SABINI Un servizio ANAS SS 96 Barese km 75+053, Comune di Altamura (BA)
Scheda 17: Casa Cantoniera COD 301 96 Barese km 75+053 loc. Sabini Comune Altamura (Bari)
1. Premesse La informazioni relative all immobile sono integrate dai seguenti documenti allegati alla presente scheda e relativi all inquadramento generale del progetto pilota Manuale di progettazione (allegato n.1) Manuale di identità (allegato n.2) Progetti di ristrutturazione relativi alle case campione del progetto pilota (allegato n.3)
2. Inquadramento territoriale Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere 2.1 Ambito geografico di riferimento Comune di Altamura Altamura (Ialtamùre in dialetto locale) è un comune italiano di 70 396 abitanti della città metropolitana di Bari in Puglia. Qui vi è prodotto il pane DOP, tipico nella sua forma (in gergo sckuanéte, trad. alto). Il monumento principale è la cattedrale di Santa Maria Assunta, esempio di Romanico pugliese, stile gotico (secolo XIII). 12.660 ettari del territorio di Altamura sono inclusi nel Parco nazionale dell'alta Murgia. Una delle doline più note è il Pulo di Altamura, che si presenta come una cavità di origine carsica che si apre tra le colline dell'altopiano murgiano a circa 477 m s.l.m.; misura 550 m di diametro e 92 m di profondità. In loco è stato ritrovato uno scheletro integro di Homo neanderthalensis, noto come Uomo di Altamura. Esso costituisce il reperto più interessante di un giacimento piuttosto vasto e complesso comprendente resti ossei sia di ominidi vissuti 200-300 000 anni fa (Vacca, 1999) che di animali vari. La cavità, scoperta nell'ottobre 1993 dal C.A.R.S. (Centro Altamurano Ricerche Speleologiche), è situata a circa 450 m s.l.m. e dista 1,2 km dalla Masseria Lamalunga da cui deriva il toponimo attribuito al luogo del ritrovamento. Dintorni di Altamura Il Parco nazionale dell'alta Murgia, abbreviato in PnAM, istituito nel 2004, è una area naturale protetta situata in Puglia, nelle province di Bari e di Barletta-Andria-Trani. Tra le principali attrazioni del parco va annoverato Castel del Monte, uno dei più famosi castelli dell'intero meridione italiano. Di particolare interesse naturalistico sono la Foresta Mercadante nel territorio di Cassano delle Murge, la cui estensione è di circa 1800 ha, il Pulo di Altamura, rappresentante la più grande dolina carsica del territorio nonché la valle dei dinosauri, sempre nel territorio altamurano.
2.2 Qualità paesaggistica Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere
2.3 Sistema infrastrutturale e logistico Collegamenti stradali e autostradali - SS99, che da Altamura conduce a Matera - SS96, che, partendo dalla Basilicata e passando per Altamura (km 75+053 loc. Sabini), giunge fino a Bari - SP18, che si distacca dalla SS96 e attraversa il centro abitato, passando dalla zona industriale e riallacciandosi nuovamente con la strada statale - SP41,che da Altamura conduce a Laterza La casa cantoniera di Altamura si trova sulla SS 96 Barese, al Km 75+053, Sabini. Collegamenti aerei - Aeroporto di Bari - Palese Collegamenti ferroviari - La stazione RFI era toccata dalla linea Rocchetta Sant'Antonio - Gioia del Colle che dalla rete delle Ferrovie Appulo Lucane; la limitrofa stazione FAL è punto di incontro tra la tratta Bari - Matera e la tratta Altamura-Potenza
3. Immobile Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere 3.1 Inquadramento tecnico-amministrativo Il bene insiste su un lotto a pianta irregolare e comprende: un fabbricato a 2 piani a base rettangolare alto circa 9.00 metri con tetto a falde. Le bucature sono in prevalenza regolari e di forma quadrangolare. La Casa di Altamura, sita lungo la Via Appia antica, è inserita in un contesto di alto valore ambientale, nel Parco Nazionale della Murgia. DATI CATASTALI Comune di Altamura Foglio 152, mappale 189 COMUNE: Altamura (BA) INDIRIZZO: SS 96 Barese km 75+053 Sabini COORDINATE GEOREFERITE: 40 49'20.9"N 16 28'48.8"E Terreno: 6.860 mq
3.2 Quadro della pianificazione territoriale ed urbanistica Piano Regolatore Generale Comune di Altamura Piano Regolatore Generale Comune di Altamura Viabilità Estratto Tavola Tav. 6
Piano Regolatore Generale Comune di Altamura Piano Regolatore Generale Comune di Altamura Zonizzazione Vincoli Segnalazioni Zonizzazione Vincoli Segnalazioni Estratto Tavola Tav. 1 B Estratto Tavola Tav. 1 A
3.3 Iter autorizzativo Ai sensi del D.Lgs 42/2004, il progetto sarà sottoposto ad Autorizzazione Paesaggistica. 3.4 Caratteristiche fisiche dell immobile e progetto di riqualificazione Il complesso immobiliare è costituito da un corpo di fabbrica all interno di un terreno di circa 6.860 mq. La Casa di Altamura, sita lungo la Via Appia antica, è inserita in un contesto di alto valore ambientale, nel Parco Nazionale della Murgia. L inserimento ambientale consente un affaccio panoramico verso la valle con l introduzione di elementi naturalistici ed un piccolo specchio d acqua. La dotazione del parco esterno renderà piacevole il soggiorno con elementi di arredo distribuiti secondo la predisposizione dell orografia del terreno. Il corpo di fabbrica principale (casa cantoniera), ha dimensioni planimetriche di circa 12,50 x 15,50 m e si sviluppa fuori terra su due piani più il piano sottotetto. Il tetto a falde ha un altezza massima dal suolo pari a 10,00 m circa. La struttura in elevazione è in muratura. Il piano terra è di circa 200 mq più 50 mq di portico esterno in cui verrà realizzata una sala esterna da 54 posti, il primo piano è di circa 200,00 mq e il piano sottotetto è di circa 20,00 mq. La struttura in elevazione è in muratura di tufo, i solai sono in c.a. mentre il tetto è a falde. Le condizioni di conservazione dell immobile sono cattive ed evidenziano un quadro fessurativo diffuso che necessita di interventi strutturali di miglioramento sismico. La proposta progettuale prevede la realizzazione al piano terra di un wine bar con sale interne e 1 esterna, della cucina con dispensa e lavaggio, inoltre è prevista 1 camera doppia con servizi esclusivi, al primo piano 3 camere doppie con servizi e terrazzi esclusivi e 1 camera doppia con servizi esclusivi. Per un totale di 10 posti letto. Mentre al piano sottotetto è prevista la realizzazione di 1 magazzino, uno spogliatoio con servizi. Nella parte esterna il progetto prevede la realizzazione di ingressi pedonali, ciclabili e carrabili con parcheggi di pertinenza oltre alla realizzazione di un parco con elementi di arredo e specchi d acqua con affaccio panoramico verso la valle.
3.5 Documentazione fotografica stato di fatto Vedi allegato n. 4 3.6 Progetto di ristrutturazione Vedi Allegato n. 5