Dalla progettazione.. all esecuzione delle opere Ecco come nasce la TUA nuova casa www.bettinisrl.com
DESCRIZIONE DELLE OPERE AL GREZZO FONDAZIONI La struttura di fondazione è costituita da una platea continua da cm 40 in calcestruzzo opportunamente armato secondo i relativi calcoli statici o in alternativa da fondazione continua con zoccoli in elevazione con successiva formazione di vespaio interno costituito da ghiaione secco in natura. La scelta del tipo di fondazione è dettato dalla tipologia e quota del terreno su cui si andrà ad intervenire e dalle indicazioni statiche previste dai calcoli statici per le strutture in c.a.- MURATURA PORTANTE FUORI TERRA I muri perimetrali portanti esterni saranno realizzati in blocchi di laterizio alveolato ad incastro dello spessore di cm. 30, lavorati tra loro con malta bastarda tradizionale. In alternativa alla struttura a telaio con pilastri e muratura di tamponamento viene considerata muratura armata in laterizio o similari. Internamente la muratura verrà rifinita con intonacatura a grezzo e fino mentre esternamente è prevista la formazione di rivestimento a cappotto termico costituito da pannelli EPS di opportuna densità per uno spessore di cm. 10 e successiva finitura con rasatura e tinteggiatura. Lo spessore complessivo della muratura intonacata sarà di cm. 43. La struttura di cui sopra soddisfa le prescrizioni dettate dal D.lgs. 192/05 così come modificato dal D.lgs 311/06 in materia di contenimento dei consumi energetici. La muratura che divide le singole unità immobiliari sarà realizzata con elementi strutturali portanti e al tempo stesso rispondenti alla normativa per l abbattimento acustico così come previsto dalla normativa vigente in materia al momento dell approvazione del progetto edilizio (materiali, spessori e modalità di posa sono a scelta e discrezione della DD.LL.). TRAMEZZATURA INTERNA La tramezzatura interna sarà realizzata in laterizio forato da cm. 8 (cm. 11 intonacato) e cm. 12 (cm. 15 intonacato) come richiesto dalla DD.LL. SOLAI ORIZZONTALI Il primo impalcato (solaio fra il piano interrato e il piano terra) sarà realizzato con struttura a lastra prefabbricata tipo predalles dimensionata secondo i calcoli statici prevista dalla DD.LL. Non è prevista alcuna intonacatura della parte a vista del solaio nel piano interrato. Il solaio orizzontale fra il piano terra ed il piano primo è costituito da una struttura in latero cemento (travetti tralicciati ed interposte tipo bausta) dello spessore di cm. 20 con soprastante cappa in cls da cm. 5, il tutto opportunamente armato secondo le disposizioni della DD.LL. STRUTTURA COPERTO La soluzione progettuale prevede: la formazione di una struttura di coperto in legno di abete lamellare con sezioni calcolate e verificare a cura della DD.LL. Il tutto posto in opera a perfetta regola d arte mediante collegamento della muratura perimetrale con la struttura in legno con cordoli di irrigidimento in cls armato; soprastante tavolato costituito da perline in abete dello spessore di cm. 2; sia la travatura che le perline sono poste in opera previa formazione di una mano di impregnante.- ISOLAMENTO COPERTURA Isolamento copertura. La soluzione progettuale prevede: 4
guaina tipo barriera vapore posta in opera sopra il tavolato di copertura, al fine di impedire l infiltrazione di umidità dall esterno verso l interno; isolamento di falda costituito da adeguato spessore di materiale sintetico (tipo polistirene espanso EPS o similare) al fine di garantire i parametri di isolamento minimi dettati dalla normativa vigente e verificati da relazione termotecnica opportunamente redatta da tecnico specializzato; a finire tavolato grezzo da cm. 2 con soprastante guaina traspirante incollata alla struttura sottostante. ISOLAMENTI ACUSTICI FRA I PIANI Trattandosi di strutture con separazione fra le varie unità immobiliari in senso verticale, la normativa vigente al momento dell approvazione del progetto edilizio, non prevede alcun accorgimento tecnico trattandosi di fatto di separazioni orizzontali a servizio della stessa abitazione. IMPERMEABILIZZAZIONE Le murature perimetrali del piano terra sono isolate rispetto al solaio del primo impalcato con doppia guaina tagliamuro in poliestere da mm. 4 con interposto corso di bimattone h. cm. 12/15. MANTO DI COPERTURA Il manto di copertura sarà costituito da lastre grecate metalliche in alluminio o similiari opportunamente predisposte. La scelta del tipo di materiale sarà a cura della DD.LL. in relazione alle esigenze sia estetiche che strutturali. GRONDAIE E PLUVIALI I canali di gronda ed i pluviali saranno realizzati con lo stesso materiale usato per la copertura o in lamiera pre-verniciata. Converse e scossaline in rame o lamiera di adeguato spessore. DAVANZALI E SOGLIE Le soglie esterne della porta d ingresso e delle porte finestre, saranno in marmo bianco tipo veselye da cm 3. I davanzali delle finestre saranno in marmo bianco tipo veselye o similare spessore di cm 5. INTONACI INTERNI Per tutte le pareti interne si provvederà alla formazione di intonaci premiscelati costituiti da uno strato di malta bastarda con finitura a malta fine tirata con panno, ad esclusione dei locali bagno e cottura le cui pareti saranno intonacate a un solo strato per la successiva posa del rivestimento. Le murature ed i soffitti dei locali al piano interrato sono previsti con finitura in cemento a vista. RIVESTIMENTO ESTERNO TIPO A CAPPOTTO Isolamento perimetrale esterno tipo a cappotto termico in lastra costituito da: posa in opera di lastra stampata in polistirene espanso dello spessore di cm. 10, previa pulizia della parete in laterizio ed incollaggio mediante utilizzo di collante e rasante, con eventuale inchiodatura dei pannelli stessi alla muratura mediante utilizzo di appositi tasselli ad espansione; rivestimento di finitura previa posa in opera di rete d armatura e stesura a spatola di colore tipo intonachino a base acrilica gr. 0.7 / 1.20 o altra finitura a scelta e discrezione della DD.LL.. I colori sono scelti dalla DD.LL.- 3
DESCRIZIONE DELLE OPERE DI FINITURA PAVIMENTI E RIVESTIMENTI: Zona giorno piano terra garage e bagni. MIRAGE ceramica e design sustainability: gres porcellanato Made in Italy formato 45x45 cm in 19 colori a scelta dell acquirente. In abbinamento verranno proposti dalla ditta incarica PIOVAN i rivestimenti a parete dei bagni di vari formati e colori. L angolo cottura: sarà rivestito con piastrelle formato 20x20 cm limitatamente alla zona prevista per l installazione degli accessori cucina (4 mq) così come previsto dalla DD.LL.. Su tutto il perimetro della zona interessata, ad eccezione dell angolo cottura, verrà posto in opera battiscopa in legno in tono con i serramenti e fissato con chiodi o collante. Bagno piano terra e bagno piano primo: pavimentazione con piastrelle in ceramica monocottura o gres (valgono le stesse precisazioni di cui al punto precedente in merito a formato e colore del materiale). Le pareti del locale saranno rivestite fino ad un altezza di 2.20-2.30 ml. Camere da letto: pavimentazione in legno marca FONTE PARQUET prefinito spessore 12 mm incollato al massetto opportunamente predisposto. PRESA VISIONE DEI CAMPIONI PRESSO SEDE BETTINI SRL Scale interne: la scala interna sarà rivestita in marmo giallo atlantide o biancone; spessore 3 cm. per le pedate e 2 cm. le alzate. Finitura spazzolata o lucida. Piano interrato: pavimentazione con cemento lisciato di tipo industriale. La posa in opera di tutti i pavimenti con formati diversi da quelli sopra indicati o con schema di posa personalizzati vengono considerati extracapitolato. TERRAZZINI ESTERNI Pavimentazione con materiale antigelivo tipo gres e finitura con battiscopa dello stesso materiale. SERRAMENTI: Finestre e porte finestre avranno serramenti in legno lamellare ad anta unica con ribalta, verniciati con finitura all acqua e completi di vetrocamera, guarnizioni in gomma e ferramenta in alluminio. Sia la sezione del telaio che quella del vetro camera saranno conformi ai minimi previsti dalla normativa in materia vigente al momento dell approvazione del progetto edilizio. COLORE BIANCO Gli oscuri esterni (previsti solo per le aperture di larghezza fino a ml. 1.80 ) saranno del tipo avolgibile del colore indicato dalla dd.ll. Le porte interne in noce tanganica, verniciato finitura poliuretanica opaca con guarnizioni, maniglie e serrature con chiave. COLORE FAGGIO O NOCE CHIARO. I serramenti del locale garage saranno in lamiera di ferro con funzionamento a basculante. Tipo di finitura, spessore della lamiera e sistema di posa ed apertura saranno elementi a scelta della DD.LL.- IMPIANTO DI RISCALDAMENTO L impianto di riscaldamento sarà del tipo radiante a pavimento con 30 mm. di polistirene ad alta densità del tipo liscio con foglio di polietilene con serigrafia finale, tubazione trattata contro la diffusione dell ossigeno, con caldaia del tipo murale a CONDENSAZIONE per riscaldamento e produzione acqua calda ad uso sanitario completa di bruciatore atmosferico, elettropompa di circolazione ed accessori di regolazione e sicurezza, posta all interno di apposita nicchia o all interno del fabbricato come previsto dal progettista. Il posizionamento della centrale termica potrà variare rispetto alle indicazione previste sul progetto, in caso intervengano necessità di carattere legislativo o a discrezione della direzione lavori. 4
Nei bagni l impianto verrà integrato con radiatore scaldasalviette elettrico. IMPIANTO IDRO-SANITARIO Tubazioni in rame serie pesante per il collegamento della caldaia ai collettori. Tubazione in rame dello spessore non inferiore a mm. 1.5 posate entro guaina in PVC classe 0 di reazione al fuoco per la formazione della linea di alimentazione del gas alla caldaia e cucina, a partire dalla saracinesca di ingresso. Gli apparecchi sanitari installati, tutti in ceramica bianca SOSPESI SERIE GARDA (Dolomite) O GSI con relativi miscelatori ( FRATTINI S 18) e sifoni, saranno: BAGNO PIANO TERRA Piatto doccia( ove previsto sul disegno), wc e lavabo in porcellana bianca con attacco per lavatrice. BAGNO PIANO PRIMO Wc, bidet, lavabo e vasca da bagno in porcellana bianca (ove prevista sul disegno) Tutti gli apparecchi sanitari, piatti doccia e vasche da bagno avranno dimensioni variabile a seconda delle misure previste sul progetto e indicate dalla dd.ll. IMPIANTO GAS Oltre all attacco gas per l alimentazione caldaia, munito di rubinetto a farfalla, nella cucina di ogni appartamento sarà posto in opera un attacco gas con rubinetto portagomma. IMPIANTO PER INSTALLAZIONE DI PANNELLI SOLARI Predisposizione per installazione di pannello solare mediante fornitura e posa in opera di tubazione in rame di adeguato diametro e opportunamente isolato, per collegamento della caldaia agli attacchi sul coperto. IMPIANTO ELETTRICO: Disposizione dei materiali impiegati per la realizzazione dell impianto, con punto e prese marca Vimar, serie IDEA o similare: Soggiorno ingresso: nr. 1 punto luce deviato nr. 4 prese bivalenti nr. 1 presa TV nr. 1 presa TELECOM angolo-cottura: nr. 1 punto luce nr. 4 prese bivalenti nr. 1 presa comandata 10A aspiratore nr. 1 presa comandata SCHUCO 16A lavastoviglie disimpegno: nr. 1 punto luce camera matrimoniale: nr. 2 prese 10A nr. 2 prese bivalenti 5
nr. 1 presa TV nr. 1 presa TELECOM nr. 1 punto luce e n. 1 presa su soppalco camere nr. 1 presa 10A nr. 1 presa bivalente nr. 1 punto luce e n. 1 presa su soppalco bagni nr. 2 punti luce interrotti nr. 2 prese 10 A nr. 1 chiamata campanello garage nr. 1 presa bivalente cantina nr. 1 presa bivalente punti luce esterni nr. 1 ingresso nr. 1 garage nr. 1 per poggiolo. Centralino appartamento Portoncino d ingresso esterno con apertura a comando elettrico e citofono Linea + int. Caldaia Linea + termostato PREDISPOSIZIONE IMPIANTO ANTIFURTO: Verrà fatta una predisposizione per un impianto d allarme di tipo volumetrico. PREDISPOSIZIONE IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE Verrà fatta una predisposizione per un impianto di climatizzazione per un punto interno per piano di emissione (escluso piano interrato) e tubazioni esterne in rame e scarico condensa. IMPIANTO TELEFONO Realizzato secondo le prescrizioni TELECOM sarà costituito su unico supporto, completo di ogni accessorio per la ricezione dei canali nazionali e locali e sarà completo di 2 prese. IMPIANTO TELEVISIVO Predisposto entro tubazioni incassate avrà un supporto porta antenna singolo sul tetto e due prese per ogni abitazione. Non è prevista la posa in opera dell antenna o sistema ricevente similare. TINTEGGIATURE INTERNE Tutte le pareti e i soffitti saranno tinteggiati con prodotto traspirante su fondo opportunamente preparato. La tinta sarà di colore bianco. Nel caso di autorimesse interrate le murature e i soffitti saranno prive di intonaco e colore in cemento a faccia vista. 4
OPERE ESTERNE I marciapiedi pedonali perimetrali saranno pavimentati con mattoncini autobloccanti in cemento colorati posati su un fondo di ghiaino sottile o del tipo galleggiante o altro materiale e sistema di posa a scelta della DD.LL.. Le recinzioni perimetrali saranno costituite da basamento in calcestruzzo altezza max 50 cm, con soprastante rete metallica plasticata e stanti in ferro. Cancelletto pedonale in ferro zincato elettrificato. Cancelletto carraio in ferro zincato predisposto per la motorizzazione. Sul giardino: un pozzetto enel e un pozzetto con attacco per rubinetto irrigazione. PRECISAZIONI FINALI Eventuali variazioni di opere di carattere generale decise in corso d opera dalla Direzione Lavori potranno essere poste in esecuzione ancorché in contrasto con la presente descrizione delle opere. Qualsiasi variazione proposta dall acquirente per quanto riguarda materiali di finitura, tinteggiature o disposizione interna dei locali, nonché eventuali modifiche all architettura o all estetica del fabbricato devono essere concordate preventivamente con il direttore dei lavori e con il costruttore i quali a loro insindacabile giudizio daranno parere favorevole o contrario alla realizzazione dei tali modifiche. Nessun danno potrà essere imputato alla ditta costruttrice per la formazione di fessure sottili a pareti e soffitti o a pavimenti a seguito della dilatazione termica ed assestamento delle strutture. La pulizia dei locali all atto di consegna resta limitata allo sgombero dei materiali e a una pulizia superficiale. TUTTE LE SPESE INERENTI MODIFICHE ALLE STRUTTURE, O VARIAZIONE NEI MATERIALI DI FINITURA, ANDRANNO LIQUIDATE AL COSTRUTTORE IMMEDIATAMENTE DOPO L ESECUZIONE DELLE OPERE STESSE, SALVO DIVERSI ACCORDI FRA LE PARTI. IL MANCATO ACCORDO O DEFINIZIONE DI QUANTO SOPRA PRECISATO COSTITUISCE MOTIVO DI ANNULLAMENTO DEL CONTRATTO DI COMPRAVENDITA, CON CONSEGUENTE RESTITUZIONE DEGLI ACCONTI VERSATI SENZA INTERESSI O PENALI. EVENTUALI VISITE IN CANTIERE DOVRANNO ESSERE CONCORDATE CON IL COSTRUTTORE O DD.LL. LA CONSEGNA DELLE CHIAVI AVVERRA SOLAMENTE ALLA STIPULA DEL ROGITO NOTARILE. PER RAGIONI DI SICUREZZA LE VISITE IN CANTERE AVVERRANNO SOLO ACCOMPAGNATI DAL RESPONSABILE DI CANTIERE. BETTINI s.r.l. L amministratore Lodovico Bettini 7