CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO Realizzazione N. 6 abitazioni Ospitaletto (BS)
Dotazioni particolari Impianto di riscaldamento mediante caldaia a condensazione ad alto rendimento da incasso con annessa pompa di calore da collocare opportunamente. Pannelli radianti a pavimento Raffrescamento a pavimento oppure con terminali idronici Ventilazione meccanica controllata puntuale Predisposizione impianto d'allarme Impianto videocitofono Impianto TV satellitare Elevate prestazioni energetiche oltre a buone prestazioni termoacustiche Serramenti in pvc e ante esterne Pavimenti a scelta in gres porcellanato o legno Sanitari sospesi Termo-arredo integrativo nei bagni Descrizione delle opere Il fabbricato verrà edificato in conformità al progetto redatto e approvato dalle autorità Comunali di Ospitaletto. Il progetto comprenderà Abitazioni a piano terra collegate con il piano interrato Abitazioni a piano primo collegate con scale esterno e/o comuni per il piano interrato Le aree esterne adibite a giardino secondo progetto Gli accessi pedonali e carrai alle singole abitazioni saranno come da progetto e la delimitazione del singolo lotto verrà realizzata con muretto di cinta e ringhiera per un altezza complessiva di cm 160-180, mentre in lato nord del lotto verrà posata rete metallica romboidale per un altezza di cm 120. Classe Energetica Le abitazioni oggetto della presente descrizione e dall allegato progetto preliminare rientreranno nella classificazione energetica di tipo A.
Opere in c.a. muratura copertura isolamento Gli edifici saranno strutturalmente costituiti da: platea o travi di fondazione, murature di contenimento interrate in c.a. e solaio in latero-cemento o lastre prefabbricate per i livelli fuori terra; gronde in legno, mentre balconi e scale in cemento armato. Nel dettaglio: Pareti esterne interrato: Muri continui in CA contro terra impermeabilizzati verso l esterno Pareti divisorie interne: Tavolati in laterizio spessore 8/12 cm Pareti perimetrali: Muratura in esterna tipo poroton spessore cm 25 oltre a cappotto esterno o altro elemento isolante nel rispetto della L. 10 Solai interpiano: Orizzontamenti saranno in latero-cemento così composti: getto in c.a. con pignatte da cm 20+5, sottofondo alleggerito dello spessore di cm 10/15 per la copertura delle tubazioni idrauliche ed elettriche, materassino isolante acustico a piano primo, pannello di alloggiamento dell'impianto di riscaldamento a pavimento, sottofondo e pavimento Copertura: Solaio in muricci e tavelloni, cartella in cls e guaina ardesiata, oltre a tegole di cemento a scelta della D.L. Le gronde saranno in legno (travetti + assito), nei colori scelti dalla D.L.. Solo la parte centrale - lato sud - sarà previsto un cornicione sagomato come da tavole di progetto. Canali e scossaline: Canali e scossaline saranno in lamiera preverniciata 8/10 Intonaci: Parametro esterno finitura tipo venezia o similare, mentre internamente intonaco al civile o finitura a gesso a scelta della D.L.
Tinteggiature: La tinteggiatura interna sarà di colore bianco o colori tenui secondo cartella colori fornita dalla D.L., con mano di fondo isolante Fognature e scarichi: Le tubazioni verticali delle acque chiare e delle acque nere saranno eseguite in pvc in adeguate dimensioni secondo indicazioni della D.L. Pavimenti esterni: Pavimentazioni esterne come da successive descrizione, in gres porcellanato. Pavimentazioni interrato: I locali al piano garage interrato saranno in pavimento di cemento industriale, come la parte del corsello d accesso. La parte delle cantine sarà finita con piastrelle in ceramica nelle dimensioni 30x30 o similari, posate dritte. Pavimentazioni interne: La Ditta Venditrice metterà a disposizione degli acquirenti una gamma di pavimenti in linea con lo stile delle abitazioni: A- PAVIMENTO in LEGNO, colore Rovere o a scelta del committente, realizzato con struttura stratificata a tre strati: superiore in legno nobile (spess. 4 mm), medio e inferiore in abete/betulla/pioppo. Tutti e quattro i lati sono a maschio e femmina, leggermente bisellati, poste in opera diritto a correre compreso bi componente. B Gres porcellanato di primaria ditta italiana, materiale di 1 scelta, in opera diritto fugato compreso collante ad alta deformabilità, dimensioni formato quadrato fino a 50x50; dimensioni formato rettangolare 10x50 e cm 20x40 con maggiorazione per stuccatura ad alto rendimento; Nel caso l acquirente decida di acquistare materiali, formati o pose diversi dal capitolato, verserà la differenza tra i pavimenti scelti e quelli da capitolato. Negli alloggi verrà posto in opera battiscopa in legno laccato bianco 1 x 7 cm
Portici e balconi: Gli spazi esterni coperti e scoperti saranno realizzati pavimento pavimento in gres porcellanato di 1 scelta con superficie antiscivolo. Verrà fornita una gamma di almeno 3 tipologie di materiale con relativi formati. Posa dritta a correre. Lo zoccolino verrà formato dal taglio della piastrella scelta. Tutte le parti comuni esterne verranno scelte per uniformità da parte della D.L. Giardini privati: E prevista la modellazione dell andamento del terreno con fornitura e posa di terra da giardino per un altezza almeno di cm 50/30 sulla zona cantine. Opere di marmo: Le soglie di ingresso alle singole unità immobiliari e le soglie delle portefinestre saranno in lastre di pietra di Botticino semiclassico della migliore qualità. Le lastre avranno spessore cm. 3 minimo, saranno realizzate e poste in opera secondo le indicazioni ed i particolari esecutivi forniti dalla D.L. ed avranno finitura levigata. Davanzali delle finestre saranno realizzate in pietra di Botticino della migliore qualità, spess. cm. 3/4, avranno finitura levigata e lavorazione delle coste a mezzo toro, etc. come da indicazioni della D.L.; Tutte le banchine dovranno essere dotate di fresatura staccagoccia. Scale: Le rampe delle scale saranno in pietra di Botticino spess. cm 2/4 o in granito grigio Impianti tecnologici - Idrotemosanitario Impianto di riscaldamento: Tutti i locali a destinazione residenziale saranno dotati di impianto di riscaldamento termoautonomo a pannelli radianti con regolazione climatica, conforme alle normative europee EN 13163 e EN 13172. Nei bagni saranno previsti termoarredi integrativi.
Non saranno dotati di impianto di riscaldamento i box e la cantina. Si prevede caldaia autonoma ad alto rendimento, a condensazione funzionante a gas metano e pompa di calore abbinata per ottimizzare i consumi, ad essa sarà riservata la produzione di acqua calda per usi sanitari, come prescritto dalla legge per il soddisfacimento del fabbisogno di (riscaldamento-condizionamento sanitario) il quale sarà garantito dal funzionamento dei due generatori di calore. La distribuzione interna avverrà con tubazioni sottopavimento pe-rt o sottotraccia in tubazioni per il riscaldamento ed in multistrato atossico per l'acqua calda sanitaria. Tutte le tubazioni. nessuna esclusa, saranno coibentate o precoibentate con coppelle isolanti. L'impianto sarà comandato da termostato con commutazione estate/inverno. Impianto idrosanitario: Tutti i servizi previsti comprenderanno la fornitura e posa in opera di apparecchi sanitari, nelle qualità indicate nei disegni di progetto, in ceramica bianca ditta Ceramica Globo modello "Daily", completi di miscelatore monocomando ditta Cristina modello New Day. I bagni saranno dotati di lavabo a colonna, W.C., bidet e piatti doccia o vasca. La cucina è prevista la realizzazione di attacchi acqua calda e fredda, attacco acqua fredda per lavapiatti, scarico a parete per lavello e lavapiatti. Nella cantina piano interrato - sarà predisposto l'attacco per l'addolcitore oltre ad uno scarico a pavimento del diametro di mm 60. L'impianto di adduzione acqua fredda sarà realizzato con tubazioni in multistrato e in polietilene AD per le parti interrate. I singoli impianti saranno asserviti a contatori da collocare in posizione da concordare con l'azienda Erogatrice del servizio nei punti previsti dalla concessione. In ciascuna abitazione è prevista la realizzazione di due attacchi gas, uno per la caldaia e uno per la cucina. In ciascuna abitazione sarà previsto l'impianto di aspirazione centralizzato - sola predisposizione. L'approvvigionamento Idrico del complesso è costituito dalla rete idrica di lottizzazione regolarmente allacciata alla rete comunale. A partire dall'allacciamento all'acquedotto la distribuzione negli appartamenti sarà eseguita con tubi in plastica, come pure la rete degli
scarichi. Dotazioni impianto sanitario: Sanitari bagno - secondo disegni esecutivi: Lavandino sospeso Bidet sospeso Vaso sospeso con coperchio plastificato e cassetta di scarico da incasso Piatto doccia vasca Attacco lavatrice Temo-arredo a scelta della D.L. Sarà previsto un attacco acqua per impianto di irrigazione del giardino. Impianto elettrico L appartamento sarà dotato di quadro di distribuzione tipo modulare ad incasso con apparecchiature di marca primaria. Da esso partirà il sistema di distribuzione realizzato con cassette di derivazione collegate tra loro o alle scatole portafrutti. Nell appartamento sono compresi: Cucina: 1 punto luce interrotto; 1 punto presa UNEL per frigorifero; 5 punti presa 10-16 A; 1 punto presa TV; 1 punto presa SAT; 1 punto presa telefono; 1 punto presa cappa; 1 predisposizione tubazione elettrica vuota per climatizzatore interno; 1 punto predisposto tubo per termostato ambiente Area soggiorno: 5 punto luce interrotto; 6 punti presa 10-16 A; 1 punto presa TV; 1 punto presa SAT; 1 punto presa telefono; 1 punto presa cappa; 1 predisposizione tubazione elettrica vuota per climatizzatore interno; 1 punto predisposto per termostato ambiente; 1 punto per lampada di emergenza; 1 punto per lampada di emergenza estraibile; 1 punto cornetta videocitofonica; Bagno: 2 punti luce interrotti; 1 punto presa 10 A; 1 punti chiamata soccorso; 1 punto predisposto tubo per termostato ambiente;
Camera singola : 1 punto luce deviato; 1 punto presa 10 A; 2 punti presa 10-16 A; 1 punto presa TV; 1 punto presa SAT; 1 punto presa telefono; 1 predisposizione tubazione elettrica vuota per climatizzatore interno; 1 punto predisposto solo tubo vuoto per termostato ambiente; Camera matrimoniale: 5 punto luce deviato; 3 punto presa 10 A; 2 punti presa 10-16 A; 1 punto presa TV; 1 punto presa SAT; 1 punto presa telefono; 1 punto per climatizzatore interno; 1 punto per termostato ambiente Bagno camera: 1 punto luce deviato; 2 punti luce interrotti; 1 punto presa 10 A; 1 punto chiamata soccorso; 1 punto per termostato ambiente Scala dal Piano terra al Piano interrato: 1 punto luce deviato Cantina: 2 punto luce deviato; 2 punti luce interrotti; 1 punto presa 10-16 A; 1 punto presa per Impianto aspirazione centralizzata. Garage: 2 punto luce deviato; 2 punti luce interrotti; 2 punto presa 10-16 A; punto per apertura automatizzata della basculante. Disimpegno: 1 punto luce deviato temporizzato; 2 punti luce interrotti; 1 punto presa 10 A; 1 punto per scala, 1 punto per termostato ambiente; Zone varie 1 impianto di messa a terra generale 1 linea di alimentazione da contatore dimensionata per 3,3 kw max; 1 calotta sottocontatore interruttore di protezione n. 1 interruttore MT 1P+NX32A 1 centralino cablato per alloggio interruttori di protezione (per circuiti prese, climatizzazione, circuito luci, riscaldamento nelle diverse zone 1 alimentatore di videocitofono; 1 moduli montati per impianto elettrico; 1 tubazioni montanti per impianto TV 1 collegamento caldaia e accessori idraulici; 1 linee elettriche per climatizzazioni esterni;
1 predisposizione tubazioni con cavo per impianto allarme su infissi e porte (esclusa la fornitura del contatto magnetico che dovrà essere fornito a corredo del serramento) 1 fornitura e posa di antenna terrestre - condominiale; 1 fornitura e posa di antenna satellitare - condominiale; 1 predisposizione di tubazioni vuote per illuminazione giardino; 10 punti luce in cavo per illuminazione esterna abitazione (compreso corpo illuminante scelto dalla D.L.). Serramenti Serramenti esterni: I telai per finestre e porte-finestre saranno in pvc con caratteristiche secondo la DGR VIII 8745, garantendo le prestazioni di permeabilità all'aria classe 4; tenuta all'acqua classe E 1050 e resistenza al vento classe C5; i serramenti sono completi di vetrocamera basso emissivo termoacustico, accessori standard di colore argento; Tutti i serramenti verranno isolati con apposita schiuma e sigillati con relative cornici, completi di maniglie. E prevista la posa di ante esterne in pvc o legno. Serramenti interni: Le porte interne avranno dimensioni di cm. 60/70/80x210 e saranno realizzate in legno con battente cieco tamburato spess. mm. 45, dotato di una o due specchiature pantografate (da campionare). Le maniglie saranno in cromo-satinato, le cerniere saranno tipo anuba in cromo satinato. Portoncino: Il portoncino di accesso sarà del tipo blindato rivestito sulle facce come da indicazioni D.L. con anta in lamiera zincata, piastra di protezione, profili di battuta in alluminio, maniglia interna in acciaio inox con pomolino per azionamento cilindro. Basculanti: Le basculanti d accesso ai garage saranno in lamiera zincata, con possibilità di elettrificazione. Fognature Le fognature saranno costituite da tubazioni orizzontali in P.V.C. interrate raccordate
mediante pozzetti d'ispezione in calcestruzzo ove necessario e l'allacciamento alla fognatura comunale come prescritto dal Regolamento Edilizio Comunale vigente. Allacciamenti Le abitazioni saranno dotate di tutte le predisposizioni per l'allaccio di acqua, gas ed energia elettrica per potenza di 3,3 KW, a cui faranno capo le singole reti di distribuzione. I contatori saranno collocati in apposite nicchie a tale scopo predisposte e secondo le attuali normative. La richiesta dei contatori sarà a carico dell'acquirente. Recinzione La recinzione sarà costituita da un muretto in calcestruzzo con sovrastante cancellata in ferro verniciato su disegno della D.L. Saranno inseriti i cancelli pedonali con serratura elettrica e il cancello carraio dotato di apertura motorizzata.