Cosio Valtellino, 19.01.2009 COSTRUZIONE DI FABBRICATO DA ADIBIRSI AD USO COMMERCIALE ARTIGIANALE E RESIDENZIALE ALLEGATO 1 Relazione tecnico illustrativa COMMITTENTE: Sig. RUFFONI ULISSE PROGETTO: geom.
P.R.G. VIGENTE
RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA OGGETTO: UBICAZIONE: ************* Costruzione di fabbricato da adibirsi ad uso commerciale artigianale e residenziale. Il terreno esistente su cui si prevede l edificazione del nuovo fabbricato, è ubicato nel Comune di Cosio Valtellino; distinto in Catasto del suddetto comune al foglio n 14 mappali n 160 161 163 351 369 815 817 826. inserito nel vigente P.R.G. in zona residenziale C2. COMMITTENTE: Sig. RUFFONI ULISSE *************** Descrizione del contesto La zona oggetto di edificazione si presenta periferica, in un contesto agricolo poco edificato. Il lotto di proprietà risulta essere pressoché pianeggiante con un leggero andamento decrescente in direzione est ovest e risulta essere non in adiacenza a strade pubbliche ma collegato ad esse mediante servitù di passo carrabili realizzate su terreni di altra proprietà. Gran parte del lotto risulta essere all interno della zoonizzazione con edificazione diretta C2 mentre la restante è a destinazione agricola. La porzione del lotto all interno della zona ad edificazione diretta C2 ed oggetto di trasformazione come da progetto allegato è stata misurata in mq 2036,22 mediante rilievo celerimetrico utilizzando stazione totale Nikon, e dimostrato analiticamente sulla tavola grafica allegata P1. La forma della porzione di lotto edificabile risulta essere pressoché quadra se non per una piccola appendice nell angolo nord-est Il lotto confina: a nord con i mappali 822, 825 ; a est con i mappali 530, 816, 818, 827; a sud con il mappale 509; a ovest con il mappale 511; Idea di Progetto Premessa Il progetto in esame nasce da una esigenza di tipo produttivo del committente sig. Ruffoni Ulisse che è titolare di un impresa di falegnameria specializzata nella produzione di serramenti per esterni. Viste le esigenze attuali dell azienda l ubicazione attuale risulta avere uno spazio insufficiente ma in primo luogo disagiata per logistica in quanto il posizionamento del laboratorio risulta essere al piano interrato, il locale tinteggiatura (realizzato in un ex posto auto) ubicato al piano terreno mentre il deposito dei materiali risulta essere in tettoie esterne condonate, il tutto collegato mediante percorsi e scalette esterne che rendono
le fasi lavorative difficoltose rispetto a quanto si potrebbe ottenere mediante una disposizione studiata e razionale. Inoltre è esigenza realizzare uno spazio commerciale di vendita oltre ad uno studio di progettazione ed all abitazione del titolare dell azienda. L idea è quella di realizzare un fabbricato compatto e moderno, avente basso impatto ambientale, che rispecchi le caratteristiche di poter inglobare le destinazioni d uso sopra descritte in un complesso armonioso mediante l utilizzo del legno e di materiali di qualità oltre ad avere un occhio di riguardo per quanto riguarda la coibentazione prediligendo materiali naturali nel rispetto dell ambiente. Caratteristiche plani volumetriche Il fabbricato presenta una pianta rettangolare avente un ingombro pari a mt 27,00 x mt 17,70 inserita planimetricamente in modo tale da avere una misura dal confine non inferiore a mt. 6,50 lungo il lato sud ed ovest. Si svilupperà su due livelli fuori terra ed uno interrato ma con sagoma ridotta. Al piano terreno viene ubicata la superficie da destinarsi ad uso artigianale e commerciale. Il piano risulta essere quasi totalmente a pianta libera che verrà suddivisa parte da adibirsi ad attività commerciale ad uso magazzino e parte ad attività artigianale nelle modalita previste dall articolo 36 delle N.T.A. e con la realizzazione nella porzione nord-est dell ufficio e dei servizi igienici completi di spogliatoio da assegnarsi alla superficie commerciale. L illuminazione risulta essere molto soddisfacente infatti ampie vetrate ed ampi portoni a vetro sono stati inseriti in tutti i fronti del fabbricato creando una superficie interna predisposta a soluzioni lavorative piacevoli con la sensazione di essere all aperto. L altezza netta del piano misurata all intradosso delle travi in legno lamellari a sostegno del piano soprastante sarà pari a mt. 4,30, questo permetterà il posizionamento di tutti gli impianti tecnologici (carro ponte ecc.). In posizione centrale lungo al lato est in adiacenza al locale ufficio verrà realizzato il vano scale collegante il piano interrato ed il piano primo. Il piano primo risulta essere composto da due corpi di fabbrica separati tra loro da un terrazzo centrale dalla larghezza di ml.4,85. Il vano scale che permette il collegamento dei vari livelli del fabbricato e l esterno è presente nel corpo di fabbrica più ad est dove verrà realizzata una unità immobiliare ad uso direzionale (ufficio di progettazione) e l appartamento del titolare dell azienda di falegnameria. Il magazzino a servizio dell abitazione viene localizzato nel corpo di fabbrica più ad ovest e raggiunto attraversando il terrazzo centrale. L altezza dei locali interni misurata all intradosso dei travetti di sostegno della copertura di tipo piana risulta essere pari a cm 270. L unità immobiliare da adibirsi a direzionale verrà ricavata nella parte a nord del vano scale, presenta un locale unico non suddiviso da tramezzi, fatta eccezione del w.c e anti w.c. Grandi vetrate garantiscono un elevata illuminazione L appartamento viene individuato nella parte sud del vano scale e sarà composto da un grande locale a giorno e cucina con relativo servizio igienico ed una zona a notte composta da due camere un bagno ed un
ripostiglio. La zona giorno e la camera matrimoniale mediante tre grandi portefinestre accedono ad un grande balcone che si sviluppa lungo parte del lato est e parte del lato e si unisce con il terrazzo centrale prima citato. Accessibile sempre dal vano scale principale si realizza un piano interrato a servizio dell abitazione al piano primo dove si prevede la realizzazione di locali ad uso accessorio che sono: un locale di sgombero, una centrale termica, un ripostiglio ed un bagno oltre al disimpegno di collegamento. L altezza netta interna del piano interrato sarà pari a 2.40 mt. L intera struttura interrata sarà costituita da fondazioni e muri perimetrali in calcestruzzo armato opportunamente impermeabilizzati sulla parte esterna contro terra, mediante la posa di membrana bugnata in polietilene e manto di guaina impermeabile di mm.4. Il pavimento dei vani interrati poggerà su un vespaio aerato costituito da moduli in propilene delle spessore di cm.40. Per soddisfare quanto richiesto del Regolamento locale d igiene tutti i locali accessori al piano interrato sono provvisti di finestra con affaccio su intercapedine aerata che garantiranno un aerazione sufficiente. Sistemazioni esterne Il lotto in oggetto risulta essere intercluso, non collegato direttamente con la viabilità pubblica. Questo viene risolto mediante il passaggio sulla strada privata realizzata sui mappali 530 818 819 820 di altra proprietà collegante il lotto con la strada comunale di via Roncaletti. E già previsto inoltre un eventuale ingresso futuro dalla strada ubicata a nord della proprietà accessibile mediante realizzazione di strada privata lungo il confine ovest sul lotto di proprietà e sui mappali 812 e 822 di proprietà della concedente sig. Ruffoni Monica. La pavimentazione delle strade verrà realizzata in misto stabilizzato mentre gli spazi di manovra dei parcheggi saranno pavimentati in asfalto. La porzione di proprietà circostante per circa mt 7.00 il fabbricato in progetto esclusa l area a manovra dei parcheggi sarà pavimentata in misto stabilizzato Per garantire il verde drenante richiesto oltre a adibire a verde la restante porzione di lotto i parcheggi verranno pavimentati in grigliato erboso. I confini saranno recintati mediante realizzazione di muretti in c.a. fino alla quota sistemata dell area esterna con posa soprastante di recinzione in legno. Gli scarichi delle acque nere e bianche verranno raccolti all esterno del fabbricato in camerette d ispezione poste all interno della proprietà in prossimità della strada comunale a nord della proprietà e da qui immessi nella rete di fognatura comunale. L approvigionamento di acqua potabile avverrà mediante posa di tubazione lungo la strada privata che conduce alla strada comunale di via Roncaletti su cui realizzare l allacciamento. Caratteristiche costruttive - Cordoli di fondazione in calcestruzzo armato. - Murature e strutture in elevazione del piano interrato in calcestruzzo armato Le pareti a contatto del terreno verranno opportunamente impermeabilizzate ed isolate dall umidità e da eventuali infiltrazioni.
- Primo solaio a copertura del piano interrato in calcestruzzo armato - Strutture in elevazione fuori terra in legno - Strutture orizzontali fuori terra in legno - Struttura portante copertura in legno - Coibentazione delle facciate perimetrali dell intero fabbricato ad esclusione della porzione da adibirsi ad appartamento mediante l utilizzo di fibra di legno esterna alla struttura in legno successiva posa di facciata ventilata da realizzarsi in tavole di legno di larice opportunamente trattate. - Coibentazione delle pareti dell abitazione con cappotto di fibra di legno opportunamente rasato e tinteggiato con pittura di puri silcati monocomponenti. - Pacchetto di coibentazione e ventilazione della copertura della porzione adibita ad abitazione e direzionale composta da : - perline - telo impermeabile freno a vapore - fibra di legno - telo impermeabile traspirante - aerazione - travetti di gronda - tavole di copertura - impermeabilizzazione mediante posa di guaina bituminosa a fiamma - manto di copertura in ardesiato - Pacchetto di coibentazione e ventilazione della copertura della porzione adibita a magazzino composta da : - perline - telo impermeabile barriera al vapore - polistirene estruso - massetto di protezione dell isolante - impermeabilizzazione mediante posa di guaina bituminosa a fiamma - ghiaia a granulometria inferiore a mm. 15 - Le tramezzature e i rivestimenti di pareti perimetrali interne verranno realizzate in cartongesso - Lattoneria, canali, pluviali e scossaline in Rheinzink - Serramenti esterni in legno - Antoni a scorrere nella parete perimetrale per quanto riguarda la sola abitazione - Parapetto del balcone e terrazzo in acciaio anodizzato con elementi di protezione orizzontali Particolare cura è stata presa in fase di progettazione al fine di evitare il più possibile la formazione di ponti termici mediante l isolazione dei punti critici dove non era possibile dare continuità alla componente isolante. Il tutto rispettando ampiamente quanto richiesto dal Dlgs 311/06 in materia di riduzione dei consumi energetici. Dati urbanistici: Il lotto a disposizione all interno della zona ad edificazione diretta C2 è stato misurato mediante rilievo celerimetrico utilizzando stazione totale Leika e risulta essere composto da una parte di proprietà misurata in analiticamente in mq 2036,22 e parte di proprietà della sorella sig.ra Ruffoni Monica pari a mq 162,05 che
cede i diritti plani volumetrici dei mappali 812 e 822 al lotto del sig. Ruffoni Ulisse. La superficie a disposizione totale risulta essere di mq 2198,27 come specificato in dettaglio sulla tavola grafica allegata 1A. La capacità volumetrica del lotto visto l indice edificatorio pari a 1 mc/mq risulta essere di mc. 2198,27. Nella tavola grafica grafica 6 è stato calcolato il volume di progetto in mc 2195,75 < mc. 2198,27. La superficie coperta ammissibile presenta un indice del 40% della superficie fondiaria per un totale di mq 879,31. La superficie coperta del fabbricato è pari a mq. 614,48 < mq. 879,31; La verifica dei parcheggi viene elaborata ai sensi dell articolo 21 delle N.T.A. che nello specifico prescrive: - superficie a parcheggio per residenziale il 15% del volume - superficie a parcheggio per commerciale 1 mq / 1 mq di slp - superficie a parcheggio per artigianale 1 mq / 0,5 mq di slp - superficie a parcheggio per uffici/terziario 1 mq / 0,4 mq di slp Come calcolato nella tavola grafica 6 la somme delle superfici a parcheggio richieste risulta essere di mq 491,91. La superficie a parcheggio realizzata nell area esterna del lotto risulta essere pari a mq 497,49 rispettando la normativa comunale. L art. 21 delle N.T.A. richiede inoltre di realizzare un numero di posti auto coperti pari al numero di unità immobiliari residenziali. In posizione est in adiacenza con il confinante mappale 818 verrà realizzato un accessorio coperto in grado di ospitare tre autovetture. La zona C2 del P.R.G. adottato prescrive inoltre una superficie a verde-drenante, libera da costruzioni fuori ed entro terra, per almeno il 25% della S.F. pari a mq 549,57. Nella tavola grafica 6 risulta essere calcolato analiticamente la superficie da vincolare verificando la richiesta delle N.T.A. Tutte le verifiche analitiche del rispetto dei parametri urbanistici sono presenti nella tavola grafica 6 allegata alla pratica edilizia. Per quanto non contemplato nella presente si rimanda agli elaborati allegati. IL TECNICO