TRIB U N AL E DI SAL E RNO SEZIONE EE.II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Milito Matteo, nell'esecuzione Immobiliare 175/2016 del R.G.E. contro BUILDTRADE S.P.A. Codice fiscale: 04331330656 Partita IVA: 04331330656 Via Carola Giovanniello, 1 84131 - Salerno (SA) 1
INCARICO In data 12/09/2016, il sottoscritto Geom. Milito Matteo, con studio in Via Roberto Santamaria, 5-84128 - Salerno (SA), email studiomgmilito@gmail.com, PEC matteo.milito@geopec.it, Tel. 338 58 61 122, Fax 0896 303 879, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 20/09/2016 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: DESCRIZIONE In realtà il Lotto Unico è costituito da un caseggiato ed un terreno così identificati: LOTTO UNICO (E.I. 175/2016) Caseggiato da recuperare con terreno adiacente siti nel Comune di Pellezzano (SA) in Via G. Mazzini, n 26, 28, 30, 32, 34 e in Via Nofilo, n 12, 14, 16, censiti in N.C.E.U. Fg. 8 P.lla 137 sub. 1-2-3-4-5-6-7 con terreno sito anch esso nel Comune di Pellezzano (SA) censito al N.C.T. al Fg. 8 Part. 11. Su fabbricato e terreno esiste progetto di recupero, ristrutturazione e rifunzionalizzazione in iter di approvazione. I cespiti si trovano in stato di abbandono e risultano così catastalmente identificati all attualità: (negozi e botteghe C/1) sito nel comune di Pellezzano(SA) in via Conte di Torino n.14,censito al N.C.E.U. Fg. 8 P.lla 137 sub.1, cat. C/1 ; (negozi e botteghe C/1) sito nel comune di Pellezzano(SA) in via Conte di Torino n.16,censito al N.C.E.U. Fg. 8 P.lla 137 sub.2. cat. C/1; (negozi e botteghe C/1) sito nel comune di Pellezzano(SA) in via Conte di Torino n.16,censito al N.C.E.U. Fg. 8 P.lla 137 sub.3.categoria C/1, ; (abitazione di tipo popolare A/4) sito nel Comune di Pellezzano (SA) in Via Conte di Torino n.20, censito in N.C.E.U. Fg.8 P.lla 137-138 sub.4; (abitazione di tipo ultrapopolare A/5) sito nel comune di Pellezzano(SA) in via Nofilo n.2,censito al N.C.E.U. Fg. 8 P.lla 137 sub.5. categoria A/5; (autorimesse C/6) sito nel comune di Pellezzano(SA) in via Nofilo n.4,censito al N.C.E.U. Fg. 8 P.lla 137 sub.6. ; (locali deposito C/2) sito nel comune di Pellezzano(SA) in via Nofilo n.7,censito al N.C.E.U. Fg. 8 P.lla 137 sub.7. ; Terreno (qualità: semn.arborato e classe 2 sito nel comune di Pellezzano(SA),censito al N.C.T. Fg. 8 P.lla 11. VALORE A BASE D ASTA DELL INTERO LOTTO UNICO: 200.000,00 2
Il cespite dunque è composto da un immobile articolato su tre livelli e da un terreno adiacente a tale edificio. Il Lotto si colloca lungo una fascia compresa tra la strada Provinciale denominata via Mazzini e la strada Comunale denominata via Nofilo in località Cologna del Comune di Pellezzano (SA). Per ulteriori note si rimanda agli altri allegati dell'elaborato peritale. Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO UNICO TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: BUILDTRADE S.P.A. (Proprietà 1/1) Codice fiscale: 04331330656 Partita IVA: 04331330656 Via Carola Giovanniello, 1 84131 - Salerno (SA) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: BUILDTRADE S.P.A. (Proprietà 1/1) Il cespite appartiene per il diritto di proprietà piena ed esclusiva alla società debitrice: Società BUILDTRADE SPA con sede legale in: SALERNO via Carola Giovanniello, 1 Salerno (SA) CAP 84131 Pec.: m.santopietro@pec.commercialistisalerno.it n REA: SA-359368, C.F. 04331330656 e P.IVA: 04331330656 CON AMMINISTRATORE UNICO FRASCINO GIOSAFAT cell.338/3220706. Nella trascrizione del pignoramento non è indicata la "D" nella denominazione Buildtrade come già rilevato sia in perizia sia in certificazione notarile. Per ulteriori dettagli si rimanda agli altri allegati dell'elaborato peritale. DATI CATASTALI Dati identificativi Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. 12 137/8 4 A4 8 137 2 C1 Catasto fabbricati (CF) Dati di classamento Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato 3
8 137 8 C1 8 137 1 C1 8 137 7 C2 8 137 5 A5 8 137 6 C6 Catasto terreni (CT) Dati identificativi Dati di classamento Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens. Qualità Classe Superficie ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario Graffato 8 11 Corrispondenza catastale Si fa presente che il primo foglio catastale fl. 12 è errato, come già rilevato in perizia, avendo precisato che il foglio corretto è il fl. 8 ed inoltre il sub. 8, pur contenuto nella trascrizione, risulta inesistente mentre andava pignorato il sub.3. Tali imprecisioni non inficiano in ogni caso il pignoramento ed il CTU ha chiaramente stimato il complesso edilizo nella sua interezza. Per maggiori dettagli si rimanda agli altri allegati dell'elaborato peritale. STIMA / FORMAZIONE LOTTI Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito: In realtà il Lotto Unico è costituito da un caseggiato ed un terreno così identificati: LOTTO UNICO (E.I. 175/2016) Caseggiato da recuperare con terreno adiacente siti nel Comune di Pellezzano (SA) in Via G. Mazzini, n 26, 28, 30, 32, 34 e in Via Nofilo, n 12, 14, 16, censiti in N.C.E.U. Fg. 8 P.lla 137 sub. 1-2-3-4-5-6-7 con terreno sito anch esso nel Comune di Pellezzano (SA) censito al N.C.T. al Fg. 8 Part. 11. Su fabbricato e terreno esiste progetto di recupero, ristrutturazione e rifunzionalizzazione in iter di approvazione. I cespiti si trovano in stato di abbandono e risultano così catastalmente identificati all attualità: (negozi e botteghe C/1) sito nel comune di Pellezzano(SA) in via Conte di Torino n.14,censito al N.C.E.U. Fg. 8 P.lla 137 sub.1, cat. C/1 ; (negozi e botteghe C/1) sito nel comune di Pellezzano(SA) in via Conte di Torino n.16,censito al N.C.E.U. Fg. 8 P.lla 137 sub.2. cat. C/1; (negozi e botteghe C/1) sito nel comune di Pellezzano(SA) in via Conte di Torino n.16,censito al N.C.E.U. Fg. 8 P.lla 137 sub.3.categoria C/1, ; (abitazione di tipo popolare A/4) sito nel Comune di Pellezzano (SA) in Via Conte di Torino n.20, censito in N.C.E.U. Fg.8 P.lla 137-138 sub.4; (abitazione di tipo ultrapopolare A/5) sito nel comune di Pellezzano(SA) in via Nofilo n.2,censito al N.C.E.U. Fg. 8 P.lla 137 sub.5. categoria A/5; (autorimesse C/6) sito nel comune di Pellezzano(SA) in via Nofilo n.4,censito al N.C.E.U. Fg. 8 P.lla 137 sub.6. ; (locali deposito C/2) sito nel comune di Pellezzano(SA) in via Nofilo n.7,censito al N.C.E.U. Fg. 8 P.lla 137 sub.7. ; Terreno (qualità: 4
semn.arborato e classe 2 sito nel comune di Pellezzano(SA),censito al N.C.T. Fg. 8 P.lla 11. VALORE A BASE D ASTA DELL INTERO LOTTO UNICO: 200.000,00 Il cespite dunque è composto da un immobile articolato su tre livelli e da un terreno adiacente a tale edificio. Il Lotto si colloca lungo una fascia compresa tra la strada Provinciale denominata via Mazzini e la strada Comunale denominata via Nofilo in località Cologna del Comune di Pellezzano (SA). Per ulteriori note si rimanda agli altri allegati dell'elaborato peritale. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 12, Part. 137/8, Sub. 4, Categoria A4 - Fg. 8, Part. 137, Sub. 2, Categoria C1 - Fg. 8, Part. 137, Sub. 8, Categoria C1 - Fg. 8, Part. 137, Sub. 1, Categoria C1 - Fg. 8, Part. 137, Sub. 7, Categoria C2 - Fg. 8, Part. 137, Sub. 5, Categoria A5 - Fg. 8, Part. 137, Sub. 6, Categoria C6 al catasto Terreni - Fg. 8, Part. 11 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Identificativo corpo Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N 1 - Appartamento Pellezzano (SA) - Via Mazzini 0,00 mq 0,00 /mq 0,00 Valore di stima: 0,00 RISERVE E PARTICOLARITÀ DA SEGNALARE Esiste progetto approvato di ristrutturazione del caseggiato e previsione di box e parcheggi in corrispondenza del terreno. Il progetto prevede n. 9 alloggi duplex con altrettanti cantinati e n.11 box interrati con n.12 parcheggi scoperti. Il progetto ha validità fino all'estate 2017, potendo in ogni caso essere riproposto. Per maggiori dettagli si rimanda agli allegati dell'elaborato peritale. Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Salerno, li 15/02/2017 L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Milito Matteo 5