Prefazione...p. XVII 1 Mancanza di forma scritta del contratto di locazione: sanzioni... 1 Mandato stragiudiziale... 2 Lettera di diffida e messa in mora... 2 Intimazione di sfratto per morosità... 3 Procura speciale... 5 Relazione di notificazione... 5 Comparsa di costituzione e risposta... 6 Procura speciale... 7 Verbale di prima udienza e ordinanza di mutamento del rito... 7 Memoria ex art. 426 c.p.c. per l intimante... 8 Atto di intimazione a teste... 9 Verbale d udienza con interrogatorio formale e prova testimoniale... 10 Dispositivo della sentenza... 11 2 Mancato pagamento del canone nelle locazioni ad uso abitativo: sfratto per morosità eterminedigrazia... 13 Contratto di locazione ex art. 2, comma 3 della legge n. 431/1998... 14 Sfratto per morosità... 17 Procura speciale... 19 Relazione di notificazione... 19 Memoria di costituzione e risposta... 20 Mandato difensivo... 22 Verbale d udienza di convalida... 23 3 Ritardato e mancato pagamento del canone nelle locazioni ad uso commerciale: sfratto per morosità ed eccezione d inadempimento... 25 Sfratto per morosità... 26 Procura speciale... 28 Relazione di notificazione... 28 Contratto di locazione ad uso commerciale... 30 Memoria di costituzione e risposta... 34 Mandato difensivo... 37 IX
Verbale di udienza di convalida e pedissequa ordinanza di mutamento di rito... 38 Memoria integrativa per il locatore ex art. 426 c.p.c.... 42 Verbale di udienza di discussione... 48 Motivazione della sentenza definitiva... 49 4 Modalità di pagamento del canone di locazione... 53 Lettera di diffida... 54 Mandato stragiudiziale... 54 Lettera di replica... 55 Intimazione di sfratto per morosità... 56 Procura speciale... 57 Relazione di notificazione e c.d. doppio avviso... 58 Comparsa di costituzione e risposta... 58 Procura speciale... 60 Verbale di prima udienza e ordinanza di mutamento del rito... 60 Memoria ex art. 426 c.p.c. per l intimante... 61 Memoria ex art. 426 c.p.c. per il convenuto... 62 Atto di intimazione a teste... 63 Verbale di escussione della testimonianza... 64 Dispositivo della sentenza... 65 5 Obbligazioni del conduttore: pagamento degli oneri accessori; diritti ed obblighi delle parti... 67 Atto di diffida... 69 Ricorso ex art. 447-bis c.p.c.... 70 Procura speciale... 71 Decreto di fissazione d udienza... 72 Relazione di notificazione... 72 Memoria difensiva ex art. 416 c.p.c... 73 Procura speciale... 75 6 Violazione del divieto di sublocazione: risoluzione del contratto... 77 Mandato stragiudiziale... 78 Lettera di diffida... 78 Ricorso ex art. 447-bis c.p.c.... 79 Procura speciale... 81 Decreto di fissazione d udienza... 81 Relazione di notificazione... 82 Memoria difensiva ex art. 416 c.p.c... 82 Comparsa di costituzione per intervento volontario... 84 Verbale di prima udienza... 85 Note conclusive... 85 Nota spese giudiziale... 86 Dispositivo della sentenza... 88 7 Manutenzione dell immobile: autoriduzione del canone da parte del conduttore... 89 Mandato stragiudiziale... 90 Lettera di diffida e messa in mora... 90 Intimazione di sfratto per morosità... 91 Procura speciale... 93 X
Relazione di notificazione... 93 Comparsa di costituzione e risposta... 94 Procura speciale... 95 Verbale di prima udienza e ordinanza di mutamento del rito... 96 Memoria ex art. 426 c.p.c. per l intimante... 96 Verbale di udienza con ordinanza di nomina del C.T.U.... 97 8 Manutenzione dell immobile e dismissione dell impianto di riscaldamento centralizzato... 99 Mandato stragiudiziale... 100 Lettera di diffida... 100 Ricorso ex art. 447-bis c.p.c.... 102 Procura speciale... 103 Decreto di fissazione d udienza... 104 Relazione di notificazione... 104 Memoria difensiva ex art. 416 c.p.c... 105 Verbale di prima udienza... 106 Verbale di udienza con ordinanza di nomina del C.T.U.... 107 Decreto di liquidazione del C.T.U... 108 Dispositivo della sentenza... 108 9 Contratto di locazione ad uso promiscuo. Uso diverso da quello pattuito. Durata... 111 Licenza per finita locazione... 112 Procura speciale... 114 Relazione di notificazione... 114 Memoria di costituzione in opposizione alla convalida... 116 Procura speciale... 119 10 Contratto di locazione ad uso transitorio (l. n. 431/1998): requisiti formali, nullità econseguenze... 121 Mandato stragiudiziale... 122 Contratto di locazione ad uso transitorio... 122 Clausola da apporre - a pena di nullità - ad un contratto di locazione transitorio... 126 Disdetta del contratto inviata dal locatore... 127 Risposta del conduttore alla disdetta del locatore... 128 Atto di intimazione di sfratto per finita locazione... 129 Procura speciale... 130 Relazione di notificazione... 131 Memoria di costituzione e risposta in opposizione all intimata convalida 132 Mandato difensivo... 135 11 Rinnovazione tacita del contratto di locazione: opposizione all esecuzione per rilascio... 137 Atto di precetto per rilascio di immobile... 138 Procura speciale... 139 Relazione di notificazione... 139 Atto di opposizione a precetto per rilascio di immobile... 141 Mandato difensivo... 147 Memoria di costituzione e risposta dell opposta/proprietaria... 148 XI
12 Durata dei contratti di locazione ante legge n. 431/98. Sfratto per finita locazione ed opposizione alla convalida... 153 Informativa ai sensi dell art. 13 d.lgs. n. 196/2003... 154 Disdetta... 155 Sfratto per finita locazione... 158 Procura speciale... 159 Relazione di notificazione... 160 Preavviso di parcella relativo al giudizio per convalida di sfratto... 161 Ricevuta provvisoria per acconto di spettanze professionali... 163 Memoria di costituzione in opposizione alla convalida... 165 Procura speciale... 168 Verbale di udienza di convalida... 168 Ordinanza di mutamento di rito a scioglimento della riserva... 169 13 Contratti di locazione post legge n. 431/98. Azioni per il rilascio dell immobile in occasione della prima scadenza contrattuale... 171 Contratto di locazione ad uso abitativo a canone libero... 172 Comunicazione di diniego di rinnovo... 176 Ricorso ordinario per rilascio di immobile... 178 Procura speciale... 180 Relazione di notificazione... 181 14 Contratti di locazione post legge n. 431/98. Azioni per il rilascio dell immobile in occasione di scadenze contrattuali successive alla prima... 183 Proposta di rinnovo del contratto a nuove condizioni... 184 Risposta del conduttore alla proposta di rinnovo contrattuale del locatore 186 Licenza per finita locazione... 187 Procura speciale... 188 Relazione di notificazione... 189 Memoria di costituzione e risposta - Non opposizione alla convalida... 191 Mandato difensivo... 193 Verbale d udienza di convalida e contestuale ordinanza del giudice... 193 15 Canone superiore all equo : restituzione delle somme pagate in eccedenza. Simulazione relativa del contratto... 195 Ricorso per l accertamento dell equo canone... 197 Procura speciale... 202 Relazione di notificazione... 202 Memoria difensiva del locatore... 203 Processo verbale redatto all udienza di discussione... 207 Motivazione sentenza definitiva... 208 16 Licenza per finita locazione e disaccordo fra locatori comproprietari. 211 Lettera di disdetta... 212 Intimazione di licenza per finita locazione... 212 Procura speciale... 214 Relazione di notificazione... 215 Lettera di revoca della disdetta... 215 Comparsa di costituzione e risposta... 216 Procura speciale... 217 Ricorso ex art. 1105 c.c.... 218 XII
Procura speciale... 219 Decreto di fissazione d udienza... 220 Relazione di notificazione... 220 Comparsa di costituzione e risposta... 221 17 Trasferimento della cosa locata: espropriazione forzata dell immobile 223 Decreto di trasferimento ex art. 586 c.p.c.... 224 Visto di conformità e formula esecutiva... 226 Precetto per rilascio d immobile... 226 Procura speciale... 227 Relazione di notificazione... 227 Atto di citazione in opposizione all esecuzione... 228 Procura speciale... 229 Relazione di notificazione... 230 Comparsa di costituzione e risposta... 231 Procura speciale... 232 Ordinanza di nomina del C.T.U.... 232 18 Il subentro del terzo acquirente nel contratto di locazione successivamente alla scadenza... 235 Disdetta... 236 Sfratto per finita locazione... 237 Procura speciale... 239 Relazione di notificazione... 239 Memoria di costituzione dell intimato in opposizione alla convalida... 240 Mandato difensivo... 242 Verbale di udienza di convalida... 242 Ordinanza di mutamento di rito a scioglimento della riserva... 244 Memoria integrativa del locatore ex art. 426 c.p.c... 247 Procura speciale al nuovo difensore... 249 Memoria integrativa del conduttore ex art. 426 c.p.c.... 250 Verbale di udienza di discussione... 253 Note difensive conclusionali nell interesse del locatore... 254 19 Successione nel contratto di locazione: il subentro degli eredi conviventi... 257 Mandato stragiudiziale... 258 Lettera di diffida e messa in mora... 258 Ricorso ex art. 447-bis c.p.c.... 259 Procura speciale... 261 Decreto di fissazione d udienza... 262 Relazione di notificazione... 262 Memoria difensiva ex art. 416 c.p.c... 263 Procura speciale... 264 Atto di intimazione a teste... 265 Verbale di udienza con interrogatorio formale ed escussione del teste. 265 Dispositivo della sentenza... 266 20 Successione nel contratto di locazione: assegnazione della casa coniugale al coniuge non originario conduttore... 269 Mandato stragiudiziale... 270 Lettera di diffida e messa in mora... 270 XIII
Intimazione di sfratto per morosità... 271 Procura speciale... 273 Relazione di notificazione... 274 Comparsa di costituzione e risposta... 274 Procura speciale... 275 Verbale di prima udienza e ordinanza di mutamento del rito... 276 Atto di chiamata in causa di terzo... 277 Memoria difensiva ex art. 416 c.p.c... 278 Dispositivo della sentenza... 279 21 Cessione del contratto di locazione e cessione d azienda: solidarietà fra cedente e cessionario in caso di mancato pagamento del canone (art. 36, l. 392/78)... 281 Ricorso per ingiunzione... 282 Procura speciale... 284 Decreto ingiuntivo... 284 Visto di conformità eformulaesecutiva... 285 Atto di precetto... 285 Relazione di notificazione... 287 Comunicazione di pagamento con riserva... 287 Opposizione a decreto ingiuntivo con domanda riconvenzionale... 289 Procura speciale... 292 Decreto di fissazione d udienza... 292 Memoria difensiva ex art. 416 c.p.c.... 293 22 Contratto di locazione ad uso non abitativo: disdetta, proposta di rinnovo a nuove condizioni e indennità di avviamento... 295 Lettera di disdetta... 296 Proposta di rinnovo contrattuale... 297 Seconda proposta di rinnovo contrattuale... 298 Contratto di locazione di immobile ad uso non abitativo... 299 Polizza fidejussoria a garanzia del contratto di locazione... 303 Comunicazione all autorità dip.s... 304 Richiesta indennità d avviamento commerciale... 305 Ricorso per indennità di avviamento commerciale... 306 Mandato difensivo... 308 23 Indennità di avviamento e indennità suppletiva (art. 34, c. 2, l. 392/78) 309 Intimazione di licenza per finita locazione... 309 Procura speciale... 311 Relazione di notificazione... 312 Mandato stragiudiziale... 313 Lettera di diffida e messa in mora... 314 Ricorso ex art. 447-bis c.p.c.... 315 Procura speciale... 316 Decreto di fissazione d udienza... 317 Relazione di notificazione... 318 Memoria difensiva ex art. 416 c.p.c... 318 Procura speciale... 320 Atto di intimazione a teste... 320 Verbale di udienza con escussione teste... 321 XIV
24 Prelazione del conduttore di immobile ad uso commerciale: alienazione di quota dell immobile pro indiviso e diritto di riscatto... 323 Ricorso ex art. 447-bis c.p.c.... 325 Procura speciale... 327 Decreto di fissazione d udienza... 327 Relazione di notificazione... 328 Memoria difensiva ex art. 416 c.p.c... 328 Procura speciale... 330 Memoria difensiva ex art. 416 c.p.c.... 330 Procura speciale... 331 Verbale di udienza... 332 Dispositivo della sentenza... 333 25 Deposito cauzionale: danni arrecati all immobile locato... 335 Lettera di diffida e messa in mora... 336 Ricorso per ingiunzione... 336 Procura speciale... 338 Decreto ingiuntivo... 338 Relazione di notificazione... 339 Opposizione a decreto ingiuntivo... 339 Procura speciale... 341 Relazione di notificazione... 341 Comparsa di costituzione e risposta... 342 Ordinanza di mutamento del rito... 344 Memoria ex art. 426 c.p.c... 344 Ordinanza di ammissione dei mezzi istruttori... 345 Atto di intimazione a teste... 346 26 Cessazione del rapporto locatizio: il danno derivante dalla ritardata restituzione dell immobile e prova del maggior danno... 349 Mandato stragiudiziale... 350 Lettera di diffida e messa in mora... 350 Ricorso ex art. 447-bis c.p.c.... 351 Procura speciale... 353 Decreto di fissazione d udienza... 353 Relazione di notificazione... 354 Verbale di rilascio... 354 Memoria difensiva ex art. 416 c.p.c. con domanda riconvenzionale... 355 Procura speciale... 357 Atto di intimazione a teste... 358 Verbale di udienza con escussione teste... 359 Dispositivo della sentenza... 360 I capitoli 2, 3, 9-15, 18 e 22 sono stati scritti da Antoniofranco Todaro. Alla stesura del capitolo 22 ha collaborato l Avv. Sabrina Casucci del Foro di Roma. I capitoli 1, 4-8, 16, 17, 19-21 e 23-26 sono stati scritti da Marco Rossi. XV