TRIBUNALE DI SPOLETO Esecuzione Immobiliare Banca Nazionale del Lavoro S.p.A. / omissis R.G.E. 97/2010 - R. C.T.U 58/2011 Giudice: Dott. Roberto LAUDENZI LOTTO n 2 Dott. Carlo BONIFAZI MEFFE Agronomo V.le Trento e Trieste, 107/A Tel e Fax 0743/47177 06049 Spoleto (PG) E mail: bonifazimeffe@libero.it 1) IDENTIFICAZIONE DEI BENI 2) DESCRIZIONE ANALITICA DEI BENI 3) BANDO DI VENDITA 4) ALLEGATI
Identificazione dei beni oggetto di stima Il presente lotto è costituito da parte dei terreni agricoli e forestali circostanti i fabbricati insriti nel lotto n 1. Essi, nel complesso, formano un corpo unico e sono dotati di una propria autonomia funzionale sia per quanto riguarda la conduzione sia l accesso. Ubicazione: Comune di Giano dell Umbria in loc. Montecchio. Dati catastali: Com. Fgl Part qualità cat qualità effettiva Superf. mq Redd Dom Redd Agr Giano dell'umbria 8 238 oliveto oliveto 8.390 21,67 6,50 215 prato prato 800 1,45 0,83 215 oliveto oliveto 400 1,76 0,83 215 pasc. arborato pasc. arborato 80 0,08 0,03 216 bosco bosco 4.010 1,86 0,41 219 prato prato 317 0,57 0,33 219 oliveto oliveto 3.483 15,29 7,2 189 bosco bosco 10.440 7,01 1,62 279 oliveto oliveto 3.960 17,38 8,18 365 oliveto manuf/corti 440 1,14 0,34 TOTALI 32.320 68,21 26,27 Va precisato che la part. 238, in base al CDU risulta tutta in zona agricola ad eccezione di una porzione di mq 785 che è in zona D8 insediamenti produttivi artigianali e commerciali sparsi sul territorio extraurbano. In realtà tale superficie, a seguito dei frazionamenti catastali avvenuti successivamente al rilascio del CDU ricade quasi per intero sulla part. 1152 costituitasi dall accorpamento e la conseguente soppressione delle seguenti particelle fg 8 partt. 106 di mq 1210, fg 8 part. 252 mq 1340, fg 8 part. 1146 mq 780 e fg 8 part 1147 di mq 280. Si evidenzia altresì che le ultime particelle citate (1146 e 1147) derivano da una porzione della particella 238 che attualmente è di mq 8.390. 2
Contesto in cui si trovano gli immobili: gli immobili si trovano nel comune di Giano dell Umbria in loc. Montecchio, frazione collinare che dista circa 8 Km dal capoluogo e circa 6 dalla frazione di Bastardo. Caratteristiche e destinazione della zona: trattasi di una zona prettamente agricola, ed infatti è caratterizzata dalla prevalenza di seminativi che si alternano ad oliveti, vigneti e boschi. Stato di possesso dei beni: tutti i terreni in oggetto sono stati concessi in affitto al sig. omissis, nipote del debitore; con un contratto di affitto regolarmente registrato in data 26/5/2011al n 1606/3 presso l Agenzia delle Entrate di Foligno. Esistenza di formalità, vincoli ed oneri giuridici, anche di natura condominiale gravanti sul bene: non risultano. Atti di asservimento urbanistici e cessioni di cubatura: non risultano Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione della casa coniugale al coniuge: non risultano. Altri pesi o limitazioni d'uso (es. oneri reali, obbligazioni propter rem, servitù, uso, abitazione, assegnazione al coniuge, ecc.) : non risultano. Vincoli che resteranno a carico dell acquirente: Iscrizioni Vincoli che resteranno a carico dell acquirente: Iscrizioni 1. iscrizione di ipoteca volontaria del 3.settembre 2002 n.. reg. gen. n.3857 reg. part. 712 presso la conservatoria dei RR.II. di Spoleto a favore della Banca Nazionale del Lavoro società per azioni con sede in Roma per euro 256.000,00 di cui euro 128.000,00 per sorte a garanzia di mutuo contro omissis nato a omissis il omissis gravante su immobili censiti al catasto terreni del comune di Giano dell Umbria foglio 8 partt. 106,189,196,198,199,215,216,219,220,221,222,223,238,252,277,279,280 e 365 3
2. iscrizione di ipoteca volontaria del 28 luglio 2003 n.. reg. gen. n.3547 reg. part. 771 presso la conservatoria dei RR.II. di Spoleto a favore della Banca Popolare di Spoleto con sede in Spoleto per euro 80.000,00 di cui 40.000,00 per sorte a garanzia di mutuo contro omissis nato a omissis il omissis gravante su fabbricato rurale censito al catasto terreni del comune di Giano dell Umbria foglio 8 part. 238 e 365 3. iscrizione di ipoteca volontaria del 29 ottobre 2010 n.. reg. gen. n.5332 reg. part. 1118 presso la conservatoria dei RR.II. di Spoleto a favore dell Equitalia umbria spa con sede in foligno per euro 48.563,16 di cui 24.281,58 per sorte come da atto pubblico amministrativo del 20.10.2010 rep. 66617 di mutuo contro omissis nato a omissis il omissis gravante su immobili censiti al catasto terreni del comune di Giano dell Umbria foglio 8 partt. 272,254,255,420,239,256,106,189,196,198,199,215,216,219,220,221,222,223,238, 252,277,279,280,365,191. pignoramenti ed altre trascrizioni pregiudizievoli. 1) Nota di trascrizione di pignoramento immobiliare del 23.03.2011. reg. gen. n. 1361 Reg. part.n.959 presso la Conservatoria dei RR.II. di Spoleto a favore della Banca Nazionale del Lavoro con sede in Roma come da atto giudiziario del tribunale di Spoleto in data 16.12.2010 rep 221 contro omissis nato a omissis il omissis gravante su immobili censiti al catasto terreni del comune di Giano dell Umbria foglio 8 partt. 106,189,196,198,199,215,216,219,220,221,222,223,238,252,277,279,280 e 365 individuazione dei precedenti proprietari nel ventennio e alla elencazione di ciascun atto di acquisto, con indicazione dei suoi estremi (data, notaio, data e numero di registrazione e trascrizione), e ciò anche sulla scorta della eventuale relazione notarile: 4
I beni oggetto di pignoramento risultano essere di proprietà del Sig. omissis nato a omissis il omissis per essere pervenuti con atto di donazione a Rogito Dott.ssa Filomena Vinci di Spoleto in data 02.04.1968 rep.71958, trascritto presso la Conservatoria RR.II. in data 17.04.1968 al n. 2125 di formalità. Descrizione analitica degli immobili Si tratta di un corpo unico costituito da alcune particelle di terreni agricoli e forestali già evidenziati nell apposito prospetto che precede. In particolare si tratta di appezzamenti coltivati ad oliveto ed altri terreni boschivi. Gli oliveti sono in buone condizioni agronomiche, risultano ben condotti, sono impiantanti con un sesto regolare che ne agevola tutte le operazioni colturali. Il bosco è governato a ceduo è costituito da diverse specie e nel complesso, essendo maturo, presenta una buona massa legnosa. Valutazione complessiva dei beni Nello specifico viene utilizzato il criterio sintetico-comparativo attraverso il quale il valore dei terreni in questione viene calcolato in base alla superficie tenendo conto della zona, della richiesta di terreni, del mercato locale di beni similari, della pendenza, del grado di fertilità e di meccanizzazione, delle colture praticate e/o praticabili e della loro destinazione urbanistica che, in base al certificato rilasciato dal comune di Giano dell Umbria ed allegato al fascicolo, i tutti terreni ricadono in aree agricole vincolate e/o tutelate MEV, mentre i boschi ricadono in aree boscate MEB. Come meglio evidenziato una porzione della part. 238, in base al CDU risulta per mq 785 in zona D8 insediamenti produttivi artigianali e commerciali sparsi sul territorio extraurbano, ma in realtà la superficie di mq 785, che rimane sulla particella 238 a seguito delle revisioni catastali illustrate nella relazione, è quasi trascurabile. 5
La valutazione tiene altresì conto anche degli accessi, inoltre i beni vengono presi in considerazione nello stato di fatto e di diritto in cui essi attualmente si trovano. In particolare per gli oliveti si terrà conto della loro età, della possibilità di effettuare la raccolta meccanizzata, del sistema di potatura, del vigore e della loro produttività potenziale. Per i boschi, oltre ai criteri di già considerati per gli oliveti, si terrà in particolare, delle specie che compongono il bosco, della pendenza, delle vie di esbosco e della quantità di legname mediamente retraibile in funzione del tipo di governo che nella fattispecie è a ceduo matricinato. Occorre infine precisare che per la valutazione è stato tenuto conto del listino dei prezzi degli immobili del III trimestre 2011 pubblicato della Camera di Commercio di Perugia. Tutto ciò premesso, si riporta di seguito il valore di mercato corrispondente agli immobili di cui sopra: Com. Fgl Part qualità cat qualità effettiva Superf. Ha valore /Ha Totale 238 oliveto oliveto 0,8390 30.000,00 25.170,00 215 prato prato 0,0800 4.000,00 320,00 215 oliveto oliveto 0,0400 30.000,00 1.200,00 215 pasc. arborato pasc. arborato 0,0080 3.500,00 28,00 Giano 216 bosco 0,4010 4.000,00 1.604,00 8 bosco dell'umbria 219 prato prato 0,0317 4.000,00 126,80 219 oliveto oliveto 0,3483 30.000,00 10.449,00 189 bosco bosco 1,0440 4.000,00 4.176,00 279 oliveto oliveto 0,3960 30.000,00 11.880,00 365 oliveto tare 0,0440 3.500,00 154,00 TOTALI 3,2320 55.107,80 Per i terreni non si operano le riduzioni previste per i fabbricati, pertanto si conferma il totale di 55.107,80. Spoleto 30/12/11 L Esperto Dott. Agr. Carlo BONIFAZI MEFFE 6
BANDO DI VENDITA Diritti pari ad 1/1 della piena proprietà su terreni agricoli e forestali situati a Giano dell Umbria Loc. Montecchio Catasto terreni comune di Giano dell Umbria foglio 8 partt. 238, 215, 216, 219, 189 279, 365 Superficie totale Ha 3.23.20 - reddito dominicale 68.21 reddito agrario 26.27 Valore complessivo dei beni 55.107,80. Spoleto 30/12/11 L Esperto Dott. Agr. Carlo BONIFAZI MEFFE 7