Residenza Pepi Origlio, Via Ponte Capriasca Promozione: Gianna e Giampiero Bignasca, Origlio Architetti: Antonio Bassi e Dario Galimberti, Lugano - Pregassona
Residenza Pepi SOLO 2 APPARTAMENTI PER PIANO, SOLO 3 PIANI, SOLO 6 APPARTAMENTI IN TOTALE La Residenza Pepi si trova in Via Ponte Capriasca nel Comune di Origlio su un promontorio con vista dominante sui dintorni dell omonimo laghetto. Origlio si trova a pochi chilometri da Lugano a appartiene alla cintura esterna dell agglomerato. Il comune ha un carattere prevalentemente residenziale e turistico. La palazzina è inserita in un contesto residenziale molto tranquillo e ricco di servizi e aree verdi. La scuola d infanzia e la scuola elementare sono raggiungibili rapidamente a piedi, mentre la scuola media e il centro sportivo della Capriasca sono a pochi minuti d auto o di autopostale. Il centro di Lugano è facilmente raggiungibile tramite i mezzi pubblici, il collegamento è possibile sia da Vezia e sia da Canobbio. Con i mezzi privati il centro città dista 8 km e la stazione 6km. La stazione di Taverne invece è a 3km. L accesso autostradale si trova a circa 4km. La particolare posizione sopraelevata del terreno, rispetto alla piana che circonda il laghetto di Origlio, colloca la costruzione in una situazione privilegiata e non potrà subire oscuramenti, da eventuali altre edificazioni, anche in futuro. Gli amanti della natura potranno approfittare della presenza dell omonimo laghetto, autentica perla ambientale protetta da un piano cantonale e dell oasi ricreativa per bambini. Ci sono diversi sentieri che permettono piacevoli passeggiate, ad esempio si può salire verso la Chiesa di San Giorgio per poi proseguire in direzione dell oratorio di San Zeno, da cui si gode il panorama del piano del Vedeggio. Ci sono pure diversi centri d equitazione. La costruzione, orientata Ovest, sarà raggiungibile da Via Ponte Capriasca e facilmente accessibile da una strada con entrata diretta al piano sotterraneo dove si trovano i posteggi per le auto, moto, biciclette, lavanderia, cantine e locale hobby. Ad ogni piano ci sono due appartamenti: al pianterreno con giardino privato e ai livelli superiori con ampi balconi. All esterno ci saranno dei posteggi per gli ospiti e una zona verde comune con un area gioco per bambini. Ogni appartamento sarà molto spazioso, con ottime finiture, dotati di un impianto di riscaldamento a pavimento alimentato a energia alternativa per il massimo comfort e con un consumo energetico contenuto. La costruzione sarà realizzata ponendo la massima attenzione alla cura dei particolari e al risparmio energetico e sarà munita di tutte le comodità necessarie. 2
Origlio La posizione in rapporto alla grande Lugano RESIDENZA PEPI 3
Viste aerea Il luogo è ben servito essendo vicinissimo a diverse strutture pubbliche, come, asilo, posta, negozio, municipio, campo sportivo, ecc. Campo sportivo Municipio Scuola materna Negozio RESIDENZA PEPI Posta Chiesa Lago 4
Viste aerea Nelle vicinanze non ci sono strade di forte traffico, ma solo strade di quartiere. RESIDENZA PEPI 5
Situazione L accesso è da Via Ponte Capriasca. Area verde SECONDO PIANO IN VENDITA Via Ponte Capriasca 6
Modello di situazione L edificio nel contesto RESIDENZA PEPI 7
Modello Modello di studio visto da ovest 8
Secondo piano Appartamenti in vendita al secondo piano 1 2 APPARTAMENTO NRO 1 di mq 200.00 APPARTAMENTO NRO 2 di mq 200.00 9
Piano interrato Al piano interrato vi sono i posteggi per le auto, per le moto le biciclette, e i diversi locali tecnici. Posteggi secondo norme VSS 10
Descrizione tecnica TERRENO E FONDAMENTA: - il terreno dove poggia la costruzione è di ottima qualità; - gli edifici appoggiano su una platea di fondazione in calcestruzzo armato; PARETI ESTERNE DALL ESTERNO ALL INTERNO INTERNO: - mattoni faccia vista marca Keller, spessore 12 cm; strato d aria 3.5 cm; - isolazione termica spessore 16 cm fissata meccanicamente alle facciate; - muratura portante in calcestruzzo armato o mattoni di cotto dello spessore di 18 cm; - intonaco interno premiscelato con finitura in gesso; PARETI DIVISORIE INTERNE NEGLI APPARTAMENTI: - pareti di separazioni KNAUF nei diversi spessori composte da 2 lastre KNAUF in fibra minerale dello spessore di 12,5 mm su ogni lato e intelaiatura portante eseguita con profili zincati, assorbimento acustico Rw 50/55 db in funzione dello spessore, resistenza al fuoco F 90; - finiture in gesso; SOLETTE E PAVIMENTI DAL BASSO VERSO L ALTO ALTO: - intonaco di gesso; - soletta in calcestruzzo dello spessore di 25 cm; - isolazione 2+2 cm; - strato di separazione; - betoncino flottante 8 cm; - pavimento 1 cm; 11
Descrizione tecnica SERRAMENTI ESTERNI: - serramenti esterni in legno-metallo; - vetri isolanti; - porta d entrata con serratura triblock, spione; - davanzali in alluminio; - impugnature, maniglie e ferramenta standard; TETTO E OPERE DA LATTONIERE: - tetto piano; - lattoneria di rame; IMPERMEABILIZZAZIONI TERRAZZE E POSTEGGI SOTTERRANEI: - le terrazze sono impermeabilizzate con resina poliuretanica e rivestite di piastrelle; - i posteggi sotterranei sono impermeabilizzati (soletta di copertura) con un manto al bitume polimero saldato su tuta la superficie tipo EP 5 WF Flam, resistente alle radici; IMPIANTO DI OSCURAMENTO E PROTEZIONE SOLARE: - lamelle a pacchetto con azionamento elettrico; PAVIMENTI AVIMENTI: - parchetto in legno nelle camere e piastrelle di gres porcellanato negli altri locali e vani; PARAPETTI ARAPETTI: - I parapetti dei balconi sono in profilati d acciaio inox e tamponati con vetro speciale di sicurezza; IMPIANTO ELETTRICO: - come piani specifici; 12
Descrizione tecnica IMPIANTO DI RISCALDAMENTO: - termopompa con sonde geotermiche; - distribuzione tramite vano tecnico; - serpentine a pavimento; - accumulatore d acqua sanitaria; ASCENSORE SCENSORE: - porta telescopica a due ante; - carico utile 675 kg, 9 persone; - velocità 1.00 m/s; - dimensione cabina 120 x 140 cm adatta a carrozzelle; APPARECCHI SANITARI: - rubinetteria e ceramica di ottima qualità svizzera; IMPIANTO CUCINA: - mobili di ottima qualità; - piano di lavoro in granito; - lavastoviglie 44 db, classe AAA; - vetroceramica; - frigorifero A+; - forno con auto pulizia catalitica, classe A; - forno a microonde; - cappa a muro; LAVANDERIA: - locale lavanderia per ogni appartamento, compreso installazioni, vaschetta sintetica, ed esclusa lavatrice; - locale lavanderia comune al piano cantina attrezzato; OPERE DA FALEGNAME: - le porte interne sono in pannello impiallacciato; 13
Descrizione tecnica TRATTAMENTO DELLE SUPERFICI INTERNE: - pareti e soffitti dei locali abitativi sono in gesso lisciato e tinteggiati con dispersione; - pareti dei servizi parzialmente in piastrelle; POSTEGGI SOTTERRANEI E CANTINA: - accesso tramite rampa e porta ad apertura elettrica con telecomando; - pareti e soffitti in calcestruzzo a vista, pavimento in betoncino; - pareti di separazione delle cantine in mattoni tipo BKS a vista; SISTEMAZIONE ESTERNA: - posteggi esterni per ospiti, pavimentazione in grigliati di calcestruzzo; - muri di contenimento e di recinzione in calcestruzzo; - vialetti e scalette in calcestruzzo; - prato verde con piantumazione da definire; ALLACCIAMENTI LLACCIAMENTI: - acque luride allacciate alla canalizzazione comunale; - acque meteoriche allacciate alla canalizzazione comunale; - allacciamento elettrico alla rete AIL; - allacciamento del telefono alla rete Swisscom; - allacciamento dell acqua potabile alla rete comunale di Origlio; NB: Questo fascicolo è da considerare come documentazione informativa. È possibile che in corso d opera vengano effettuati dei cambiamenti di materiali, colori e dettagli costruttivi, atti a migliorare l edificio sia dal punto di vista tecnico che estetico. 14
Contatti ANTONIO BASSI & GALIMBERTI DARIO ARCHITETTI Via alla Bozzoreda 21 a CH 6963 LUGANO PREGASSONA - SVIZZERA Tel: +41 91 942 77 77-079 337 17 77-076 377 13 13 studio@bassigalimberti.ch www.bassigalimberti.ch/pepi 15