NEL FINALESE proponiamo nuove residenze NEL BORGO ANTICO DI "CA dei BASSI". with english text 1
IL LUOGO Il Borgo si trova a 6 Km da Finale Ligure ( SV ), nella frazione di Boragni in località Cà dei Bassi ( 44 13 04.90 N 8 20 55.05 E) a 290 metri s.l.m. nel contesto dello splendido paesaggio dell immediato entroterra Finalese, ai piedi della Bastionata di Boragni, tra le pareti di roccia più famose e frequentate da free-climber di tutta Europa. Situato lungo i percorsi escursionistici più apprezzati del Finalese e baricentro per escursioni a piedi e in mountain bike, il borgo è a pochi minuti dalle spiagge di Finale e Varigotti. La zona è facilmente accessibile dai caselli autostradali di Spotorno (circa 6 Km), Feglino (circa 5 Km) e Finale Ligure. Vista da Sud IL BORGO E LE RESIDENZE Nel contesto del Borgo seicentesco di Cà dei Bassi si stanno realizzando residenze dotate di ogni moderno confort pur mantenendo intatta l'atmosfera dei caratteristici nuclei storici presenti lungo la fascia costiera Ligure. Al fine di mantenere le caratteristiche storico architettoniche del "costruito" Finalese, i materiali utilizzati provengono principalmente dal riuso di quanto già presente nel Borgo prima dell'intervento di recupero. Gli appartamenti hanno serramenti in legno con vetri isolanti mentre i tetti, in cotto originale, sono isolati termicamente secondo quanto disposto dalle più recenti normative Le pareti esterne dei volumi di nuova costruzione sono isolate termicamente mentre le pareti in pietra sono intonacate con malte a base di calce naturale e, dove necessario, intercapedini per garantirne la protezione dall'umidità. 2
Ogni singola unità abitativa è dotata di riscaldamento autonomo a gas gpl mentre un calore personalizzato viene comunque fornito in ogni singola unità da caminetti a legna. L'intero Borgo è cablato per una ricezione ottimale dei segnali TV e Internet. Le "finiture" degli alloggi sono ad uno stato avanzato ma tali che l'acquirente può ancora decidere liberamente sulle tipologie dei servizi. Vista vista del Borgo DISPONIBILITA' OUTDOOR Al fine di utilizzare al meglio le opportunità ambientali della zona, ogni singola unità abitativa ha la disponibilità di spazi esterni quali giardini o terrazzi. Su richiesta può essere fornito un appezzamento di terreno, parte delle fasce un tempo coltivate a vigna ed albicocche, dove continuare le precedenti coltivazioni o realizzare semplicemente un orto. Ogni unità abitativa ha la disponibilità di un proprio posto macchina. AGEVOLAZIONI FISCALI Con la recente Legge di Stabilità 2015 sono state riconfermate le agevolazioni fiscali relative ad interventi di ristrutturazione sugli immobili esistenti. Considerato che la ristrutturazione dell'intero Borgo ricade nelle operazioni contemplate dalla normativa, l'acquisto di ogni unità abitativa può godere delle agevolazioni fiscali di legge 3
I SINGOLI APPARTAMENTI Appartamento n.1 L'appartamento è posto su due piani con ingresso indipendente dal percorso porticato di Via Condera; al piano superiore è posta la zona giorno con un ampio "giardino d'inverno" coperto da una serra. Il giardino è pensato per una fruizione anche nella stagione meno calda con possibilità di mantenere anche piante di limoni in vaso. La zona notte, al piano terra, è collegata ad un ampio giardino disposto su due fasce. vista da Est della zoccolatura in pietra 4
Appartamento n. 2 Appartamento con ingresso indipendente dal percorso porticato di via Condera, è dotato di un ampio terrazzo di 32 mq per una superficie totale commerciale di 96 metri quadrati. Elemento caratterizzante l'appartamento è l'ampia vetrata ad arco prospiciente il terrazzo con vista sulla valle del torrente Sciusa e sulla bastionata. vista dall esterno dell arcone del soggiorno 5
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Appartamento n. 3 l'alloggio o meglio gli alloggi sono piccoli vani ricavati principalmente dalle cantine e dal frantoio del palazzo. Suddiviso in tre piccoli corpi per la presenza di grossi "trovanti" in Pietra del Finale che hanno reso difficoltosa la loro completa intercomunicazione, ha volte in pietra a vista e due grosse macine nel pavimento del vano principale che ne identificano l'antica funzione. Il complesso è impreziosito da una corte, su cui si affacciano i tre locali, che rende l'ambiente ideale per la realizzazione di un B&B o qualsivoglia altra iniziativa rivolta in special modo a clienti stranieri e legata alla fruizione dell' Outdoor. Di facile realizzazione è l' accorpamento con l'alloggio n. 2 che renderebbe estremamente interessante una operazione turistico - ricettiva. macina all'interno del frantoio corte in corso di recupero muro del vecchio borgo che delimita la corte 7
Appartamento n. 4 L'alloggio è situato nella parte centrale del nucleo e rappresenta l ' "alloggio padronale " per la presenza dell'ampia sala "a volte " con caminetto. Dalla posizione "strategica " dell'alloggio si ha la visuale dell'intera valle, delle fasce e del bosco ai piedi della bastionata. Dall'alloggio si scende al terrazzo e al sottostante giardino. 8
sala principale camere 9
Appartamento n. 5 L'appartamento posto, al piano dell'alloggio "padronale ", di dimensioni contenute è dotato di un piccolo terrazzo che si affaccia sulla corte interna e sulla bastionata. terrazzo soprastante la corte 10
Appartamento n. 6 L'appartamento è disposto su due livelli, ha la disponibilità di due terrazzi ; uno passante al livello del soggiorno l'altro soprastante i tetti dove lo sguardo può spaziare sull'intera valle. L'alloggio dispone anche di una veranda coperta ed un giardino retrostante a cui si accede attraverso un ponticello. L'ingresso è dalla scala comune o dalla stanza al piano terreno lungo il vicolo che attraversa il Borgo; l'attuale "finitura" dell'alloggio è ad uno stato molto avanzato ma tale che l'acquirente può ancora decidere liberamente sulle finiture e sui servizi. Locali voltati al piano terra 11
piccolo giardino retrostante dal terrazzo 12
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Appartamento n. 7 Venduto Appartamento n. 8 Venduto Appartamento n. 10 Appartamento con due ingressi indipendenti articolato su due piani con giardino è dotato di una piccola pertinenza esterna multiuso. 14
Vista del terrazzino al piano terra Vista da Sud Appartamento n. 11 Venduto 15
immagini di residenze nel Borgo già consegnate 16
Ca dei Bassi village in the Finale area. The hamlet is situated at 6 km from Finale Ligure( 44 13 04.90 N 8 20 55.05 E) in the Finale hinterland, at the foot of the most famous cliffs that are a favourite haunt of free climbers from all over Europe, and along the most appreciated excursion and MTB routes of the Finale area. The hamlet is a few minutes' distance from the beaches of the Palms Riviera of Finale and Varigotti and from the Finale and Pietra Ligure marinas. Individual residences are being restored in the context of 17 th century Cà di Bassi. They are equipped with all the modern comforts, preserving the character of the typical historical villages of the Ligurian coast. This result is achieved with the reuse of materials present in the hamlet before the restoration. The apartments have double-glazed windows with wood fixtures while the roofs, in authentic terracotta tiles, are thermally insulated according to current regulations. The outer walls of the newly built units have been thermally insulated, while the stone walls are plastered with natural lime grout. Where necessary, air space between walls has been obtained to protect from humidity. Every single unit is equipped with independent lpg-gas heating system, while a fireplace adds a personalized touch. The whole hamlet is wired for a first-rate reception of TV and internet signals. Every unit has outdoor spaces such as terraces or gardens that enable the residents to enjoy the recreational opportunities of the area. Upon request, a plot of land is available for a family vegetable garden, part of the terraces formerly planted with apricot trees. Each unit has its own parking space. Building refurbishments are at an advanced stage, but the choice of tiles and other bathroom fixtures is still up to the customer. 17
il borgo le spiagge di Finale il Borgo prima del recupero 18
Vi attendiamo per una visita al Borgo Dott. Geol. Renzo Castello cell 335 7607964 algarnet50@gmail.com Arch. Claudio Buscaglia cell 335 6895306 architettobuscaglia@libero.it www.casafinaleligure.com Cà dei Bassi - Case e Appartamenti in Liguria a Finale Ligure SEDE LEGALE: via Bernini, 15, Finale Ligure, 17024 19