LIMONE SUL GARDA Un servizio ANAS. SS 45 Bis Gardesana Occidentale km , Comune di Limone sul Garda (BS)

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1 LIMONE SUL GARDA Un servizio ANAS SS 45 Bis Gardesana Occidentale km , (BS)

2 Scheda 7: Casa Cantoniera COD 4634 SS 45 bis Gardesana Occidentale km (Brescia)

3 1. Premesse Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere La informazioni relative all immobile sono integrate dai seguenti documenti allegati alla presente scheda e relativi all inquadramento generale del progetto pilota Manuale di progettazione (allegato n.1) Manuale di identità (allegato n.2) Progetti di ristrutturazione relativi alle case campione del progetto pilota (allegato n.3)

4 2. Inquadramento territoriale Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere 2.1 Ambito geografico di riferimento La Casa Cantoniera si trova all interno del, in provincia di Brescia. Limone sul Garda è la località più a nord della riva ovest del Lago di Garda e appartiene alla provincia di Brescia E' una piccola perla della Gardesana Occidentale. Limone è un paesino con poco più di mille abitanti che fino al 1932 era raggiungibile solo esclusivamente attraverso i monti o dal lago e basava la sua economia sulla pesca e sulla coltivazione di olivi e limoni. L'apertura della strada che costeggia il Lago di Garda, un vero capolavoro della tecnica, con ben 28 Km scavati nella roccia (la Gardesana Occidentale), rese accessibile Limone al resto del mondo ed al turismo. Oggi a Limone è possibile visitare le limonaie, cioè delle serre in pietra e legno costruite durante il Settecento per proteggere le delicate piante di agrumi dai freddi venti invernali. Dintorni di Limone sul Garda Limone sul Garda è la meta ideale non solo per gli amanti del riposo, ma anche per coloro che vogliono esplorare la zona con escursioni o tour in bicicletta. Il Sentiero del Sole, come le altre diverse passeggiate tra gli ulivi, sul Monte Carone o sul Monte Preàls, sono un must durante il soggiorno a Limone. Alcune gite sono praticabili anche in mountain bike ed in e-bike.

5 2.2 Qualità paesaggistica Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere

6 2.3 Sistema infrastrutturale e logistico La scelta migliore per arrivare a Limone è il battello. Si può partire dal porto di Desenzano, che è l'unica città del Garda che dispone di una comoda stazione ferroviaria. Collegamenti stradali e autostradali Autostrada A4 Milano-Venezia con uscita al casello di Desenzano dove parcheggerete la macchina prima di andare al porto. Chi vuole raggiungere Limone sul Garda in auto, deve uscire al casello di Brescia est, prendere la tangenziale direzione lago - Madonna di Campiglio - Salò. Da Salò seguire le indicazioni per Riva del Garda e fermarsi a Limone. La casa cantoniera di si trova sulla SS 45 bis Gardesana Occidentale km Collegamenti ferroviari La stazione ferroviaria più vicina è quella di Desenzano.

7 Valorizzazione, Rifunzionalizzazione e Riuso delle Case Cantoniere 3. Immobile 3.1 Inquadramento tecnico-amministrativo Il bene insiste su un lotto a pianta irregolare di 1200 mq circa e comprende: un fabbricato a 3 piani a base rettangolare di circa 12 x 9 metri con tetto a falde. Le bucature sono in prevalenza regolari e di forma quadrangolare, ad esclusione di quelle che affacciano sulla SS45 e che sono ad arco. DATI CATASTALI Foglio 17, particella 1294 COMUNE: Limone sul Garda (BS) INDIRIZZO: SS 45 5 bis Gardesana Occidentale km COORDINATE GEOREFERITE: 45 48'33.6"N 10 47'24.8"E

8 3.2 Quadro della pianificazione territoriale ed urbanistica PGT tav 12.1 servizio pubblico di interesse sovra comunale

9 PGT Tav. 5.1 uso del suolo Servizi: Attrezzature tecnologiche di interesse pubblico.

10 Piano del paesaggio Aree sottoposte a Vincolo paesaggistico DM 1958 e DM 1965 Area tutelata per Legge art. 142 DLgs 42/2004 (Parco Regionale Area sottoposta a vincolo paesaggistico, comma f)

11 3.3 Iter autorizzativo Il fabbricato si trova ubicato in una zona servizio pubblico di interesse sovra comunale, Servizi: Attrezzature tecnologiche di interesse pubblico, Aree sottoposte a Vincolo paesaggistico DM 1958 e DM 1965, Area tutelata per Legge art. 142 DLgs 42/2004 (Parco Regionale Area sottoposta a vincolo paesaggistico, comma f) Inoltre, ai sensi del D.Lgs 42/2004, il progetto sarà sottoposto ad Autorizzazione Paesaggistica. 3.4 Caratteristiche fisiche dell immobile e progetto di riqualificazione Il progetto preliminare redatto è da intendersi di massima, non avendo dati precisi di rilievo, anche esterno, avendo calcolato come essenziali solo i muri perimetrali ed avendo ricavato le altezze dai prospetti della casa e dalle foto fornite. Le successive fasi progettuali saranno integrate da rilievi ad hoc. Il corpo di fabbrica (casa cantoniera) di pianta rettangolare, ha dimensioni planimetriche di circa 12 x 9 metri e si sviluppa su 3 piani, ciascuno dei quali di circa 105 mq. Le condizioni di conservazione dell immobile appaiono discrete, non evidenziandosi particolari problematiche di carattere statico delle murature portanti. La proposta progettuale prevede per il piano terra i locali di servizio quali magazzino, laboratorio, dispensa e spogliatoi del personale, oltre alla zona sauna; al piano primo, il cui accesso si ha tramite la scala esterna preesistente, sono previste la reception e due stanze di cui una da due posti letto ed una da quattro; ogni stanza dotata di servizi esclusivi. Al piano secondo 3 stanze di cui una doppia, una singola ed una quadrupla. Il totale complessivo è di 13 posti letto. 3.5 Documentazione fotografica stato di fatto Vedi allegato n Progetto di ristrutturazione Vedi Allegato n. 5