RESIDENZA Borgo Cà Sgarioli

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1 Loc. Ca Sgarioli, S.Maria della Versa (Pavia)

2 S.Maria della Versa (PV) Pagina:2 di 11 Il Territorio Da "Sgariolo", soprannome del nobile pavese Antonino Fiori, vissuto tra il 1400 ed il 1500, la cui famiglia non solo possedette la frazione, ma le trasmise il precedente nome di Casa Fiori. Il Borgo, attualmente denominato Ca Sgarioli, possiede le caratteristiche tipiche dell insediamento medioevale: altura dominante, facilità di avvistamento e buona difendibilità della posizione. Da segnalare inoltre, fra le costruzioni più antiche, la presenza di alcuni tratti di muratura a scarpa. Evidente segnale questo della presenza di un datato apparato difensivo in parte conservato. Il Borgo e costituito da un nucleo abitativo cinquecentesco con l imponente portale e ambienti in parte conservati nel loro primitivo aspetto. Degno di nota e il Tempietto, sobrio nelle forme e nell apparato decorativo; consacrato nel 1661; dedicato alla Madonna delle Nevi, il cui nome allude al fattore particolarmente favorevole dell ubicazione di Ca Sgarioli, su di uno strato geo-morfoligico su cui la neve si scioglie prima che altrove.

3 S.Maria della Versa (PV) Pagina:3 di 11 Il Borgo Stiamo realizzando una residenza attrezzata, immersa tra pregiati vigneti delle colline dell'oltrepo Pavese, che comprende il recupero di buona parte del borgo antico risalente al XVI secolo. L intervento prevede il recupero del Borgo Antico con l obiettivo di riportarlo allo stato affascinante delle sue origini, ma con l integrazione di tutti i piu moderni servizi. Nel recupero si è data particolare attenzione anche ai dettagli del Portale di ingresso, l'antico pozzo inserito in una nicchia particolarmente preziosa, due imponenti camini del 1654 che portano lo stemma del casato Fiori ed infine tutte le strutture in pietra per far rivivere pienamente l'atmosfera, i materiali e le tecniche costruttive dell'epoca. La struttura e dotata inoltre di una piscina, un parco giochi attrezzato per bambini ed una zona barbecue per rendere l ambiente il più rilassante e completo possibile.

4 S.Maria della Versa (PV) Pagina:4 di 11 Il Progetto generale Il progetto generale prevede l ampliamento del Borgo con strutture in stile ed in armonia con le costruzioni esistenti; e previsto l inserimento di un altra piscina, di una sala ricreativa comune a tutto il Borgo e l ampliamento del parco. Il terreno e gia stato trasformato da area agricola ad area edificabile dall ultimo PGT approvato nella primavera 2011.

5 S.Maria della Versa (PV) Pagina:5 di 11 Il primo lotto, in fase di realizzazione Il primo lotto consiste nel recupero dell antico Borgo medioevale comprendente un imponente arco particolarmente pregiato, una chiesetta ancora consacrata, e le antiche mura in pietra degli stabili destinati a cantine vitivinicole. Vengono ricostruite le strutture ormai fatiscenti e diroccate rispettando le antiche tecniche di costruzione, utilizzando materiali come mattoni e coppi di recupero. Vengono restaurati due antichi pozzi, ancora funzionanti e verranno dotati di un impianto di illuminazione specifico per risaltarne la loro bellezza. Non e stato sottovalutato l aspetto statico degli edifici, infatti e stato effettuato un intervento di risanamento delle fondazioni e del loro rafforzamento con l inserimento di palificazioni. Col primo lotto e stata costruita una prima piscina, attualmente gia funzionante e relativo solarium; e stato piantumato il parco con alberi autoctoni; e previsto, sempre nel progetto esecutivo del primo lotto l inserimento nel parco di giochi per bambini e di tre aree Barbecue con relative panche e strutture di servizio.

6 S.Maria della Versa (PV) Pagina:6 di 11 Foto esterne Borgo Immagine notturna Ingresso Residenza Borgo Ca Sgarioli dettaglio di recupero edilizio

7 S.Maria della Versa (PV) Pagina:7 di 11 Ingresso del Borgo Scorcio del Borgo d inverno Borgo di notte

8 S.Maria della Versa (PV) Pagina:8 di 11 Piscina Piscina (variazioni del colore col tempo)

9 S.Maria della Versa (PV) Pagina:9 di 11 Borgo d inverno Borgo e piscina d inverno

10 S.Maria della Versa (PV) Pagina:10 di 11 Gli appartamenti La realizzazione degli appartamenti tiene conto delle caratteristiche costruttive dell epoca, pertanto per il recupero vengono impiegati materiali tradizionali, nel rispetto delle recenti normative in materia di insonorizzazione e risparmio energetico. Ogni appartamento, per la natura del Borgo stesso, ha una struttura, caratteristiche e finiture differenti l'uno dagli altri; questo permetterà a ciascun Cliente di scegliere l'appartamento più idoneo alle proprie esigenze, al proprio gusto ed alla propria sensibilità. Sono previste tipologie diverse di appartamento che vanno dal monolocale al quadrilocale con o senza giardino. Per le case indipendenti e previsto un giardino privato che puo variare dai 50 ai 300 mq. a seconda dell ubicazione all interno della Residenza. In sintesi, ogni appartamento ha una ricca dotazione: POSTI AUTO e CANTINA;. ARIA CONDIZIONATA in ogni camera; VIDEO-CITOFONO; TERMOSTATO AMBIENTALE con collegamento GSM per la regolazione a distanza; ANTIFURTO con collegamento GSM per il controllo a distanza; RILEVAMENTO INCENDIO con collegamento GSM per il controllo a distanza; RILEVAMENTO FUGHE GAS con collegamento GSM per il controllo a distanza; RILEVAMENTO FUMI con collegamento GSM per il controllo a distanza; CASSETTA DI SICUREZZA murata; ANTENNA SALTELLITARE, DIGITALE TERRESTRE, ADSL centralizzata in un unica postazione condominiale per limitare l impatto ambientali; IMPIANTO DI TELERISCALDAMENTO, per ottimizzare i costi energetici, con relativa centrale termica centralizzata ed impianto di PANNELLI SOLARI, anch esso centralizzato, per l'acqua calda sanitaria. Lo stesso impianto viene utilizzato nei mesi estivi per la climatizzazione; PROPRIETA quota parte di: o PISCINA con solarium bella-vista ; o PARCO GIOCHI per bambini; o PARCO piantumato di circa mq.; o AREE ATTREZZATE per Barbecue con relative tavole e panche;

11 S.Maria della Versa (PV) Pagina:11 di 11 Allegati: Capitolato; Regolamento condominiale; Regolamento piscina; Permesso di costruire del ; Convenzione col Comune del ; Variante convenzione col Comune del ; Proroga permesso di costruire del ; DIA/variante Borgo Laterale e Borgo Centrale del ; Presentazione di Planimetrie progetto;