COMUNE DI SPILAMBERTO PROVINCIA DI MODENA DETERMINAZIONE STRUTTURA PIANIFICAZIONE TERRITORIALE C O P I A SERVIZIO STRUTTURA PIANIFICAZIONE TERRITORIALE MATERIA DI CONVENZIONE PER SCRITTURA PRIVATA DI COSTITUZIONE VINCOLO DI INEDIFICABILITA' SUI TERRENI POSTI IN SPILAMBERTO E IMPEGNO DECENNALE ALLA DESTINAZIONE AGRICOLA DEGLI IMMOBILI OGGETTO DI INTERVENTO DI CUI ALLA PRATICA EDILIZIA P.C. N. 65/2015 - AZIENDA AGRICOLA FERRARI ERIO E FERRARI MARIA Nr. 335 Data: 18/11/2015 NR. Sett. 28 Copertura Finanziaria
OGGETTO: CONVENZIONE PER SCRITTURA PRIVATA DI COSTITUZIONE VINCOLO DI INEDIFICABILITA' SUI TERRENI POSTI IN SPILAMBERTO E IMPEGNO DECENNALE ALLA DESTINAZIONE AGRICOLA DEGLI IMMOBILI OGGETTO DI INTERVENTO DI CUI ALLA PRATICA EDILIZIA P.C. N. 65/2015 - AZIENDA AGRICOLA FERRARI ERIO E FERRARI MARIA IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO - Vista la richiesta di Permesso a Costruire n. 65/2015 avanzata in data 31/7/2015 Prot. N. 12334-12335 per la realizzazione di corpo scala in fabbricato abitativo rurale esistente e recupero superfici esistenti al Piano Sottotetto con cambio d uso in superfici abitabili, per il conduttore agricolo, da realizzare in Spilamberto Via Montanara n. 2000, dalla AZIENDA AGRICOLA di FERRARI ERIO E FERRARI MARIA. C.F. n. FRRREI48R01E904B e FRRMRA50A65F257T - con sede in Spilamberto Via Montanara n. 2.000 comproprietari di un fondo agricolo identificato catastalmente al Foglio 21 mapp.li 98-202-203-204-205 per un totale di mq. 30.090,00, terreno posto in Spilamberto Via Montanara n. 2000 - - Vista l istruttoria Tecnica in data 21/10/2015 - Visto l art. 40 della L.R. 47/78, modificato ed integrato dall art. 33 della L.R. 23/80 e dall art. 17 della L.R. 6/95; - Considerato che gli interventi sono assoggettati a stipula di convenzione decennale di destinazione agricola dell immobile e vincolo di inedificabilità dei terreni ; - Vista la Delibera del Consiglio Comunale n. 24 in data 29/4/1999, avente per oggetto Approvazione bozza di convenzione per scrittura privata di costituzione di vincolo di inedificabilità su terreni posti in Spilamberto e impegno decennale al mantenimento della destinazione agricola dei costruendi immobili ; - Considerato che occorre predisporre lo schema di convenzione apposito, per addivenire alla stipula dell atto notarile, sulla base della bozza approvata con la citata delibera di Consiglio Comunale n. 24 in data 29/4/1999, al fine di vincolare tutti i terreni che formano le aziende agricole di proprietà dei Signori in oggetto, terreni tutti che concorrono a formare la superficie a servizi agricoli ammissibile; - Dato atto che il presente atto di gestione risponde alle necessità di attuazione dei programmi di attività di competenza del Settore Pianificazione Territoriale; - Ritenuto che il provvedimento assorbe il parere di regolarità tecnica di competenza; - Visto l art. 183 del D.Lgs: 267/2000 D E T E R M I N A
1) Di approvare, allo scopo, lo schema di convenzione, di seguito trascritto, da stipularsi con atto notarile, condizione necessaria per il rilascio del Permesso a Costruire n. 65/2015 intestato ai Sigg. FERRARI ERIO E FERRARI MARIA L istruttoria del presente provvedimento art. 4 L. 241/90 è stata eseguita dalla dipendente Cecilia Molinari Istruttore Direttivo Amm.vo del Servizio Pianificazione Territoriale - Firma IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO Ing. Andrea Simonini
COMUNE DI SPILAMBERTO (Provincia di Modena) CONVENZIONE PER SCRITTURA PRIVATA DI COSTITUZIONE DI VINCOLO DI INEDIFICABILITA SUI TERRENI POSTI IN SPILAMBERTO E IMPEGNO DECENNALE ALLA DESTINAZIONE AGRICOLA DEGLI IMMOBILI OGGETTO DI INTERVENTO DI CUI ALLA PRATICA EDILIZIA P.C. N. 65/2015 AZIENDA AGRICOLA FERRARI ERIO E FERRARI MARIA Con la presente scrittura privata, redatta in unico originale, da conservarsi agli atti del Notaio che ne autenticherà le firme, i sottoscritti : - COMUNE DI SPILAMBERTO (Provincia di Modena) con sede in Spilamberto, P.zza Caduti Libertà n. 3 avente codice fiscale n. 00185420361 nella persona del Responsabile del Servizio Pianificazione Territoriale Ing.. ANDREA SIMONINI, in forza dei poteri a lui conferiti dal Vigente Statuto Comunale e dalle vigenti norme di Legge, ed in esecuzione del decreto del Sindaco prot. n. 15692 in data 26/9/2014 - e i Sigg : - FERRARI ERIO, nato a Maranello il 1/10/1948, residente in Spilamberto. (MO) Via Montanara n. 2000 CF FRRREI48R01E904B e FERRARI MARIA nata a Modena il 25/1/1950 e residente in Spilamberto Via Montanara n. 2000, comproprietari di un fondo agricolo identificato catastalmente al Foglio 21 mapp.li 98-202-203-204-205-, per un totale di mq. 30.090,00 di terreno posto in Spilamberto Via Montanara n. 2000 - P R E M E S S O - che i Sigg. FERRARI ERIO e FERRARI MARIA. Titolari dell AZIENDA AGRICOLA FERRARI ERIO E MARIA., hanno incaricato con procura il Tecnico Geom. Lorenzoni Lorenzo a presentare la richiesta di Permesso a Costruire n. 65/2015 pervenuta al Comune di Spilamberto in data 31/7/2015 Prot. N. 12334-14335 - per la realizzazione di corpo scala in fabbricato abitativo rurale esistente e recupero superfici esistenti al piano sottotetto con cambio d uso in superfici abitabili per il conduttore agricolo, da realizzare in Spilamberto Via Montanara n. 2000, opere da realizzare sul fondo agricolo posto in Spilamberto Via Montanara, identificato catastalmente al Foglio 21 mapp.li 98-202-203-204-205-, per un totale di mq. 30.090,00, ; - che gli articoli 45-46-47-48-49-50 delle norme di attuazione del Piano Regolatore Generale prevedono i parametri edilizi ed urbanistici ammessi nelle zone agricole, nonché i soggetti attuatori; - che in data 21/10/2015, a seguito di istruttoria tecnica, è stata rilasciata la proposta di Permesso a Costruire n. 65/2015 a condizione che venga stipulata la convenzione prevista dalle norme
del P.R.G. vigenti nonché dall art. 40 L.R. 47/78 e che pertanto è necessario provvedere alla costituzione di un vincolo di inedificabilità sui terreni, come previsto dalla sopraccitata norma; - che i terreni da vincolare sono ubicati in territorio del Comune di Spilamberto - che inoltre, ai sensi dell art. 40 comma 11 della L.R. n. 47/78 modificata ed integrata dalla L.R. 23/80 e 6/95, occorre che gli immobili costruiti e/o ristrutturati in zona agricola mantengano la destinazione d uso agricolo nei limiti indicati dell ultimo comma dell art. 19 del D.P.R. 6/6/2001 N. 380 e art. 34 comma 3 L.R. N. 15/2013, e cioè per un periodo di dieci anni dalla data di ultimazione dei lavori; - che gli interventi richiesti risultano ubicati secondo il P.R.G. vigente. parte in Zona Omogenea di tipo E.2 Zona Agricola di tutela Generalizzata e parte in Zona Omogenea E 3 3 (Zona Agricola di tutela specifica corsi d acqua); - che oggetto di intervento è la realizzazione di corpo scala in fabbricato abitativo rurale esistente e recupero superfici esistenti al piano sottotetto con cambio d uso in superfici abitabili per il conduttore agricolo, interventi che sono necessari alla conduzione del fondo; - che veniva rilasciato dalla Provincia di Modena in data 17/11/2015 prot. n. 17-02 fasc. 45/2015 e pervenuto via PEC al Comune di Spilamberto in data 18/11/2015 prot. n. 18316 il Certificato di Imprenditore Agricolo Professionale del Sig. FERRARI ERIO. Ciò premesso e considerato, i sottoscritti: CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE - Il Sig FERRARI ERIO,, in qualità di legale rappresentante dell Azienda Agricola, avente qualifica di imprenditore agricolo professionale, e la Sig.ra FERRARI MARIA, comproprietari del fondo agricolo distinto catastalmente al Foglio 21 mapp.li 98-202-203-204-205-, per un totale di mq. 30.090,00- posto in Spilamberto Via Montanara n. 2000, costituiscono a favore del Comune di Spilamberto, che, come sopra rappresentato, accetta, un vincolo di inedificabilità a carico dei terreni posti in Comune di Spilamberto, Via Montanara, e così censito nel Nuovo Catasto Terreni e Fabbricati di detto Comune, giusta le risultanze del certificato catastale attuale, in particolare i Sigg. FERRARI ERIO E FERRARI MARIA dichiarano di accettare per loro e per i successori aventi causa, i seguenti vincoli: - il terreno posto in Via Montanara di cui al P.C. n. 65/2015, identificato catastalmente al Foglio 21 mapp.li 98-202-203-204-205-, per un totale di mq. 30.090,00 di proprietà dei Sigg. Ferrari Erio e Ferrari Maria, è vincolato a favore del Permesso a Costruire n. 65/2015 intestato agli stessi Sigg. Ferrari Erio e Ferrari Maria ed è da ritenersi inedificabile, per quanto eccede i limiti di edificabilità previsti dal P.R.G. vigente, anche in caso di successivi frazionamenti, e pertanto non potrà essere riconsiderato in alcun modo nel computo di eventuali futuri interventi edificatori sia accorpati che non accorpati all attuale appoderamento aziendale; 1) al vincolo di cui sopra si potrà derogare soltanto previo consenso della Pubblica Amministrazione, rimanendo comunque fermo il requisito minimo dell esistenza complessiva poderale di mq 30.000 2) la durata dei vincoli di cui sopra, permarrà per tutto il tempo di vigenza dell attuale destinazione urbanistica (agricola) dei terreni in contratto; 3) l inadempimento agli obblighi di cui sopra comporta la revoca del permesso a costruire e l applicazione delle sanzioni previste dalle norme vigenti; 4) vincolo di destinazione d uso degli immobili oggetto del Permesso a Costruire n. 65/2015, ai sensi e per gli effetti del 11 comma dell art. 40 della L.R. 47/78 modificato e integrato dall art.
33 della L.R. 23/80 e dall art. 17 della L.R. 6/95 e precisamente impegno ad usare il fabbricato ad uso abitazione agricola per il conduttore, al servizio della conduzione del fondo, per i conduttori ed i loro famigliari, per la durata minima di anni dieci, dall ultimazione dei lavori, ai sensi dell ultimo comma dell art. 19 del D.P.R. 6/6/2001 N. 380 e art. 34 comma 3 L.R. N. 15/2013 5) I Sigg. FERRARI ERIO e FERRARI MARIA. in qualità di titolari della Azienda Agricola, nonchè comproprietari del terreno agricolo, si impegnano a comunicare qualsiasi variazione, sia di proprietà sia d uso degli immobili oggetto del Permesso a Costruire n. 65/2015, che avverrà nel periodo di dieci anni a far tempo dalla data di ultimazione lavori, tenendo presente che, in caso di cessazione dell uso dei fabbricati in funzione della conduzione del fondo (vincolo necessario è che il conduttore/proprietario sia in possesso della qualifica di imprenditore agricolo professionale), si dovranno corrispondere gli oneri di costruzione nella misura massima corrispondente alla nuova destinazione, determinata con riferimento al momento della intervenuta variazione. Il presente atto verrà registrato e trascritto a cura dei Sigg. Ferrari Erio e Ferrari Maria i quali richiedono la registrazione e la trascrizione a tassa fissa ai sensi del D.P.R. 24 Giugno 1986 n. 131.
COMUNE DI SPILAMBERTO Provincia di Modena DETERMINAZIONE STRUTTURA PIANIFICAZIONE TERRITORIALE Numero: 335 del 18/11/2015 Numero Sett.: 28 Servizio: STRUTTURA PIANIFICAZIONE TERRITORIALE CONVENZIONE PER SCRITTURA PRIVATA DI COSTITUZIONE VINCOLO DI INEDIFICABILITA' SUI TERRENI POSTI IN SPILAMBERTO E IMPEGNO DECENNALE ALLA DESTINAZIONE AGRICOLA DEGLI IMMOBILI OGGETTO DI INTERVENTO DI CUI ALLA PRATICA EDILIZIA P.C. N. 65/2015 - AZIENDA AGRICOLA FERRARI ERIO E FERRARI MARIA