INDIVIDUAZIONE PUNTUALE DELLE AREE DI CUI AI PUNTI 1 2 3 - lotto 1 mapp. 113 (parte) del Foglio 17 N.C.T.R. sup. mq. 85,00 - lotto 2 mapp. 113 (parte) del Foglio 17 N.C.T.R. sup. mq. 530,00 - lotto 3 mapp. 113 (parte) del Foglio 17 N.C.T.R. sup. mq. 189,00 Lotto 3 Lotto 1 Lotto 2 Lotti 1, 2 e 3 INQUADRAMENTO URBANISTICO DELLE AREE di cui ai punti 1 2 3 Il Comune di Cevo è dotato di Piano Regolatore Generale vigente dal 13.10.2004, a seguito di pubblicazione sul BURL, per estratto, della Deliberazione di Consiglio Comunale n. 28 del 29.06.2004 di accoglimento integrale della proposta di modifiche d ufficio formulata dalla Giunta Regionale, con Deliberazione n. VII / 17388 del 30.04.2004. Sia la porzione 1 che la porzione 2 del mappale n. 113 Fg. 17 N.C.T.R., risultano interamente inserite in zona B1 di completamento residenziale del P.R.G., con i seguenti indici urbanistici: 1
I.F.: 1,5 mc/mq Altezza massima degli edifici: 9,30 mt - 3 piani abitabili Rapporto di copertura: 0,50 Distanza minima tra edifici: 10 mt 0 m nel caso di progetti unitari su lotti contigui Distanza minima dai confini di proprietà: 5 mt 0 m nel caso di progetti unitari su lotti contigui Distanza minima dal ciglio stradale: 3 mt Distanza minima dalla mezzeria della strada: 5 mt La porzione 3 del mappale n. 113 Fg. 17 N.C.T.R., risulta inserita in Zona C1 di espansione residenziale con i seguenti indici urbanistici: I.F.: 0,80 mc/mq Altezza massima degli edifici: 8,00 m Rapporto di copertura: 0,40 Distanza minima tra gli edifici: 10 mt salvo quanto diversamente stabilito nelle Norme di Piano Distanza minima dai confini di proprietà: 5,00 m 0 nel caso di progetti unitari su lotti contigui Distanza minima dal ciglio stradale: 5,00 mt Distanza minima dalla mezzeria della strada: 7,50 mt INQUADRAMENTO AMBIENTALE-VINCOLISTICO DEGLI IMMOBILI I lotti oggetto di perizia sono ubicati in Cevo capoluogo, Provincia di Brescia, a monte del nucleo abitato, fra il complesso residenziale in località Ragù e Via 54^ B.Gta Garibaldi. Con esposizione sud e sud-ovest, presentano un acclività media e si presentano attualmente a prato stabile, con presenza di alcune latifoglie ed aghifoglie. L accesso è diretto, dalla Via 54^ B.Gta Garibaldi. Vincolo Paesaggistico Il territorio comunale di Cevo risulta interamente ricompresso nel perimetro del Parco Regionale dell Adamello e le aree in oggetto sono individuate in Zona di Iniziativa Comunale dalla N.T.A. del P.T.C. del Parco. Ai sensi dell art. 142 lett. f) del Decreto Legislativo n. 42/2004 le aree sono soggette a vincolo paesaggistico; Vincolo Idrogeologico I lotti oggetto di perizia, ai sensi dell art. 1 del Regio Decreto n. 3267 del 1923 sono soggetti a Vincolo Idrogeologico. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELLE AREE LOTTI 1) E 2) Per la loro vicinanza, similare posizione ed identica destinazione urbanistica, il valore unitario ( /mq) delle due porzioni di area in oggetto hanno lo stesso valore economico; la seguente perizia di stima riguarda pertanto entrambi i lotti. Le caratteristiche che concorrono alla determinazione del valore degli immobili in oggetto possono essere di seguito riassunte: a. La destinazione urbanistica dei lotti, zona B1 di completamento residenziale consente l edificazione di fabbricati di tipo residenziale o comunque consente l utilizzo della volumetria disponibile per l ampliamento di fabbricati esistenti nelle aree adiacenti; b. I lotti hanno esposizione sud e sud-ovest, con acclività media; c. la zona di ubicazione dei lotti risulta completamente urbanizzata e servita da tutte le reti tecnologiche; 2
d. il collegamento con Via 54^ B.Gta Garibaldi è possibile direttamente o mediante realizzazione limitata di opere. In conclusione, tenuto conto delle caratteristiche dell immobile, della sua possibile destinazione e soprattutto della sua posizione, considerate le caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene oggetto di stima ed assunte le necessarie informazioni sui prezzi medi praticati in recenti compravendite di immobili simili, si ritiene di poter attribuire ai lotti in oggetto il valore unitario di /mq. 50,00 (cinquanta/00). DETERMINAZIONE DEL VALORE DELLE AREE LOTTO 3) Le caratteristiche che concorrono alla determinazione del valore del lotto 3) possono essere di seguito riassunte: a. La destinazione urbanistica del lotto, zona C1 di espansione residenziale consente l edificazione di fabbricati di tipo residenziale; b. Il lotti ha esposizione sud e sud-ovest, con acclività media; c. la zona di ubicazione del lotto risulta completamente urbanizzata e servita da tutte le reti tecnologiche; d. il collegamento con Via 54^ B.Gta Garibaldi è possibile direttamente o mediante realizzazione limitata di opere. In conclusione, tenuto conto delle caratteristiche dell immobile, della sua possibile destinazione e soprattutto della sua posizione, considerate le caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene oggetto di stima ed assunte le necessarie informazioni sui prezzi medi praticati in recenti compravendite di immobili simili, si ritiene di poter attribuire ai lotti in oggetto il valore unitario di /mq. 50,00 (cinquanta/00). 3
INDIVIDUAZIONE PUNTUALE DELLE AREE DI CUI AL PUNTO 4 - lotto 4 mapp. n. 330 del foglio 13 N.C.T.R. sup. mq. 330,00 Lotto 4 4
INQUADRAMENTO URBANISTICO DELLE AREE di cui al punto 4 Il Comune di Cevo è dotato di Piano Regolatore Generale vigente dal 13.10.2004, a seguito di pubblicazione sul BURL, per estratto, della Deliberazione di Consiglio Comunale n. 28 del 29.06.2004 di accoglimento integrale della proposta di modifiche d ufficio formulata dalla Giunta Regionale, con Deliberazione n. VII / 17388 del 30.04.2004. L area individuata con il mappale n. 3330 Fg. 13 N.C.T.R., risulta interamente inserita in Zona E1 seminativa e/o prato stabile con i seguenti indici urbanistici: Destinazione residenziale I.F. : 0,03 mc/mq Altezza max degli edifici: 6,00 m Distanza minima tra edifici: 10,00 mt Distanza minima confini proprietà : 5,00 mt Distanza minima ciglio stradale: 5,00 mt Distanza minima mezzeria stradale: 7,50 mt Destinazione produttiva I.T. : max 0,10 mq/mq di superficie aziendale Altezza massima edifici: 6,00 mt Distanze riferite ad edifici anche su fondi diversi Edifici con destinazioni non moleste Distanza minima tra edifici : 20,00 mt Distanza minima confini proprietà: 10,00 mt Distanza minima ciglio stradale: 10,00 mt Distanza minima mezzeria stradale: 12,50 mt Edifici destinati ad allevamenti Distanza minima tra edifici: 40,00 mt Distanza minima confini proprietà: 20,00 mt Distanza minima ciglio stradale: 20,00 mt Distanza minima mezzeria stradale: 22,50 mt Porcilaie Distanza minima tra edifici: 80,00 mt Distanza minima confini di proprietà: 40,00 mt Distanza minima ciglio stradale: 40,00 mt Distanza minima mezzeria stradale: 42,50 mt INQUADRAMENTO AMBIENTALE-VINCOLISTICO DEGLI IMMOBILI L area in oggetto è ubicata a valle dell abitato di Cevo capoluogo, Provincia di Brescia, in località Ure. Con esposizione sud e sud-ovest, presenta una lieve acclività e si presenta attualmente a prato stabile, con presenza di alcune latifoglie. L accesso è diretto, dalla strada agro-silvo-pastorale delle Ure. Vincolo Paesaggistico Il territorio comunale di Cevo risulta interamente ricompresso nel perimetro del Parco Regionale dell Adamello e le aree in oggetto sono individuate in Zona Prati Terrazzati dalle N.T.A. del P.T.C. del Parco. Ai sensi dell art. 142 lett. f) del Decreto Legislativo n. 42/2004 le aree sono soggette a vincolo paesaggistico; Vincolo Idrogeologico I lotti oggetto di perizia, ai sensi dell art. 1 del Regio Decreto n. 3267 del 1923 sono soggetti a Vincolo Idrogeologico. 5
DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL AREA MAPP. 330 FG. 13 Le caratteristiche che concorrono alla determinazione del valore dell immobile in oggetto possono essere di seguito riassunte: a. La destinazione urbanistica dei lotti, zona E1 agricola prati terrazzati ; b. Il lotto ha esposizione sud e sud-ovest, con lieve acclività; c. la zona di ubicazione del lotto è accessibile con idonei mezzi motorizzati; In conclusione, tenuto conto delle caratteristiche dell immobile, della sua possibile destinazione e della sua posizione, considerate le caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene oggetto di stima ed assunte le necessarie informazioni sui prezzi medi praticati in recenti compravendite di immobili simili, si ritiene di poter attribuire ai lotti in oggetto il valore unitario di /mq. 5,00 (cinque/00). 6
7
INDIVIDUAZIONE PUNTUALE DELLE AREE DI CUI AI PUNTI 5 6 - lotto 5 mapp. n. 440 del foglio 15 N.C.T.R. sup. mq. 21,00 - lotto 6 mapp. n. 110 del foglio 15 N.C.T.R. sup. mq. 150,00 Lotto 6 Lotto 5 Lotto 5 Lotto 6 INQUADRAMENTO URBANISTICO DELLE AREE di cui ai punti 5 6 Il Comune di Cevo è dotato di Piano Regolatore Generale vigente dal 13.10.2004, a seguito di pubblicazione sul BURL, per estratto, della Deliberazione di Consiglio Comunale n. 28 del 29.06.2004 di accoglimento integrale della proposta di modifiche d ufficio formulata dalla Giunta Regionale, con Deliberazione n. VII / 17388 del 30.04.2004. Sia il mappale n. 110 che il mappale n. 440 Fg. 15 N.C.T.R., risultano interamente inserite in zona Zona A Vecchio Nucleo con i seguenti indici urbanistici: I.F. : Preesistente Altezza massima : Preesistente oppure n. 4 piani Rapporto di copertura: preesistente 8
Distanza minima tra edifici: preesistente Distanza minima dai confini di proprietà: preesistenti per ampliamenti in altezza; per gli ampliamenti in pianta 5 mt dai confini e 10 mt dai fabbricati esistenti Distanza minima dal ciglio stradale: preesistente Distanza minima dalla mezzeria della strada: preesistente Nella zona A in Cevo capoluogo sono consentiti esclusivamente gli interventi di cui alle lettere a), b), c) e d), limitatamente alla ristrutturazione interna, dell art. 3 del D.Lgs. n. 380/01; INQUADRAMENTO AMBIENTALE-VINCOLISTICO DEGLI IMMOBILI I mappali nn. 110 e 440 fg. 15 sono ubicati in Cevo capoluogo, Provincia di Brescia, all interno del centro storico, a monte della Chiesa Parrocchiale. Con esposizione sud e sud-ovest, presentano un acclività media e si presentano attualmente a prato stabile, con presenza di alcune latifoglie. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELLE AREE MAPP. 110 e 440 FG. 15 NCTR Per la loro vicinanza, similare posizione ed identica destinazione urbanistica, il valore unitario ( /mq) delle due porzioni di area in oggetto hanno lo stesso valore economico; la seguente perizia di stima riguarda pertanto entrambi i lotti. Le caratteristiche che concorrono alla determinazione del valore degli immobili in oggetto possono essere di seguito riassunte: a. La destinazione urbanistica dei lotti, zona A vecchio nucleo ; b. I lotti hanno esposizione sud e sud-ovest, con acclività media; c. la zona di ubicazione dei lotti risulta completamente urbanizzata e servita da tutte le reti tecnologiche; In conclusione, tenuto conto delle caratteristiche dell immobile, della sua possibile destinazione e soprattutto della sua posizione, considerate le caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene oggetto di stima ed assunte le necessarie informazioni sui prezzi medi praticati in recenti compravendite di immobili simili, si ritiene di poter attribuire ai lotti in oggetto il valore unitario di /mq. 30,00 (trenta/00). 9
INDIVIDUAZIONE PUNTUALE DELLE AREE DI CUI AL PUNTO 7 - lotto 7 reliquiato stradale in Via Castello, fra la strada comunale ed il mappale n. 51 Fg. 14 N.C.T.R., sup. mq. 50,00 Lotto 7 Lotto 7 10
INQUADRAMENTO URBANISTICO DEL RELIQUIATO STRADALE IN CASTRELLO VIA Il Comune di Cevo è dotato di Piano Regolatore Generale vigente dal 13.10.2004, a seguito di pubblicazione sul BURL, per estratto, della Deliberazione di Consiglio Comunale n. 28 del 29.06.2004 di accoglimento integrale della proposta di modifiche d ufficio formulata dalla Giunta Regionale, con Deliberazione n. VII / 17388 del 30.04.2004. L area in oggetto, sita fra Via Castello ed il mappale n. 51 Fg. 14 NCTR, con superficie di circa 50 mq., risulta interamente inserita in zona B1 di completamento residenziale del P.R.G., con i seguenti indici urbanistici: I.F.: 1,5 mc/mq Altezza massima degli edifici: 9,30 mt - 3 piani abitabili Rapporto di copertura: 0,50 Distanza minima tra edifici: 10 mt 0 m nel caso di progetti unitari su lotti contigui Distanza minima dai confini di proprietà: 5 mt 0 m nel caso di progetti unitari su lotti contigui Distanza minima dal ciglio stradale: 3 mt Distanza minima dalla mezzeria della strada: 5 mt INQUADRAMENTO AMBIENTALE-VINCOLISTICO DEGLI IMMOBILI L area oggetto di perizia è ubicata in Cevo capoluogo, Provincia di Brescia, a valle di Via Castello ed è costituita esclusivamente al lastrico solare di un autorimessa di proprietà privata. Con esposizione sud e sud-ovest, presenta senza acclività e si presenta attualmente sistemato a giardino, con presenza di servitù d accesso al fabbricato esistente sul mappale n. 51 Fg. 15 NCTR. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL AREA Le caratteristiche che concorrono alla determinazione del valore dell immobile in oggetto possono essere di seguito riassunte: a. L oggetto della cessione è esclusivamente il lastrico solare di un esistente autorimessa interrata di proprietà privata; b. L area è gravata da servitù di transito pedonale a favore dell adiacente abitazione esistente sul mappale n. 51 Fg. 14 NCTR; In conclusione, tenuto conto delle caratteristiche dell immobile, considerate le caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene oggetto di stima ed assunte le necessarie informazioni sui prezzi medi praticati in recenti compravendite di immobili simili, anche in considerazione del fatto che il sottosuolo risulta di proprietà privata, si ritiene di poter attribuire ai lotti in oggetto il valore unitario di /mq. 40,00 (quaranta/00). 11
INDIVIDUAZIONE PUNTUALE DELLE AREE DI CUI AL PUNTO 8 - lotto 8 mappale n. 3 Fg. 32 N.C.T.R. sup. mq. 61,00 Lotto 8 Lotto 8 12
INDIVIDUAZIONE PUNTUALE DELLE AREE DI CUI AL PUNTO 9 - lotto 9 mappale n. 8 (parte) Fg. 36 N.C.T.R. sup. mq. 170,00 Lotto 9 Lotto 9 INQUADRAMENTO URBANISTICO DELLE AREE MAPP. 3 FG. 32 E PORZIONE DEL MAPP. 8 FG. 36 NCTR (lotti 8 e 9) Il Comune di Cevo è dotato di Piano Regolatore Generale vigente dal 13.10.2004, a seguito di pubblicazione sul BURL, per estratto, della Deliberazione di Consiglio Comunale n. 28 del 29.06.2004 di accoglimento integrale della proposta di modifiche d ufficio formulata dalla Giunta Regionale, con Deliberazione n. VII / 17388 del 30.04.2004. Le aree in oggetto, ubicate in località Enezie ed individuate con i mappali nn. 3 Fg. 32 e 8 (parte) Fg. 36 NCTR, risultano interamente inserita in zona E2 boschiva e/o pascolo montano con i seguenti indici urbanistici: Destinazione residenziale I.F. : 0,01 mc/mq 13
Altezza max degli edifici: 6,00 m Distanza minima tra edifici: 10,00 mt Distanza minima confini proprietà : 5,00 mt Distanza minima ciglio stradale: 5,00 mt Distanza minima mezzeria stradale: 7,50 mt Destinazione produttiva I.T. : max 0,10 mq/mq di superficie aziendale Altezza massima edifici: 6,00 mt Distanze riferite ad edifici anche su fondi diversi Edifici con destinazioni non moleste Distanza minima tra edifici : 20,00 mt Distanza minima confini proprietà: 10,00 mt Distanza minima ciglio stradale: 10,00 mt Distanza minima mezzeria stradale: 12,50 mt Edifici destinati ad allevamenti Distanza minima tra edifici: 40,00 mt Distanza minima confini proprietà: 20,00 mt Distanza minima ciglio stradale: 20,00 mt Distanza minima mezzeria stradale: 22,50 mt Porcilaie Distanza minima tra edifici: 80,00 mt Distanza minima confini di proprietà: 40,00 mt Distanza minima ciglio stradale: 40,00 mt Distanza minima mezzeria stradale: 42,50 mt INQUADRAMENTO AMBIENTALE-VINCOLISTICO DEGLI IMMOBILI Si rileva inoltre che sul mappale n. 3 Fg. 32 NCTR insiste un fabbricato ex rurale non di proprietà comunale, eretto dal Sig. Bonomelli Battista e dai suoi dante causa nella prima metà del 1900. Si riscontra inoltre la presenza di un tracciato vicinale che attraversa il mappale n. 3 Fg. 32 nonché la porzione del mappale n. 8 Fg. 36 oggetto di cessione; Si ritiene che nella stipula dell atto di compravendita debba essere inserito il mantenimento della servitù di uso pubblico sugli stessi. Vincolo Paesaggistico Il territorio comunale di Cevo risulta interamente ricompresso nel perimetro del Parco Regionale dell Adamello e le aree in oggetto sono individuate in Zona Prati Terrazzati dalle N.T.A. del P.T.C. del Parco. Ai sensi dell art. 142 lett. f) del Decreto Legislativo n. 42/2004 le aree sono soggette a vincolo paesaggistico; Vincolo Idrogeologico I lotti oggetto di perizia, ai sensi dell art. 1 del Regio Decreto n. 3267 del 1923 sono soggetti a Vincolo Idrogeologico. DETERMINAZIONE DEL VALORE Per la determinazione del prezzo da assumere a base della compravendita si è fatto richiamo principalmente alla Delibrazione di Giunta Comunale n. 292 del 11.12.1992, che fissava in /mq. 25.000 il valore di cessione di tutte le aree comunali funzionali a fabbricati preesistenti. Tale valore rivalutato ad oggi ammonta ad /mq. 19,63 (diciannove/63) e corrisponde ai valori di mercato per terreni similari. 14
INDIVIDUAZIONE PUNTUALE DELLE AREE DI CUI AL PUNTO 10 - lotto 10 mappale n. 62 (parte) Fg. 14 N.C.T.R. sup. mq. 90,00 Lotto 10 Lotto 10 INQUADRAMENTO URBANISTICO DELL AREA MAPP.62 FG. 14 NCTR Il Comune di Cevo è dotato di Piano Regolatore Generale vigente dal 13.10.2004, a seguito di pubblicazione sul BURL, per estratto, della Deliberazione di Consiglio Comunale n. 28 del 29.06.2004 di accoglimento integrale della proposta di modifiche d ufficio formulata dalla Giunta Regionale, con Deliberazione n. VII / 17388 del 30.04.2004. 15
L area di cui al mappale n. 62 (parte) Fg. 14 N.C.T.R., risulta interamente inserita in zona B1 di completamento residenziale del P.R.G., con i seguenti indici urbanistici: I.F.: 1,5 mc/mq Altezza massima degli edifici: 9,30 mt - 3 piani abitabili Rapporto di copertura: 0,50 Distanza minima tra edifici: 10 mt 0 m nel caso di progetti unitari su lotti contigui Distanza minima dai confini di proprietà: 5 mt 0 m nel caso di progetti unitari su lotti contigui Distanza minima dal ciglio stradale: 3 mt Distanza minima dalla mezzeria della strada: 5 mt INQUADRAMENTO AMBIENTALE-VINCOLISTICO DEGLI IMMOBILI Il lotto oggetto di perizia è ubicato in Cevo capoluogo, a monte di Via Marconi, in adiacenza a Via Giardino. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELLE AREE MAPP. 62 (PARTE) FG. 14 NCTR La volontà dell Amministrazione è quella di cedere l area in sottosuolo per la realizzazione di autorimesse interrate ai sensi della L.R.12/2005 e s.m.i., con diritto di prelazione agli affittuari degli alloggi ALER, mantenendo la proprietà del lastrico solare, garantendo in tal modo l accesso alle abitazioni site in Via Giardino (case ALER) Le caratteristiche che concorrono alla determinazione del valore degli immobili in oggetto possono essere di seguito riassunte: a. la zona di ubicazione, che consente la realizzazione di autorimesse interrate a servizio delle abitazioni attualmente prive di posti auto; In conclusione, tenuto conto delle caratteristiche dell immobile, della sua possibile destinazione e soprattutto della sua posizione, considerate le caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene oggetto di stima ed assunte le necessarie informazioni sui prezzi medi praticati in recenti compravendite di immobili simili, si ritiene di poter attribuire ai lotti in oggetto il valore unitario di /mq. 30,00 (trenta/00). 16
INDIVIDUAZIONE PUNTUALE DELLE AREE DI CUI AL PUNTO 11 - lotto 11 sottosuolo stradale in Via Giardino (cessione diritto superficie), in adiacenza al mappale n. 62 Fg. 14 N.C.T.R. sup. circa mq. 40,00 Lotto 11 Lotto 11 INQUADRAMENTO URBANISTICO DELL AREA Il Comune di Cevo è dotato di Piano Regolatore Generale vigente dal 13.10.2004, a seguito di pubblicazione sul BURL, per estratto, della Deliberazione di Consiglio Comunale n. 28 del 29.06.2004 di accoglimento integrale della proposta di modifiche d ufficio formulata dalla Giunta Regionale, con Deliberazione n. VII / 17388 del 30.04.2004. L area di cui all oggetto, sita nel sottosuolo stradale in Via Giardino, in adiacenza al mappale n. 62 Fg. 14 N.C.T.R., avente superficie di circa mq. 40,00 risulta interamente inserita nello strumento urbanistico vigente quale area stradale; 17
INQUADRAMENTO AMBIENTALE-VINCOLISTICO DEGLI IMMOBILI Il lotto oggetto di perizia è ubicato in Cevo capoluogo, a monte di Via Marconi, nel sottosuolo di Via Giardino, in area demaniale. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL AREA La volontà dell Amministrazione è quella di cedere in diritto di superficie l area in sottosuolo, (in quanto demaniale), per la realizzazione di autorimesse interrate ai sensi della L.R.12/2005 e s.m.i., con diritto di prelazione agli affittuari degli alloggi ALER, mantenendo la proprietà della strada, garantendo in tal modo il libero transito su Via Giardino; Le caratteristiche che concorrono alla determinazione del valore degli immobili in oggetto possono essere di seguito riassunte: b. la zona di ubicazione, che consente la realizzazione di autorimesse interrate a servizio delle abitazioni attualmente prive di posti auto; In conclusione, tenuto conto delle caratteristiche dell immobile, della sua possibile destinazione e soprattutto della sua posizione, considerate le caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene oggetto di stima ed assunte le necessarie informazioni sui prezzi medi praticati in recenti cessioni in diritto di superficie di immobili simili, si ritiene di poter attribuire ai lotti in oggetto il valore unitario di /mq. 30,00 (trenta/00). 18
19
INDIVIDUAZIONE PUNTUALE DELLE AREE DI CUI AL PUNTO 12 - lotto 12 mappale n. 10 (parte) Fg. 6 N.C.T.R. sup. mq. 270,00 Lotto 12 20
INQUADRAMENTO URBANISTICO DELL AREA di cui al punto 12 Il Comune di Cevo è dotato di Piano Regolatore Generale vigente dal 13.10.2004, a seguito di pubblicazione sul BURL, per estratto, della Deliberazione di Consiglio Comunale n. 28 del 29.06.2004 di accoglimento integrale della proposta di modifiche d ufficio formulata dalla Giunta Regionale, con Deliberazione n. VII / 17388 del 30.04.2004. La porzione del mappale n. 10 Fg. 6 N.C.T.R., oggetto di alienazione, risulta interamente inserita in zona Zona AP per opere di urbanizzazione secondaria ed attrezzature pubbliche con i seguenti indici urbanistici: I.F. : 1,5 mc/mq Altezza massima degli edifici: 7,50 m Rapporto di copertura: 0,50 Distanza minima tra gli edifici: 10 mt Distanza minima dai confini di proprietà: 5 mt Distanza minima dal ciglio stradale : 7,50 mt Distanza minima dalla mezzeria della strada : 10,00 mt INQUADRAMENTO AMBIENTALE-VINCOLISTICO DEGLI IMMOBILI L area in oggetto, individuata con porzione del mappale n. 10 fg. 6 è ubicata in Cevo capoluogo, a valle di Via Marconi. Con esposizione ovest, presentano un acclività media e si presentano attualmente a prato stabile, con presenza di alcune latifoglie. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELLE AREE La volontà dell Amministrazione è quella di cedere l area in sottosuolo, per la realizzazione di autorimesse interrate ai sensi della L.R.12/2005 e s.m.i., con diritto di prelazione ai residenti in Via Marconi, mantenendo la proprietà del lastrico solare, (in quanto con destinazione urbanistica AP, nello specifico a parcheggio pubblico); Le caratteristiche che concorrono alla determinazione del valore dell immobile in oggetto possono essere di seguito riassunte: c. la zona di ubicazione, che consente la realizzazione di autorimesse interrate a servizio delle abitazioni attualmente prive di posti auto; In conclusione, tenuto conto delle caratteristiche dell immobile, della sua possibile destinazione e soprattutto della sua posizione, considerate le caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene oggetto di stima ed assunte le necessarie informazioni sui prezzi medi praticati in recenti cessioni in diritto di superficie di immobili simili, si ritiene di poter attribuire ai lotti in oggetto il valore unitario di /mq. 30,00 (trenta/00). 21
INDIVIDUAZIONE PUNTUALE DELLE AREE DI CUI AI PUNTI 13 14 15 - lotto 13 mapp. 108 (parte) del Foglio 17 N.C.T.R. sup. mq. 14,00 - lotto 14 mapp. 109 (parte) del Foglio 17 N.C.T.R. sup. mq. 390,00 - lotto 15 mapp. 110 (parte) del Foglio 17 N.C.T.R. sup. mq. 185,00 Lotto 15 Lotto 14 Lotto 13 Lotto 13 Lotto 14 Lotto 15 22
INQUADRAMENTO URBANISTICO DELLE AREE di cui ai punti 13 14 15 Il Comune di Cevo è dotato di Piano Regolatore Generale vigente dal 13.10.2004, a seguito di pubblicazione sul BURL, per estratto, della Deliberazione di Consiglio Comunale n. 28 del 29.06.2004 di accoglimento integrale della proposta di modifiche d ufficio formulata dalla Giunta Regionale, con Deliberazione n. VII / 17388 del 30.04.2004. Sia il lotto 13, individuato con porzione del mapp. n. 108, sia il lotto 14 individuato con porzione del mapp. n. 109, sia il lotto 15 individuato con porzione del mapp. n. 110, del Foglio 17 N.C.T.R., risultano interamente inserite in zona B1 di completamento residenziale del P.R.G., con i seguenti indici urbanistici: I.F.: 1,5 mc/mq Altezza massima degli edifici: 9,30 mt - 3 piani abitabili Rapporto di copertura: 0,50 Distanza minima tra edifici: 10 mt 0 m nel caso di progetti unitari su lotti contigui Distanza minima dai confini di proprietà: 5 mt 0 m nel caso di progetti unitari su lotti contigui Distanza minima dal ciglio stradale: 3 mt Distanza minima dalla mezzeria della strada: 5 mt INQUADRAMENTO AMBIENTALE-VINCOLISTICO DEGLI IMMOBILI I lotti oggetto di perizia sono ubicati in Cevo capoluogo, Provincia di Brescia, a monte del nucleo abitato, fra il complesso residenziale in località Ragù e Via 54^ B.Gta Garibaldi. Con esposizione sud e sud-ovest, presentano un acclività media e si presentano attualmente a prato stabile, con presenza di alcune latifoglie ed aghifoglie. L accesso è diretto, dalla Via 54^ B.Gta Garibaldi. Vincolo Paesaggistico Il territorio comunale di Cevo risulta interamente ricompresso nel perimetro del Parco Regionale dell Adamello e le aree in oggetto sono individuate in Zona di Iniziativa Comunale dalla N.T.A. del P.T.C. del Parco. Ai sensi dell art. 142 lett. f) del Decreto Legislativo n. 42/2004 le aree sono soggette a vincolo paesaggistico; Vincolo Idrogeologico I lotti oggetto di perizia, ai sensi dell art. 1 del Regio Decreto n. 3267 del 1923 sono soggetti a Vincolo Idrogeologico. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELLE AREE LOTTI 13 14 15 Per la loro vicinanza, similare posizione ed identica destinazione urbanistica, il valore unitario ( /mq) delle porzioni di area in oggetto hanno lo stesso valore economico; la seguente perizia di stima riguarda pertanto entrambi i lotti. Le caratteristiche che concorrono alla determinazione del valore degli immobili in oggetto possono essere di seguito riassunte: a. La destinazione urbanistica dei lotti, zona B1 di completamento residenziale consente l edificazione di fabbricati di tipo residenziale o comunque consente l utilizzo della volumetria disponibile per l ampliamento di fabbricati esistenti nelle aree adiacenti; b. I lotti hanno esposizione sud e sud-ovest, con acclività media; 23
c. la zona di ubicazione dei lotti risulta completamente urbanizzata e servita da tutte le reti tecnologiche; d. il collegamento con Via 54^ B.Gta Garibaldi è possibile direttamente o mediante realizzazione limitata di opere. In conclusione, tenuto conto delle caratteristiche dell immobile, della sua possibile destinazione e soprattutto della sua posizione, considerate le caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene oggetto di stima ed assunte le necessarie informazioni sui prezzi medi praticati in recenti compravendite di immobili simili, si ritiene di poter attribuire ai lotti in oggetto il valore unitario di /mq. 50,00 (cinquanta/00). 24