TRIBUNALE DI BOLOGNA Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Nella procedura esecutiva n. 548/16 R.G.E. UNIPOL BANCA S.P.A. Indicazione omessa Promossa da: Contro: Il Notaio delegato Dott.ssa Maria Elena Padovani - vista l ordinanza di delega del Giudice dell Esecuzione in data 2 luglio 2018 con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe delegandola a me Notaio; - vista l ultima diserzione avutasi in data 11 luglio 2019; - visto il combinato disposto degli artt. 591 et 591 bis c.p.c. dispone la vendita fissando all uopo: l udienza del giorno 21 novembre 2019 per il lotto n. 1 alle ore 10.45 per quanto attiene alla vendita senza incanto per il lotto n. 2 alle ore 11.00 per quanto attiene alla vendita senza incanto stabilendo le seguenti modalità e condizioni: 1) La vendita avrà luogo nell Aula Tassinari, Municipio di Bologna, Piazza Maggiore; 2) Per il lotto n. 1 il prezzo base d asta è di Euro 92.813,00; Per il lotto n. 2 il prezzo base d asta è di Euro 146.813,00; 3) Le offerte in aumento non potranno essere inferiori a: - Euro 1.000,00 per gli immobili valutati fino a 50.000,00; - Euro 2.000,00 per gli immobili valutati oltre i 50.000,00 e fino a 300.000,00; - Euro 5.000,00 per gli immobili valutati oltre i 300.000,00 e fino a 650.000,00; - Euro 10.000,00 per tutti gli immobili valutati oltre i 650.000,00. 4) Ogni offerente, tranne il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita, dovrà depositare presso l Ufficio Unico Vendite sito nel Tribunale di Bologna, entro le ore 12 dell ultimo giorno non festivo precedente quello di vendita, unitamente all istanza in bollo di partecipazione all incanto, la ricevuta di effettuato pagamento sul Conto Corrente presso la EMIL BANCA via D Azeglio 59 Bologna IBAN IT87 D070 7202 4110 0000 0406 549 di una somma pari al 20% del prezzo da lui proposto, da imputarsi a cauzione. 5) Per la vendita senza incanto l offerta dovrà essere depositata in busta chiusa presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2 ; unitamente a tale domanda di partecipazione dovrà essere inserita nella busta chiusa anche la ricevuta dell avvenuto versamento di cui al precedente punto 4. L aggiudicatario dovrà dichiarare residenza ed eleggere domicilio in Bologna ai sensi dell art. 582 c.p.c., in mancanza le notificazioni e comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria. 6) La domanda di partecipazione dovrà riportare: le complete generalità dell offerente; l indicazione del codice fiscale; 1
in caso di persona coniugata, il regime patrimoniale prescelto; in caso di offerta presentata per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto certificato in originale della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente in udienza. 7) In presenza di una pluralità di domande il Notaio delegato procederà ad una gara tra i partecipanti. 8) Relativamente alla vendita senza incanto l aggiudicatario, nel termine di 120 giorni dall aggiudicazione, dovrà depositare il residuo prezzo, detratto l importo per cauzione già versato, nel CONTO CORRENTE BANCARIO sopraindicato e depositare la ricevuta dell avvenuta operazione a saldo presso l Ufficio Unico Vendite presso il Tribunale di Bologna, via Farini n. 1, piano 2. 9) Al momento del versamento del prezzo l aggiudicatario dovrà provvedere ad integrare tale somma con le spese necessarie agli adempimenti burocratici legati al trasferimento del bene stesso ed in particolare alla sua registrazione, trascrizione e volturazione. 10) Quanto alla pubblicità in funzione della vendita, come previsto dall art. 490 c.p.c., si dispone che a cura dell Ufficio di Coordinamento per le Procedure Esecutive delegate ai Notai ex lege 302/98: a) sia predisposta bozza dell avviso di vendita, per estratto dell ordinanza ex art. 569 c.p.c., che il notaio delegato provvederà, controfirmandolo, a caricare nel fascicolo telematico e a pubblicare sul Portale delle Vendite Pubbliche (P.V.P.). b) sia inserita nel sito internet www.intribunale.net l ordinanza di vendita, il presente avviso nonché la relazione di stima dell esperto redatta ai sensi dell art. 173-ter disp. att. c.p.c. a decorrere almeno dal 90 giorno antecedente la data di vendita; c) sia dato corso alla pubblicità commerciale per estratto dell avviso di vendita in applicazione dello standard n. 1, depositato presso la cancelleria fallimentare del Tribunale di Bologna, così come previsto nell ordinanza di delega ex art. 569 c.p.c. Per informazioni tecniche relative all immobile oggetto di vendita e anche per concordare un eventuale sopralluogo rivolgersi al custode delegato Avv. Domenico Santargelo Tel. 051/0412213. LOTTO N. 1 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti) Piena proprietà di porzione di fabbricato da cielo a terra adibita a civile abitazione con annessa area cortiliva in proprietà esclusiva, posta in Comune di Fontanelice (BO), via Giulio Pallotta n.4/2 (catastalmente identificato al civ.6), costituita da un appartamento di civile abitazione che si sviluppa al piano seminterrato, terra, primo e sottotetto non abitabile. Annesso all appartamento è presente un locale garage al piano seminterrato. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto legalmente esistenti, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come posseduto, con i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti del fabbricato comuni per legge, titolo o destinazione, e con tutti i patti e condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e dalla perizia estimativa effettuata dal perito stimatore, depositata nel fascicolo dell esecuzione. ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Piena proprietà di quanto identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Fontanelice Foglio 16 -Mapp. 1210 Sub. 1, S1,P.T.,1,2,Zc.-/-,Cat.A/2,Cl.U, Consistenza 7,5 vani, Superficie Cat.150,00mq. (totale escluse aree scoperte 133,00 mq.), Rendita Catastale Euro 639,12 (appartamento e locali di servizio); -Mapp. 1210 Sub. 3, S1, Zc.-/-,Cat.C/6, Cl.2, Consistenza 26mq., Superficie Cat.33 mq.,rendita Catastale Euro 76,54 (garage); 2
L area di sedime del fabbricato, risulta censita al Catasto Terreni del Comune di Fontanelice al: Foglio 16 Mappale 1210 Ente Urbano are 04 ca 95 -Aree in comproprietà (Quota di 70/1000) da cedere gratuitamente al Comune di Fontanelice, come da Convenzione, distinte al Catasto Terreni del Comune di Fontanelice Foglio 16: particelle Qualità Cl. ha are ca Redd. Domin. Redd. Agrario 1046 incol. produtt. U 00.00.76 0,01 0,01 1053 incol. produtt. U 00.04.37 0,02 0,07 1103 incol. produtt. U 00.03.93 0,02 0,06 1112 incol. produtt. U 00.00.77 0,01 0,01 1171 incol. produtt. U 00.00.01 0,01 0,01 1129 incol. produtt. U 00.00.13 0,01 0,01 1131 incol. produtt. U 00.00.33 0,01 0,01 1135 incol. produtt. U 00.00.28 0,01 0,01 1137 incol. produtt. U 00.00.28 0,01 0,01 1138 incol. produtt. U 00.02.82 0,01 0,04 1140 incol. produtt. U 00.00.03 0,01 0,01 1142 incol. produtt. U 00.03.66 0,02 0,06 1144 incol. produtt. U 00.00.02 0,01 0,01 1145 incol. produtt. U 00.01.10 0,01 0,02 1146 incol. produtt. U 00.00.07 0,01 0,01 1148 incol. produtt. U 00.00.21 0,01 0,01 1149 incol. produtt. U 00.00.80 0,01 0,01 Della superficie complessiva di Ha00 are20 ca46 (reddito dominicale Euro 0,21 ed agrario di Euro0,38) -Aree in comproprietà (Quota di 1017/9000) da cedere gratuitamente al Comune di Fontanelice, come da Convenzione, distinte al Catasto Terreni del Comune di Fontanelice Foglio 16: part. Qualità Cl. ha are ca Redd. Domin. Redd. Agrario 1031 frutteto 1 00.03.71 7,92 2,29 1115 frutteto 1 00.00.09 0,22 0,07 1172 frutteto 1 00.00.03 0,07 0,02 1123 frutteto 1 00.00.28 0,70 0,20 1125 frutteto 1 00.00.28 0,70 0,20 1127 frutteto 1 00.00.25 0,62 0,18 1128 frutteto 1 00.00.07 0,17 0,05 1156 frutteto 1 00.10.80 0,27 7,81 1158 frutteto 1 00.00.28 0,70 0,20 1160 frutteto 1 00.00.28 0,70 0,20 1162 frutteto 1 00.00.28 0,70 0,20 1164 frutteto 1 00.00.28 0,70 0,20 1166 frutteto 1 00.00.28 0,70 0,20 1168 frutteto 1 00.00.76 1,90 0,55 Della superficie complessiva di Ha00 are17 ca13 (reddito dominicale Euro 42,80 ed agrario di Euro12,37). NORMATIVA URBANISTICA: Come attestato dal perito stimatore Arch. Patrizia Bergonzoni per l immobile oggetto di trasferimento, facente parte di un fabbricato costruito in data successiva al 1 settembre 1967, agli atti del Comune di - 3
Fontanelice risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: Permesso di costruire rilasciato in data 29/07/2005, prot.n.3781 registro dei permessi n.5, relativo al permesso di costruire un nuovo fabbricato su lotto di terreno distinto al catasto fabbricati al Foglio16 mapp.1124 et 1152; Comunicazione di inizio lavori prot.n.5073 del 15/10/2005; Comunicazione di fine lavori prot.n.5073 del 15/10/2005 (pratica simica 750/05); Denuncia di Inizio Attività, prot.n.4034 del 21/09/2007 Pratica n.34/2007, (D.I.A. v.c.o. al Permesso di Costruire n.05/2005); Certificato di Conformità Edilizia ed Abitabilità del 29/07/2005, Prot.n.115, relativo a tipologia urbana - intervento nuova costruzione - descrizione catastale Foglio 16 mappale 1210 Sub.1-2-3-4-5-6 consistenza due appartamenti e due autorimesse. Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: Da quanto visionato in fase di sopralluogo e dal rilievo sommario (maggio 2018) la scrivente ha riscontrato difformità tra lo stato visionato e lo stato legittimato dall ultimo titolo edilizio, (fatto visionare alla scrivente), presente presso l archivio comunale in particolare: - nel progetto licenziato i locali al piano secondo sottotetto, indicati come non abitabili, senza indicazioni di destinazione d uso, risultano completi di impianti ed uno di questi locali è stato adibito a bagno completo di wc, bidet, lavandino ed un box doccia. Nella verifica metrica sommaria eseguita al piano sottotetto sono state rilevate alcune misure a tavolato superiori (circa una ventina di centimetri) rispetto a quelle evidenziate negli elaborati di progetto autorizzati. Le difformità riscontrate in sede di sopralluogo nella unità immobiliare rientra, tra quelle sanabili nella categoria degli interventi di manutenzione straordinaria, quelle non sanabili, comportano invece il rispristino dello stato dei luoghi al momento del titolo edilizio. In particolare le opere abusive dovranno essere regolarizzate attraverso il ripristino alla situazione originaria per quanto riguarda la diversa destinazione dei locali al piano sottotetto non abitabile con eliminazione del locale bagno; ed al piano seminterrato la destinazione a lavanderia con eliminazione dei sanitari e piatto doccia. Per quanto riguarda le difformità relative all altezza del piano sottotetto non abitabile superiore di circa una ventina di centimetri tra il pavimento ed il tavolato), non potendo la procedura quantificare esattamente i costi della sanatoria, se non dietro un puntuale e preciso rilievo di tutto il fabbricato con la verifica di quanto autorizzato con titolo edilizio in merito alla capacità edificatoria e verifica della conformità alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della presentazione della pratica edilizia per regolarizzare l abuso, sia al momento della sua realizzazione. La regolarizzazione delle opere sopra descritte, realizzate in difformità rispetto allo stato legittimato dovrà essere eseguita a cura e spese dell aggiudicatario, mediante la redazione di pratica edilizia a firma di un tecnico abilitato del tipo SCIA a Sanatoria e verifica sismica, con oblazione da definire in sede di verifica con il comune di Fontanelice. La SCIA in sanatoria è subordinata al pagamento, a titolo di oblazione: nelle ipotesi di nuova costruzione e di ristrutturazione edilizia, del contributo di costruzione e di urbanizzazione in misura doppia, o stabilita dallo Sportello unico per l'edilizia in relazione all'aumento di valore dell'immobile, valutato ai sensi dell'articolo 21, comma 2. Pratica edilizia sempre a firma di un professionista abilitato, oltre a richiesta di conformità edilizia per l unità immobiliare in questione a conclusione della sanatoria sopraccitata. È sempre possibile prima dell acquisto all asta del compendio immobiliare rivolgersi presso l Ufficio Tecnico del Comune di Fontanelice, al fine di accertare la possibilità di sanare dov è possibile le difformità riscontrate in sede di sopralluogo, in modo tale da quantificare esattamente le sanzioni tecnico-amministrative causa la NON REGOLARITÀ urbanistico edilizia del bene visionato. Ricordando che sarà sempre a cura e spese del futuro aggiudicatario la sanitaria ed il ripristino o demolizione delle parti di edificio non legittimate che non risultano rappresentate negli elaborati grafici di progetto. Si precisa inoltre che qualsiasi pratica edilizia in sanatoria da presentare al comune, sarà sempre 4
a totale cura e spese del futuro aggiudicatario, così come saranno a totale cura e spese dell aggiudicatario i diritti di segreteria richiesti per la presentazione della pratica in sanatoria e le sanzioni amministrative ed oblazioni richieste dal comune al momento della presentazione della pratica edilizia. Saranno inoltre a totale onere e carico del futuro aggiudicatario le spese relative all aggiornamento catastale attualmente difforme dallo stato dei luoghi. Si precisa che saranno sempre a carico del futuro aggiudicatario, qualsiasi onere sanzionatorio da parte del comune o di altri enti che ne abbiano titolo a richiederli, anche se non espressamente indicato in perizia. Il giudizio di stima di seguito riportato terrà conto in via semplificativa e non definitiva quanto soprascritto. A tal proposito la scrivente in via prudenziale ha abbattuto di circa un 25%, il valore del bene a metro quadrato, causa le spese che dovrà sostenere l aggiudicatario per la regolarizzazione edilizia se concessa con provvedimento comunale o l eventuale ripristino con opere tenendo sempre presente che qualsiasi onere sanzionatorio a titolo di oblazione per il ripristino della situazione originaria se non espressamente indicati in perizia saranno sempre a carico del futuro aggiudicatario. Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo D. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: L immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell aggiudicatario. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: Dalla relazione del custode depositata in data 28 gennaio 2019 risulta che gli immobili sono occupati dall esecutata e dalla di lei famiglia. Si precisa che con l ordinanza con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe, il Giudice dell Esecuzione ha altresì disposto la liberazione dell immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione. LOTTO N. 2 *** DESCRIZIONE DELL IMMOBILE (come da relazione tecnica agli atti) Piena proprietà di porzione di fabbricato da cielo a terra adibita a civile abitazione con annessa area cortiliva in proprietà esclusiva, posta in Comune di Fontanelice (BO), via Giulio Pallotta n.4, costituita da un appartamento di civile abitazione che si sviluppa al piano seminterrato, terra, primo e sottotetto non abitabile. Annesso all appartamento è presente un locale garage al piano seminterrato. L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo e non a misura, con le relative aderenze, accessioni e pertinenze, usi e comunioni, servitù attive e passive se ed in quanto legalmente esistenti, anche laddove risultanti dallo stato condominiale, e come posseduto, con i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti del fabbricato comuni per legge, titolo o destinazione, e con tutti i patti e condizioni risultanti dal titolo di provenienza che qui si intende integralmente richiamato, e 5
dalla perizia estimativa effettuata dal perito stimatore, depositata nel fascicolo dell esecuzione. ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Piena proprietà di quanto identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Fontanelice Foglio 16 -Mapp. 1210 Sub.2, S1,P.T.,1,2,Zc.-/-,Cat.A/2,Cl.U, Consistenza 11,5 vani, Superficie Cat.238,00mq. (totale escluse aree scoperte 229,00 mq.), Rendita Catastale Euro 979,98 (appartamento e locali di servizio); - Mapp.1210 Sub.4, S1, Zc.-/-,Cat.C/6, Cl.2, Consistenza 25mq., Superficie Cat.32 mq., Rendita Catastale Euro 73,60 (garage); L area di sedime del fabbricato, risulta censita al Catasto Terreni del comune di Fontanelice al: Foglio 16 Mappale 1210 Ente Urbano are04 ca95. -Aree in comproprietà (Quota di 70/1000) da cedere gratuitamente al Comune di Fontanelice, come da Convenzione, distinte al Catasto Terreni del Comune di Fontanelice Foglio 16: part. Qualità Cl. ha are ca Redd. Domin. Redd. Agrario 1046 incol. produtt. U 00.00.76 0,01 0,01 1053 incol. produtt. U 00.04.37 0,02 0,07 1103 incol. produtt. U 00.03.93 0,02 0,06 1112 incol. produtt. U 00.00.77 0,01 0,01 1171 incol. produtt. U 00.00.01 0,01 0,01 1129 incol. produtt. U 00.00.13 0,01 0,01 1131 incol. produtt. U 00.00.33 0,01 0,01 1135 incol. produtt. U 00.00.28 0,01 0,01 1137 incol. produtt. U 00.00.28 0,01 0,01 1138 incol. produtt. U 00.02.82 0,01 0,04 1140 incol. produtt. U 00.00.03 0,01 0,01 1142 incol. produtt. U 00.03.66 0,02 0,06 1144 incol. produtt. U 00.00.02 0,01 0,01 1145 incol. produtt. U 00.01.10 0,01 0,02 1146 incol. produtt. U 00.00.07 0,01 0,01 1148 incol. produtt. U 00.00.21 0,01 0,01 1149 incol. produtt. U 00.00.80 0,01 0,01 Della superficie complessiva di Ha 00 are 20 ca 46 (reddito dominicale Euro 0,21 e reddito agrario di Euro 0,38). -Aree in comproprietà (Quota di 1017/9000) da cedere gratuitamente al Comune di Fontanelice, come da Convenzione, distinte al Catasto Terreni del Comune di Fontanelice Foglio 16: part. Qualità Cl. ha are ca Redd. Domin. Redd. Agrario 1031 frutteto 1 00.03.71 7,92 2,29 1115 frutteto 1 00.00.09 0,22 0,07 1172 frutteto 1 00.00.03 0,07 0,02 1123 frutteto 1 00.00.28 0,70 0,20 1125 frutteto 1 00.00.28 0,70 0,20 1127 frutteto 1 00.00.25 0,62 0,18 1128 frutteto 1 00.00.07 0,17 0,05 1156 frutteto 1 00.10.80 0,27 7,81 1158 frutteto 1 00.00.28 0,70 0,20 1160 frutteto 1 00.00.28 0,70 0,20 6
1162 frutteto 1 00.00.28 0,70 0,20 1164 frutteto 1 00.00.28 0,70 0,20 1166 frutteto 1 00.00.28 0,70 0,20 1168 frutteto 1 00.00.76 1,90 0,55 Della superficie complessiva di Ha 00 are 17 ca 13 (reddito dominicale Euro 42,80 e reddito agrario di Euro 12,37) NORMATIVA URBANISTICA: Come attestato dal perito stimatore Arch. Patrizia Bergonzoni per l immobile oggetto di trasferimento, facente parte di un fabbricato costruito in data successiva al 1 settembre 1967, agli atti del Comune di Fontanelice risultano rilasciati i seguenti titoli abilitativi: -Permesso di costruire rilasciato in data 29/07/2005, prot. n.3781 registro dei permessi n.5, relativo al permesso di costruire un nuovo fabbricato su lotto di terreno distinto al catasto fabbricati al Foglio 16 mapp.1124 et 1152; - Comunicazione di inizio lavori prot.n.5073 del 15/10/2005; -Comunicazione di fine lavori prot.n.5073 del 15/10/2005 (pratica simica 750/05); -Denuncia di Inizio Attività, prot. n.4034 del 21/09/2007 - Pratica n.34/2007, (D.I.A. v.c.o. al Permesso di Costruire n.05/2005); -Certificato di Conformità Edilizia ed Abitabilità del 29/07/2005, Prot.n.115, relativo a tipologia urbana - intervento nuova costruzione - descrizione catastale Foglio 16 mappale 1210 Sub.1-2-3-4-5-6 - consistenza due appartamenti e due autorimesse. Lo stesso perito stimatore precisa quanto segue: Da quanto visionato in fase di sopralluogo e dal rilievo sommario (maggio 2018) la scrivente ha riscontrato difformità tra lo stato visionato e lo stato legittimato dall ultimo titolo edilizio, (fatto visionare alla scrivente), presente presso l archivio comunale in particolare: - nel progetto licenziato i locali al piano secondo sottotetto, indicati come non abitabili, senza indicazioni di destinazione d uso, risultano completi di impianti ed uno di questi locali è stato adibito a bagno completo di wc, bidet, lavandino ed un box doccia. Nella verifica metrica sommaria eseguita al piano sottotetto sono state rilevate alcune misure a tavolato superiori (circa una ventina di centimetri) rispetto a quelle evidenziate negli elaborati di progetto autorizzati. Le difformità riscontrate in sede di sopralluogo nella unità immobiliare rientra, tra quelle sanabili nella categoria degli interventi di manutenzione straordinaria, quelle non sanabili, comportano invece il rispristino dello stato dei luoghi al momento del titolo edilizio. In particolare le opere abusive dovranno essere regolarizzate attraverso il ripristino alla situazione originaria per quanto riguarda la diversa destinazione dei locali al piano sottotetto non abitabile con eliminazione del locale bagno; e l eliminazione della cucina al piano seminterrato. Per quanto riguarda le difformità relative all altezza del piano sottotetto non abitabile superiore di circa una ventina di centimetri tra il pavimento ed il tavolato), non potendo la procedura quantificare esattamente i costi della sanatoria, se non dietro un puntuale e preciso rilievo di tutto il fabbricato con la verifica di quanto autorizzato con titolo edilizio in merito alla capacità edificatoria e verifica della conformità alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della presentazione della pratica edilizia per regolarizzare l abuso, sia al momento della sua realizzazione. La regolarizzazione delle opere sopra descritte, realizzate in difformità rispetto allo stato legittimato dovrà essere eseguita a cura e spese dell aggiudicatario, mediante la redazione di pratica edilizia a firma di un tecnico abilitato del tipo SCIA a Sanatoria e verifica sismica, con oblazione da definire in sede di verifica con il comune di Fontanelice. La SCIA in sanatoria è subordinata al pagamento, a titolo di oblazione: nelle ipotesi di nuova costruzione e di ristrutturazione edilizia, del contributo di costruzione e di urbanizzazione in misura doppia, o stabilita dallo Sportello unico per l'edilizia in relazione all'aumento di valore dell'immobile, valutato ai sensi dell'articolo 7
21, comma 2. Pratica edilizia sempre a firma di un professionista abilitato, oltre a richiesta di conformità edilizia per l unità immobiliare in questione a conclusione della sanatoria sopraccitata. E sempre possibile prima dell acquisto all asta del compendio immobiliare rivolgersi presso l Ufficio Tecnico del Comune di Fontanelice, al fine di accertare la possibilità di sanare dov è possibile le difformità riscontrate in sede di sopralluogo, in modo tale da quantificare esattamente le sanzioni tecnico-amministrative causa la NON REGOLARITÀ urbanistico edilizia del bene visionato. Ricordando che sarà sempre a cura e spese del futuro aggiudicatario la sanitaria ed il ripristino o demolizione delle parti di edificio non legittimate che non risultano rappresentate negli elaborati grafici di progetto. Si precisa inoltre che qualsiasi pratica edilizia in sanatoria da presentare al comune, sarà sempre a totale cura e spese del futuro aggiudicatario, così come saranno a totale cura e spese dell aggiudicatario i diritti di segreteria richiesti per la presentazione della pratica in sanatoria e le sanzioni amministrative ed oblazioni richieste dal comune al momento della presentazione della pratica edilizia. Saranno inoltre a totale onere e carico del futuro aggiudicatario le spese relative all aggiornamento catastale attualmente difforme dallo stato dei luoghi. Si precisa che saranno sempre a carico del futuro aggiudicatario, qualsiasi onere sanzionatorio da parte del comune o di altri enti che ne abbiano titolo a richiederli, anche se non espressamente indicato in perizia. Il giudizio di stima di seguito riportato terrà conto in via semplificativa e non definitiva quanto soprascritto. A tal proposito la scrivente in via prudenziale ha abbattuto di circa un 25%, il valore del bene a metro quadrato, causa le spese che dovrà sostenere l aggiudicatario per la regolarizzazione edilizia se concessa con provvedimento comunale o l eventuale ripristino con opere tenendo sempre presente che qualsiasi onere sanzionatorio a titolo di oblazione per il ripristino della situazione originaria se non espressamente indicati in perizia saranno sempre a carico del futuro aggiudicatario. Ai sensi della vigente normativa edilizia l immobile oggetto di trasferimento, come dichiarato dallo stesso perito stimatore, evidenzia alcune difformità che dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: L immobile è dotato dell Attestato di Prestazione Energetica di cui al D.Lgs. n. 192/2005 come da ultimo modificato dal D.L. n. 145 del 23 dicembre 2013 (art. 1, commi 7 et 8), dal quale risulta che l immobile pignorato rientra nella Classe Energetica di tipo D. CONFORMITA DEGLI IMPIANTI: L immobile viene venduto senza garanzia di conformità degli impianti, con onere e spese di adeguamento a carico dell aggiudicatario. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE: Dalla relazione del custode depositata in data 28 gennaio 2019 risulta che gli immobili sono occupati dall esecutata e dalla di lei famiglia. Si precisa che con l ordinanza con cui è stata disposta la vendita degli immobili compendio della procedura esecutiva in epigrafe, il Giudice dell Esecuzione ha altresì disposto la liberazione dell immobile pignorato, come da separato ordine di liberazione. Bologna lì 17 luglio 2019 8 Atto firmato digitalmente DAL NOTAIO Dott.ssa Maria Elena Padovani
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