DETERMINAZIONE DIRIGENZIALE DET. N. 2204 DEL 29/09/2016 Responsabile del Procedimento CURCI RENATO Dirigente competente: CURCI RENATO OGGETTO: TRASFORMAZIONE DEL DIRITTODI SUPERFICIE IN DIRITTO DI PROPRIETA' ELIMINAZIONE VINCOLI CONVENZIONALI ED APPROVAZIONE SCHEMA DI CONVENZIONE ISTANZA PROT. 89418 DEL 16/10/2015 IL DIRIGENTE DEL SERVIZIO Premesso che: - l art.31, commi da 45 a 50, della legge 23/12/1998 n.448 concede ai comuni la possibilità di cedere in proprietà le aree comprese nei Piani di Edilizia Economica e Popolare (P.E.E.P.) già concesse in diritto di superficie; - la suddetta possibilità si riferisce alle aree comprese nei piani approvati ai sensi dalla legge 18/04/1962 n.167, ovvero delimitate ai sensi dell articolo 51 della legge 22/10/1971 n.865, già concesse in diritto di superficie ai sensi dell articolo 35, comma 4, della medesima legge n.865/1971; - la trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà sulle aree può avvenire a seguito di pro - posta da parte del comune e di accettazione da parte dei singoli proprietari degli alloggi e loro pertinenze, per la quota millesimale corrispondente, dietro pagamento di un corrispettivo determinato ai sensi dell articolo 31, comma 48, della citata legge n.448/1998; - l articolo 5, comma 3bis, della legge n.106/2011 ha modificato il citato articolo 31 della legge n.448/98 introducendo i commi 49bis e 49ter in forza dei quali possono essere rimossi i vincoli relativi alla determinazione sia del prezzo massimo di cessione delle singole unità abitative e loro pertinenze che del canone massi - mo di locazione delle stesse contenuti nelle convenzioni stipulate per la cessione del diritto di proprietà, ai sensi dell art. 35 della legge n.865/71, nonché nelle convenzioni stipulate ai sensi dell art. 18 del D.P.R. n. 380/2001 (già art. 8 della legge n.10/1977); - la possibilità di cui al punto precedente è subordinata alla condizione che siano trascorsi almeno cinque anni dalla data del primo trasferimento e può avvenire mediante stipula di convenzione in forma pubblica, stipulata a richiesta del singolo proprietario e soggetta a trascrizione, per un corrispettivo proporzionale alla corrispondente quota millesimale, determinato, anche per le unità in diritto di superficie, in misura pari ad una percentuale del corrispettivo risultante dall applicazione dell art.31, comma 48, della legge n.448/98; - la percentuale di cui al punto precedente sarà stabilita, anche con l applicazione di eventuali riduzioni in relazione alla durata residuo del vincolo, con decreto di natura non regolamentare del Ministro dell economia e delle finanze, previa intesa con la Conferenza unificata ai sensi dell articolo 3 del decreto legislativo 28 ago - sto 1997, n. 281;
Vista la delibera di Consiglio Comunale n. 84 del 10 luglio 2012 avente per oggetto: esame problematiche disciplina per la cessione in proprietà delle aree E.R.P. già concesse in diritto di superficie, esecutiva ai sensi di legge, con la quale si è provveduto ad approvare la procedura ed i criteri per la determinazione dei corrispettivi previsti dalle disposizione legislative e con le quali, tra l altro, sono state individuate le aree di cui al citato articolo 31, comma 45, della Legge n. 448/1998; Considerato che nel Comune di Pomezia risultano attuati, per l edilizia economica e popolare, i seguenti piani di zona: 1. Piano di zona G-H adottato con Delibera del C.C. n.94 del 13/02/1976; 2. Piano di zona A adottato con Delibera del C.C. n.50 del 20/04/1970; 3. Piano di zona D adottato con Delibera del C.C. n.439 del 12/04/1995. Vista la delibera di onsiglio Comunale n. 34 dell 11 giugno 2015 con la quale si è integraa e modificata la delibera di Consiglio Comunale n. 84 del 10 luglio 2012; Viste le delibere di Giunta Comunale n. 151 del 22.07.2014, n. 231 del 04.12.2014, n. 71 del 30.03.2015 e n. 168 del 30.06.2015 con le quali si è provveduto a rimodulare e prorogare i termini e le modalità di pagamento per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e soppressione dei limiti di godimento previsti nelle convenzioni per le aree P.E.E.P. già concesse in diritto di superficie; Vista la determina del Dirigentee del Settore VI Lavori Pubblici Urbanistica n. 24/DIR11 del 25.06.2015 con la quale si è provveduto ad aggiornare il valore venale delle aree P.E.E.P. già concesse in diritto di superficie al mese di maggio 2015; Considerato: - Che la SOCIETA GENERALE IMMOBILIARE DI LAVORI DI UTILITA PUBBLICA ED AGRICO- LA Società per Azioni presentava al Comune di Pomezia ed agli Enti ed Organismi per legge competenti, istanza per ottenere ai sensi della legge 27 maggio 1975 n. 166, il contributo e le aree necessarie ad un intervento di edilizia convenzionata, su area di sua proprietà, costituenti il Piano di Zona, Comprensorio A, approvato con decreto del Provveditore Regionale n. 7738 del 28.10.1974 e con le modalità previste dall art. 72 della legge 22.10.1971 n. 865; - con convenzione a rogito del Dott. Alfredo Spezzano, coadiutore temporaneo del Notaio Vincenzo Papi di Roma Rep. n. 27249, Raccolta n. 12019 del 09 giugno 1976, registrato a Roma il 25.06.1976 al n. 7681 e trascritto a Roma 2 il 05.08.1976 al n. 14326 di formalità, è stata stipulata una Convenzione, resa esecutiva dal CO.RE.CO. in data 14.07.1976, verbale n. 131, tra il Comune di Pomezia e la Società Generale Immobiliare di Lavori di Utilità Pubblica ed Agricola S.p.a. ora SOCIETA GENERALE IMMOBILIARE - SOGENE S.p.a. con sede in Roma, Via Aurelia Antica n. 422/424, a seguito di variazione di denominazione sociale deliberata dall Assemblea Straordinaria dei Soci e di cui al verbale a rogito Notaio Vincenzo Papi di Roma 30.12.1977 Rep. n. 33511/14179, registrato a Roma, 1 Ufficio atti pubblici, il 30.12.1977 al n. 12105 Vol. 2199; Convenzione in base alla quale è stato concesso e regolamentato a favore della suddetta Società il diritto di superficie per la durata di 99 anni, rinnovabile alla scadenza per un ulteriore periodo di 99 anni, su un appezzamento di terreno edificabile destinato ad edilizia residenziale di tipo economico e popolare e relative infrastrutture anche di carattere commerciale, compreso nel piano di zona, formato ai sensi della legge 18.04.1962 n. 167 per la realizzazione di un intervento finanziato con
gli stanziamenti di cui alle leggi 27.05.1975 n. 166, 16.10.1975 n. 492 e 08.08.1977 n. 513 e con le modalità previste dall art. 72 della legge 22.10.1971 n. 865; - detto appezzamento è distinto al N.C.T. del Comune di Pomezia alla pagina 5507, in ditta Società Generale Immobiliare di Lavori di Utilità Pubbliche ed Agricole S.p.a. con sede in Roma, al foglio 30, particella 42, individuato, tra maggiore estensione, in base al tipo di frazionamento redatto dall Ing. Enrico Mel - loni il 19.02.1976 su estratto di mappa mod. 8 n. 3616 e riconosciuto regolate U.T.E. di Roma 25.02.1976, dalla neo formata particella 333 (ex 42 sub b) del foglio 30, allegato sub G alla sopra citata convenzione e confinante con proprietà S.G.I. SOGENE CASA S.p.a.; - con Licenza Edilizia prot. 21258 pratica 3665 rilasciata dal Comune di Pomezia in data 26.02.1976, la Società Generale Immobiliare di Lavori di Utilità Pubblica ed Agricola S.p.a., ora SOCIETA GENERALE IMMOBILIARE SOGENE S.p.a. ha proceduto alla costruzione di n. 7 fabbricati ad uso civile abitazione per complessivi mc. 74.228.85; considerato - che alcuni degli acquirenti degli alloggi facenti parte dell indicato complesso edilizio, con ato a rogito del Notaio Andrea Lorusso Caputi, in data 23 ottobre 1995, repertorio 62727/7507, registrato a Roma il 13 ovembre 1995, hanno costituito la cooperativa BOX 95 Società Cooperativa Edilizia a responsabilità limitata allo scopo di realizzare la costruzione di box rimessa per auto da assegnare ai soci in proprietà ed in diritto di superficie, quale pertinenza dell alloggio di edilizia residenziale pubblica da ciascuno degli stessi già posseduto; - che, con convenzione a rogito Dott. Andrea Lorusso Caputi, Notsio in Pomezia, in data 27 luglio 1998, repertorio 77734, raccolta 8904, registrato a Roma il 7 agosto 1998, il Comune di Pomezia ha concesso alla Società BOX 95 Società Cooperativa Edilizia a responsabilità limitata con sede in Pomezia Via Boezio n. 26, il diritto di superficie, per la durata di 99 anni, rinnovabile alla scadenza per un ulteriore periodo di 99 anni, nel sottosuolo del lotto di terreno esteso mq. 3.495, rientrante nel comprensorio A del Piano di zona 167, adiacente il complesso immobiliare SOGENE ; - che, nel sottosuolo del suindicato lotto destinato a verde pubblico, la Cooperativa ha realizzato, in conformità alla Concessione Edilizia n. 99, rilasciata dal Comune di Pomezia in data 16 dicembre 1998, n. 48 (quarantotto box auto interrati da assegnare ai soci tutti acquirenhti degli alloggi di edilizia residenziale pubblica facenti parte del complesso immobiliare sopra indicato; Verificato che: - con Atto di compravendita Repertorio 2615. raccolta 954 del 05/08/1983, autenticato dal Notaio in Roma Dott.ssa Marina Fanfani, iscritto nel Ruolo dei Distretti Riuniti di Roma, Velletri e Civitavecchia, registrato in Roma il 09/08/1983 al n. 38484 serie 1, la SOCIETA GENERALE IMMOBILIARE SOGENE S.p.A. ha venduto in proprietà superficiaria per la durata di 99 anni rinnovabili ai sensi dell art. 35 della Legge 865 del 1971, al omissis, coniugato in regime di comunione legale dei beni con la omissis, le porzioni immobiliari facenti parte del fabbricato sociale sito nel Comune di Pomezia, alla Via Singen, n. 26/G e precisamente: - omissis - con atto di assegnazione Repertorio n. 21875, raccolta n. 7022 del 18.06.2001 a firma del Notaio in Latina Dott. Giuseppe Coppola, iscritto nel ruolo del distretto di Latina, registrato a Latina il 09.07.2001 al n. 3340, la Cooperativa BOX 95 Società Cooperativa Edilizia a Responsabilità limitata - ha assegnato in
proprietà superficiaria al omissis coniugato in regime di comunione legale dei beni con la omissis, la seguente unità immobiliare sita nel Comune di Pomezia in Via Singen snc, e precisamente::.omissis Vista: - l istanza presentata in data 16 ottobre 2015 al protocollo n. 89418, dai omissis tendenti ad ottenere i conteggi relativi alla trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e per l eliminazione dei vincoli convenzionali assunti dalla Società SOGENE con convenzione Repertorio n. 27249, Raccolta n. 12019 del 09 giugno 1976 (appartamento) e dalla Cooperativa BOX 95 con convenzione Repertorio n. 77734, Raccolta n. 8904 del 27.07.1998 (box auto); - le relazioni redatte dall Ufficio Tecnico del Comune di Pomezia protocollo n. 47980 del 18/05/2016 (ap - partamento) e prot. 69570 del 22/07/2016 (box auto); - le note del 19/05/2016 prot. n. 48408 e del 22/07/2016 prot. n. 69584 aventi ad oggetto proposta per la trasformazione da diritto di superficie in diritto di proprietà e soppressione dei limiti di godimento convenzionali, mediante la quale, in applicazione della delibera consiliare n. 84 del 10.07.2012 successivamente modificata ed interata dalla Delibera Consigliare n. 34 del 11.06.2015, delle delibere della Giunta Comunale di Pomezia n. 151 del 22.07.2014, n. 231 del 04.12.2014, n. 71 del 30.03.2015, n. 168 del 30.06.2015 e della determina dirigenziale n. 24/DIR11 del 25.06.2015, comunicava che l importo totale dovuto per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e per la soppressione dei limiti di godimento convenzionali per l appartamento è pari a 2.750,97 (duemilasettecentocinquanta/97), per il box auto è pari a 1.142,21 così suddivisi: - appartamento: 0 per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà; 2.750,97 per l eliminazione dei vincoli convenzionali; - box auto: 0 per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà; 1.142,21 per l eliminazione dei vincoli convenzionali; Viste le note protocollo 56094 del 13/06/2016 e protocollo 71607 del 28/07/2016 con la quale i omissis hanno accettato le proposte di trasformazione da diritto di superficie in diritto di proprietà ed eliminazione dei vincoli convenzionali di cui al protocollo 48408 del 19/05/2016 e protocollo 69584 del 27/07/2016, allegando copia delle ricevuta di pagamento corrispondente all importo di 2.750,97, tramite bolletta della omissis per l appartamento, nostra reversale n. 2876 del 14/06/2016, e ricevuta di pagamento corrispondente all importo di 1.142,21, tramite bolletta della omissis per il box auto, nostra reversale n. 4601 del 31/08/2016, a favore della Banca Popolare di Milano (Tesoreria Comunale di Pomezia); Visto il certificato di destinazione urbanistica protocollo n. 92267 rilasciato dal Comune di Pomezia in data 29/09/2016; Preso atto che è necessario procedere alla stipula di una nuova convenzione; Visto il vigente Statuto Comunale;
Visto il D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267 Testo unico delle leggi sull ordinamento degli enti locali e successive modificazioni ed integrazioni; Vista la Legge 7 agosto 1990, n.241 Nuove norme in materia di procedimento amministrativo e di diritto di accesso ai documenti amministrativi e successive modificazioni ed integrazioni; Visto il D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia e successive modificazioni ed integrazioni; Visto il D.P.R. 8 giugno 2001, n. 327 Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di espropriazione per pubblica utilità e successive modificazioni ed integrazioni; Vista la legge 23 dicembre, n. 448 Misura di finanza pubblica per la stabilità e lo sviluppo e successive modificazioni ed integrazioni; Vista la legge 18 aprile 1962, n. 167 Disposizioni per favorire l acquisizione di aree per l edilizia economica e popolare ed successive modificazioni e integrazioni; Vista la Legge 9 agosto 2013, n. 98 Disposizioni urgenti per il rilancio dell economia e successive modifi - cazioni ed integrazioni; DETERMINA Che le premesse sono parte integrante e sostanziale del presente atto. Di procedere alla trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà nonché l eliminazione dei vincoli convenzionali per le sotto indicate unità immobiliari site in Pomezia - Via Singen, n. 26 G e Via Singen snc piano secondo interrato, di proprietà superficiaria dei...omissis... e precisamente:...omissis... Di approvare lo schema di convenzione per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà ed eliminazione dei vincoli convenzionali che, allegato alla presente determinazione, ne forma parte integrante e sostanziale. Di dare atto che il presente atto, non comportando impegno di spesa, non è soggetto all apposizione del visto di regolarità contabile previsto dal comma 4 dell art. 151 del Decreto Legislativo 18 agosto 2000, n. 267. Il presente atto viene pubblicato all albo on line di questo Ente. Firmato digitalmente dal Renato Curci / INFOCERT SPA