INDICE SOMMARIO. Elenco delle principali abbreviazioni...pag. XVII. Capitolo Primo LE LITI CONDOMINIALI

INDICE SOMMARIO Elenco delle principali abbreviazioni......................pag. XVII Capitolo Primo LE LITI CONDOMINIALI 1. Gli atti di amministrazione necessaria e il dissenso alle liti. pag. 1 2. I presupposti dell esonero di responsabilità rispetto alle liti» 5 2.1. I rimedi in ipotesi di violazione del diritto di estraniarsi dalla lite.....................................» 9 3. L attuazione dei provvedimenti giudiziali...............» 13 Capitolo Secondo LA GIURISDIZIONE ORDINARIA 1. Conflitti di attribuzione tra giudice ordinario e pubblica amministrazione.................................... pag. 17 1.1. I giudici speciali................................» 20 2. Limiti legali e convenzionali alla proprietà. Il giudice amministrativo..........................................» 24 3. I limiti interni alla giurisdizione del giudice ordinario....» 29 4. Le ipotesi di perpetuatio iurisdictionis..................» 34 Capitolo Terzo LA COMPETENZA PER VALORE, MATERIA E TERRITORIO NELLE CONTROVERSIE CONDOMINIALI. REGIME DELL INCOMPETENZA E REGOLAMENTO 1. Questioni di competenza: le controversie sull esistenza del diritto............................................. pag. 39

VI INDICE - SOMMARIO 1.1. La competenza del giudice di pace. I limiti quantitativi pag. 43 1.1.1. Analisi casistica: supercondominio e posti auto» 44 1.1.2. Violazione dei diritti di proprietà esclusiva....» 45 1.1.3. Rimedi..................................» 48 1.2. Limiti qualitativi................................» 49 1.3. La competenza del tribunale......................» 51 2. La competenza in materia di procedimenti speciali.......» 52 3. Ambito applicativo della competenza per materia........» 55 3.1. Impugnazione delle delibere assembleari...........» 57 3.2. Abrogazione di norme...........................» 59 3.3. Vincoli di destinazione..........................» 60 3.4. Innovazioni....................................» 61 4. La competenza per valore............................» 62 4.1. Determinazione del criterio del valore.............» 66 4.1.1. Cumulabilità tra interessi scaduti e maggior danno da svalutazione monetaria...............» 67 4.2. Legittimazione e tutela dei terzi estranei al condominio» 69 4.2.1. Quasi condominio e condominio parziale.....» 70 4.3. I contributi condominiali........................» 72 5. Il criterio del valore nelle cause relative a rapporti obbligatori e a quote di obbligazione fra più parti..............» 73 5.1. Diritti etero-determinati.........................» 75 5.2. Rapporti con l opposizione a decreto ingiuntivo.....» 79 6. Accertamento incidentale e sospensione del processo.....» 81 6.1. Connessione di cause............................» 85 7. Le cause di valore indeterminabile.....................» 86 8. Le cause relative all esecuzione forzata.................» 90 9. La competenza per territorio.........................» 90 9.1. Il luogo di adempimento delle obbligazioni condominiali..........................................» 94 10. Il regolamento di competenza........................» 97 10.1. Istruttoria sulla competenza......................» 100 10.2. Il regolamento d ufficio..........................» 103 11. Cumulo di domande................................» 104 12. Domande riconvenzionali............................» 105 Capitolo Quarto QUESTIONI PREGIUDIZIALI E VALORI DI PROPRIETÀ ESCLUSIVA 1. Principio della domanda, vizio di ultrapetizione e questioni pregiudiziali..................................... pag. 113 2. L accertamento sull esistenza del diritto................» 118 2.1. Rilievi sull integrità del contraddittorio............» 120

INDICE - SOMMARIO VII 3. Accertamento incidentale............................ pag. 124 3.1. Il giudizio sulla validità delle tabelle...............» 128 4. Limiti oggettivi del giudicato.........................» 131 4.1. Il rapporto fra le eccezioni in senso stretto e le questioni pregiudiziali.................................» 134 4.2. Questioni preliminari di merito...................» 137 Capitolo Quinto AZIONI COSTITUTIVE 1. La correlazione tra diritti potestativi e sentenze costitutive nell ambito dei poteri attribuiti ai singoli condomini..... pag. 141 1.1. Il diritto di partecipare ad innovazioni gravose o voluttuarie.........................................» 143 1.2. I poteri dei conduttori di unità immobiliare.........» 148 1.3. L esecuzione in forma specifica dell obbligo di concludere il contratto................................» 152 1.4. Occupazione di fondo attiguo....................» 154 2. L annullamento delle delibere.........................» 155 2.1. Gli atti di divisione negoziale.....................» 159 3. Limiti oggettivi delle sentenze di annullamento..........» 163 3.1. Aspetti applicativi..............................» 166 Capitolo Sesto LE SENTENZE DI CONDANNA 1. Natura e caratteri dell azione di condanna: ambito oggettivo................................................ pag. 171 2. Determinazione della giurisdizione....................» 173 2.1. Aspetti applicativi..............................» 175 2.2. Competenza...................................» 179 3. Limiti oggettivi del giudicato.........................» 180 3.1. Ammissibilità delle condanne nei confronti del conduttore...........................................» 182 3.2. Le tecniche di attuazione dei provvedimenti del giudice» 187 4. I diritti della persona................................» 190 4.1. Incidenza del riparto di giurisdizione..............» 194 4.2. Applicabilità della disciplina sulle distanze legali.....» 197 4.3. L eliminazione delle barriere architettoniche........» 203 4.3.1. Inadeguatezza del concetto di innovazione....» 206 5. I diritti reali........................................» 209 5.1. Domande nuove................................» 213

VIII INDICE - SOMMARIO 5.2. Aspetti probatori............................... pag. 216 6. La legittimazione dei proprietari pro indiviso...........» 219 7. La responsabilità del condominio verso i terzi...........» 220 8. Inibitorie. Ambito oggettivo..........................» 222 8.1. Ancora sulla tutela dei diritti della persona..........» 223 8.2. Il contraddittorio...............................» 227 8.3. La competenza.................................» 228 9. L esecuzione.......................................» 228 10. La condanna nelle fasi di gravame.....................» 231 10.1. Interessi.......................................» 235 Capitolo Settimo RIDUZIONE IN PRISTINO 1. Ambito oggettivo. Le condizioni dell azione............ pag. 239 1.1. Le parti esclusive...............................» 242 1.2. Il contraddittorio...............................» 244 1.2.1. Limiti oggettivi del giudicato...............» 248 1.3. L intervento....................................» 249 1.3.1. La tutela delle parti comuni.................» 251 1.3.2. Il risarcimento del danno...................» 253 2. Carattere sanzionatorio dell azione....................» 254 2.1. Aspetti applicativi..............................» 256 2.1.1. Il problema del titolo esecutivo.............» 258 3. Determinazione della giurisdizione e della competenza...» 260 Capitolo Ottavo AZIONI DI ACCERTAMENTO 1. Ambito oggettivo................................... pag. 265 1.1. L accertamento sull uso più intenso della cosa comune» 269 1.2. L accertamento in ipotesi di innovazioni............» 274 1.3. Le singole distanze legali.........................» 275 1.4. Giudizio di fatto e sindacato di legittimità..........» 277 1.4.1. I regolamenti contrattuali..................» 281 2. Legittimazione processuale...........................» 285 2.1. Aree destinate a parcheggio......................» 288 2.1.1. Incidenza del vincolo pertinenziale..........» 292 2.2. I piccoli condominii.............................» 296 2.3. Le sentenze sulla legittimazione e l interesse ad agire.» 297 2.4. Azioni autonome e concorrenti...................» 301 3. Le ipotesi di litisconsorzio...........................» 304

INDICE - SOMMARIO IX 3.1. Litisconsorzio processuale....................... pag. 309 3.2. Rapporti con le azioni costitutive.................» 312 Capitolo Nono COMUNICAZIONI E NOTIFICAZIONI 1. Diritti individuali e notificazioni...................... pag. 317 1.1. I proprietari pro indiviso.........................» 319 1.2. Il regime delle comunicazioni.....................» 323 2. Effetti sostanziali e processuali della notificazione.......» 327 2.1. La litispendenza................................» 329 2.1.1. Il deposito del ricorso.....................» 333 2.1.2. Termini di decadenza......................» 335 2.1.3. L atto di citazione.........................» 339 3. Le forme di notificazione. La notificazione a mezzo deposito dell atto presso la casa comunale...................» 343 3.1. La notificazione a mezzo del servizio postale........» 345 3.2. L applicabilità del regime previsto per la notificazione alle persone giuridiche...........................» 348 3.3. La notificazione per pubblici proclami.............» 351 4. Vizi della notificazione: rilevabilità officiosa nei vari gradi di giudizio.........................................» 353 4.1. Le ipotesi di nullità.............................» 356 4.1.1. I vizi extraformali.........................» 358 4.2. Inesistenza della notificazione....................» 359 4.2.1. Differenze tra nullità e inesistenza...........» 361 Capitolo Decimo SPESE GIUDIZIALI 1. La qualità di parte nel processo. Cenni sulla soccombenza pratica e teorica.................................... pag. 367 1.1. Il regime delle spese processuali nelle liti condominiali: i presupposti e l oggetto.........................» 370 2. Conflitto di interessi fra condominio e singoli condomini.» 373 3. Le spese nei procedimenti speciali. Le ipotesi di responsabilità aggravata.......................................» 378

X INDICE - SOMMARIO Capitolo Undicesimo IMPUGNAZIONE DELLE TABELLE MILLESIMALI 1. Impugnazione di tabella modificata da parte del condomino assente o dissenziente............................. pag. 383 1.1. I negozi di accertamento.........................» 386 2. Ancora sull interesse ad impugnare del condomino dissenziente: aspetti applicativi.............................» 387 3. Impugnazione di tabella da parte del condomino favorevole» 390 4. Il regime di invalidità delle tabelle millesimali: le ipotesi di nullità relativa......................................» 393 5. Diritti di proprietà esclusiva e litisconsorzio necessario...» 398 Capitolo Dodicesimo REVISIONE DELLE TABELLE MILLESIMALI PER ERRORE 1. Sulle differenze fra revisione e modifica delle tabelle...... pag. 403 1.1. Rapporti con la comunione.......................» 406 2. Revisione della tabella per errore in via consensuale......» 408 2.1. La distinzione tra contenuto e atto di approvazione delle tabelle......................................» 411 3. Revisione giudiziale e litisconsorzio necessario..........» 416 3.1. Le cooperative edilizie...........................» 419 4. Rapporti fra sentenza di revisione delle tabelle e tutela dei diritti di proprietà esclusiva..........................» 421 5. Errore di fatto ed errore di diritto. Effetti riconducibili all impugnazione di tabella millesimale..................» 425 Capitolo Tredicesimo LA MODIFICA DELLE TABELLE MILLESIMALI 1. Tabelle di proprietà e tabelle di servizi: sulla modifica dei criteri di ripartizione delle spese condominiali........... pag. 431 1.1. Determinazione legale dei contributi condominiali...» 433 2. Modifica di tabelle millesimali a seguito di scioglimento del condominio........................................» 436 3. Modifica consensuale e giudiziale della tabella millesimale.» 437 4. Efficacia soggettiva della modifica consensuale..........» 440 4.1. Aspetti applicativi..............................» 443 5. Ancora sulla modifica giudiziale di tabella..............» 444 5.1. Ipotesi di nullità della delibera modificativa di tabella. Rilievi sulla competenza in senso dinamico..........» 446

INDICE - SOMMARIO XI 6. Sui presupposti per la modifica delle tabelle............. pag. 447 7. Le ipotesi di litisconsorzio necessario..................» 450 7.1. Legittimazione processuale.......................» 453 8. Approvazione tacita e impugnazione della tabella modificata................................................» 455 8.1. Accertamento incidentale sui valori di proprietà esclusiva...........................................» 457 9. Sulla delibera di ripartizione provvisoria dei contributi condominiali. Il problema del condomino dissenziente......» 460 9.1. Poteri dell assemblea e diritti di proprietà esclusiva...» 462 9.2. Impugnazione di delibera modificativa di tabella e interesse ad agire.................................» 464 10. Modifica delle tabelle nel supercondominio.............» 465 11. Tabelle di servizi e modifica provvisoria................» 467 11.1. Acquiescenza e modifica convenzionale delle tabelle millesimali: il problema delle spese straordinarie e il comportamento concludente.....................» 469 12. Modifiche di fatto della cosa comune e tabelle millesimali.» 470 Capitolo Quattordicesimo IMPUGNAZIONI CIVILI. L APPELLO 1. Interesse ad impugnare.............................. pag. 473 1.1. La tutela dei diritti soggettivi spettanti sui servizi comuni..........................................» 475 1.2. Rapporti con i poteri di rappresentanza giudiziale dell amministratore................................» 478 1.3. Aspetti applicativi..............................» 479 2. Acquiescenza......................................» 481 3. Il reclamo avverso i decreti camerali...................» 485 4. Il litisconsorzio nelle fasi di gravame. Cause scindibili....» 489 4.1. Cause inscindibili...............................» 493 5. Impugnazioni incidentali tardive e tempestive...........» 497 6. La successione a titolo particolare nel diritto controverso.» 500 7. L intervento in appello...............................» 502 7.1. Ambito oggettivo dei poteri spettanti all interventore.» 504 7.2. Impugnazione delle sentenze di condanna..........» 508 7.3. Azioni autonome e concorrenti...................» 509 7.4. Efficacia riflessa del giudicato.....................» 510 7.5. Il regime delle prove............................» 511 8. Domande nuove in appello...........................» 512 8.1. Diritti autodeterminati ed eterodeterminati.........» 513 8.1.1. Ipotesi applicative: l impugnazione delle delibere assembleari............................» 516

XII INDICE - SOMMARIO 8.1.2. Innovazioni.............................. pag. 517 8.2. Poteri del giudice e violazione del principio sulla corrispondenza tra il chiesto e il pronunciato............» 519 8.3. Il giudicato implicito............................» 521 8.4. Effetto devolutivo dell appello....................» 524 8.5. Le eccezioni non riproposte......................» 526 9. Inammissibilità e improponibilità dell appello...........» 527 9.1. Riflessi sulla validità degli atti processuali...........» 529 9.2. Effetti della distinzione tra legittimazione e rappresentanza processuale...............................» 530 10. Rimessione della causa al giudice di primo grado........» 531 Capitolo Quindicesimo RICORSO PER CASSAZIONE 1. Forma e contenuto del ricorso........................ pag. 535 1.1. Le ipotesi di inammissibilità......................» 537 1.2. Notificazione..................................» 538 1.3. Oggetto del deposito............................» 539 2. Il controricorso....................................» 543 3. Il giudizio di rinvio.................................» 544 3.1. Ricorso incidentale..............................» 548 4. Legittimazione processuale...........................» 552 4.1. Inerzia dell amministratore.......................» 554 5. Motivi di ricorso: l art. 360, n. 3 c.p.c...................» 557 5.1. Interpretazione del regolamento di condominio.....» 559 5.2. Rapporti con il principio sulla disponibilità dell azione» 562 6. L art. 360, n. 5 c.p.c..................................» 563 6.1. Nullità delle deliberazioni assembleari.............» 566 6.1.1. Aspetti applicativi.........................» 569 6.2. Riflessi sulla decisione della causa nel merito........» 572 6.3. Violazione del decoro architettonico...............» 573 6.3.1. Caratteri distributivi interni................» 577 6.3.2. Incidenza dell indagine di fatto..............» 579 6.4. Innovazioni....................................» 581 6.4.1. Incidenza dei regolamenti edilizi comunali....» 585 6.5. Rapporti con l art. 360, n. 3 c.p.c..................» 587 7. Sull effetto devolutivo del giudizio di cassazione. Il ricorso ex art. 111 Cost. e il giusto processo...................» 589 7.1. I provvedimenti camerali di nomina e revoca dell amministratore....................................» 591 8. Oggetto del sindacato di legittimità....................» 695 8.1. Ancora sulla violazione del decoro architettonico....» 596 8.1.1. Casistica pratica..........................» 600

INDICE - SOMMARIO XIII 8.2. Incidenza della violazione del regolamento condominiale.......................................... pag. 604 8.3. Violazione di norme ermeneutiche.................» 604 8.3.1. Non equiparabilità delle deliberazioni adottate all unanimità ai negozi giuridici..............» 606 9. Regolamento di competenza..........................» 609 10. Il giudizio di revocazione. Cenni sull opposizione di terzo» 612 Capitolo Sedicesimo PROCEDIMENTO DI INGIUNZIONE 1. L oggetto del procedimento monitorio................. pag. 615 1.1. Ripartizione delle spese e bilancio consuntivo.......» 617 2. Legittimazione attiva................................» 620 2.1. Aspetti applicativi..............................» 621 3. Legittimazione passiva...............................» 623 3.1. Le parti soggettivamente complesse................» 626 3.2. La legittimazione passiva del conduttore...........» 631 4. I presupposti di ordine sostanziale per l immediata esecutività del decreto ingiuntivo. L onere della prova...........» 633 4.1. La distinzione tra esecutività ed esecuzione.........» 635 4.2. La sospensione dell esecuzione provvisoria.........» 637 5. L opposizione......................................» 640 5.1. Questioni pregiudiziali..........................» 643 5.2. Supercondominio e servizi comuni................» 646 5.3. I profili della legittimazione......................» 648 5.4. Natura del giudizio di opposizione................» 649 Capitolo Diciasettesimo I PROCEDIMENTI CAUTELARI 1. Ambito oggettivo delle misure cautelari................ pag. 655 1.1. I provvedimenti configuranti atti conservativi della cosa comune.....................................» 658 1.2. I principi di strumentalità, provvisorietà e sussidiarietà della tutela cautelare.............................» 661 1.3. Presupposti....................................» 663 2. Profili procedimentali e legittimazione processuale dei singoli condomini.....................................» 665 3. Reclamo, revoca e modifica dei provvedimenti cautelari...» 667 4. Giurisdizione cautelare e di merito. I rapporti con le giurisdizioni speciali....................................» 669

XIV INDICE - SOMMARIO 4.1. La tutela cautelare nei confronti della P.A........... pag. 671 5. I provvedimenti d urgenza. Effetti anticipatori e non della tutela di merito.....................................» 676 5.1. Il regime delle spese.............................» 679 6. Atipicità della tutela d urgenza........................» 680 6.1. L attuazione...................................» 683 6.1.1. Ancora sui profili dell atipicità: il difetto di legittimazione dell amministratore...............» 684 6.1.2. L atipicità dei provvedimenti d urgenza con riferimento all amministrazione dei servizi comuni» 687 6.2. Contenuto. Il diritto alla salute...................» 689 6.2.1. Il diritto all installazione dell antenna televisiva» 691 7. La competenza cautelare.............................» 693 Capitolo Diciottesimo GIURISDIZIONE CONTENZIOSA 1. Sull esercizio dell azione in via contenziosa............. pag. 699 1.1. Il significato dell art. 1137 c.c.....................» 702 2. Rapporti fra atto di citazione e ricorso.................» 704 2.1. Preclusioni e decadenze..........................» 710 2.2. Azioni di nullità e annullamento delle delibere assembleari.........................................» 713 2.3. Inibitoria......................................» 715 2.4. Condominio, comunione e società di capitali........» 718 3. Struttura e funzione della giurisdizione contenziosa......» 719 3.1. Gli effetti sostanziali della domanda...............» 721 4. I presupposti di ordine sostanziale: l inerzia dell amministratore...............................................» 725 4.1. Problemi applicativi: l interesse ad agire............» 729 4.2. Cenni sulla tutela costitutiva......................» 730 Capitolo Diciannovesimo VOLONTARIA GIURISDIZIONE NEL CONDOMINIO 1. Aspetti introduttivi................................. pag. 733 2. I presupposti della tutela oggettiva non necessaria........» 734 2.1. Gli atti necessari all amministrazione della cosa comune............................................» 738 2.1.1. Incidenza delle modalità di gestione..........» 739 2.1.2. Il compenso spettante all amministratore......» 741 2.2. I piccoli condomini..............................» 742

INDICE - SOMMARIO XV 2.2.1. Poteri del giudice.......................... pag. 746 2.2.1.2. Rapporti con i provvedimenti d urgenza» 749 3. Il supercondominio.................................» 752 3.1. Applicabilità della disciplina sullo scioglimento......» 755 4. I rapporti con la giurisdizione contenziosa..............» 760 5. Le spese processuali.................................» 762 6. Il reclamo avverso il provvedimento giudiziale di revoca dell amministratore....................................» 766 6.1. Efficacia, impugnazione e legittimazione...........» 770 6.2. Le gravi irregolarità nella gestione condominiale.....» 774 Capitolo Ventesimo IL GIUDIZIO DI DIVISIONE 1. La divisione come atto negoziale..................... pag. 779 2. La divisione nelle fasi di gravame......................» 781 2.1. Il contraddittorio...............................» 785 3. Indivisibilità dei servizi comuni, riserva di proprietà sulle cose comuni e condominio parziale....................» 788 3.1. Cose comuni di proprietà del terzo estraneo al condominio.........................................» 792 4. L indivisibilità della cosa comune come base valutativa del danno.............................................» 795 5. I presupposti dell indivisibilità........................» 799 5.1. Irrinunciabilità delle cose comuni.................» 802 5.1.1. L obbligo di contribuire alle spese...........» 806 5.2. I regolamenti contrattuali........................» 809 5.3. Indivisibilità e perimento dell edificio..............» 811 Capitolo Ventunesimo SCIOGLIMENTO DEL CONDOMINIO 1. I rapporti con la comunione.......................... pag. 815 1.1. Operatività dell accessione.......................» 818 2. Effetti costitutivi e dichiarativi dello scioglimento........» 821 3. Determinazione della giurisdizione e della competenza. Il litisconsorzio nella fase di gravame....................» 824 4. Scioglimento del supercondominio. La successione nel processo..............................................» 826

XVI INDICE - SOMMARIO Capitolo Ventiduesimo L ARBITRATO 1. I presupposti di ordine sostanziale e processuale......... pag. 833 2. L oggetto della clausola compromissoria................» 835 3. Arbitrato rituale e irrituale...........................» 839 4. Efficacia del lodo arbitrale...........................» 841 Indice bibliografico....................................» 847 Indice analitico........................................» 865