VALLE - le fonti del diritto i diritti reali (cenni) comunione e condominio - la nascita del condominio i condomini e il condomino apparente beni e servizi comuni (art c.c.) la proprietà esclusiva 2

3 3ª L EZIONE ORE 15:00/ 19:00 MARTEDÌ 7 MARZO 2017 DOC EN TE: AVV. VALLE DOM ENIC O - il supercondominio e il condominio orizzontale (art bis c.c.) - la multiproprietà (art c.c.) - il condominio parziale - modificazioni e tutela delle destinazioni d uso(artt ter e 1117-quater c.c.) - i diritti dei condomini sulle parti comuni (art c.c.) - l indivisibilità del condominio: casi ed eccezioni (art c.c.) - test di verifica - esercitazione pratica 4ª L EZIONE ORE 15:00/ 19:00 G IO VEDÌ 9 MARZO 2017 DOC EN TE: A VV. GENNARO GUIDA - la professione di amministratore di condominio (L.n. 4/2013) l amministratore professionista: requisiti e capacità (art. 71-bis disp. att. c.c.) l amministratore non professionista e il facente funzioni - nomina, durata, cessazione e revoca dell'incarico (art c.c.) l assicurazione dell amministratore obblighi dell amministratore il passaggio delle consegne le gravi irregolarità nella gestione del condominio il compenso dell amministratore 5ª L EZIONE ORE 15:00/ 19:00 MARTEDÌ 14 MARZO DOC EN TE: AVV. UMB ER TO M ON TELL A - le attribuzioni dell amministratore di condominio(art c.c.) il registro di anagrafe condominiale il registro dei verbali delle assemblee il registro di nomina e revoca dell'amministratore il registro di contabilità - il consiglio dei condomini (art bis c.c.) - la rappresentanza sostanziale e processuale (art c.c.) - la legittimazione attiva e passiva dell amministratore ( c.c.) 6ª L EZIONE ORE 15:00/ 19:00 G IO VEDÌ 16 MARZO 2017 DOC EN TE: A VV. CLAUDIA R OSSE TT I - il regolamento di condominio (art c.c.) la trascrizione e l impugnazione del regolamento l efficacia e la modifica dei regolamenti le infrazioni al regolamento di condominio (art. 70 disp. att. c.c.) - natura e formazione delle tabelle millesimali (art. 68 disp. att. c.c.) la rettifica e la modifica delle tabelle (art. 69 disp. att. c.c.) 3

4 la revisione giudiziale 7ª L EZIONE ORE 15:00/ 19:00 MARTEDÌ 21 MARZO 2017 DOC EN TE: A VV. BRUNO PISC ITELLI - le attribuzioni dell assemblea(art c.c.) modalità di convocazione delle riunioni (art. 66 disp. att. c.c.) la fissazione di più riunioni consecutive la partecipazione dei condomini (art. 67 disp. att. c.c.) - lo svolgimento delle assemblee e la redazione del verbale (art c.c.) validità della costituzione delle riunioni (quorum costitutivo) le maggioranze per la validità delle delibere (quorum deliberativo) nullità e annullabilità delle delibere assembleari l'assemblea nel supercondominio (art. 67 disp. att. c.c.) 8ª L EZIONE ORE 15:00/ 19:00 G IO VEDÌ 23 MARZO 2017 DOC EN TE: A VV. UMB ER TO M ON TELL A ESERCITA TORI: PA SQUALE G IOR DAN O E MARIA SCAL ER A - simulazione dell assemblea di condominio 9ª L EZIONE ORE 15:00/ 19:00 MARTEDÌ 28 MARZO 2017 DOCEN TE : A VV. DOM E NICO VALLE - le innovazioni: natura e relativa disciplina (art c.c.) gli obblighi dell amministratore le innovazioni gravose ed utilizzazione separata (art c.c.) la legislazione speciale in deroga - le opere su parti di proprietà o uso individuale (art c.c.) gli impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili (art bis c.c.) gli impianti di videosorveglianza sulle parti comuni (art ter c.c.) - la sopraelevazione (art c.c.) la legislazione speciale in deroga: abbattimento delle barriere architettoniche 10ª LEZ ION E ORE 15:00/ 19:00 G IO VEDÌ 30 MARZO 2017 DOCEN TE : A VV. GENN ARO GUIDA - la ripartizione delle spese: la normativa generale e particolare (art c.c.) i criteri legali per la ripartizione delle spese e la loro derogabilità - la ripartizione delle spese relative a: manutenzione e riparazione delle scale (art c.c.) manutenzione e sostituzione dell ascensore 4

5 manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai (art c.c.) il lastrico solare di uso esclusivo (art c.c.) manutenzione e riparazione del tetto manutenzione dei balconi cortile con sottostanti garage - la modifica dei criteri di riparto e la ripartizione in concreto - la morosità del condomino e sospensione dei sevizi comuni 11ª LEZ ION E ORE 15:00/ 19:00 MARTEDÌ 4 APRIL E 2017 DOC EN TE: A VV. PA OLA ROSUCC I - cenni sul processo civile: il giudice, le parti, i procedimenti e gli atti - il recupero dei crediti condominiali (art. 63 disp. att. c.c.) la solidarietà tra condomini per i debiti condominiali la solidarietà tra acquirente e venditore - le azioni possessorie e i procedimenti cautelari e d urgenza - il procedimento di impugnazione delle delibere assembleari (art c.c.) - il dissenso dalle liti (art c.c.) - Le ADR ovvero le risoluzioni alternative dei conflitti: arbitrato negoziazione assistita la mediazione civile (art. 71-quater disp. att. c.c.) 12ª LEZ ION E ORE 15:00/ 19:00 G IO VEDÌ 6 APRILE DOC EN TE: DOTT. SSA TANCREDI L OR EDAN A - Nozioni di Ragioneria Generale: la ragioneria e l arte dei conti analisi contabile dei fatti di gestione metodi e sistemi di rilevazione contabile - la tenuta della contabilità di Condominio: il registro di contabilità il piano dei conti la prima nota e il libro cassa gli oneri condominiali ordinari e straordinari le spese condominiali: documentazione e contabilizzazione la ripartizione delle spese la conservazione dei giustificativi di spesa 13ª LEZ ION E ORE 15:00/ 19:00 MARTEDÌ 11 APRIL E 2017 DOC EN TE: DOTT. SSA TANCREDI L OR EDAN A - l obbligo del rendiconto (art n.10 c.c.): doveri dell amministratore e ratio 5

6 analogia con altre norme in materia contabile - la composizione del rendiconto (art bis co. 1-2 c.c.) i principi contabili nel testo della riforma contenuto ed esposizione il glissato principio di competenza - linee guida condivise con Anaci: il conto consuntivo e la determinazione del conguaglio il riparto consuntivo -lo stato patrimoniale -la situazione di cassa il prospetto dei conti individuali 14ª LEZ ION E ORE 15:00/ 19:00 MARTEDÌ 18 APRIL E 2017 DOC EN TE: DOTT. GENN ARO DI GIANN I - il riepilogo finanziario: il conto patrimoniale e la situazione di cassa fondi e riserve - la nota sintetica esplicativa - la gestione amministrativo-contabile dello studio: i rapporti con i terzi: inquilini, fornitori, dipendenti o professionisti organizzazione razionale dello studio ottimizzazione dei tempi di lavoro simulazione di gestione contabile con utilizzo di software gestionale - simulazione di gestione contabile 15ª LEZ ION E ORE 15:00/ 19:00 - G IO VEDÌ 20 APRIL E DOCEN TE : DOTT. TAN CREDI L OREDANA - l interferenza degli organi consultivi e di controllo il diritto di accesso documentale il consiglio di condominio il revisore dei conti - il preventivo di gestione: natura e finalità l'individuazione e la previsione delle spese il conto preventivo il riparto preventivo il piano di riparto delle spese - simulazione di rendicontazione contabile 6

7 16ª LEZ IONE ORE 15:00/ 19:00 G IO VEDÌ 27 APRIL E DOC EN TE: DOTT.SSA L OREDANA BA RBA TI - il CCNL dei dipendenti del condominio - il CCNL i dipendenti dell amministratore - i principi della riforma Monti-Fornero (l. n. 92 del 2012): i contratti di lavoro flessibili un nuovo profilo della subordinazione (i titolari delle cc.dd. "partite Iva"). il nuovo testo dell'art. 18 dello statuto dei lavoratori - lo svolgimento del contratto di lavoro dipendente: il tempo pieno ed il part-time adempimenti INPS e INAIL la disciplina e calcolo del TFR gli assegni per il nucleo familiare la retribuzione in natura - la sicurezza sul lavoro: normativa o adempimenti 17ª LEZ ION E ORE 15:00/ 19:00 - MARTEDÌ 2 MAGG IO DOC EN TE: DOTT. CARL O VITIELL O - il codice fiscale del condominio - il rapporto giuridico d imposta - l imposta municipale unica (IMU) - IRPEF su reddito parti comuni - l'obbligo di certificare il reddito da immobili condominiali - COSAP E TOSAP (occupazione spazi ed aree pubbliche, entrata di carattere patrimoniale ed entrata tributaria) - TARSU, TASI, TARES, etc.; - gli adempimenti fiscali dell amministratore: gli obblighi del sostituto d imposta i versamenti delle ritenute d acconto la certificazioneunica il modello 770 il quadro AC- il ravvedimento operoso - l IVA sui compensi degli amministratori - le agevolazioni fiscali per il recupero del patrimonio immobiliare ed il risparmio energetico: le detrazioni irpef: ristrutturazione edilizia e risparmio energetico gli adempimenti dell amministratore di condominio la preventiva comunicazione all ASL gli interventi di manutenzione oggetto di detrazione fiscale i soggetti beneficiari della detrazione fiscale le certificazioni fiscali ai condomini (il criterio di cassa) come si può perdere la detrazione fiscale - la riduzione dell IVA per le ristrutturazioni edilizie 7

8 18ª LEZ ION E ORE 15:00/ 19:00 G IO VEDÌ 4 MAGG IO 2017 DOC EN TE: A VV. PA OLA ROSUCC I - la manutenzione ordinaria e straordinaria degli edifici - le delibere dell'assemblea per la manutenzione straordinaria l'incarico al tecnico la delibera delle categorie dei lavori da affidare la gara d'appalto l'approvazione del piano di riparto - il contratto d appalto - appalto d'opera e di servizi - le parti del contratto - l appalto edile nella disciplina tecnica 19ª LEZ ION E ORE 15:00/ 19:00 MARTEDÌ 9 MAGG IO DOC EN TE: ING. MAURIZIO SAN SON E - normativa sulla sicurezza sui cantieri T.U. sicurezza d.lgs. 9 aprile 2008 n la sicurezza degli edifici i requisiti di staticità e di risparmio energetico i sistemi di riscaldamento e di condizionamento gli impianti idrici ed elettrici ascensori e montacarichi verifica della manutenzione delle parti comuni degli edifici prevenzione incendi - la tutela del diritto all informazione e autorizzazioni dell amministratore 20ª LEZ ION E ORE 15:00/ 19:00- G IO VEDÌ 11 MAGGIO 2017 DOCEN TE : DOTT. CAR MINE BAR BA TO - normativa sulla sicurezza sui cantieri T.U. sicurezza d.lgs. 9 aprile 2008 n. 81 la sicurezza nei cantieri obblighi del committente e del responsabile dei lavori (artt. 89 e 90) coordinatore per la progettazione e per l esecuzione (artt. 91, 92 e 98) responsabilità dei committenti e dei responsabili dei lavori (art. 93) obblighi e misura di tutela per le imprese appaltatrici (artt ) la notifica preliminare (art. 99) il piano di sicurezza (artt ) norme per la prevenzione degli infortuni sul lavoro nelle costruzioni (artt. 105 e ss.) 8

9 21ª LEZ ION E ORE 15:00/ 19:00 - MARTEDÌ 16 MAGGIO DOC EN TE: DOTT.SSA L OREDANA TA NCR EDI 1 esercitazione pratica 22ª LEZ ION E ORE 15:00/ 19:00 - G IO VEDÌ 18 MAGGIO 2017 DOC EN TE: DOTT. GENN A RO DI GIANN I 2 esercitazione pratica 9