Inquadramento economico della Zona Sud ed esigenze delle imprese Emanuela Curtoni Assolombarda Sportello Immobili d Impresa Assolombarda, 28 giugno 2012 1
L economia italiana nuovamente in recessione. ancora negativi gli investimenti in costruzioni 6% Investimenti in costruzioni e Pil (dati destagionalizzati, variazione % rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente) 4% 2% 0% -2% -4% -6% -8% -10% Investimenti in costruzioni Pil -6,4% -12% I trim. 2006 III trim. 2006 I trim. 2007 III trim. 2007 I trim. 2008 III trim. 2008 I trim. 2009 III trim. 2009 I trim. 2010 III trim. 2010 I trim. 2011 III trim. 2011 I trim. 2012 Fonte: Elaborazioni Assolombarda su dati Istat 2
Le compravendite non residenziali in Lombardia non crescono Numero di transazioni immobiliari non residenziali in Lombardia, Variazioni % 15,0 10,0 5,0 0,0-5,0 3,6-0,7-6,9 1,1-1,4-2,7-3,6-10,0-15,0-20,0-25,0 Uffici Negozi, laboratori e centri commerciali Industria e capannoni Magazzini -12,9-13,7-23,0-24,1-11,5-30,0 2005/2004 2006/2005 2007/2006 2008/2007 2009/2008 2010/2009 2011/2010 Fonte: Elaborazione CRESME su dati OMI - Agenzia del Territorio 3
Le compravendite non residenziali in Lombardia non crescono Variazione % negli anni 2006-2011 delle transazioni immobiliari non residenziali in Lombardia 0-5 -10-15 -20-25 -30-27,4-35 -32,3-40 -45-39,6 Uffici -41,9 Negozi, laboratori e centri commerciali Industria e capannoni Magazzini Fonte: Elaborazione CRESME su dati OMI - Agenzia del Territorio 4
Difficoltà di accesso al credito La crisi ha colpito duramente il settore delle costruzioni. Fra i fattori determinanti: Credit crunch Inasprimento dei criteri e delle condizioni applicate dalle banche per la concessione del credito 5
Difficoltà di accesso al credito 6.000 Erogazioni di finanziamenti per l'acquisto di immobili non residenziali in Lombardia (milioni di euro) 5.000 4.459 4.488 4.911 4.000 3.170 3.235-73% 3.000 2.000 1.770 1.780 2.350 2.177 2.731 2.588 2.076 1.208 1.339 1.000 769 0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Fonte: Elaborazione CRESME su dati Banca d'italia 6
Zona Sud 7
Zona Sud: caratteristiche 1/5 della Superficie provinciale 234 Km 2 26 comuni Provincia di Milano 1.579 Km 2 densità di popolazione residente più basa della media provinciale 906 residenti per Km 2 Provincia di Milano 1.999 Km 2 concentrazione di imprese e addetti più bassa della media provinciale 69 unità locali per Km 2 Provincia di Milano 207 unità locali Km 2 366 addetti per Km 2 Provincia di Milano 918 addetti per Km 2 8
Zona Sud: coesistenza di industria e servizi 1. Att. manifatturiere ed estrattive, energia (11) 6% (12) 6% (1) 11% 2. Costruzioni 3. Commercio (10) 6% 4. Trasporto e magazzinaggio (2) 13% 5. Servizi di alloggio e di ristorazione 6. Servizi di informazione e comunicazione (9) 12% 7. Attività finanziarie e assicurative 8. Attività immobiliari (8) 5% (7) 3% (6) 3% (5) 4% (4) 8% (3) 23% 9. Attività professionali, scientifiche e tecniche 10. Noleggio, agenzie di viaggio 11. Istruzione, sanità e assistenza sociale 12. Altri servizi Fonte: Elaborazione Assolombarda su dati Asia (Istat) 9
Zona Sud: rilevanza del peso degli addetti nel settore manifatturiero (10) 6% (9) 5% (11) 4% (12) 3% (1) 26% 1. Att. manifatturiere ed estrattive, energia 2. Costruzioni 3. Commercio 4. Trasporto e magazzinaggio (8) 1% (7) 4% (6) 3% 5. Servizi di alloggio e di ristorazione 6. Servizi di informazione e comunicazione 7. Attività finanziarie e assicurative (5) 4% (2) 12% 8. Attività immobiliari 9. Attività professionali, scientifiche e tecniche (4) 11% 10. Noleggio, agenzie di viaggio (3) 19% 11. Istruzione, sanità e assistenza sociale 12. Altri servizi Fonte: Elaborazione Assolombarda su dati Asia (Istat) 10
Zona Sud: in 5 comuni opera il 40% delle unità locali e lavora quasi il 50% degli occupati della Zona Unità locali Binasco 5% Melegnano 7% Opera 6% Rozzano 12% Resto Zona Sud 60% San Donato 10% Addetti Binasco 3% Melegnano 4% Opera 4% Rozzano 15% Resto Zona Sud 51% San Donato 23% Fonte: Elaborazione di Assolombarda su dati Asia (Istat) 11
Zona Sud: in 13 comuni è vigente il PGT 12
Zona Sud Andamento dei prezzi degli uffici in zone centrali e clima di fiducia del terziario innovativo dell area milanese 1700 110 105 1600 100 1500 95 90 1400 85 80 1300 75 1200 Uffici in Zone centrali - Zona Sud (asse sx) Clima di fiducia terziario innovativo (2005 = 100, asse dx) 70 65 1100 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 60 Fonte: OSMI Borsa Immobiliare, F.M.A.A., Assolombarda 13
Zona Sud Andamento dei prezzi degli uffici in zone periferiche e clima di fiducia del terziario innovativo dell area milanese 1400 110 1350 105 100 1300 95 1250 90 1200 85 1150 80 75 1100 70 1050 Uffici in Zone periferiche - Zona Sud (asse sx) 65 Clima di fiducia terziario innovativo (2005 = 100; asse dx) 1000 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 60 Fonte: OSMI Borsa Immobiliare, F.M.A.A., Assolombarda 14
950 Zona Sud Andamento dei prezzi dei capannoni/opifici nuovi o ristrutturati e clima di fiducia del settore industriale dell area milanese 110,0 900 105,0 850 100,0 800 95,0 750 90,0 700 85,0 650 Capannoni/opifici nuovi o ristrutturati Zona Sud (asse sx) Clima di fiducia industria (2005 = 100, asse dx) 80,0 600 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 75,0 Fonte: OSMI Borsa Immobiliare, F.M.A.A., Assolombarda 15
Zona Sud Andamento dei prezzi dei capannoni/opifici vecchi e clima di fiducia del settore industriale dell area milanese 700 110,0 105,0 650 100,0 600 95,0 550 90,0 85,0 500 Capannoni vecchi Zona Sud (asse sx) Clima di fiducia industria (2005 = 100; asse dx) 80,0 450 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 75,0 Fonte: OSMI Borsa Immobiliare, F.M.A.A., Assolombarda 16
GRAZIE! Emanuela Curtoni Settore Territorio, Ambiente, Energia E-mail: sportelloimmobilidimpresa@assolombarda.it 17