PROGRAMMA DEI CORSI DI FORMAZIONE Centro Studi Anaci Campania 2016 Programma per la formazione di primo livello degli amministratori di condominio, elaborato dal Centro Studi ANACI Regionale della Campania, con la collaborazione dei Centri Studi Provinciali di Napoli e Salerno, in linea con il decreto ministeriale n. 140 del 24 settembre 2014, che dispone il Regolamento recante la determinazione dei criteri e delle modalità per la formazione degli amministratori di condominio, nonché dei corsi di formazione per gli amministratori condominiali, ai sensi dell'articolo 71-bis, primo comma, lettera g), delle disposizioni per l'attuazione del Codice civile, per come modificato dalla legge 11 dicembre 2012, n. 220, e dall articolo 1, comma 9, lettera a) del decreto legge 23 dicembre 2013, n. 145, convertito, con modificazioni, dalla legge 21 febbraio 2014, n. 9. Anaci Campania Via Foria n. 93 - Napoli 081/5519268 081/447344
1 LIVELLO FORMATIVO 4 MODULI 88 ORE M O D U L O D I O R I E N T A M E N T O 1 ª LE Z ION E - 4 ORE ORE 15:00/19:00 GIOVEDÌ 10 MAR ZO 201 6 D OCE NTE: D O T T. NICO LA FUMM O - presentazione del corso costituzione del gruppo presentazione - definizione di un progetto personale lavorativo: aspettative obiettivo professionale stile personale capacità valori modalità di lavoro - introduzione alla professione di amministratore di condominio l amministratore ed i principi della comunicazione - tecniche e strategie di leadership gli strumenti per gestire al meglio le proprie emozioni sviluppare abilità comunicative efficaci e produttive l amministratore e la mediazione nei conflitti tra condomini i principi della comunicazione la gestione del consenso; la comunicazione assertiva M O D U L O L E G A L E 2 ª LE Z ION E ORE 15:00/19:00 MARTEDÌ 15 MAR ZO 201 6 D OCE NTI: AVV. M I MMO V ALL E - le fonti del diritto i diritti reali (cenni) comunione e condominio - la nascita del condominio i condomini e il condomino apparente beni e servizi comuni(art. 1117 c.c.) la proprietà esclusiva 2
3 ª LE Z ION E ORE 1 5 :00/19:00 MARTEDÌ 22 MAR ZO 201 6 D OCE NTE: A VV. M IM MO V ALL E - il supercondominio e il condominio orizzontale (art. 1117-bis c.c.) la multiproprietà (art. 1117 c.c.) il condominio parziale - modificazioni e tutela delle destinazioni d uso(artt. 1117-ter e 1117-quater c.c.) i diritti dei condomini sulle parti comuni (art. 1118 c.c.) l indivisibilità del condominio: casi ed eccezioni (art. 1119 c.c.) test di verifica - esercitazione pratica 2ª UNITÀ - L AMMINISTRATORE (8 ORE 2 LEZIONI) 4 ª LE Z ION E ORE 15:00/19:00 MERCOLED Ì 23 MAR ZO 2 016 D OCE NTE: AVV. GENNAR O GUIDA - la professione di amministratore di condominio (L.n. 4/2013) l amministratore professionista: requisiti e capacità (art. 71-bis disp. att. c.c.) l amministratore non professionista e il facente funzioni - nomina, durata, cessazione e revoca dell'incarico (art. 1129 c.c.) l assicurazione dell amministratore obblighi dell amministratore il passaggio delle consegne le gravi irregolarità nella gestione del condominio il compenso dell amministratore 5 ª LE Z ION E ORE 1 5 :00/19:00 MARTEDÌ 29 MAR ZO 201 6 D OCE NTE: A VV. U MB ER T O MON T EL LA - le attribuzioni dell amministratore di condominio (art. 1130 c.c.) il registro di anagrafe condominiale il registro dei verbali delle assemblee il registro di nomina e revoca dell'amministratore il registro di contabilità il consiglio dei condomini (art. 1130-bis c.c.) - la rappresentanza sostanziale e processuale (art. 1131 c.c.) la legittimazione attiva e passiva dell amministratore (1130-1131-1135 c.c.) test di verifica - esercitazione pratica 3
3ª UNITÀ - IL REGOLAMENTO, LE TABELLE E LE SPESE 6 ª LE Z ION E ORE 1 5 :00/19:00 GIOVEDÌ 31 MAR ZO 201 6 D OCE NTE: A VV. C LAUDIA R OSS ETTI - il regolamento di condominio (art. 1138 c.c.) la trascrizione e l impugnazione del regolamento l efficacia e la modifica dei regolamenti le infrazioni al regolamento di condominio (art. 70 disp. att. c.c.) - natura e formazione delle tabelle millesimali (art. 68 disp. att. c.c.) la rettifica e la modifica delle tabelle (art. 69 disp. att. c.c.) la revisione giudiziale 7 ª LE Z ION E ORE 1 5 :00/19:00 MARTEDÌ 5 APRILE 201 6 D OCE NTE: AVV. MAURO SUPIN O - le innovazioni: natura e relativa disciplina (art. 1120 c.c.) gli obblighi dell amministratore le innovazioni gravose ed utilizzazione separata (art. 1121 c.c.) la legislazione speciale in deroga - le opere su parti di proprietà o uso individuale (art. 1122 c.c.) gli impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili (art. 1122-bis c.c.) gli impianti di videosorveglianza sulle parti comuni (art. 1122-ter c.c.) - la sopraelevazione (art. 1127 c.c.) la legislazione speciale in deroga: abbattimento delle barriere architettoniche test di verifica - esercitazione pratica 8 ª LE Z ION E ORE 1 5 :00/19:00 GIOVEDÌ 7 APRILE 201 6 D OCE NTE: AVV. GENNAR O GUIDA - la ripartizione delle spese: la normativa generale e particolare (art. 1123 c.c.) i criteri legali per la ripartizione delle spese e la loro derogabilità - la ripartizione delle spese relative a: manutenzione e riparazione delle scale (art. 1124 c.c.) manutenzione e sostituzione dell ascensore manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai (art. 1125 c.c.) il lastrico solare di uso esclusivo (art. 1126 c.c.) manutenzione e riparazione del tetto manutenzione dei balconi cortile con sottostanti garage - la modifica dei criteri di riparto e la ripartizione in concreto - la morosità del condomino e sospensione dei sevizi comuni 4
4ª UNITÀ - L ASSEMBLEA 9 ª LE Z ION E ORE 15:00/19:00 MARTEDÌ 12 APRILE 20 16 D OCE NTE: AVV. BRUNO P IS CI T EL LI - le attribuzioni dell assemblea (art. 1135 c.c.) modalità di convocazione delle riunioni (art. 66 disp. att. c.c.) la fissazione di più riunioni consecutive la partecipazione dei condomini (art. 67 disp. att. c.c.) - lo svolgimento delle assemblee e la redazione del verbale (art. 1136 c.c.) validità della costituzione delle riunioni (quorum costitutivo) le maggioranze per la validità delle delibere (quorum deliberativo) nullità e annullabilità delle delibere assembleari l'assemblea nel supercondominio (art. 67 disp. att. c.c.) 10ª LE Z ION E ORE 15:00/19:00 GIOVEDÌ 14 APRILE 20 16 D OCE NTI: PA SQUA LE GIO R D ANO E MAR IA SCA LER A - simulazione dell assemblea di condominio - test di verifica - esercitazione pratica 5ª UNITÀ - LE CONTROVERSIE (4 ORE 1 LEZIONE) 1 1 ª LE Z ION E ORE 1 5 :00/19:00 MARTEDÌ 19 APRILE 20 16 D OCE NTE: A VV. E NRICO MARIA R I C CI Prima parte - cenni sul processo civile: il giudice, le parti, i procedimenti e gli atti - il recupero dei crediti condominiali (art. 63 disp. att. c.c.) la solidarietà tra condomini per i debiti condominiali la solidarietà tra acquirente e venditore - le azioni possessorie e i procedimenti cautelari e d urgenza - il procedimento di impugnazione delle delibere assembleari (art. 1137 c.c.) - il dissenso dalle liti (art. 1132 c.c.) Seconda parte - le tecniche di risoluzione dei conflitti: arbitrato negoziazione assistita la mediazione civile (art. 71-quater disp. att. c.c.) - test di verifica - esercitazione pratica 5
M O D U L O A M M I N I S T R A T I V O 1ª UNITÀ - LA GESTIONE DEI DIPENDENTI CONDOMINIALI 1 2 ª LE Z ION E ORE 15:00/19:00 GIOVEDÌ 21 APRILE 20 16 D OCE NTE: DOTT.S SA LO R EDANA BARBA T I - il CCNL dei dipendenti del condominio - il CCNL i dipendenti dell amministratore - i principi della riforma Monti-Fornero (l. n. 92 del 2012): i contratti di lavoro flessibili un nuovo profilo della subordinazione (i titolari delle cc.dd. "partite Iva"). il nuovo testo dell'art. 18 dello statuto dei lavoratori - lo svolgimento del contratto di lavoro dipendente: il tempo pieno ed il part-time adempimenti INPS e INAIL la disciplina e calcolo del TFR gli assegni per il nucleo familiare la retribuzione in natura - la sicurezza sul lavoro: normativa o adempimenti - test di verifica - esercitazione pratica 2ª UNITÀ - IL FISCO NEL CONDOMINIO 1 3 ª LE Z ION E ORE 1 5 :00/19:00- MARTEDÌ 26 APRILE 20 16 D OCE NTE: D O T T. GIU LI O LAMA NDA Prima parte - il codice fiscale del condominio - il rapporto giuridico d imposta - l imposta municipale unica (IMU) - IRPEF su reddito parti comuni - l'obbligo di certificare il reddito da immobili condominiali - TOSAP (occupazione spazi ed aree pubbliche) - gli adempimenti fiscali dell amministratore: gli obblighi del sostituto d imposta i versamenti delle ritenute d acconto la certificazione unica ilmodello 770 ilquadro AC il ravvedimento operoso Seconda parte - l IVA sui compensi degli amministratori - le agevolazioni fiscali per il recupero del patrimonio immobiliare ed il risparmio energetico: le detrazioni irpef: ristrutturazione edilizia e risparmio energetico gli adempimenti dell amministratore di condominio la preventiva comunicazione all ASL gli interventi di manutenzione oggetto di detrazione fiscale 6
i soggetti beneficiari della detrazione fiscale le certificazioni fiscali ai condomini (il criterio di cassa) come si può perdere la detrazione fiscale - la riduzione dell IVA per le ristrutturazioni edilizie 3ªUNITÀ - RENDICONTO E CONTABILITÀ CONDOMINIALE - l obbligo del rendiconto (art. 1130 n.10 c.c.): doveri dell amministratore e ratio analogia con le norme in materia societaria esame di una sentenza significativa 1 4 ª LE Z ION E ORE 15:00/19:00 GIOVEDÌ 28 APRILE 20 16 D OCE NTE: D O T T. P AOLO CARRIN O - la composizione del rendiconto (art. 1130-bis co. 1-2 c.c.) i principi contabili nel testo della riforma contenuto ed esposizione il glissato principio di competenza - linee guida condivise con Anaci: il conto consuntivo e la determinazione del conguaglio il riparto consuntivo lo stato patrimoniale la situazione di cassa il prospetto dei conti individuali -concetti contabili di base applicati al condominio: 1 5 ª LE Z ION E ORE 15:00/19:00 MARTEDÌ 3 MAG GIO 201 6 D OCE NTE: D O T T. D I GIANNI GEN NARO concetti e principi di organizzazione aziendale analisi contabile dei fatti di gestione metodi e sistemi di rilevazione contabile - la tenuta della contabilità: il registro di contabilità il piano dei conti la prima nota e il libro cassa gli oneri condominiali ordinari e straordinari le spese condominiali: documentazione e contabilizzazione la ripartizione delle spese la conservazione giustificativi di spesa 7
1 6 ª LE Z ION E ORE 15:00/19:00 GIOVEDÌ 5 MAG GIO 201 6 D OCE NT E: D O T T. D I GIANNI GENNAR O -il riepilogo finanziario: il conto patrimoniale e la situazione di cassa fondi e riserve - la nota sintetica esplicativa della gestione, dei rapporti in corso e delle questioni pendenti. - la gestione amministrativo-contabile dello studio: i rapporti con i terzi: inquilini, fornitori, dipendenti o professionisti organizzazione razionale dello studio ottimizzazione dei tempi di lavoro simulazione di gestione contabile con utilizzo di software gestionale 1 7 ª LE Z ION E ORE 15:00/19:00 MARTEDÌ 10 MAGG IO 20 16 D OCE NTE: D O T T. P AOLO CARRIN O - l interferenza degli organi consultivi e di controllo il diritto di accesso documentale il consiglio di condominio il revisore dei conti - il preventivo di gestione: natura e finalità l'individuazione e la previsione delle spese il conto preventivo il riparto preventivo il piano di riparto delle spese - simulazione di rendicontazione contabile 8
M O D U L O T E C N I C O 1ª UNITÀ - LA MANUTENZIONE DEGLI EDIFICI 1 8 ª LE Z ION E ORE 1 5 :00/19:00 GIOVEDÌ 12 MAGG IO 20 16 D OCE NTE: A VV. P AOLA R OSUCCI - la manutenzione ordinaria e straordinaria degli edifici - le delibere dell'assemblea per la manutenzione straordinaria l'incarico al tecnico la delibera delle categorie dei lavori da affidare la gara d'appalto l'approvazione del piano di riparto - il contratto d appalto - appalto d'opera e di servizi - le parti del contratto - l appalto edile nella disciplina tecnica 19ª LE Z ION E ORE 15:00/19:00 MARTEDÌ 17 MAGG IO 20 16 D OCE NTE: ING. CAR MI N E BARBATO - normativa sulla sicurezza sui cantieri T.U. sicurezza d.lgs. 9 aprile 2008 n. 81 la sicurezza nei cantieri obblighi del committente e del responsabile dei lavori (artt. 89 e 90) coordinatore per la progettazione e per l esecuzione (artt. 91, 92 e 98) responsabilità dei committenti e dei responsabili dei lavori (art. 93) obblighi e misura di tutela per le imprese appaltatrici (artt. 94-97) la notifica preliminare (art. 99) il piano di sicurezza (artt. 100-104) norme per la prevenzione degli infortuni sul lavoro nelle costruzioni (artt. 105 e ss.) - test di verifica - esercitazione pratica 2 0 ª LE Z ION E ORE 15:00/19:00 GIOVEDÌ 19 MAGG IO 20 16 D OCE NTE: ING. SA NS ONE MAURIZI O - la sicurezza degli edifici i requisiti di staticità e di risparmio energetico i sistemi di riscaldamento e di condizionamento gli impianti idrici ed elettrici ascensori e montacarichi verifica della manutenzione delle parti comuni degli edifici prevenzione incendi - la tutela del diritto all informazione e autorizzazioni dell amministratore - test di verifica - esercitazione pratica 9
2 1 ª LE Z ION E ORE 15:00/19:00 - MARTEDÌ 24 MAGG IO 20 16 D OCE NTE: D O T T. C ARLO VI T IE L LO 1 Test di verifica - esercitazione pratica 2 2 ª LE Z ION E ORE 15:00/19:00 - GIO VE D Ì 26 MAGG IO 20 16 D OCE NTE: D O T T. C A R L O VI T IE L LO 2 Test di verifica - esercitazione pratica 23ª LE Z ION E ORE 15:00/19:00 MARTEDÌ 31 MAGG IO 20 16 D OCE NTE: PARUOLO (SFERANACI) 3 esercitazione pratica Anacisfera 10