PROGRAMMA. Corso di avviamento alla professione di Amministratore Immobiliare e Condominiale

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1 PROGRAMMA Corso di avviamento alla professione di Amministratore Immobiliare e Condominiale 1

2 Premessa Il 20 novembre 2012 la Commissione Giustizia del Senato ha approvato in sede deliberante la riforma del Condominio, che sottoposta alla firma del Presidente della Repubblica, che decorsi sei mesi dalla data di pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale, è entrata in vigore. Con le nuove norme cambiano molte cose ed in particolare l amministratore di condominio è tenuto, al pari di tutti gli altri professionisti, a rispettare una serie di status e qualità, necessari ed indispensabili all esercizio di tale attività professionale. Ai sensi del nuovo art. 71-bis delle disposizioni di attuazione del codice civile, possono svolgere l'incarico di amministratore di condominio coloro: a) che hanno il godimento dei diritti civili; b) che non sono stati condannati per delitti contro la pubblica amministrazione, l'amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio o per ogni altro delitto non colposo per il quale la legge commina la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni; c) che non sono stati sottoposti a misure di prevenzione divenute definitive, salvo che non sia intervenuta la riabilitazione; d) che non sono interdetti o inabilitati; e) il cui nome non risulta annotato nell'elenco dei protesti cambiari; f) che hanno conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado; g) che hanno frequentato un corso di formazione iniziale e svolgono attività di formazione periodica in materia di amministrazione condominiale. Possono svolgere l'incarico di amministratore di condominio anche società di persone e di capitale. In tal caso, i requisiti devono essere posseduti dai soci illimitatamente responsabili, dagli amministratori e dai dipendenti incaricati di svolgere le funzioni di amministrazione dei condominii a favore dei quali la società presta i servizi. A quanti hanno svolto attività di amministrazione di condominio per almeno un anno, nell'arco dei tre anni precedenti alla data di entrata in vigore di questa disposizione, è consentito lo svolgimento dell'attività di amministratore anche in mancanza dei requisiti di cui alle lettere f) e g), ma resta salvo l'obbligo di formazione periodica. L ANACI Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari è da sempre impegnata ad organizzare corsi di base per amministratori di condominio, seminari di specializzazione e di aggiornamento professionale sulle nuove normative e convegni con la partecipazione dei migliori professionisti ed esperti del settore, eventi che garantiscono la formazione continua degli amministratori. In data 24/11/2013 è stata inserita nella categoria delle associazioni professionali abilitate a rilasciare l'attestato di qualificazione professionale ai propri iscritti. Ricordiamo che l'attestato di qualificazione professionale è previsto e disciplinato dagli artt. 7 e 8 della legge 14 gennaio 2013, n. 4 recante "Disposizioni in materia di professioni non organizzate". Motivazioni dell intervento formativo Il corso intende formare amministratori professionali, capaci di gestire ed amministrare patrimoni immobiliari e condominiali sia pubblici che privati, con l obiettivo di andarne a sviluppare competenze tecniche e gestionali, mediante lo svolgimento di un programma composto da percorso di orientamento iniziale e tre moduli di base: legale, amministrativo e tecnico. Attività di lavoro Individuare le problematiche inerenti il patrimonio immobiliare sia pubblico che privato e offrire consulenza mirata. 2

3 Conoscere gli strumenti idonei per assicurare la più opportuna e tempestiva soluzione ai problemi di natura giuridica, tecnica e amministrativa. Sviluppare capacità di interazione con altre figure professionali e non che a diverso titolo intervengono nella vicenda gestionale del patrimonio immobiliare. Il grado di autonomia dovrà essere alto e l attività dovrà essere ad alto contenuto professionale. Elementi di innovazione organizzativa Gli elementi di innovazione organizzativa possono essere così sintetizzati: - il progetto si iscrive in un settore fortemente orientato ad incentivare e promuovere la professionalità, la qualità dei servizi e dell attività gestionale; - la metodologia didattica prevede l uso di LIBRI DI TESTO, DISPENSE, COMPENDI E SLIDE, privilegiando sussidi didattici in formato elettronico. - la valutazione del percorso sarà eseguita con l utilizzo di schede a risposta multipla, con prove pratiche di problem solving ed un esame finale. Requisiti professionali dei formati al termine del corso - Conoscenza di base: 1. conoscere gli ambiti del mandato; 2. conoscere ed utilizzare strumenti per la gestione del patrimonio pubblico e privato; 3. individuare le problematiche inerenti la manutenzione e conservazione del patrimonio, la gestione delle risorse finanziarie; 4. esaminare attraverso la lettura dei casi le problematiche relative anche alla gestione dei rapporti interpersonali. - Abilità operative e metodologiche: 1. elaborare atti e documenti amministrativi e contabili, anche con supporto informatico, con l illustrazione di vari software gestionali; 2. analizzare documenti tecnici di varia natura (estimi, progetti, contabilità, esiti di perizie, rapporti bancari, ecc..); 3. valutare gli strumenti di interventi; 4. documentare in maniera programmata il proprio lavoro. - Atteggiamenti e stili relazionali: 1. lavorare in equipe; 2. sviluppare capacità di rapporto e comprensione dei clienti/utenti e dei collaboratori del patrimonio amministrato; 3. favorire la decisione collegiale nei momenti assembleari; 4. comunicare con linguaggio semplice ma tecnicamente corretto; 5. assumere uno stile personalizzato dei rapporti lavorativi. MODULO DI ORIENTAMENTO OBIETTIVI: Illustrazione delle prospettive professionali, delle dinamiche del mercato immobiliare e delle richieste/esigenze della potenziale clientela in relazione all attività di Amministratore di condominio ed immobiliare. CONTENUTI: 3

4 Conoscenza del mercato immobiliare, delle proprie attitudini e delle competenze da acquisire. Conoscenza dei propri punti di forza e di debolezza nei confronti del cliente/condomino. MODULO LEGALE OBIETTIVI: Acquisizione della conoscenza di base su comunione e condominio. Acquisizione di principi generali sul mandato ad amministrare. Acquisizione di elementi di deontologia professionale. CONTENUTI: Conoscenze di base del diritto pubblico e privato. Individuazione delle parti comuni. Uso e godimento dei beni condominiali. Principi e criteri di ripartizione delle spese. Approfondimento degli aspetti collegati all'esercizio della professione di amministratore. Attribuzioni dell'amministratore. Assemblea dei condomini e sue attribuzioni. Il contenzioso condominiale: procedimenti d urgenza e cautelari; procedimenti contenziosi in generale; procedimenti stragiudiziali e non contenziosi (arbitrato e mediazione). MODULO AMMINISTRATIVO OBIETTIVI: Acquisizione di elementi generali di contabilità. Rilevazione dei fatti utili alla formulazione della previsione di gestione (il bilancio preventivo). Sviluppo di capacità organizzative per la puntuale chiusura dei conti (il bilancio consuntivo). Acquisizione di nozioni di diritto tributario fiscale e lavoro. Acquisizione di una buona conoscenza dei Contratti Collettivi Nazionali di Lavoro. Capacità d inquadramento contrattuale dei dipendenti del condominio. Acquisizione di una buona conoscenza sugli adempimenti contributivi e fiscali che la vigente normativa pone a carico del condominio. CONTENUTI: Approfondimento dei fatti gestionali condominiali e della loro rappresentazione contabile. Rilevazione delle operazioni ed eventi gestionali ordinari e straordinari. Criteri contabili (principi di cassa e di competenza). Redazione e presentazione del bilancio condominiale (preventivo e consuntivo). Imputazione dei costi dei servizi. L amministrazione del personale e l elaborazione delle buste paga. MODULO TECNICO OBIETTIVI: Acquisizione di buona conoscenza in materia urbanistica e tecnica con particolare attenzione agli impianti condominiali e loro utilizzazione. CONTENUTI: Le caratteristiche tecniche degli impianti condominiali. 4

5 Il codice civile e le leggi speciali sugli impianti e la loro sicurezza. Gestione e manutenzione dei beni comuni. L adeguamento alle norme vigenti degli impianti tecnici e dei servizi condominiali. PROGRAMMA DEL CORSO DI FORMAZIONE n. 30 lezioni 90 ore MODULO DI ORIENTAMENTO 1ª UNITÀ -INTRODUZIONE ALLA PROFESSIONE Giorno martedì 06/03/2018 dalle 15:00 alle 18:00 sig. Ugo Calò I - lezione - Presentazione del corso - Situazione e prospettive del mercato immobiliare: Patrimonio immobiliare esistente Patrimonio immobiliare in prospettiva futura Conformazione e tipologia degli immobili/condominii Impostazione dell attività lavorativa Valutazione ed acquisizione delle esigenze/richieste della potenziale clientela - Definizione di un progetto personale lavorativo: aspettative obiettivo professionale stile personale capacità valori Giorno Venerdì 09/03/2018 dalle 15:00 alle 18:00 dott.ssa psicologa Sara Matarrese II - lezione - Profilo del gruppo: ascolto partecipe time management gestione della delega - Profilo individuale: gli interessi i punti di forza e di debolezza le capacità MODULO LEGALE 1ª UNITÀ - IL CONDOMINIO IN GENERALE Giorno mercoledì 13/03/2018 dalle 15:00 alle 18:00 avv. Alessio Orazio Scarcella III - lezione - Comunione e condominio. Natura e fonti normative 5

6 la nascita del condominio i condomini e il condomino apparente beni e servizi comuni (art c.c.) la proprietà esclusiva Giorno venerdì 16/03/2016 dalle 15:00 alle 18:00 avv. Francesco Vista IV - lezione - Il supercondominio e il condominio orizzontale la multiproprietà (art c.c.) il condominio parziale modificazioni e tutela delle destinazioni d uso (artt ter e 1117-quater c.c.) i diritti dei condomini sulle parti comuni (art c.c.) l indivisibilità del condominio: casi ed eccezioni (art c.c.) test di verifica in itinere 2ª UNITÀ L AMMINISTRATORE Giorno martedì 20/03/2018 dalle 15:00 alle 18:00 avv. Alessio Orazio Scarcella V - lezione - La professione di amministratore di condomino (Legge n. 4/2013) l amministratore professionista: requisiti e capacità (art. 71-bis disp. att. c.c.) l amministratore non professionista e il facente funzioni nomina, durata, cessazione e revoca dell incarico (art c.c.) l assicurazione dell amministratore obblighi dell amministratore il passaggio delle consegne le gravi irregolarità nella gestione del condominio il compenso dell amministratore Giorno venerdì 23/03/2018 dalle 15:00 alle 18:00 avv. Francesco Vista VI - lezione - le attribuzioni dell amministratore di condominio (art c.c.) il registro di anagrafe condominiale il registro dei verbali delle assemblee il registro di nomina e revoca dell amministratore il registro di contabilità (cenni normativi) il consiglio di condominio la rappresentanza sostanziale e processuale (art c.c.) test di verifica in itinere 3ª UNITÀ IL REGOLAMENTO, LE TABELLE E LE SPESE Giorno martedì 27/03/2018 dalle 15:00 alle 18:00 avv. Alessio Orazio Scarcella VII - lezione - Il regolamento di condominio (art c.c.) la trascrizione e l impugnazione del regolamento l efficacia e la modifica dei regolamenti le infrazioni al regolamento di condominio (art. 70 disp. att. c.c.) natura e formazione delle tabelle millesimali (art. 68 disp. att. c.c.) 6

7 la rettifica e la modifica delle tabelle (art. 69 disp. att. c.c.) la revisione giudiziale Giorno venerdì 30/03/2018 dalle 15:00 alle 18:00 avv. Francesco Vista VIII - lezione - La ripartizione delle spese: la normativa generale e particolare (art c.c.) i criteri legali per la ripartizione delle spese e la loro derogabilità - La ripartizione delle spese relative a: manutenzione e riparazione delle scale (art c.c.) manutenzione e sostituzione dell ascensore manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai (art c.c.) il lastrico solare e di proprietà esclusiva (art c.c.) manutenzione e riparazione del tetto manutenzione dei balconi cortile con sottostanti garage la modifica dei criteri di riparto e la ripartizione in concreto la morosità del condomino e sospensione dei sevizi comuni Giorno martedì 03/04/2018 dalle 15:00 alle 18:00 avv. Alessio Orazio Scarcella IX - lezione - Le innovazioni: natura e relativa disciplina (art c.c.) gli obblighi dell amministratore le innovazioni gravose ed utilizzazione separata (art c.c.) la legislazione speciale in deroga le opere su parti di proprietà o uso individuale (art c.c.) Giorno venerdì 06/04/2018 dalle 15:00 alle 18:00 avv. Francesco Vista X - lezione - Gli impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili (art bis c.c.) - Gli impianti di videosorveglianza sulle parti comuni (art ter c.c.) - La sopraelevazione (art c.c.) - Test di verifica in itinere 4ª UNITÀ L ASSEMBLEA Giorno martedì 10/04/2018 dalle 15:00 alle 18:00 avv. Alessio Orazio Scarcella XI - lezione - Le attribuzioni dell assemblea (art c.c.) modalità di convocazione delle riunioni (art. 66 disp. att. c.c.) la fissazione di più riunioni consecutive la partecipazione dei condomini (art. 67 disp. att. c.c.) lo svolgimento delle assemblee e la redazione del verbale (art c.c.) validità della costituzione delle riunioni (quorum costitutivo) le maggioranze per la validità delle delibere (quorum deliberativo) le assemblee nel supercondominio nullità e annullabilità delle delibere assembleari Giorno venerdì 13/04/2018 dalle 15:00 alle 18:00 analista co. Nicola Musicco 7

8 XII - lezione - Simulazione dell assemblea di condominio - I social network a servizio dell amministratore 5ª UNITÀ I CONTRATTI E LE CONTROVERSIE Giorno martedì 17/04/2018 dalle 15:00 alle 18:00 avv. Francesco Vista XIII lezione - Il contratto di locazione d immobili - L assicurazione: caratteri della polizza globale fabbricati Giorno venerdì 20/04/2018 dalle 15:00 alle 18:00 avv. Alessio Orazio Scarcella XIV lezione - La manutenzione ordinaria e straordinaria degli edifici le delibere dell assemblea per la manutenzione straordinaria l incarico al tecnico la delibera delle categorie di lavoro da affidare la gara d appalto l approvazione del piano di riparto il contratto d appalto appalto d opera e di servizi le parti del contratto Giorno martedì 24/04/2018 dalle 15:00 alle 18:00 avv. Francesco Vista XV - lezione - Cenni sul processo civile: il giudice, le parti, i procedimenti e gli atti il recupero dei crediti condominiali (art. 63 disp. att. c.c.) la solidarietà tra condomini per i debiti condominiali la solidarietà tra acquirente e venditore le azioni possessorie e i procedimenti cautelari e d urgenza il procedimento di impugnazione delle delibere assembleari (art c.c.) il dissenso dalle liti (art c.c.) la mediazione civile (art. 71-quater disp. Att. c.c.) Giorno venerdì 27/04/2018 dalle 15:00 alle 18:00 avv. Alessio Orazio Scarcella XVI - lezione La responsabilità civile: o la responsabilità contrattuale; la legittimazione dell amministratore nei contratti con i terzi: acqua, energia elettrica e gas; a responsabilità extracontrattuale; le fattispecie speciali e particolari del settore. La responsabilità penale: o I delitti e le contravvenzioni; cenni sul processo penale; le pene e le sanzioni amministrative; le figure delittuose di maggiore interesse per l'amministratore del condominio; i reati che possono comportare da cessazione dell incarico; la responsabilità per mancato adeguamento alle norme in materia di sicurezza degli impianti comuni. La responsabilità amministrativa: 8

9 la mancata o ritardata richiesta o voltura del codice fiscale del condominio; il mancato o ritardato versamento delle ritenute d acconto; la mancata o ritardata presentazione del modello 770; la responsabilità urbanistica: il committente nell attività edilizia. MODULO TECNICO 1ª UNITÀ LA MANUTENZIONE DEGLI EDIFICI Giorno martedì 02/05/2018 dalle 15:00 alle 18:00 arch. Tommaso Gilberto De Tullio XVII lezione - Normativa sulla sicurezza sui cantieri T.U. sicurezza d.lgs. 9 aprile 2008 n. 81 la sicurezza nei cantieri obblighi del committente e del responsabile dei lavori (artt. 89 e 90) coordinatore per la progettazione e per l esecuzione (artt. 91, 92 e 98) responsabilità dei committenti e dei responsabili dei lavori (art. 93) obblighi e misura di tutela per le imprese appaltatrici (artt ) la notifica preliminare (art. 99) il piano di sicurezza (artt ) norme per la prevenzione degli infortuni sul lavoro nelle costruzioni (artt. 105 e ss.) Giorno martedì 04/05/2018 dalle 15:00 alle 18:00 sig. Giovanni Signorile XVIII lezione - L impianto di ascensore: normativa speciale di riferimento adempimenti e documentazione obbligatoria Giorno venerdì 08/05/2018 dalle 15:00 alle 18:00 Ing. Oronzo Riefolo XIX lezione - La normativa antincendio adempimenti per la qualità delle acque l impianto elettrico e la certificazione di conformità antenne e impianti vari per la comunicazione MODULO AMMINISTRATIVO 1ª UNITÀ LA GESTIONE FISCALE E DEL LAVORO Giorno martedì 11/05/2018 dalle 15:00 alle 18:00 rag. Vincenzo Musicco XX lezione - Il condominio nell'imposizione diretta e indiretta Le imposte sugli immobili e gli adempimenti fiscali dell'amministratore: IRPEF, IVA, ICI-IMU, Tarsu - Tares rifiuti - Tares servizi indivisibili Tari - Trise, Tosap - Cosap" - "Il condominio sostituto d'imposta: le ritenute d'acconto il versamento delle ritenute ed il ravvedimento operoso la certificazione delle ritenute 9

10 Il modello 770 ed il quadro AC - Le agevolazioni fiscali per il recupero del patrimonio immobiliare la detrazione irpef : ristrutturazione edilizia e risparmio energetico. gli adempimenti dell amministratore di condominio la preventiva comunicazione all ASL gli interventi di manutenzione oggetto di detrazione fiscale i soggetti beneficiari della detrazione fiscale le certificazioni fiscali ai condomini (il criterio di cassa) come si può perdere la detrazione fiscale Giorno venerdì 15/05/2018 dalle 15:00 alle 18:00 rag. Vincenzo Musicco XXI lezione - I dipendenti del condominio il CCNL i dipendenti dell amministratore i principi della riforma Monti Fornero (l. n. 92 del 2012): i contratti di lavoro flessibili: il lavoro a termine il part time il lavoro intermittente il lavoro a progetto il lavoro accessorio un nuovo profilo della subordinazione (i titolari delle cc.dd. "partite Iva"). lo svolgimento del contratto di lavoro dipendente: il tempo pieno ed il part time adempimenti INPS e INAIL la disciplina e calcolo del TFR gli assegni per il nucleo familiare 2ª UNITÀ LA GESTIONE CONTABILE Giorno martedì 18/05/2018 dalle 15:00 alle 18:00 perito ind. Giuseppe Suriano XXII - lezione - L obbligo del rendiconto (art bis c.c.) le indicazioni di dottrina e giurisprudenza i soggetti in condominio (organi di controllo e consultivi) concetto e principi di organizzazione aziendale le spese condominiali: documentazione e contabilizzazione analisi contabile dei fatti di gestione metodi e sistemi di rilevazione contabile Giorno venerdì 22/05/2018 dalle 15:00 alle 18:00 rag. Luigi Seccia XXIII lezione - I principi contabili: criterio di competenza e criterio di cassa la tenuta della contabilità: il registro di contabilità il piano dei conti la prima nota e il libro cassa il riepilogo finanziario: il conto patrimoniale e la situazione di cassa 10

11 la nota sintetica esplicativa della gestione, dei rapporti in corso e delle questioni pendenti. Giorno martedì 25/05/2018 dalle 15:00 alle 18:00 analista co. Nicola Musicco XXIV lezione - Il preventivo di gestione: l individuazione e la previsione delle spese il piano di riparto delle spese; gli oneri condominiali ordinari e straordinari. rilevazione contabile dei fatti di gestione collegati al preventivo Giorno venerdì 29/05/2018 dalle 15:00 alle 18:00 sig. Luigi Seccia XXV lezione - Il rendiconto di gestione; situazione patrimoniale; fondi e riserve nota sintetica integrativa i rapporti con i terzi: inquilini, fornitori, dipendenti o professionisti. Giorno martedì 01/06/2018 dalle 15:00 alle 18:00 sig. Luigi Seccia XXVI lezione - Simulazione di gestione contabile guidata organizzazione dell impianto contabile sin dal passaggio di consegne predisposizione preventivo di gestione analisi e registrazione contabile dei fatti di gestione compilazione libro contabilità redazione rendiconto di gestione Giorno venerdì 05/06/2018 dalle 15:00 alle 18:00 sig. Ugo Calò XXVII - lezione - Organizzazione razionale dello studio ottimizzazione dei tempi di lavoro simulazione di gestione contabile con utilizzo di software gestionale Giorno martedì 08/06/2018 dalle 15:00 alle 18:00 rag. Antonio Pedico XXVIII - lezione - La fiscalità nel condominio MODULO LEGALE 1ª UNITÀ - LEGGE 4/2013, NORMA UNI 10801, PRIVACY Giorno venerdì 12/06/2017 dalle 15:00 alle 18:00 avv. Francesco Vista XXIX lezione - Privacy nel condominio impianti di videosorveglianza nel condominio privacy ed impianti di videosorveglianza negli studi di amministrazione condominiale ed immobiliare 11

12 Giorno martedì 15/06/2018 dalle 15:00 alle 18:00 sig. Ugo Calò XXX lezione - Legge n. 4/2013 Disposizioni in materia di professioni non organizzate - Norma UNI 10801: Funzioni e requisiti dell amministratore Giorno da concordare per gli ESAMI 12