IL PROCESSO DI PROGETTAZIONE PARTECIPATA

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1 IL PROCESSO DI PROGETTAZIONE PARTECIPATA

2 LE FASI DEL PROCESSO (1) GLI ABITANTI DEL QUARTIERE E GLI STUDENTI DELLE SCUOLE COMPILANO I QUESTIONARI PER ESPRIMERE LE LORO PREFERENZE SULLE CATEGORIE DI PROGETTO DA REALIZZARE NELL AREA DELL EX DEPOSITO (aprile 2011)

3 ANALISI DEI QUESTIONARI COMPILATI DAGLI ABITANTI Gli abitanti sono favorevoli a 18% 4% 36% 12% 13% 17% Pro_area_svago Pro_cultura Pro_servizi Pro_ristoro_e_area_commerciale Pro_parcheggi Pro_edilizia area svago: parco pubblico, campi sportivi, punto ritrovo, punto internet, piscina, cicloffocina, area cani cultura: biblioteca, videoteca, musei, teatri, scuola musica, spazi espositivi servizi: ASL, asili nido, hospice anziani ristoro e aree commerciali: ristoranti, negozi, centri comm., supermercati / ipermercati parcheggi: edilizia: parcheggi liberi piccola edilizia, appartamenti di taglio medio

4 ANALISI DEI QUESTIONARI COMPILATI DAGLI ABITANTI Gli abitanti sono contrari a 11% 5% 15% 23% 46% Contro_ristoro_e_aree_commerciali Contro_edilizia Contro_parcheggi Contro_area_svago Contro_uffici_banche ristoro e aree commerciali: ristoranti, negozi, centri comm. supermercati/ ipermercati edilizia: cementificazione, palazzi alti, edilizia abitativa, grattacieli, edilizia speculativa parcheggi: parcheggi a pagamento, parcheggi sotterranei area svago: parco pubblico, discoteca, multisala uffici/banche: uffici di ogni tipo, filiali bancarie

5 ANALISI DEI QUESTIONARI COMPILATI DAGLI STUDENTI Gli studenti sono favorevoli a

6 ANALISI DEI QUESTIONARI COMPILATI DAGLI STUDENTI Gli studenti sono contrari a

7 LE FASI DEL PROCESSO (2) GLI ABITANTI COSTRUISCONO LO SCENARIO FUTURO CHE CONSENTE DI INDIVIDUARE I CENTRI DA REALIZZARE NELL AREA (aprile-maggio 2011)

8 BREVI STRALCI DELLO SCENARIO Ritorno a Prati dopo dieci anni di permanenza all estero. In tutti questi anni ho mantenuto la mia casa di viale Angelico. ( ) Entrando dall ingresso di piazza Bainsizza mi rendo subito conto che Prati ha finalmente conquistato una nuova piazza verde, fiorita e profumata, molto diversa da piazza Bainsizza - che è soltanto una rotatoria - ma anche da piazza Mazzini, con il suo giardino centrale molto bello ma poco accessibile a causa dal traffico automobilistico che lo circonda. ( ) Il luogo è molto frequentato e luminoso: ci sono giovani che frequentano la sala per le prove teatrali/musicali, dove si può anche assistere a spettacoli e proiezioni. Ci sono altre strutture per i giovani, quali uno skate park, uno spazio per praticare le arti marziali, una falesia per arrampicata, un caffè letterario, un punto studio per studenti e, d estate, un cinema all aperto. ( ) N.B. In rosso sono indicati i centri, ovverossia gli spazi e le pratiche che gli abitanti desiderano svolgere al loro interno.

9 LE FASI DEL PROCESSO (3) GLI ABITANTI DISCUTONO SUI CENTRI E LI DISPONGONO IN ORDINE DI PREFERENZA (maggio-luglio 2011)

10 LA GRADUATORIA DEI CENTRI (DAL 1 AL 18 POSTO) i

11 LA GRADUATORIA DEI CENTRI (DAL 19 AL 36 POSTO)

12 LA GRADUATORIA DEI CENTRI (DAL 37 AL 52 POSTO)

13 LE FASI DEL PROCESSO (4) Il Laboratorio inizia a selezionare e a progettare i nuovi spazi dell ex deposito tenendo conto delle Norme Tecniche di Attuazione del PRG e delle preferenze espresse dagli abitanti (luglio )

14 L art. 84 comma 3 delle Norme Tecniche di Attuazione del nuovo PRG prescrive che il progetto di recupero dell ex deposito, con i suoi edifici perimetrali, non potrà superare la volumetria esistente VOLUMI DA DEMOLIRE E CUBATURA RECUPERABILE

15 Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza PLANIMETRIA GENERALE (AGGIORNATA AL 19/10/2011)

16 La proposta progettuale che riguarda i servizi della ASL di via Montesanto 71 prevede il recupero dell intero edificio e la destinazione del piano terra, del primo piano e del tetto terrazza alla sue attuali funzioni (CSM, Centro Diurno e SRTR). Il seminterrato dell edificio e l edificio a fianco saranno destinati ad attività sociali e culturali (linee guida agg. al 19/10/11) Edificio di via Monte Santo (h = 6 m) attività sociali mq. 254

17 Un edificio di nuova costruzione a ridosso del muro di viale Carso, che ospiterà alcuni spazi coperti gestiti da privati (attività di ristoro e artigianali) a piano terra e residenze al primo piano L altezza dell edificio non sarà maggiore di quella del muro adiacente, che sarà conservato (linee guida aggiornate al 19/10/2011) Nuovo edificio di viale Carso (h = 7 m) piano terra punti di ristoro e attività artigianali mq varchi mq. 200 totale mq primo piano residenze mq totale edificio mq. 2400

18 L edificio esistente di via Montenero, una volta recuperato, ospiterà attività commerciali, un centro culturale polifunzionale (caffè letterario, auditorium, spazi espositivi, sala conferenze, alcuni spazi per attività musicali e teatrali) (linee guida aggiornate al 19/10/2011)

19 Per l analisi economico-finanziaria sarà necessario valutare innanzitutt0 i costi e i ricavi del progetto per determinare gli indici che consentano di dimostrarne l eventuale convenienza economica: VAN, TIR e DSCR (linee guida aggiornate al 19/10/2011) La valutazione dei costi Costi di costruzione Si determinano moltiplicando le superfici di progetto per i costi parametrici a mq distinti in base al tipo e alla funzione dell immobile. Costi di gestione e manutenzione Si possono calcolare sulla base di un prezziario, soprattutto per quanto riguarda la manutenzione. Una stima approssimata dei costi di gestione si ottiene come il 20-30% dei ricavi totali. Spese tecniche Sono generalmente pari al 10 % dei costi di costruzione Acquisizione dell area Questo costo è presente solo se l intervento non sarà effettuato direttamente da ATAC, proprietario dell area. Altrimenti occorre sapere se l ATAC avrà intenzione di vendere l area o cedere il diritto di superficie. La valutazione dei ricavi I ricavi si ottengono moltiplicando le superfici di progetto per il valore di mercato degli immobili nella zona (Prati delle Vittorie) Tipologia Valore Mercato ( /mq) Valori Locazione ( /mq x mese) Min Max Min Max Abitazioni civili ,5 25,5 Box ,3 26,8 Posti auto coperti ,8 Posti auto scoperti ,5 Tipologia Valore Mercato ( /mq) Valori Locazione ( /mq x mese) Min Max Min Max Negozi ,5 46,5 Tipologia Valore Mercato ( /mq) Valori Locazione ( /mq x mese) Min Max Min Max Uffici ,5 29,5 N.B. I costi e i ricavi saranno valutati solo dopo che il progetto sarà stato definito con un dettaglio sufficiente

20 I PROSSIMI INCONTRI I programmi e le date dei prossimi incontri del Laboratorio saranno pubblicati sul sito : TUTTI GLI ABITANTI SONO INVITATI A PARTECIPARE