Tribunale di Milano PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da: omissis contro: omissis N Gen. Rep. 1525/16 data udienza ex art. 569 c.p.c.: 29-01-2018 ore 10:00 Giudice Delle Esecuzioni: Dott.ssa MARIA GABRIELLA MENNUNI RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001-025 Esperto alla stima: Ing. Alberto Mariani Codice fiscale: MRNLRT59D02F205U Studio in: Via T. Grossi 2-20090 Cesano Boscone Telefono: 0248602809 Fax: 0289954540 Email: mariansson@tiscali.it Pec: ALBERTO.MARIANI@PCT.PECOPEN.IT Pag. 1
INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali Bene: Via D Annunzio 69 - Pioltello (Milano) 20096 Lotto: 001 Corpo: A Categoria: A10 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 8 Lotto: 002 Corpo: A Categoria: A3 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 9 Categoria: C6 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 104 Lotto: 003 Corpo: A Categoria: A3 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 18 Categoria: C6 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 150 Lotto: 004 Corpo: A Categoria: A3 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 20 Categoria: C6 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 101 Bene: Via D Annunzio 71 - Pioltello (Milano) 20096 Lotto: 005 Corpo: A Categoria: A10 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 23 Lotto: 006 Corpo: A Categoria: A10 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 24 Lotto: 007 Corpo: A Categoria: A3 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 27 Categoria: C6 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 109 Pag. 2
Lotto: 008 Corpo: A Categoria: A3 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 39 Categoria: C6 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 98 Lotto: 009 Corpo: A Categoria: A3 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 40 Categoria: C6 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 154 Bene: Via D Annunzio 73 - Pioltello (Milano) 20096 Lotto: 010 Corpo: A Categoria: A10 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 44 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 1525 / 2016 Lotto: 011 Corpo: A Categoria: A10 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 45 Lotto: 012 Corpo: A Categoria: A3 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 52 Categoria: C6 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 93 Lotto: 013 Corpo: A Categoria: A3 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 55 Categoria: C6 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 91 Lotto: 014 Corpo: A Categoria: A3 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 58 Categoria: C6 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 113 Lotto: 015 Corpo: A Pag. 3
Categoria: A3 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 61 Categoria: C6 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 139 Lotto: 016 Corpo: A Categoria: A3 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 63 Categoria: C6 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 88 Bene: Via D Annunzio 75 - Pioltello (Milano) 20096 Lotto: 017 Corpo: A Categoria: A10 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 67 Lotto: 018 Corpo: A Categoria: A3 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 76 Categoria: C6 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 88 Bene: Via D Annunzio 77 - Pioltello (Milano) 20096 Lotto: 019 Corpo: A Categoria: C6 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 89 Lotto: 020 Corpo: A Categoria: C6 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 112 Lotto: 021 Corpo: A Categoria: C6 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 123 Lotto: 022 Corpo: A Categoria: C6 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 124 Lotto: 023 Pag. 4
Corpo: A Categoria: C6 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 125 Lotto: 024 Corpo: A Categoria: C6 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 126 Lotto: 025 Corpo: A Categoria: C6 Dati Catastali: foglio 12, particella 507, subalterno 110 2. Stato di possesso Bene: Via D Annunzio 75 - Pioltello (Milano) 20096 Lotto: 17 Corpo: A Possesso: occupato con titolo Bene: Via D Annunzio 69 71 73 75-77 - Pioltello (Milano) 20096 Lotto: tutti gli altri Corpo: A Possesso: libero 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Bene: Via D Annunzio 69 71 73 75-77 - Pioltello (Milano) 20096 Lotto: 001-025 Corpo: A Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: 4. Creditori Iscritti Bene: Via D Annunzio 69 71 73 75-77 - Pioltello (Milano) 20096 Lotto: 001-025 Corpo: A Creditori Iscritti: omissis 5. Comproprietari Bene: Via D Annunzio 69 71 73 75-77 - Pioltello (Milano) 20096 Lotto: 001-025 Corpo: A 6. Misure Penali Comproprietari: Nessuno Pag. 5
Bene: Via D Annunzio 69 71 73 75-77 - Pioltello (Milano) 20096 Lotto: 001-025 Corpo: A Misure Penali: Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 1525 / 2016 7. Continuità delle trascrizioni Bene: Via D Annunzio 69 71 73 75-77 - Pioltello (Milano) 20096 Lotto: 001-025 Corpo: A Continuità delle trascrizioni: SI 8. Prezzo Bene: Via D Annunzio 69 - Pioltello (Milano) 20096 Lotto: 001 Prezzo da libero: 90.253,95 Prezzo da occupato: 67.690,46 Lotto: 002 Prezzo da libero: 155.705,93 Prezzo da occupato: 116.779,45 Lotto: 003 Prezzo da libero: 120.068,64 Prezzo da occupato: 90.061,56 Lotto: 004 Prezzo da libero: 216.436,00 Prezzo da occupato: 162,327,00 Bene: Via D Annunzio 71 - Pioltello (Milano) 20096 Lotto: 005 Prezzo da libero: 61.383,61 Prezzo da occupato: 46.037,63 Lotto: 006 Prezzo da libero: 42.829,79 Prezzo da occupato: 32.122,34 Lotto: 007 Prezzo da libero: 178.952,30 Prezzo da occupato: 134.214,23 Lotto: 008 Prezzo da libero: 178.744,11 Prezzo da occupato: 134.058,08 Lotto: 009 Prezzo da libero: 100.313,61 Prezzo da occupato: 75.235,21 Bene: Via D Annunzio 73 - Pioltello (Milano) 20096 Lotto: 010 Prezzo da libero: 42.812,83 Pag. 6
Prezzo da occupato: 32.109,62 Lotto: 011 Prezzo da libero: 61.378,76 Prezzo da occupato: 46.034,07 Lotto: 012 Prezzo da libero: 179.177,96 Prezzo da occupato: 134.383,47 Lotto: 013 Prezzo da libero: 179.134,15 Prezzo da occupato: 134.350,61 Lotto: 014 Prezzo da libero: 181.700,82 Prezzo da occupato: 136.275,62 Lotto: 015 Prezzo da libero: 179.046,45 Prezzo da occupato: 134.284,84 Lotto: 016 Prezzo da libero: 99.462,01 Prezzo da occupato: 74596,51 Bene: Via D Annunzio 75 - Pioltello (Milano) 20096 Lotto: 017 Prezzo da libero: 79.305,73 Prezzo da occupato: 59.479,30 Lotto: 018 Prezzo da libero: 120.102,01 Prezzo da occupato: 90.076,51 Bene: Via D Annunzio 77 - Pioltello (Milano) 20096 Lotto: 019 Prezzo da libero: 14.422,00 Prezzo da occupato: 10.816,50 Lotto: 020 Prezzo da libero: 19.512,07 Prezzo da occupato: 14.634,05 Lotto: 021 Prezzo da libero: 16.118,66 Prezzo da occupato: 12.089,00 Lotto: 022 Prezzo da libero: 14.422,00 Prezzo da occupato: 10.816,5 Lotto: 023 Prezzo da libero: 14.422,00 Prezzo da occupato: 10.816,5 Lotto: 024 Prezzo da libero: 14.422,00 Prezzo da occupato: 10.816,5 Lotto: 025 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 1525 / 2016 Pag. 7
Prezzo da libero: 13.573,61 Prezzo da occupato: 10.180,21 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 1525 / 2016 Pag. 8
Beni in Pioltello (Milano) Località/Frazione Via D Annunzio 69 71 73 75-77 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 1525 / 2016 Lotto: 001 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Uffici e studi privati [A10] sito in Pioltello (Milano) CAP: 20096, Via D Annunzio 69 Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 12, particella 507, subalterno 8, indirizzo Via D Annunzio 69, piano terreno, comune Pioltello, categoria A/10, classe 3, consistenza 5 vani, rendita 1.755,95 Confini: Confini uffici: a nord: vano scala comune; a est: area comune; a sud: altra proprietà; a ovest: Via D Annunzio. Confini cantina: a nord: altra proprietà; a est: corridoio comune; a sud: altra proprietà; a ovest: altra proprietà. 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): L'immobile si trova in zona sud di Pioltello, nella frazione di Seggiano, in prossimità di Limito prossimo alla Stazione Ferroviaria ed alla direttrice Via Rivoltana che porta a Milano. Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Servizi offerti dalla zona: Supermercato U2 in Via alla Stazione 6 in Pioltello a 350m circa, Supermercato Esselunga in Via Giambologna 1 in Pioltello a 1.200m circa, farmacia Beretta in Via Santuario 28 in Pioltello 300 circa, farmacia Centrale in Via D Annunzio 86 in Pioltello a 300m circa, scuola in Via alla Stazione 20 in Pioltello 300m circa, scuola I.C. Iqbal Masih in Via Palermo in Limito 300m circa, scuola elementare statale in Via Bolivia 1 in Pioltello a 400m circa. Caratteristiche zone limitrofe: Miste Importanti centri limitrofi: Non specificato Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato Principali collegamenti pubblici: Trenord S6 (Novara - Treviglio) a 500m circa. 3. STATO DI POSSESSO: Libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: 4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Pag. 9
4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: 4.1.3 Atti di asservimento urbanistico: Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 1525 / 2016 - trascrizione convenzione edilizia; cessione di area; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 27/05/1997 ai nn. 37554/27579 - trascrizione convenzione edilizia; cessione di area; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 02/08/1999 ai nn. 81393/55624 - trascrizione convenzione edilizia; convenzione per realizzazione del fabbricato stazione; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 07/02/2006 ai nn. 17573/8857 4.1.4 Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: 4.2.1 Iscrizioni: - Ipoteca volontaria; Importo ipoteca: 9.000.000,00; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 07/02/2006 ai nn. 17575/3966 4.2.2 Pignoramenti: - Pignoramento iscritto/trascritto a Milano 2 in data 08/07/2016 ai nn. 79268/50154 4.2.3 Altre trascrizioni: - trascrizione decreto di ammissione al concordato preventivo; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 21/03/2017 ai nn. 32105/20913 4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 4.3 Misure Penali 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 900,00 circa Spese condominiali scadute ed insolute con riferimento a tutti i condomini morosi: 1.848,55 al 05.12.2017 Millesimi di proprietà: Non specificato Pag. 10
Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non specificato Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Costi cancellazioni gravami: Costo canc. ipoteca volontaria: 35,00 ; Costo canc. ipoteca giudiziale: 0,50% della somma iscritta (minimo 168,00 ) oltre a 94,00 di bolli e tasse; Costo canc. pignoramenti: 294,00. 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: omissis, proprietario/i ante ventennio al 18/07/1990. In forza di titoli ante ventennio. Titolare/Proprietario: omissis dal 21/06/1990 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di compravendita trascritto a Milano 2, in data 18/07/1990, ai nn. 59723/42859. 7. PRATICHE EDILIZIE: Numero pratica: prot. 0035719 Tipo pratica: DIA Oggetto: variante a concessione edilizia n 75/99 Rilascio in data: 11.09.2008 Note: ultimazione lavori in data 20.01.2009 Numero pratica: prot. 1999/75/5 Tipo pratica: Agibilità Oggetto: rilascio certificato di agibilità Rilascio in data: 02.08.2011 7.2 Conformità urbanistica: Strumento urbanistico Approvato: Norme tecniche di attuazione: Immobile soggetto a convenzione: Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Non specificato Zona B, ambito residenziale consolidato intensivo art. 24 NTA del PDR SI edilizia - trascrizione convenzione edilizia; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 27/05/1997 ai nn. 37554/27579 - trascrizione convenzione edilizia; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 02/08/1999 ai nn. 81393/55624 - trascrizione convenzione edilizia; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 07/02/2006 ai nn. Pag. 11
17573/8857 Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Cessione Aree e realizzazione fabbricato, obblighi già assolti Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: esistente esistente 18m Note sulla conformità: Nessuna nota Descrizione: di cui al punto A Uffici e studi privati [A10] sito in Pioltello (Milano) CAP: 20096, Via D Annunzio 69 L ufficio, posto al piano terreno nella scala A del complesso immobiliare è composto da ingresso in unico ambiente, disimpegno e bagno oltre a cantina al piano interrato. Il fabbricato è dotato di impianto citofonico, ascensore e cancello di accesso al complesso immobiliare. Superficie complessiva di circa mq 99,92 E' posto al piano: terreno L'edificio è stato costruito nel: 2005 ha un'altezza utile interna di circa m. 3.00 L'intero fabbricato è composto da n. 8 piani complessivi di cui fuori terra n. 7 Stato di manutenzione generale: buono Condizioni generali dell'immobile: L'immobile, mai utilizzato precedentemente alla sua realizzazione, si presenta in buono stato generale di manutenzione, non sono stati riscontrati segni di ammaloramento con l eccezione delle finestre che si presentano lesionate. Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno e vetro doppio protezione: - materiale protezione: - condizioni: buone Note: non sono presenti scuri Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno condizioni: buone Pavim. Interna Plafoni materiale: piastrelle in ceramica condizioni: buone materiale: stabilitura condizioni: buone Pag. 12
Porta di ingresso Rivestimento Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 1525 / 2016 tipologia: anta singola a battente materiale: legno tamburato condizioni: buone Note: blindata ubicazione: locali materiale: stabilitura condizioni: buone Impianti: Condizionamento tipologia: autonomo alimentazione: gas diffusori: radiatori condizioni: buone Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone Informazioni relative al calcolo della consistenza: Calcolo della superficie lorda comprensiva di murature esterne e del 50% dei muri di comunione con terzi tratta da planimetria catastale; i balconi verandati sono stati considerati come balconi aperti. ufficio cantina Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale sup lorda di pavimento sup lorda di pavimento Coeff. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: valore di mercato sulla base dei prezzi di compravendita di altri immobili analoghi per ubicazione, età e qualità (2.000,00 al mq); banca dati delle quotazioni immobiliari dell Agenzia del Territorio al 1 semestre 2017 (850,00-1.100,00 al mq); 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano; Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano; Uffici del registro di Milano; Ufficio tecnico di Pioltello; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare Tecnocasa; http://www.immobiliare.it/ http://www.casa.it/;; Superficie equivalente 95,96 1,00 95,96 3,96 0,25 0,99 99,92 96,95 Pag. 13
Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.): 1.000,00 al mq. 8.3 Valutazione corpi: A. Stima sintetica a vista dell'intero corpo Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo uffici 95,96 1.000,00 95.960,00 cantina 0,99 1.000,00 990,00 Valore corpo 96.950,00 Valore Accessori 0,00 Valore complessivo intero 96.950,00 Valore complessivo diritto e quota 96.950,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A 96,95 96.950,00 96.950,00 8.4 Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 5%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.5% 4.847,50 ) Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù 0,00 del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 1.848,55 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Costi di cancellazione oneri e formalità: 0,00 Giudizio di comoda divisibilità: non divisibile avendo una sola entrata possibile ed un solo bagno 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si 90.253,95 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 67.690,46 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 90.253,95 Lotto: 002 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Pag. 14
Identificativo corpo: A. Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 1525 / 2016 Abitazione di tipo economico [A3] sito in Pioltello (Milano) CAP: 20096, Via D Annunzio 69 Autorimessa [C6] sito in Pioltello (Milano) CAP: 20096, Via D Annunzio 77 Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 12, particella 507, subalterno 9, indirizzo Via D Annunzio 69, piano primo, comune Pioltello, categoria A/3, classe 5, consistenza 6 vani, rendita 619,75 Confini: Confini abitazione: a nord: altra proprietà; a est: area comune; a sud: vano scala e area comune; a ovest: altra proprietà. Confini cantina: a nord: altra proprietà; a est: corridoio comune; a sud: altra proprietà; a ovest: altra proprietà. Intestazione: foglio 12, particella 507, subalterno 104, indirizzo Via D Annunzio 77, piano interrato, comune Pioltello, categoria C/6, classe 6, consistenza 13mq, rendita 47,00 Confini: Confini Autorimessa: a nord: altra proprietà; a est: altra proprietà; a sud: altra proprietà; a ovest: corsello comune 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): L'immobile si trova in zona sud di Pioltello, nella frazione di Seggiano, in prossimità di Limito prossimo alla Stazione Ferroviaria ed alla direttrice Via Rivoltana che porta a Milano. Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Servizi offerti dalla zona: Supermercato U2 in Via alla Stazione 6 in Pioltello a 350m circa, Supermercato Esselunga in Via Giambologna 1 in Pioltello a 1.200m circa, farmacia Beretta in Via Santuario 28 in Pioltello 300 circa, farmacia Centrale in Via D Annunzio 86 in Pioltello a 300m circa, scuola in Via alla Stazione 20 in Pioltello 300m circa, scuola I.C. Iqbal Masih in Via Palermo in Limito 300m circa, scuola elementare statale in Via Bolivia 1 in Pioltello a 400m circa. Caratteristiche zone limitrofe: Miste Importanti centri limitrofi: Non specificato Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato Principali collegamenti pubblici: Trenord S6 (Novara - Treviglio) a 500m circa. 3. STATO DI POSSESSO: Libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: 4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: 4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Pag. 15
Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 1525 / 2016 4.1.3 Atti di asservimento urbanistico: - trascrizione convenzione edilizia; cessione di area; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 27/05/1997 ai nn. 37554/27579 - trascrizione convenzione edilizia; cessione di area; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 02/08/1999 ai nn. 81393/55624 - trascrizione convenzione edilizia; convenzione per realizzazione del fabbricato stazione; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 07/02/2006 ai nn. 17573/8857 4.1.4 Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: 4.2.1 Iscrizioni: - Ipoteca volontaria; Importo ipoteca: 9.000.000,00; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 07/02/2006 ai nn. 17575/3966 4.2.2 Pignoramenti: - Pignoramento iscritto/trascritto a Milano 2 in data 08/07/2016 ai nn. 79268/50154 4.2.3 Altre trascrizioni: - trascrizione decreto di ammissione al concordato preventivo; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 21/03/2017 ai nn. 32105/20913 4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 4.3 Misure Penali 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 1.100,00 circa Spese condominiali scadute ed insolute con riferimento a tutti i condomini morosi: 2.058,67 al 05.12.2017 Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non specificato Pag. 16
Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Costi cancellazioni gravami: Costo canc. ipoteca volontaria: 35,00 ; Costo canc. ipoteca giudiziale: 0,50% della somma iscritta (minimo 168,00 ) oltre a 94,00 di bolli e tasse; Costo canc. pignoramenti: 294,00. 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: omissis, proprietario/i ante ventennio al 18/07/1990. In forza di titoli ante ventennio. Titolare/Proprietario: omissis dal 21/06/1990 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di compravendita trascritto a Milano 2, in data 18/07/1990, ai nn. 59723/42859. 7. PRATICHE EDILIZIE: Numero pratica: prot. 0035719 Tipo pratica: DIA Oggetto: variante a concessione edilizia n 75/99 Rilascio in data: 11.09.2008 Note: ultimazione lavori in data 20.01.2009 Numero pratica: prot. 1999/75/5 Tipo pratica: Agibilità Oggetto: rilascio certificato di agibilità Rilascio in data: 02.08.2011 7.2 Conformità urbanistica: Strumento urbanistico Approvato: Norme tecniche di attuazione: Immobile soggetto a convenzione: Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Non specificato Zona B, ambito residenziale consolidato intensivo art. 24 NTA del PDR SI edilizia - trascrizione convenzione edilizia; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 27/05/1997 ai nn. 37554/27579 - trascrizione convenzione edilizia; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 02/08/1999 ai nn. 81393/55624 - trascrizione convenzione edilizia; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 07/02/2006 ai nn. 17573/8857 Cessione Aree e realizzazione fabbricato, obblighi Pag. 17
già assolti Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: esistente esistente 18m Note sulla conformità: Nessuna nota Descrizione: di cui al punto A Abitazione di tipo economico [A3] sito in Pioltello (Milano) CAP: 20096, Via D Annunzio 69 Autorimessa [C6] sito in Pioltello (Milano) CAP: 20096, Via D Annunzio 77 L abitazione, posta al piano primo nella scala A del complesso immobiliare è composta da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, due bagni, due camere, balcone oltre a cantina ed autorimessa al piano interrato. Il fabbricato è dotato di impianto citofonico, ascensore e cancello di accesso al complesso immobiliare. Superficie complessiva di circa mq 114,40 E' posto al piano: primo L'edificio è stato costruito nel: 2005 ha un'altezza utile interna di circa m. 2.70 L'intero fabbricato è composto da n. 8 piani complessivi di cui fuori terra n. 7 Stato di manutenzione generale: buono Condizioni generali dell'immobile: L'immobile, mai utilizzato precedentemente alla sua realizzazione, si presenta in buono stato generale di manutenzione, non sono stati riscontrati segni di ammaloramento. Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno e vetro doppio protezione: tapparelle materiale protezione: plastica condizioni: buone Infissi interni Pavim. Interna Plafoni tipologia: a battente materiale: legno condizioni: buone materiale: piastrelle in ceramica condizioni: buone Note: parquet nelle camere materiale: gesso condizioni: buone Pag. 18
Porta di ingresso Rivestimento Impianti: Condizionamento tipologia: anta singola a battente materiale: legno tamburato condizioni: buone Note: blindata ubicazione: locali materiale: gesso condizioni: buone tipologia: autonomo alimentazione: gas diffusori: radiatori condizioni: buone Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone Informazioni relative al calcolo della consistenza: Calcolo della superficie lorda comprensiva di murature esterne e del 50% dei muri di comunione con terzi tratta da planimetria catastale; i balconi verandati sono stati considerati come balconi aperti. Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale abitazione balcone cantina autorimessa sup lorda di pavimento sup lorda di pavimento sup lorda di pavimento sup lorda di pavimento Coeff. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: valore di mercato sulla base dei prezzi di compravendita di altri immobili analoghi per ubicazione, età e qualità (2.000,00 al mq); banca dati delle quotazioni immobiliari dell Agenzia del Territorio al 1 semestre 2017 (1.500,00-1.800,00 al mq); sia l osservatorio immobiliare di primarie reti di intermediazione immobiliare al 2016 (1.800,00 al mq). 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano; Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano; Uffici del registro di Milano; Superficie equivalente 84,00 1,00 84,00 13,20 0,30 3,96 2,20 0,25 0,55 15,00 0,25 3,75 114,40 92,26 Pag. 19
Ufficio tecnico di Pioltello; Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 1525 / 2016 Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare Tecnocasa; http://www.immobiliare.it/ http://www.casa.it/;; Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.): 1.800,00 al mq. 8.3 Valutazione corpi: A. Stima sintetica a vista dell'intero corpo Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo abitazione 84,00 1.800,00 151.200,00 balcone 3,96 1.800,00 7.128,00 cantina 0,55 1.800,00 990,00 autorimessa 3,75 1.800,00 6.750,00 Valore corpo 166.068,00 Valore Accessori 0,00 Valore complessivo intero 166.068,00 Valore complessivo diritto e quota 166.068,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A 92,26 166.068,00 166.068,00 8.4 Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 5%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.5% 8.303,40 ) Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù 0,00 del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 2.058,67 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Costi di cancellazione oneri e formalità: 0,00 Giudizio di comoda divisibilità: non divisibile avendo una sola entrata possibile. 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si 155.705,93 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 116.779,45 Pag. 20
Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 155.705,93 Lotto: 003 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Abitazione di tipo economico [A3] sito in Pioltello (Milano) CAP: 20096, Via D Annunzio 69 Autorimessa [C6] sito in Pioltello (Milano) CAP: 20096, Via D Annunzio 77 Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 12, particella 507, subalterno 18, indirizzo Via D Annunzio 69, piano quinto, comune Pioltello, categoria A/3, classe 5, consistenza 3,5 vani, rendita 361,52 Confini: Confini abitazione: a nord: vano scala e area comune; a est: altra proprietà; a sud: altra proprietà; a ovest: altra proprietà. Confini cantina: a nord: altra proprietà; a est: corridoio comune; a sud: altra proprietà; a ovest: altra proprietà. Intestazione: foglio 12, particella 507, subalterno 150, indirizzo Via D Annunzio 77, piano interrato, comune Pioltello, categoria C/6, classe 6, consistenza 15mq, rendita 54,23 Confini: Confini Autorimessa: a nord: altra proprietà; a est: corsello comune; a sud: altra proprietà; a ovest: terrapieno 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): L'immobile si trova in zona sud di Pioltello, nella frazione di Seggiano, in prossimità di Limito prossimo alla Stazione Ferroviaria ed alla direttrice Via Rivoltana che porta a Milano. Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Servizi offerti dalla zona: Supermercato U2 in Via alla Stazione 6 in Pioltello a 350m circa, Supermercato Esselunga in Via Giambologna 1 in Pioltello a 1.200m circa, farmacia Beretta in Via Santuario 28 in Pioltello 300 circa, farmacia Centrale in Via D Annunzio 86 in Pioltello a 300m circa, scuola in Via alla Stazione 20 in Pioltello 300m circa, scuola I.C. Iqbal Masih in Via Palermo in Limito 300m circa, scuola elementare statale in Via Bolivia 1 in Pioltello a 400m circa. Caratteristiche zone limitrofe: Miste Importanti centri limitrofi: Non specificato Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato Principali collegamenti pubblici: Trenord S6 (Novara - Treviglio) a 500m circa. 3. STATO DI POSSESSO: Libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Pag. 21
4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: 4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: 4.1.3 Atti di asservimento urbanistico: - trascrizione convenzione edilizia; cessione di area; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 27/05/1997 ai nn. 37554/27579 - trascrizione convenzione edilizia; cessione di area; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 02/08/1999 ai nn. 81393/55624 - trascrizione convenzione edilizia; convenzione per realizzazione del fabbricato stazione; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 07/02/2006 ai nn. 17573/8857 4.1.4 Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: 4.2.1 Iscrizioni: - Ipoteca volontaria; Importo ipoteca: 9.000.000,00; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 07/02/2006 ai nn. 17575/3966 4.2.2 Pignoramenti: - Pignoramento iscritto/trascritto a Milano 2 in data 08/07/2016 ai nn. 79268/50154 4.2.3 Altre trascrizioni: - trascrizione decreto di ammissione al concordato preventivo; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 21/03/2017 ai nn. 32105/20913 4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: 4.3 Misure Penali Pag. 22
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 710,00 circa Spese condominiali scadute ed insolute con riferimento a tutti i condomini morosi: 1.389,14 al 05.12.2017 Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non specificato Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Costi cancellazioni gravami: Costo canc. ipoteca volontaria: 35,00 ; Costo canc. ipoteca giudiziale: 0,50% della somma iscritta (minimo 168,00 ) oltre a 94,00 di bolli e tasse; Costo canc. pignoramenti: 294,00. 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: omissis, proprietario/i ante ventennio al 18/07/1990. In forza di titoli ante ventennio. Titolare/Proprietario: omissis dal 21/06/1990 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di compravendita trascritto a Milano 2, in data 18/07/1990, ai nn. 59723/42859. 7. PRATICHE EDILIZIE: Numero pratica: prot. 0035719 Tipo pratica: DIA Oggetto: variante a concessione edilizia n 75/99 Rilascio in data: 11.09.2008 Note: ultimazione lavori in data 20.01.2009 Numero pratica: prot. 1999/75/5 Tipo pratica: Agibilità Oggetto: rilascio certificato di agibilità Rilascio in data: 02.08.2011 7.2 Conformità urbanistica: Strumento urbanistico Approvato: Norme tecniche di attuazione: Immobile soggetto a convenzione: Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Non specificato Zona B, ambito residenziale consolidato intensivo art. 24 NTA del PDR SI edilizia - trascrizione convenzione edilizia; Iscrit- Pag. 23
to/trascritto a Milano 2 in data 27/05/1997 ai nn. 37554/27579 - trascrizione convenzione edilizia; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 02/08/1999 ai nn. 81393/55624 - trascrizione convenzione edilizia; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 07/02/2006 ai nn. 17573/8857 Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note sulla conformità: Nessuna nota Cessione Aree e realizzazione fabbricato, obblighi già assolti esistente esistente Descrizione: di cui al punto A Abitazione di tipo economico [A3] sito in Pioltello (Milano) CAP: 20096, Via D Annunzio 69 Autorimessa [C6] sito in Pioltello (Milano) CAP: 20096, Via D Annunzio 77 L abitazione, posta al piano quinto nella scala A del complesso immobiliare è composta da ingresso su soggiorno/cucina, disimpegno, bagno, camera, balcone oltre a cantina ed autorimessa al piano interrato. Il fabbricato è dotato di impianto citofonico, ascensore e cancello di accesso al complesso immobiliare. 18m Superficie complessiva di circa mq 94,36 E' posto al piano: quinto L'edificio è stato costruito nel: 2005 ha un'altezza utile interna di circa m. 2.70 L'intero fabbricato è composto da n. 8 piani complessivi di cui fuori terra n. 7 Stato di manutenzione generale: buono Condizioni generali dell'immobile: L'immobile, mai utilizzato precedentemente alla sua realizzazione, si presenta in buono stato generale di manutenzione, non sono stati riscontrati segni di ammaloramento. Pag. 24
Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno e vetro doppio protezione: tapparelle materiale protezione: plastica condizioni: buone Infissi interni Pavim. Interna Plafoni Porta di ingresso Rivestimento Impianti: Condizionamento tipologia: a battente materiale: legno condizioni: buone materiale: piastrelle in ceramica condizioni: buone Note: parquet nelle camere materiale: gesso condizioni: buone tipologia: anta singola a battente materiale: legno tamburato condizioni: buone Note: blindata ubicazione: locali materiale: gesso condizioni: buone tipologia: autonomo alimentazione: gas diffusori: radiatori condizioni: buone Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone Informazioni relative al calcolo della consistenza: Calcolo della superficie lorda comprensiva di murature esterne e del 50% dei muri di comunione con terzi tratta da planimetria catastale; i balconi verandati sono stati considerati come balconi aperti. Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente abitazione sup lorda di pavimento 62,40 1,00 62,40 balcone sup lorda di pavimento 12,76 0,30 3,83 cantina sup lorda di pavimento 2,20 0,25 0,55 autorimessa sup lorda di pavimento 17,00 0,25 4,25 94,36 71,03 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: valore di mercato sulla base dei prezzi di compravendita di altri immobili analoghi per ubicazione, età e qualità (2.000,00 al mq); Pag. 25
banca dati delle quotazioni immobiliari dell Agenzia del Territorio al 1 semestre 2017 (1.500,00-1.800,00 al mq); sia l osservatorio immobiliare di primarie reti di intermediazione immobiliare al 2016 (1.800,00 al mq). 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano; Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano; Uffici del registro di Milano; Ufficio tecnico di Pioltello; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare Tecnocasa; http://www.immobiliare.it/ http://www.casa.it/;; Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.): 1.800,00 al mq. 8.3 Valutazione corpi: A. Stima sintetica a vista dell'intero corpo Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo abitazione 62,40 1.800,00 112.320,00 balcone 3,83 1.800,00 6.890,40 cantina 0,55 1.800,00 990,00 autorimessa 4,25 1.800,00 7.650,00 Valore corpo 127.850,40 Valore Accessori 0,00 Valore complessivo intero 127.850,40 Valore complessivo diritto e quota 127.850,40 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A 71,03 127.850,40 127.850,40 8.4 Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 5%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.5% ) Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 6.392,52 0,00 1.389,14 Pag. 26
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Costi di cancellazione oneri e formalità: 0,00 Giudizio di comoda divisibilità: non divisibile avendo una sola entrata possibile. 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si 120.068,74 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 90.051,56 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 120.068,74 Lotto: 004 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Abitazione di tipo economico [A3] sito in Pioltello (Milano) CAP: 20096, Via D Annunzio 69 Autorimessa [C6] sito in Pioltello (Milano) CAP: 20096, Via D Annunzio 77 Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 12, particella 507, subalterno 20, indirizzo Via D Annunzio 69, piano sesto, comune Pioltello, categoria A/3, classe 5, consistenza 7 vani, rendita 723,04 Confini: Confini abitazione: a nord: vano scala e area comune; a est: altra proprietà; a sud: vano scala e area comune; a ovest: altra proprietà. Confini cantina: a nord: altra proprietà; a est: corridoio comune; a sud: altra proprietà; a ovest: altra proprietà. Intestazione: foglio 12, particella 507, subalterno 101, indirizzo Via D Annunzio 77, piano interrato, comune Pioltello, categoria C/6, classe 6, consistenza 15mq, rendita 54,23 Confini: Confini Autorimessa: a nord: altra proprietà; a est: terrapieno; a sud: altra proprietà; a ovest: corsello comune 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): L'immobile si trova in zona sud di Pioltello, nella frazione di Seggiano, in prossimità di Limito prossimo alla Stazione Ferroviaria ed alla direttrice Via Rivoltana che porta a Milano. Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Servizi offerti dalla zona: Supermercato U2 in Via alla Stazione 6 in Pioltello a 350m circa, Supermercato Esselunga in Via Giambologna 1 in Pioltello a 1.200m circa, farmacia Beretta in Via Santuario 28 in Pioltello 300 circa, farmacia Centrale in Via D Annunzio 86 in Pioltello a 300m circa, scuola in Via alla Stazione 20 in Pioltello 300m circa, scuola I.C. Iqbal Masih in Via Palermo in Limito 300m circa, scuola elementare statale in Via Bolivia 1 in Pioltello a 400m circa. Caratteristiche zone limitrofe: Miste Pag. 27
Importanti centri limitrofi: Non specificato Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato Principali collegamenti pubblici: Trenord S6 (Novara - Treviglio) a 500m circa. 3. STATO DI POSSESSO: Libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: 4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: 4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: 4.1.3 Atti di asservimento urbanistico: - trascrizione convenzione edilizia; cessione di area; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 27/05/1997 ai nn. 37554/27579 - trascrizione convenzione edilizia; cessione di area; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 02/08/1999 ai nn. 81393/55624 - trascrizione convenzione edilizia; convenzione per realizzazione del fabbricato stazione; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 07/02/2006 ai nn. 17573/8857 4.1.4 Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: 4.2.1 Iscrizioni: - Ipoteca volontaria; Importo ipoteca: 9.000.000,00; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 07/02/2006 ai nn. 17575/3966 4.2.2 Pignoramenti: - Pignoramento iscritto/trascritto a Milano 2 in data 08/07/2016 ai nn. 79268/50154 4.2.3 Altre trascrizioni: - trascrizione decreto di ammissione al concordato preventivo; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 21/03/2017 ai nn. 32105/20913 4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Pag. 28
4.3 Misure Penali 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 1.300,00 circa Spese condominiali scadute ed insolute con riferimento a tutti i condomini morosi: 2.512,40 al 05.12.2017 Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non specificato Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Costi cancellazioni gravami: Costo canc. ipoteca volontaria: 35,00 ; Costo canc. ipoteca giudiziale: 0,50% della somma iscritta (minimo 168,00 ) oltre a 94,00 di bolli e tasse; Costo canc. pignoramenti: 294,00. 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: omissis, proprietario/i ante ventennio al 18/07/1990. In forza di titoli ante ventennio. Titolare/Proprietario: omissis dal 21/06/1990 ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di compravendita trascritto a Milano 2, in data 18/07/1990, ai nn. 59723/42859. 7. PRATICHE EDILIZIE: Numero pratica: prot. 0035719 Tipo pratica: DIA Oggetto: variante a concessione edilizia n 75/99 Rilascio in data: 11.09.2008 Note: ultimazione lavori in data 20.01.2009 Numero pratica: prot. 1999/75/5 Tipo pratica: Agibilità Oggetto: rilascio certificato di agibilità Rilascio in data: 02.08.2011 7.2 Conformità urbanistica: Strumento urbanistico Approvato: Non specificato Pag. 29
Norme tecniche di attuazione: Immobile soggetto a convenzione: Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 1525 / 2016 Zona B, ambito residenziale consolidato intensivo art. 24 NTA del PDR SI edilizia - trascrizione convenzione edilizia; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 27/05/1997 ai nn. 37554/27579 - trascrizione convenzione edilizia; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 02/08/1999 ai nn. 81393/55624 - trascrizione convenzione edilizia; Iscritto/trascritto a Milano 2 in data 07/02/2006 ai nn. 17573/8857 Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: Note sulla conformità: Nessuna nota Cessione Aree e realizzazione fabbricato, obblighi già assolti esistente esistente Descrizione: di cui al punto A Abitazione di tipo economico [A3] sito in Pioltello (Milano) CAP: 20096, Via D Annunzio 69 Autorimessa [C6] sito in Pioltello (Milano) CAP: 20096, Via D Annunzio 77 L abitazione, posta al piano sesto nella scala A del complesso immobiliare è composta da ingresso, soggiorno/cucina, disimpegno, due bagni, tre camere, balcone oltre a cantina ed autorimessa al piano interrato. Il fabbricato è dotato di impianto citofonico, ascensore e cancello di accesso al complesso immobiliare. Superficie complessiva di circa mq 164,00 E' posto al piano: sesto L'edificio è stato costruito nel: 2005 18m Pag. 30
ha un'altezza utile interna di circa m. 2.70 L'intero fabbricato è composto da n. 8 piani complessivi di cui fuori terra n. 7 Stato di manutenzione generale: buono Condizioni generali dell'immobile: L'immobile, mai utilizzato precedentemente alla sua realizzazione, si presenta in buono stato generale di manutenzione, non sono stati riscontrati segni di ammaloramento. Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno e vetro doppio protezione: tapparelle materiale protezione: plastica condizioni: buone Infissi interni Pavim. Interna Plafoni tipologia: a battente materiale: legno condizioni: buone materiale: piastrelle in ceramica condizioni: buone Note: parquet nelle camere materiale: gesso condizioni: buone Porta di ingresso Rivestimento Impianti: Condizionamento Elettrico tipologia: anta singola a battente materiale: legno tamburato condizioni: buone Note: blindata ubicazione: locali materiale: gesso condizioni: buone tipologia: autonomo alimentazione: gas diffusori: radiatori condizioni: buone tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone Informazioni relative al calcolo della consistenza: Calcolo della superficie lorda comprensiva di murature esterne e del 50% dei muri di comunione con terzi tratta da planimetria catastale; i balconi verandati sono stati considerati come balconi aperti. Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente abitazione sup lorda di pavimento 114,00 1,00 114,00 balcone sup lorda di pavimento 30,80 0,30 9,24 cantina sup lorda di pavimento 2,20 0,25 0,55 autorimessa sup lorda di pavimento 17,00 0,25 4,25 164,00 128,04 Pag. 31
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: valore di mercato sulla base dei prezzi di compravendita di altri immobili analoghi per ubicazione, età e qualità (2.000,00 al mq); banca dati delle quotazioni immobiliari dell Agenzia del Territorio al 1 semestre 2017 (1.500,00-1.800,00 al mq); sia l osservatorio immobiliare di primarie reti di intermediazione immobiliare al 2016 (1.800,00 al mq). 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Milano; Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano; Uffici del registro di Milano; Ufficio tecnico di Pioltello; Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 1525 / 2016 Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare Tecnocasa; http://www.immobiliare.it/ http://www.casa.it/;; Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.): 1.800,00 al mq. 8.3 Valutazione corpi: A. Stima sintetica a vista dell'intero corpo Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo abitazione 114,00 1.800,00 205.200,00 balcone 9,24 1.800,00 16.632,00 cantina 0,55 1.800,00 990,00 autorimessa 4,25 1.800,00 7.650,00 Valore corpo 230.472,00 Valore Accessori 0,00 Valore complessivo intero 230.472,00 Valore complessivo diritto e quota 230.472,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A 128,04 230.472,00 230.472,00 8.4 Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 5%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.5% 11.523,60 Pag. 32
) Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù 0,00 del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 2.512,40 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Costi di cancellazione oneri e formalità: 0,00 Giudizio di comoda divisibilità: non divisibile avendo una sola entrata possibile. 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si 216.436,00 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 162.327,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 216.436,00 Lotto: 005 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Uffici e studi privati [A10] sito in Pioltello (Milano) CAP: 20096, Via D Annunzio 71 Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 12, particella 507, subalterno 23, indirizzo Via D Annunzio 71, piano terreno, comune Pioltello, categoria A/10, classe 3, consistenza 3,5 vani, rendita 1.229,17 Confini: Confini uffici: a nord: altra proprietà; a est: area comune; a sud: vano scala comune; a ovest: Via D Annunzio. Confini cantina: a nord: altra proprietà; a est: corridoio comune; a sud: altra proprietà; a ovest: vano ascensore e altra proprietà. 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): L'immobile si trova in zona sud di Pioltello, nella frazione di Seggiano, in prossimità di Limito prossimo alla Stazione Ferroviaria ed alla direttrice Via Rivoltana che porta a Milano. Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Servizi offerti dalla zona: Supermercato U2 in Via alla Stazione 6 in Pioltello a 350m circa, Supermercato Esselunga in Via Giambologna 1 in Pioltello a 1.200m circa, farmacia Beretta in Via Santuario 28 in Pioltello 300 circa, farmacia Centrale in Via D Annunzio 86 in Pioltello a 300m circa, scuola in Via alla Stazione 20 in Pioltello 300m circa, scuola I.C. Iqbal Masih in Via Palermo in Limito 300m circa, scuola elementare statale in Via Bolivia 1 in Pioltello a 400m circa. Caratteristiche zone limitrofe: Miste Importanti centri limitrofi: Non specificato Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato Pag. 33