Premessa L edificio in oggetto, a seguito degli eventi sismici del 20 e 29 Maggio 2012, ha subito danneggiamenti sia alle strutture che alle opere di finitura oltre ad un aggravamento delle lesioni preesistenti; dai riscontri è emerso inoltre che le parti maggiormente colpite risultano carenti di lavori di manutenzione che dovrebbe venire attuata periodicamente per la buona conservazione degli edifici. Inquadramento territoriale L edificio, situato nel Comune di Reggio Emilia in angolo fra Via Antonio Piccinini civ. 5/5-5/6 e Via Dall Aglio civ. 8/1 8/2, si inserisce in un tessuto urbano densamente edificato, prevalentemente a carattere residenziale e fa parte di un complesso residenziale denominato Gardenia, che comprende una serie di edifici di ERP (Edilizia Residenziale Pubblica). Immagine 1_Inquadramento territoriale 1
Immagine 2_Vista aerea L immobile è censito al NCFU della Provincia di Reggio Emilia al Foglio n 110, mappale 80. Immagine 3_Planimetria catastale 2
Il fabbricato ricade in zona libera da vincoli paesaggistici-ambientali, ma è classificato (PSC Art. 2.14-15, RUE Art. 4.1.3) Architettura del primo 900 e sottoposto a interesse di valore storicotipologico ; esso è unito ad un altro edificio in corrispondenza dell ingresso principale nel lato Sud- Est tramite un corpo edilizio minore e non incluso nel presente progetto. Descrizione edificio Il fabbricato è stato costruito nell anno 1921, per uso abitativo, di proprietà promiscua pubblico privata. Questo presenta una pianta piuttosto regolare a forma di U, si sviluppa su cinque livelli fuori terra, tutti ad uso residenziale oltre ad un piano sottotetto e ad un piano seminterrato destinati agli spazi di pertinenza di ogni singolo alloggio. L edificio si compone di complessivi 43 alloggi ed è servito da quattro corpi scala che servono, ad ogni piano o due o tre alloggi. Il comune di Reggio Emilia è proprietario di n. 33 alloggi ceduti in locazione ERP per valore complessivo di millesimi pari a 767,50. Elenco alloggi di proprietà comunale : VIA DALL AGLIO 8/1: VIA DALL AGLIO 8/2: Codice Piano Interno Superficie 3 Tipo U.I. 803301060101 1 1 48,18 Alloggio ERP 803301060102 1 2 50,19 Alloggio ERP 803301060103 2 3 50,19 Alloggio ERP 803301060106 3 6 53,65 Alloggio ERP 803301060109 5 9 50,19 Alloggio ERP 803301060110 5 10 53,65 Alloggio ERP Codice Piano Interno Superficie Tipo U.I. 803301060216 3 6 71,28 Alloggio ERP 803301060217 3 7 85,90 Alloggio ERP 803301060218 4 8 71,28 Alloggio ERP 803301060219 4 9 86,01 Alloggio ERP Conduzione Conduzione
VIA PICCININI 5/5: VIA PICCININI 5/6: 803301060220 5 10 53,98 Alloggio ERP 803301060221 5 11 54,13 Alloggio ERP 803301060222 5 12 48,45 Alloggio ERP Codice Piano Interno Superficie Tipo U.I. 803301060323 1 1 67,05 Alloggio ERP 803301060324 2 2 54,71 Alloggio ERP 803301060325 2 3 50,31 Alloggio ERP 803301060326 3 4 54,71 Alloggio ERP 803301060327 3 5 50,31 Alloggio ERP 803301060328 4 6 54,71 Alloggio ERP 803301060329 4 7 50,31 Alloggio ERP 803301060330 5 8 54,71 Alloggio ERP 803301060331 5 9 50,31 Alloggio ERP Codice Piano Interno Superficie Tipo U.I. 803301060432 1 1 57,57 Alloggio ERP 803301060433 1 2 40,72 Alloggio ERP 803301060434 1 3 61,30 Alloggio ERP 803301060435 2 4 56,91 Alloggio ERP 803301060436 2 5 73,53 Alloggio ERP 803301060438 3 7 73,53 Alloggio ERP 803301060439 4 8 49,10 Alloggio ERP 803301060440 4 9 36,30 Alloggio ERP 803301060441 4 10 73,53 Alloggio ERP 803301060443 5 12 73,53 Alloggio ERP Conduzione Conduzione Struttura Al piano seminterrato è presente una muratura, discretamente ordinata, mista di pietrame di fiume e corsi di mattoni laterizi di spessore cm 55-65. 4
In elevazione il fabbricato è caratterizzato da una muratura portante di buona qualità in laterizio a tre teste di circa 45 cm. di spessore complessivo, che dal terzo piano in poi si restringe diventando di due teste. I solai sono del tipo latero-cementizio (solaio in c.a.) a tutti i piani. Foto 1 : Solaio su cantine La copertura dell edificio è formata da una struttura in legno costituita da puntoni, terzere (strutture primarie) e travetti (strutture secondarie). Sulle travature primarie appoggiano i travetti con un interasse di cm. 125. Al di sopra dei travetti poggiano i tavelloni dallo spessore di cm. 6, ed infine il manto di copertura è formato da tegole in laterizio tipo Marsigliesi. I travetti portanti il cornicione (interasse di cm. 60) non risultano sufficientemente ancorati nella zona di incastro in quanto non sono stati ancorati alle strutture primarie e non hanno sufficiente lunghezza da costituire valido vincolo di contrasto (per contrappeso) alla rotazione: a conferma di tutto ciò si riscontrano dei tratti di cornicione con dei vistosi avvallamenti. 5
Foto 2 : Travetti e tavelloni Foto 3 : travetti del cornicione (ancoraggio scarso) 6
Foto 4 : Manto di copertura Foto 5 : Manto di copertura (altra vista) Si ritiene che la struttura portante di copertura in stato di avanzata vetustà, colpita dall evento sismico, non sia in grado di soddisfare regolarmente alla funzione statica valutata anche in base alle normative tecniche in vigore. Pertanto si prevede la sostituzione e l incremento dei travetti (nuovo interasse cm 60) con soprastante realizzazione di un tavolato di legno avente anche funzione di legare tutta la struttura; 7
inoltre si prevede la sostituzione di alcune travi primarie che si trovano in non buone condizioni e la esecuzione di adeguati collegamenti fra le travi stesse. Nel riconsiderare l intervento nel suo complesso si è intervenuto con un consolidamento del cordolo di copertura ricostruendo gli ultimi corsi di muratura (per un altezza di circa cm. 30 compresa la zampinatura) con l innesto di tirafondi verticali e giunti di malta fibrorinforzata. Facciate Le facciate dell edificio si presentano piuttosto regolari. Le dimensioni delle aperture sono le medesime su ogni facciata e si alternano in maniera regolare. Queste sono caratterizzate tutte dalla presenza di logge. Foto 6 : Facciata sud 8
Foto 7 : Facciata est Foto 8 : Foto muro scala civ 5/6 9
Analisi dei danni e degli interventi di consolidamento e ripristino Le lesioni alle murature Nelle fasce di piano sono presenti lesioni dalla conformazione a X, anche passanti, tipicamente causate da eventi sismici e lesioni pressoché verticali sulle architravi delle aperture causate dal parziale cedimento dei conci delle piattabande. Nei muri portanti (perimetrali fronti sul cortile) dei vani scale civ 5/6 e 8/2 sono presenti lesioni verticali da terra a cornicione con rottura della tessitura muraria (più accentuate nella scala civ. 5/6). Le partizioni murarie interessate da lesioni passanti saranno consolidate con interventi di cuci e scuci; le lesioni non passanti saranno ripristinate con iniezioni di malta idonea. Le piattabande Un altro elemento di vulnerabilità individuato è la fessurazione di alcune piattabande del fabbricato. Foto 9 : architravi (piattabande) Le piattabande dovranno necessariamente essere consolidate. Si prevede infatti il consolidamento con degli elementi in acciaio a forma di C che andranno a rinforzare al struttura dell architrave. 10
Foto 10 : elemento per rinforzo piattabande Ulteriori lesioni si riscontrano anche all interno di qualche alloggio, ma nella maggior parte di casi si tratta di cavillature dell intonaco. SCALE. Le scale dei civ. 8/2 e 5/6 (quest ultima in misura maggiore) risultano danneggiate con fessurazioni (trasversali) negli intradossi (soffitti) evidenti nelle volte delle rampe più lunghe e comunque nelle zone di attacco delle rampe in genere; anche nei soffitti dei pianerottoli (anch essi a volta) sono presenti numerose fessurazioni 11
Foto 11 : Lesioni nelle rampe Foto 12 : Lesioni pianerottoli 12
Foto 13 : lesioni nei muri scala Foto 14 : Lesioni nei muri scala (civ. 5/6) 13
I balconi I balconi sono in cattivo stato di manutenzione per la mancanza di un sistema di gocciolatoi efficiente, in particolare si evidenziano fessurazioni e il distacco di alcuni frontalini in cemento; anche i parapetti in cemento presentano numerose fessurazioni e distacchi dai muri. Foto 15 : balconi Foto 16 : particolare balconi 14
Copertura La struttura di copertura è non spingente, in legno, ma presenta molti elementi lignei, in particolare dell orditura secondaria, tarlati e in cattivo stato di manutenzione, con infiltrazioni d acqua localizzate. Sono presenti rinforzi eseguiti in passato sull orditura secondaria. Sono presenti lesioni e distacchi a livello del cornicione in parte realizzato con tavelloni in laterizio, in parte con tavolato ligneo. Foto 17 : cornicione Foto 18 : particolare cornicione 15
Sono previsti interventi privi di rilevanza per la pubblica incolumità ai fini sismici con codice L2: 1. B.3.3.c: sostituzione manto di copertura e orditura secondaria Analisi carichi copertura esistente a uso residenziale Peso proprio manto di copertura stato di fatto: 104 Kg/mq. Peso proprio manto di copertura stato di progetto: 74 Kg/mq. Incremento peso proprio manto di copertura: -30% 2. B.8.1: rifacimento cordolo in laterizio armato con FRP La lavorazione è equivalente alla realizzazione di un cuci-scuci per adattare il cordolo alla nuova orditura secondaria, e al rinforzo localizzato del paramento murario 16
ELENCO ALLOGGI CON DANNI INTERNI A) Alloggi pubblici (imp.lavori 9.329,86) Civico alloggio pubblico condominio "GARDENIA" Proprietà Piano Interno Superficie Foglio Mappale Subalterno Via dall'aglio 8/1 COMUNE RE 2 3 50,19 m 2 110 80 4 COMUNE RE 3 6 53,65 m 2 110 80 5 COMUNE RE 5 9 50,19 m 2 110 80 10 COMUNE RE 5 10 53,65 m 2 110 80 9 Via dall'aglio 8/2 COMUNE RE 3 6 71,28 m 2 110 80 16 COMUNE RE 3 7 85,9 m 2 110 80 17 COMUNE RE 4 8 71,28 m 2 110 80 18 COMUNE RE 4 9 86,01 m 2 110 80 19 COMUNE RE 5 10 53,98 m 2 110 80 20 COMUNE RE 5 11 54,13 m 2 110 80 21 COMUNE RE 5 12 48,45 m 2 110 80 22 Via Piccinini 5/5 COMUNE RE 2 2 54,71 m 2 110 80 37 COMUNE RE 2 3 50,31 m 2 110 80 36 COMUNE RE 3 4 54,71 m 2 110 80 39 COMUNE RE 3 5 50,31 m 2 110 80 38 COMUNE RE 4 6 54,71 m 2 110 80 41 COMUNE RE 4 7 50,31 m 2 110 80 40 COMUNE RE 5 8 54,71 m 2 110 80 43 COMUNE RE 5 9 50,31 m 2 110 80 42 via Piccinini 5/6 COMUNE RE 1 1 57,57 m 2 110 80 25 COMUNE RE 2 4 56,91 m 2 110 80 26 COMUNE RE 2 5 73,53 m 2 110 80 27 COMUNE RE 3 7 73,53 m 2 110 80 29 COMUNE RE 4 8 49,1 m 2 110 80 30 COMUNE RE 4 9 36,3 m 2 110 80 31 COMUNE RE 4 10 73,53 m 2 110 80 32 COMUNE RE 5 12 73,53 m 2 110 80 34 17
B) Alloggi privati (imp. lavori 2.505,88) Civico alloggio privato condominio "GARDENIA" Proprietà Pian o Intern o Superfici e Fogli o Mappal e Subaltern o Via dall'aglio 8/1 - Alloggi privati Tieppo Graziano 3 5 50,19 m 2 110 80 6 Caroli Enzo 4 8 53,65 m 2 110 80 7 Via dall'aglio 8/2 - Alloggi privati Mussini Giulio, Laura, Marco 2 3 71,28 m 2 110 80 13 Vizza Michele 2 4 55,77 m 2 110 80 14 Aiello Serena 2 5 59,68 m 2 110 80 15 via Piccinini 5/6 - Alloggi privati Bellucci-Gnani 3 6 86,68 m 2 110 80 28 Capizzi-Aiello 5 11 86,68 m 2 110 80 33 Riepilogo costo dell intervento Importo lavori opere di riparazione e ripristino post sisma: Totale lavori parti comuni : 447.419,15 Totale lavori parti esclusive : 11.835,74 di cui alloggi pubblici : 9.329,86 alloggi privati: 2.505,88 Importo complessivo lavori: 459.254,89 Somme a disposizione: 111.578,95 Costo totale intervento: 570.833,83 18
OPERE DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA (Opere non finanziate con contributi sisma ord. 24/2013 e 29/2012) Con l utilizzo di fondi propri della proprietà pubblica e dei privati, saranno realizzate contestualmente alle opere di riparazione e ripristino post sisma, lavori necessari per la conservazione dell edificio e risanamento di parti comuni e private. - Rimozione di opere: manto di copertura, lattonerie, intonaco ammalorato, plafoniere e cavi elettrici, opere in ferro; - Sostituzione dei canali di gronda e dei pluviali; - opere di impermeabilizzazione della copertura; - Nuovo manto di copertura in tegole di laterizio; - sostituzione lucernari; - Installazione linea vita; - Isolamento termico solaio di sottotetto; - Pavimentazione solaio di sottotetto; - Verniciatura opere in ferro; - Adeguamento impianto elettrico parti comuni e di antenna; - Assistenze murarie; - Trasporto a rifiuto di materiali di risulta. Importo complessivo lavori: 172.605,82 Somme a disposizione: 48.912,31 Costo totale dell intervento: 221.518,13 Reggio Emilia, lì 04/07/2014 Ufficio Tecnico ACER 19