EX CINEMA OLIMPIA DESCRIZIONE DI MASSIMA DEI PARTICOLARI COSTRUTTIVI RELATIVI AD UN FABBRICATO EX CINEMA OLIMPIA IN CORSO DI COSTRUZIONE IN VIA ANDREA COSTA ANGOLO VIA DEL CARSO IN COMUNE DI BOLOGNA Committente: Soc. OLIMPIA srl
Prospetto via del Carso Prospetto via A. Costa
EDIFICIO E PARTI COMUNI STRUTTURA PORTANTE Fondazioni, pilastri, travi, cordoli, rampe scala, pianerottoli in cemento armato come da disegni e calcoli del calcolatore delle strutture. Solai dei piani fuori terra in soletta piena di c.a di spessore, tipologia e sovraccarico stabiliti dal calcolatore delle strutture.. TAMPONAMENTI ESTERNI In termolaterizio o similari secondo le prescrizioni della L.10/91 e/o quanto stabilito dal Direttore dei Lavori in corso d opera. Il rivestimento sarà in termocappotto con spessore a scelta del Progettista nel rispetto della normativa vigente PARETI DIVISORIE FRA UNITA IMMOBILIARI Le pareti divisorie delle u.i.u saranno eseguite in muratura non portante con interposto isolamento acustico di adeguato spessore secondo la normativa vigente. COPERTURA EDIFICIO A TETTO PIANO Sarà eseguita con isolamento a norma di legge, doppia guaina impermeabile e pavimentazione in quadrotti di cemento di tipo galleggiante. INFISSI PARTI COMUNI Gli infissi di accesso al vano scala condominiale saranno in alluminio con vetro anticaduta dotati di serratura con apertura elettrica, maniglia, verniciati con colori a scelta della D.L
PAVIMENTAZIONE INTERNA ZONE COMUNI e VANI SCALA CONDOMINIALI Pavimenti dell atrio d ingresso, scale (alzate e pedate), pianerottoli, corridoi e relative zoccolature, in marmo Rosso Asiago a taglio squadrato o altra soluzione equivalente a scelta della D.L. ASCENSORE Ascensore di tipo oleodinamico, della ditta KONE o similari a scelta della D.L., con porte e rivestimento delle pareti interne in laminato antigraffio colore a scelta della D.L., pavimento in PVC colore a scelta della D.L., dotato di specchio e dispositivo di illuminazione, il tutto automatico e predisposto per n 6 persone a norma handicap. Si precisa che l accesso all ultimo piano sarà con chiavetta privata di proprietà del solo acquirente dello stesso. PAVIMENTAZIONI ESTERNE ZONE COMUNI E DI PERTINENZA DELLE U.I.U Pavimentazione esterna degli spazi comuni e dei percorsi pedonali posti al piano terra in gres porcellanato tipo Eco 21 della ditta CEDIR di dimensioni 15x15 e 15x60 o altro materiale equipollente a scelta della D.L. Colore grigio o a scelta della D.L. AUTORIMESSE L accesso condominiale avverrà tramite montauto in struttura metallica con funzionamento elettrico Pavimentazione corsello autorimesse in conglomerato cementizio armato (su sottofondo in materiali inerti), con finitura liscia e spolvero superficiale al quarzo o gres porcellanato a scelta della D.L. Dotazione di un punto acqua condominiale completo di pilozzo e relativo scarico posizionato nella corsia delle autorimesse come da disegni esecutivi. RECINZIONI, MANUFATTI UTENZE, CASELLARI POSTALI Ripristino dei muri di recinzione di confine esistenti Casellari postali formato rivista, incassate o esterne a scelta del progettista, in lamiera preverniciata, complete di serratura e targhette portanome; FINITURE DELLE UNITA IMMOBILIARI PARETI DIVISORIE, INTONACI E TINTE Divisori interni alle unità in tramezzi di laterizio spessore cm. 8 o 12 come da indicazione del progetto esecutivo, intonacate con malta premiscelata a base gesso. Soffitti di tutti i locali, con esclusione dei soffitti delle autorimesse, saranno intonacati con intonaco come sopra. Tinteggiatura interna per pareti e soffitti a tempera di colore bianco.
TERRAZZI, BALCONI E LASTRICI Pavimentazione in gres porcellanato da esterni tipo Eco 21 della ditta CEDIR di dimensioni 15x15 o 15x60 o altro similare, posta in opera su sottostante massetto con interposta guaina impermeabilizzante o altro sistema a scelta della D.L. Parapetti e ringhiere in ferro a disegno semplice o in materiale scelto dalla D.L INFISSI E OSCURAMENTI Le finestre e le portefinestre delle unità immobiliari saranno costituite serramenti in pvc con vetrocamera, ad ante fisse e/o apribili, di colore a scelta della D.L. Il tutto conforme alla legislazione vigente. Le vetrine saranno in alluminio. Gli oscuramenti saranno realizzati con veneziane esterne impacchettabili di colore a scelta della D.L PORTONCINI DI INGRESSO ALLE U.I.U Portoncini d ingresso di tipo blindato di sicurezza ALDEBARAN della COCIF completi di ferramenta in acciaio con struttura e controtelaio in lamiera di acciaio. Le ante saranno rivestite sulla parte interna con pannelli tamburati della stessa essenza e caratteristiche estetiche delle porte interne mentre sulla parte esterna con pannelli laccati. Le porte saranno dotate di congegno di tenuta a pavimento. PORTE INTERNE Porte interne in legno ad anta o scorrevoli,laccate bianche Porte scorrevoli tipo Scrigno o similari (solo se previsto dagli esecutivi di cantiere), aventi le medesime caratteristiche di cui al punto precedente. Maniglie in acciaio cromato satinato tipo Lama della ditta Olivari, o similare. PAVIMENTI Pavimentazione in listelli prefiniti di legno di Rovere o altra essenza a scelta della D.L., tipo Prefinito Ecoparquet 910 x 92 x sp.11 mm.: Rovere verniciato Bianco o similari oppure Gres Porcellanato 60x60 Casalgrande Pietre di Sardegna. BAGNI E RIPOSTIGLI Pavimento in Gres Porcellanato 30x60 Casalgrande Pietre di Sardegna. RIVESTIMENTI BAGNI Rivestimenti in Gres Porcellanato tipo CASA DOLCE CASA serie Porcellana formato 20x60 gres rettificato o 30x60 Casalgrande Pietre di Sardegna.
BATTISCOPA Zoccolino battiscopa in legno tinto (rovere o iroko., con bordo superiore rifinito a becco di civetta o similari a scelta della D.L. APPARECCHI SANITARI E RUBINETTI Lavandino, vaso, bidet, ditta Pozzi-Ginori serie Easy o similari a scelta della D.L. Vasca normale o piatto doccia delle dimensioni indicate nei disegni esecutivi di cantiere. Rubinetterie ditta HANSGROHE serie Talis o similari a scelta della D.L. BANCALI E SOGLIE Bancali con gocciolatoio e soglie portefinestre in pietra serena, o altro materiale a scelta della D.L. BOX AUTORIMESSE Muri divisori fra i box in blocchi di Leca o laterizio, di spessore cm.8 come stabilito dal progettista e dalla D.L. e con stuccatura su entrambi i lati (in questi divisori non è prevista l esecuzione d intonaci) e finitura a spruzzo. Portoni basculanti in lamiera zincata con inserite griglie per la ventilazione, verniciati di colore grigio o altro colore a scelta della D.L., chiusura mediante maniglie poste all esterno Predisposizione automazione basculanti. Pavimento in piastrelle di gres colore grigio misura cm 10x20 spessore mm.8/9 di tipo carrabile o similari a scelta della D.L posate a malta. DOTAZIONE DEGLI IMPIANTI ELETTRICI DOTAZIONE TIPO Nota: nell elenco di seguito esposto si propone, a titolo esemplificativo, un impianto elettrico tipo. Si rimanda al progetto esecutivo. A causa delle numerose differenti caratteristiche di forma e superficie delle varie unità immobiliari, le quantità di seguito esposte si devono intendere indicative e non vincolanti. Per quanto riguarda i punti luce, questi saranno realizzati a soffitto o a parete come specificato di seguito, adatti per l installazione di apparecchi illuminanti (questi esclusi) pendenti o a plafone, non in incasso nella muratura. Interruttori e prese di marca Vimar serie Idea o Plana o Biticino serie Living Videocitofono con video lcd a colori tipo ELVOX 6600
Interruttori automatici del tipo magnetotermico differenziale ad alta sensibilità (salvavita), con Restart e Autotest in caso di black-out, gestione del carico per gestire la potenza dell impianto, con sezionamento eventuale dei carichi non preferenziali (es.: condizionamento) e di impianto di messa a terra equipotenziale per tutte le prese e le masse metalliche. Ingresso 1 Punto luce a soffitto comandato in deviazione da due punti 1 Presa di corrente a spina 220V 1 Presa telefonica per connettore Rj11 1 Apparecchio videocitofono con 2 pulsanti, porta vano scale e luce scale 1 Quadro elettrico 1 Pulsante portanome per campanello all esterno della porta d ingresso. Locale 1 Punto luce a soffitto comandato in interruzione da un punto 1 Punto luce a parete per alimentazione cappa 7 Prese di corrente a spina 220V 1 Presa Tv a spina Locale 1 Punto luce a soffitto comandato in interruzione da un punto 5 Prese di corrente a spina 220V 1 Presa Tv satellitare a spina 1 Presa telefonica per connettore Rj11 Locale 1 Punto luce a soffitto comandato da un punto in interruzione 1 Presa di corrente a spina 220V Bagno 1 Punto luce a soffitto comandato da un punto in interruzione 1 Punto luce a parete per specchiera, comandato da un punto in interruzione 1 Prese di corrente a spina 220V per specchiera 1 Prese di corrente a spina 220V per lavatrice Locale 1 Punto luce a soffitto comandato da 3 punti in invertizione 5 Prese di corrente a spina 220V 1 Presa Tv a spina 1 Presa telefonica per connettore Rj11
Locale 1 Punto luce a soffitto comandato da 2 punti in deviazione 4 Prese di corrente a spina 220V 1 Presa Tv a spina 1 Presa telefonica per connettore Rj11 Autorimessa 1 Punto luce a soffitto comandato in interruzione da un punto; apparecchio illuminante equipaggiato con lampada ad incandescenza 100W 1 Presa di corrente a spina 220V Terrazzi, 1 Punto luce 1 Presa di corrente a spina 220V disattivabile dall interno IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO L impianto di riscaldamento e condizionamento centralizzato sarà del tipo a piastra radiante olimpia splendid o similare. DISPOSIZIONI DI CARATTERE GENERALE I materiali e le soluzioni tecniche indicate nella presente relazione sono suscettibili di variazione in sede di stesura definitiva di elaborati esecutivi. Per le normali necessità e tolleranze di carattere costruttivo e di relazione, le quote e i dati metrici potranno subire lievi variazioni durante la definizione dei particolari costruttivi e in corso d opera. In particolare ci si riserva di definire in corso di costruzione gli ingombri necessari per il passaggio di canne e di scarichi e delle strutture anche se non ancora indicate nei disegni, nelle posizioni che saranno individuate in base a necessità di carattere costruttivo. Il presente capitolato è indicativo e in fase di perfezionamento, viene riservata alla Committenza e alla D.L. la facoltà di apportare variazioni ai materiali ed alle soluzioni tecniche qui indicate, in sede di stesura definitiva degli elaborati esecutivi, architettonici, strutturali ed impiantistici senza però alterare la qualità e le caratteristiche dell intervento edilizio nella sua globalità.