Made to Measure RODRÈE. renzetti&partners. architecture #2. residenza. progresso architettonico

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1 Made to Measure renzetti&partners architecture #2 residenza progresso architettonico

2 Impresa generale di costruzioni SA COVER RODREE_STAMPA.indd 1 07/04/ contenuti il luogo paesaggi e dintorni il concetto Made to Measure relazione tecnica 5 STELLE SA Il comfort in ogni angolo di casa tua GTL dalla comunicazione ai materiali, dall energia alla realizzazione Regusci Reco SA Saper stupire, un fatto di stile Somazzi.ch Forniture edili Ricerca estetica e innovazione Taddei-Laurenti&Co Sagl resine per pareti, pavimenti, arredo colophon Titolo: Residenza Numero: 2 Anno: 2015 Made to Measure Foto di copertina: residenza FRACCE renzetti&partners II architecture #2 Fotografia Piernicola Federici Concetto e realizzazione grafica: Paolo Caspani Creart Communication - Paradiso in collaborazione con Made to Measure renzetti&partners architecture residenza 2015 #2 residenza Made to Measure renzetti&partners architecture #2 progresso architettonico copyright Made to Measure renzetti&partners architecture

3 il luogo Airolo Biasca Locarno Bellinzona Lugano Chiasso Vista su Lugano residenza 4 Made to Measure 5

4 paesaggi e dintorni Massagno residenza 6 Made to Measure 7

5 studio renzetti&partners: il concetto made to measure. Abitazioni flessibili e modulari disegnate su misura.. Griglia di scarichi integrati nel solaio. Budget personalizzati. Facile rivendibilità 8 Made to Measure 9

6 il progetto L edificio è situato tra la strada cantonale via Tesserete e la strada tranquilla e privata Rodrée. L accesso pedonale è sistuato al primo piano dell edificio e affaccia sulla via Tesserete, invece l accesso veicolare si trova sulla via Rodrèe. La futura residenza Rodrèe comprenderà 22 appartamenti in un unico edificio. Saranno a disposizione 28 posteggi interni suddivisi in 3 piani con il sistema combi lift e 3 posteggi esterni. residenza 10 Made to Measure 11

7 residenza Made to Measure

8 residenza autorimessa cantine Made to Measure

9 APPARTAMENTO NR. 1a - P. TERRENO LOCALI 2.5 SUL mq TERRAZZA COPERTA mq GIARDINO mq residenza 0 m 2 m la superficie utile lorda è comprensiva di muri perimetrali e divisori interni. I muri comuni con gli altri alloggi e parti comuni sono calcolati al 50%. disegno puramente illustrativo.

10 APPARTAMENTO NR. 1b - P. TERRENO LOCALI 1.5 SUL mq TERRAZZA COPERTA mq GIARDINO mq residenza 0 m 2 m la superficie utile lorda è comprensiva di muri perimetrali e divisori interni. I muri comuni con gli altri alloggi e parti comuni sono calcolati al 50%. disegno puramente illustrativo.

11 APPARTAMENTO NR. 2 - P. TERRENO LOCALI 2.5 SUL mq TERRAZZA COPERTA mq GIARDINO mq 0 m 2 m residenza la superficie utile lorda è comprensiva di muri perimetrali e divisori interni. I muri comuni con gli altri alloggi e parti comuni sono calcolati al 50%. disegno puramente illustrativo.

12 APPARTAMENTO NR. 3 - P. TERRENO LOCALI 2.5 SUL mq TERRAZZA COPERTA mq GIARDINO mq 0 m 2 m residenza la superficie utile lorda è comprensiva di muri perimetrali e divisori interni. I muri comuni con gli altri alloggi e parti comuni sono calcolati al 50%. disegno puramente illustrativo.

13 APPARTAMENTO NR. 4 - P. ENTRATA LOCALI 3.5 SUL mq TERRAZZA COPERTA mq residenza 0 m 2 m la superficie utile lorda è comprensiva di muri perimetrali e divisori interni. I muri comuni con gli altri alloggi e parti comuni sono calcolati al 50%. disegno puramente illustrativo.

14 APPARTAMENTO NR. 5- P. ENTRATA LOCALI 2.5 SUL mq TERRAZZA COPERTA mq residenza 0 m 2 m la superficie utile lorda è comprensiva di muri perimetrali e divisori interni. I muri comuni con gli altri alloggi e parti comuni sono calcolati al 50%. disegno puramente illustrativo.

15 APPARTAMENTO NR. 6 - P. ENTRATA LOCALI 2.5 SUL mq TERRAZZA COPERTA mq residenza 0 m 2 m la superficie utile lorda è comprensiva di muri perimetrali e divisori interni. I muri comuni con gli altri alloggi e parti comuni sono calcolati al 50%. disegno puramente illustrativo.

16 APPARTAMENTO NR. 7 - P. ENTRATA LOCALI 3.5 SUL mq TERRAZZA COPERTA mq 0 m 2 m residenza la superficie utile lorda è comprensiva di muri perimetrali e divisori interni. I muri comuni con gli altri alloggi e parti comuni sono calcolati al 50%. disegno puramente illustrativo.

17 P. QUARTO P. TERZO P. SECONDO APPARTAMENTO NR. 8 / 12 / 16 LOCALI 3.5 SUL mq TERRAZZA COPERTA mq residenza 0 m 2 m la superficie utile lorda è comprensiva di muri perimetrali e divisori interni. I muri comuni con gli altri alloggi e parti comuni sono calcolati al 50%. disegno puramente illustrativo.

20 P. QUARTO P. TERZO P. SECONDO APPARTAMENTO NR. 11 / 15 / 19 LOCALI 3.5 SUL mq TERRAZZA COPERTA mq 0 m 2 m residenza la superficie utile lorda è comprensiva di muri perimetrali e divisori interni. I muri comuni con gli altri alloggi e parti comuni sono calcolati al 50%. disegno puramente illustrativo.

21 Relazione tecnica 40 Made to Measure 41

22 CAPOMASTRO Muri perimetrali e muri interni portanti in calcestruzzo o in muratura tradizionale di cotto, tipo calmo per abbattimento fonico nei muri fra le diverse proprietà. Solette in calcestruzzo armato gettate in opera come pure scale e pareti lift tutte in calcestruzzo armato. Aggetti come pensilina di accesso e terrazze tutte in calcestruzzo armato così come tutte le opere interrate. Le pareti perimetrali contro il terreno saranno eseguite con sistema impermeabile denominato vasca bianca del marchio Drytech garantito 10 anni. LATTONIERE ED IMPERMEABILIZZAZIONI Opere da lattoniere prevalentemente in acciaio inox: copertine, canali di gronda, scossaline di bordo, converse, bande di dilatazione e bocchette di scarico. Copertura del tetto a botte con sistema misto composto in parte da lamiera di lega metallica tipo Rheinzink, adatta per la lavorazione delle parti curve, e dove necessario con manto impermeabile sintetico tipo Sarnafil del marchio Sika. Impermeabilizzazioni delle terrazze scoperte come pure del tetto e della soletta sopra l autorimessa sempre con manti appositi, tradizionali a base polimerica e/o bituminosa o in variante con sistemi di guaina fluida a base resinosa per necessità di lavorazione. CARPENTERIA COPERTURA Tetto a botte con struttura portante in legno lamellare internamente isolata secondo il calcolo del fabbisogno termico dell edificio, isolamento secondo esigenze foniche e contro l irraggiamento solare estivo implementando pannellature antirumore con funzione di controventatura, struttura rinforzata con profilati in acciaio dove necessario secondo i dimensionamenti statici dell ingegnere. Sottotetto impermeabile, listonature e contro-listonature sovrastanti con formazione di una camera d aria secondo le necessità del rivestimento finale. Rivestimento interno con lastre di gesso per nascondere la struttura ed eventuali cablaggi, finitura liscia sempre in gesso pronta da pitturare.. ISOLAMENTO FONICO Secondo esigenze e normative, con il supporto di un ingegnere fonico, si impone una particolare attenzione, adottando i necessari accorgimenti tecnici, ai dettagli che permettono di garantire un buon isolamento acustico dello stabile verso il rumore esterno, per quello aereo prodotto all interno dell edificio, come pure per la trasmissione delle vibrazioni nelle strutture date dagli impianti e dal calpestio. AUTORIMESSA Al piano interrato trovano ubicazione 28 posti auto i quali vengono suddivisi in 10 singoli garage, questi internamenti disposti su tre livelli con un sistema di parcheggio automatizzato tipo Combilift dell azienda Compark e di produzione del gruppo WÖHR. Pareti tutte in cemento armato a vista e pavimento in cemento lisciato, carrozzabile. ASCENSORE Ascensore con porte automatiche ad apertura telescopica con portata 8 persone, pavimento in grès o in pietra abbinata al vano scala, rivestimenti delle pareti e del plafone illuminato in acciaio inox lavorato con parete specchiata, corrimano e pulsantiera secondo i modelli proposti dal fornitore. IMPIANTISTICA IMPIANTI CLIMATICI: RISCALDAMENTO E RINFRESCAMENTO Il sistema di riscaldamento della residenza è di tipo tradizionale e prevede una centrale termica alimentata da termopompa ad aria. La distribuzione di calore all interno degli appartamenti è prevista tramite serpentine a pavimento. Temperature di riferimento dell impianto secondo norme e regolazione nei singoli locali o per zone in base alla disposizione e il quantitativo degli stessi. Ogni proprietà sarà munita di un contatore individuale per il conteggio dei consumi. Possibilità di adattare l impianto per la funzione estiva di rinfrescamento. VENTILAZIONE Ventilatori d aspirazione per le zone di servizio prive di finestre ed espulsione delle cappe da cucina fino a fuori tetto o in facciata. Cantine, dove non previste di apertura naturale, ventilate meccanicamente. Autorimessa ventilata naturalmente con impianto di rilevazione per il monossido di carbonio. IMPIANTI ELETTRICI Impianto elettrico tradizionale calcolato e dimensionato secondo norme e prescrizioni in vigore. Condotte e cablaggi sottomuro con quadro principale nel locale tecnico appositamente dedicato e quadri valvole all interno dei singoli appartamenti. Ogni appartamento è dotato video-citofonia, prese nel soggiorno e nelle camere da letto per impianto TV via cavo e telefonia; una presa nel soggiorno sarà invece dedicata al segnale dell impianto satellitare. Allacciamento di tutte le apparecchiature quali elettrodomestici, impianti, regolatori, quadri di comando, ventilatori e quanto necessario alla completezza dell immobile. Interruttori, prese e punti luce concepiti in modo razionale nei vari locali, luci spot ad incasso nei servizi e corridoi, punti luce negli altri locali. Aree comuni ed esterne come pure logge e terrazze complete di lampade scelte dal progettista. IMPIANTO SANITARIO Produzione acqua calda tramite bollitore combinato con la centrale termica situata nel piano interrato, contatori per la lettura di consumo individuale. Pozzetto di scarico a pavimento per tutte le terrazze e autorimessa. Rivestimento condotte acqua calda e fredda e colonne di scarico con guaine isolanti. Rubinetto acqua fredda per ogni terrazza o giardino privato. Apparecchi sanitari: Possibilità di scelta e personalizzazione da parte della clientela. Apparecchi in ceramica bianca, cassette wc sotto muro, vasi sospesi di ultima generazione con miscelatori, rubinetteria ed accessori tutti cromati ad incasso e non. Budget previsti nell acquisto: Per gli appartamenti di 2 ½ locali chf Per gli appartamenti di 3½ locali chf Per gli appartamenti di 4½ locali chf Per gli appartamenti al piano attico chf

23 SERRAMENTI Serramenti in PVC-ALU, internamente di colore bianco e rivestimento esterno in alluminio termolaccato colore antracite, vetri isolati tripli secondo esigenze termiche e foniche con sistema di ricambio dell aria integrato per le finestre verso la strada. Davanzali abbinati al colore esterno del serramento; finestre e porte finestre a battente o scorrevoli secondo il progetto architettonico. ELEMENTI D OSCURAMENTO Lamelle frangisole a pacchetto in alluminio con comando a motore, colore in tinta con i serramenti. Tenda da sole avvolgibile motorizzata su ogni terrazza sul fronte a valle, stoffa e colore a scelta del progettista ma sempre in tinta con le altre parti in opera. GESSATORE Dove non previste opere in calcestruzzo a vista, come nel piano autorimessa e nelle cantine, i plafoni e le pareti saranno lisciate a gesso o con intonaco granulato a grana fine nelle aree comuni. I locali interni degli appartamenti verranno tutti lisciati a gesso mentre nei locali di servizio, in base alle scelte della clientela, saranno atte a ricevere eventuali rivestimenti o lisciate con gesso anti muffa, traspirante e idoneo alla presenza di vapore acqueo. Prospetti esterni isolati con sistema a cappotto fissato meccanicamente in materiale da definire secondo esigenze termiche, materiale estruso verso terreno o in presenza di umidità come al PT, espanso ai piani superiori. Intonaco esterno con finitura minerale ruvida, effetto cromatico e granulometrico scelto dall architetto; adattamento per inserti rivestimento metallici o superficie lavorata fra le finestre. Cassonetti di alloggiamento per le lamelle oscuranti a pacchetto integrati nell isolamento di facciata. PITTORE Pareti e plafoni intonacato o finite a gesso tinteggiate alla dispersione. Parti comuni e altre parti dell immobile tinteggiate alla dispersione. Facciate esterne e terrazze anch esse tinteggiate secondo scelte del progettista. Pareti e plafoni in CA tutte con due mani di dispersione, tranne nei locali interrati dove rimarranno a vista. Possibilità di colorazioni personalizzate secondo scelte all interno degli appartamenti. CUCINE Combinazione completa laccata opaca oppure lucida, con colori e finiture a scelta, piano di lavoro in pietra artificiale, maniglie a scelta o sistema senza impugnature a gola. Cucine complete di apparecchi elettrodomestici da incasso di base quale il forno, piano cottura in vetroceramica, cappa aspirante integrata nel pensile, lavastoviglie, frigo da incasso con reparto di congelazione, container per rifiuti, lavabo ad incasso in acciaio e luci integrate sotto i pensili. La clientela acquirente potrà comunque apportare ogni tipo di modifica in base al proprio gusto e alle proposte del fornitore. Budget previsti nell acquisto: Per gli appartamenti di 2 ½ locali chf Per gli appartamenti di 3½ locali chf Per gli appartamenti di 4½ locali chf Per gli appartamenti al piano attico chf FINITURE FALEGNAME Porte interne in legno esternamente laminate o laccate opache, colore bianco o secondo scelta dei committenti, telaio perimetrale a tenuta ermetica in gomma, serratura tradizionale, maniglia a cartella in metallo satinato. Porte nelle aree comuni del tutto simili a quelle interne ma con telai perimetrali a cassetta di alluminio; dove necessario, secondo norma, porte antincendio con meccanismi di chiusura a pompa. Armadi a muro nelle zone d ingresso o di disimpegno, anch esse con finitura laccata bianca opaca e compartimentazione appendiabiti completo di stanga, ripiani e/o accessori per pulizia. Dove necessario aperture nel fondo per l accesso ai quadri di comando dei vari impianti. Porte d entrata per ogni singolo appartamento di tipo pesante, in legno a baionetta. Serratura di sicurezza a più punti, spioncino e planet automatico di chiusura sulla soglia. Il progettista si riserva di valutare la posa di portoncini blindati. Piano chiavi in combinazione per tutto lo stabile. Budget previsti nell acquisto: Porta interna standard chf/pz Armadi a muro chf/mq Porta scorrevole con telaio a scomparsa (compreso cassonetto) chf/pz PAVIMENTI E RIVESTIMENTI I pavimenti delle terrazze saranno definiti dal progettista e saranno di tipo tecnico uguali per tutto lo stabile; ovvero realizzati con lastre in grès porcellanato in formato da definire con sistema di posa su piedini, pertanto ispezionabile con fughe aperte per scolo delle acque. Pavimentazione dei vani scala, della lavanderia e dei vani comuni in piastrelle di grès porcellanato o pietra naturale secondo scelta del progettista. Zona cantine, depositi, locali tecnici e garage con sottofondi in cemento lisciati. Pavimenti interni secondo prezzo forfettario incluso nel prezzo di acquisto e quantitativo secondo specifica scheda tecnica dell appartamento. Rimane possibile ogni tipo di finitura per uno spessore che prevede l esecuzione di piastrelle in grès porcellanato o parchetto in legno pre-finito. Battiscopa variabile incluso nel costo e in relazione alle scelte della tipologia di pavimento. Budget previsto nel prezzo di acquisto: (incluso: posa, tagli, scarti, riserve, siliconi, zoccolini, protezioni e IVA) Per i pavimenti interni chf/ mq Per i rivestimenti chf/ mq

24 OPERE DA FABBRO, METALCOSTRUTTORE Scale: I corrimani saranno definiti dal progettista e saranno in acciaio inox. Parapetti terrazze: Lateralmente saranno in cemento armato mentre verso valle saranno composti da lastre di vetro stratificate con doppio strato di vetro temperato, satinate e pellicola bianca, secondo normative in vigore. Elementi normalizzati: Separazioni per le cantine e il rifugio, corpo d ingresso con sistema di citofonia e buca lettere e griglie, tutte in acciaio e alluminio. Porta entrata stabile: Strutture in alluminio termo-laccato o satinato con vetro termico doppio secondo norme e in tinta con i serramenti dello stabile. Porta entrata autorimessa: Portone sezionale in alluminio anodizzato con sistema radiocomandato e combinato con gli impianti meccanizzati dei posteggi. LAVORI ESTERNI Muretti esterni in cemento armato o definiti dal progettista, giardini secondo piani di sistemazione esterna e modellati con piantagione e reti di separazione fra le proprietà. I percorsi esterni di accesso allo stabile saranno realizzati in pietra naturale, cordoli e bordure in cemento dove necessarie o in pietra artificiale, piazzale e strada in asfalto. Canalizzazioni interrate eseguite secondo le norme in vigore e con possibilità di accesso ai pozzetti d ispezione. Arbusti o alberature verso le aree pubbliche, tappeti verdi giardini pianeggianti assegnati alle proprietà del piano terreno e sistemi d irrigazione tutti comandati dalla centrale ubicata nel locale tecnico. TUTTI I LAVORI SARANNO ESEGUITI SECONDO LE PRESCRIZIONI E LE NORME IN VIGORE AL MOMENTO DEL PROGETTO APPROVATO EVENTUALI CAMBIAMENTI SONO RISERVATI E SPETTANO UNICAMENTE A PROMOTORE E PROGETTISTA. Lavori interni secondo schede tecniche di ogni appartamento e in base a specifiche scelte della committenza; resta inclusa la possibilità di elaborare varianti personalizzate sostenendo eventuali costi extra da stabilirsi con il supporto di costruttore e progettista

25 i partners made to measure Eccellenza, competenze e passione, sono le caratteristiche dei nostri partners, ispirati dall amore per il proprio lavoro e dalla ricerca di vere e proprie emozioni. 48 Made to Measure 49

26 Il comfort in ogni angolo di casa tua. cucine, arredo, bagni e sanitari, rivestimenti, parquet, complementi casa, imbottiti, porte, serramenti, home automation, luci, tende Sogno quotidiano Via Maraini Lugano 50 Via Cantonale Mezzovico-Vira Made to Measure 51

27 Residenza Rodrée: dalla comunicazione ai materiali, dall energia alla realizzazione Stiamo costruendo la residenza Rodrée per voi! Siamo felici di mettere a disposizione la nostra esperienza di oltre 40 anni per realizzare una residenza dall alto standard, fatta su misura secondo le esigenze specifiche del cliente. La nostra impresa si impegna a lavorare ai massimi livelli di efficienza e qualità utilizzando strumenti e tecniche all avanguardia, e creando così un notevole valore aggiunto alla residenza stessa. Impresa generale di costruzioni SA 6929 Gravesano - tel. +41 (0) 91/ info@gtl-sa.com 50 Made to Measure 51

28 Saper stupire, un fatto di stile Reguscireco SA, è il riferimento ideale per chi cerca eccellenza e innovazione nell arredobagno, nell interior design, nei complementi casa nelle forniture termoidrauliche e nelle nuove forme di gestione e risparmio dell energia. Per Rodrèe l azienda propone dalla sua collezione un sistema ricco di possibilità estetiche ed eleganti nei dettagli costruttivi. Eccellenza e design 52 Regusci Reco SA Via Cantonale 34 a CH Manno info@reguscireco.ch Made to Measure 53

29 Qualità e design: residenze in continua evoluzione Somazzi.ch Forniture edili, propone per la residenza Rodrèe, soluzioni su misura di rivestimenti e pavimenti all avanguardia, che possono esprimere la loro creatività attraverso il design, la ricercatezza delle superfici, l ampia gamma cromatica e forme sia per interno che per l esterno. Fornisce e posa pavimenti in ceramica o legno di design per il bagno, la cucina e ambienti living. Si pone come punto d incontro per progettisti, designer e architetti, che supporta nella delicata fase della gestione del progetto e del cantiere. DARIO SOMAZZI SA Ricerca estetica e innovazione tecnologica per la tua casa. tirex 54 Somazzi.ch Forniture edili CH Castione +41 (0) info@somazzi.ch Made to Measure 55

30 RESINE PER PARETI, PAVIMENTI, ARREDO Il nuovo trend per la decorazione residenziale in esclusiva per Residenza Rodrèe - Massagno Nate per utilizzi industriali, le resine hanno conquistato negli ultimi anni un ruolo di primo piano anche in ambito residenziale, dove sono sempre più utilizzate. Un metodo innovativo per la decorazione di pareti, pavimenti, ed arredi abbastanza in voga negli ultimi anni. Attraverso questo materiale è possibile ottenere una superficie liscia, pratica da realizzare e da pulire. Le resine consentono un ampia possibilità di personalizzazioni, oltre ad infinite combinazioni cromatiche per rendere esclusivo l ambiente, con tinte e tecniche di finitura, magari rendendolo in sintonia con il resto dell arredamento. È possibile optare per una decorazione spatolata o nuvolata, con degli effetti sfumati, oppure realizzare sulla superficie disegni di qualsiasi genere, da quelli geometrici a quelli più fantasiosi, magari ricorrendo a esperti decoratori. Addirittura si possono creare opere pittoriche simili a quadri o arazzi, o piccoli motivi per rallegrare la stanza di un bambino. Se desideriamo una parete in stile glamour, non mancherà la possibilità di incorporare al materiale anche dei brillantini o, se amiamo l ultramoderno, l inserimento di fibre ottiche sarà perfetto per la realizzazione di uno stile hi-tech con originali effetti luminosi. Tra i vantaggi principali ci sono: resistenza all usura, lunga 56 durata, manutenzione ridotta e, cosa più importante, la superficie risulta uniforme e omogenea, senza fughe né giunture permettendo un estrema facilità di pulizia e igiene. Le resine sono impermeabili, caratteristica che può anche essere rinforzata con trattamenti specifici: motivo per cui questi rivestimenti sono molto adatti anche in ambienti umidi come cucine, bagni, docce, piscine e saune, dove evitano di conseguenza la proliferazione di muffe e la formazione di batteri. info@taddei-laurenti.ch Via Cantonale 13 CH-6901 Lugano T Made to Measure 57

31 Annotazioni personali Made to Measure

34 Made to Measure renzetti&partners architecture #2 in collaborazione con Impresa generale di costruzioni SA 6929 Gravesano - tel. +41 (0) 91/ info@gtl-sa.com