A.S.A. Azienda Servizi Ambientali Comune di Pomarance OPERE DI COLLETTAMENTO DELLA RETE FOGNARIA AL NUOVO DEPURATORE RELAZIONE INSERIMENTO URBANISTICO Data Aprile 2015 Codice PGI G089-0636-000 Codice Commessa FRI0030 Centro di Costo FR3004 Referente Progettazione Esecutiva e D.L. Ing. Antiniska Marchini Il Responsabile Progettazione e Direzione Lavori Ing. Marco Ruggiero Il Dirigente Programmazione e Gestione Investimenti Ing. Fabrizio Pacini
1. INSERIMENTO URBANISTICO L elaborato di progetto 076.13_CNM_ASA_POM_A05_01 riporta l inquadramento del progetto nell ambito della cartografia tematica del Regolamento Urbanistico. Il progetto prevede tre tipologie di opere: 1. Posa di collettori di fognatura che coinvolgono in parte la viabilità cittadina con strade comunali, strade vicinali e con il tracciato lungo la regionale; in parte aree agricole ed aree agricole periurbane, aree a verde pubblico ed aree a verde privato. Queste saranno tutte opere interrate che risultano idonee dal punto di vista urbanistico. 2. Realizzazione di 7 nuove stazioni di sollevamento e modifica della stazione di sollevamento Mapesi esistente. Due nuove stazioni di sollevamento in zona S.Piero (Punti T ed E) saranno realizzate su strada pubblica e pertanto in area urbanisticamente idonea; le altre 5 nuove stazioni (Punti A,O,U,M e Z) e l esistente Mapesi (Punto C) si trovano in Zona E2-Aree agricole periurbane. Le stazioni di sollevamento saranno manufatti completamente interrati ad eccezione dei quadri elettrici e di comando posati fuori terra e sarà prevista una recinzione con balaustra metallica sul perimetro di pertinenza del manufatto. L area superficiale occupate dalle stazioni di sollevamento sarà di 36mq con perimetro quadrato di 6mX6m. 3. Realizzazione di due nuove strade necessarie per consentire l accesso a due nuove stazioni di sollevamento. - Strada di accesso a Z: ricadente in parte in zona E2-Agricola periurbana ed in parte in zona F3-Zona destinata a verde privato - Strada di accesso ad M: ricadente in zona E2 al confine con Zona C1-Area destinata ad insediamenti a carattere residenziale soggette a piani attuativi in corso di esecuzione. Secondo le norme tecniche di Attuazione del piano Regolatore del Comune di Pomarance : -le Zone E2-Aree agricole periurbane Possono ospitare attività agricole amatoriali o di tipo domestico quali orti urbani; rientrano a tutti gli effetti nella disciplina delle aree agricole; per queste aree le presenti norme dettano indirizzi e prescrizioni all interno dei Sistemi agricoli esterni alle UTOE in cui sono ricomprese. Per le aree agricole periurbane che siano comprese nell UTOE di connessione di Pomarance così come perimetrato nel PS, sono ammesse attività di deposito e stoccaggio qualora si riferiscano ad attività dell adiacente zona produttiva esistente con esse confinanti e comunque che non interessino superfici a colture agrarie specializzate o di interesse paesaggistico ambientale, che non interagiscano nei rapporti pertinenziali delle corti rurali esistenti, che ricadano entro una fascia di 40 ml dalla zona produttiva; tali attività sono condizionate ad interventi di miglioramento ambientale che prevedano messa a dimora di fasce arboree o arbustive di schermatura, adeguate sistemazioni idrauliche dell area, l eliminazione di ogni elemento di degrado presente. -le Zone F3-Aree destinate a verde privato Possono essere destinate a giardini privati e orti domestici e spazi di sosta privati scoperti Laddove costituiscano aree di pertinenza di un edificio possono essere ad esso aggregate come resede e in tal modo ospitare le strutture pertinenziali, di
cui ai punti c) d) e g) dell art. 6.15 delle presenti norme Nelle aree F3 sono possibili tutte quelle attività agricole che non contrastino con la loro collocazione nel contesto urbano.. -le Zone C1- Area destinata ad insediamenti a carattere residenziale soggette a piani attuativi in corso di esecuzione Corrispondono alle aree destinate dai precedenti strumenti urbanistici a nuovi insediamenti a prevalente carattere residenziale che allo stato attuale sono in fase di realizzazione. Per quanto concerne i parametri urbanistici ed edilizi e le destinazioni d uso ammesse si fa riferimento alle normative dei rispettivi piani attuativi Le aree individuate per la realizzazione delle stazioni di sollevamento e delle strade di accesso risultano quindi non conformi dal punto di vista urbanistico. Per tali aree sarà attivata la procedura di variante urbanistica ai sensi dell Art.34 della L.R. 65/2014. Le aree interessate dalle opere di progetto dovranno essere trasformate in Zona F2:Aree destinate ad attrezzature pubbliche. Secondo le norme tecniche di Attuazione del piano Regolatore del Comune di Pomarance si ha: Zona F2: Aree destinate ad attrezzature pubbliche. 1. Nella Sottozona F2 trovano collocazione le attrezzature pubbliche e i servizi pubblici, individuati con simbologia diversificata nelle Tav. 5-6-7 e 8. Esse rappresentano le aree da destinare ad attrezzature pubbliche comprese quelle destinate a standard ai sensi del D.M. 1444/1968 art. 3. 2. I simboli elencati nella cartografia 1:2000 hanno carattere di indirizzo localizzativo, e non vincolante, in funzione dell assetto urbano complessivo. I parametri dimensionali e urbanistici saranno definiti in sede di progettazione dell opera pubblica e in base ai criteri e ai parametri di legge vigenti. 3. I progetti delle opere pubbliche previste dovranno essere redatti tenendo di conto del contesto urbano circostante sia in termini di caratteri architettonici e ambientali che i funzionalità in modo da evidenziarne le connessioni con il tessuto urbano esistente, ed in considerazione del fatto che tali opere assolvono anche alla funzione di individuare centralità urbane. 4. Gli interventi in area F2 possono anche essere realizzati e gestiti da soggetti privati diversi dalla Pubblica Amministrazione, attraverso la stipula di una convenzione con il Comune che ne determini il dimensionamento, le modalità di attuazione e di gestione e ne garantisca l uso pubblico. 5. All interno o all esterno delle attrezzature pubbliche potranno trovare ubicazione esercizi pubblici e piccole strutture commerciali come funzioni complementari a quelle svolte dalle attrezzature principali. Tali strutture saranno consentite a discrezione dell Amministrazione Comunale in base a criteri di necessità ed estetica preferendo il loro inserimento all interno dell edificio principale. 6. Le aree F2 collocate all interno di comparti soggetti a Piani Attuativi di iniziativa privata dovranno essere cedute gratuitamente al Comune e qualora l Amministrazione Comunale lo richieda le opere potranno essere realizzate a cura degli stessi soggetti attuatori a scomputo totale o parziale degli oneri di urbanizzazione secondaria.
2. MANUFATTI DA REALIZZARE STAZIONI DI SOLLEVAMENTO-SCHEMA TIPO
STRADE BIANCHE PER STAZIONI DI SOLLEVAMENTO N 5-N 6 PUNTI M E Z