RESIDENZA TWINO 5 MODERNE UNITÀ UNIFAMILIARI MINERGIE RIVERA Via Trevani 1 CP 1062 www.multimmobiliare.ch Tel. 091 826 21 40 6601 Locarno info@multimmobiliare.ch Fax 091 826 12 76
IL PROGETTO Nasce dalla volontà del promotore di proporre sul mercato delle unità abitative realizzate rispettando l ambiente e i principi minergie. UBICAZIONE MULTIMMOBILIARE E PARTECIPAZIONI SA Residenza Move 2
F ACCIATE MULTIMMOBILIARE E PARTECIPAZIONI SA 3
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RELAZIONE TECNICA La costruzione verrà edificata con moderne tecniche costruttive nel rispetto principi della minergie. Lo standard minergie è un label che viene assegnato da un ente preposto, alle costruzioni che utilizzano un quantitativo ridotto di energia per il riscaldamento; di conseguenza significa che per riscaldare l abitazione si inquina di meno e con costi inferiori rispetto a un impianto convenzionale. I provvedimenti per l ottenimento del marchio sono riassumibili nei seguenti punti: - isolamento termico spesso: le pareti sono isolate con 18 cm di polistirolo applicato alle pareti esterne e 18 cm al tetto - ventilazione controllata: il sistema di ventilazione consente di realizzare un ricambio dell aria completo, ogni 2-3 ore, rendendo superflua l aerazione manuale della casa, permettendo in questo modo di evitare sprechi energetici, recuperando il calore dell aria viziata, quindi il ricambio d aria controllato permette di avere costantemente aria pulita e filtrata e permette di evitare quell effetto di stanchezza che provoca l aria viziata. Un altro vantaggio della ventilazione controllata, non dovendo forzatamente aprire le finestre, è quello di ottenere un ambiente interno ben isolato acusticamente. La ventilazione controllata migliora la qualità di vita, e per le persone allergiche ai pollini si ottiene un ambiente privo di spore. - impianto di riscaldamento: la termopompa prevista è del tipo aria-acqua, le termopompe sono macchine che sfruttano il calore dell aria, portandola dalla bassa temperatura ad una temperatura superiore, così da poter riscaldare un abitazione o l acqua. Per compiere questo processo il compressore della pompa di calore utilizza energia elettrica, anche se in minima parte; infatti, per ottenere 4 kw termici si utilizza un all incirca solo kw elettrico. Le pompe di calore rappresentano quindi un alternativa intelligente, ecologica ed economica all utilizzo di combustibili fossili, evitando l immissione di CO2 nell atmosfera. L energia gratuita e rinnovabile dell aria (pompe aria-acqua) può essere così sfruttata per il riscaldamento domestico. Le costruzioni hanno tre livelli sono esposte su due lati est e ovest, hanno un soleggiamento completo e continuo sull arco del giorno, il volume contenente i posti auto coperti garantisce l intimità del cortile-giardino e definisce l accesso alle unità, il passaggio di collegamento rimane coperto e costituisce la divisione delle diverse proprietà. Piano cantina: contiene un locale multiuso in diretto contatto con la parte giorno, con parte tecnica predisposta anche lavanderia, locali deposito e l accesso al giardino sul lato est. Piano terra: contiene l ingresso e la parte giorno openspace in diretto contatto con il cortile-giardino e sul lato opposto una grande apertura che inquadra il paesaggio cl profilo delle montagne vicine infine anche un piccolo servizio con wc e lavamani. Primo piano: contiene la parte notte composta da due camere ed un bagnodoccia contenente doccia, vasca da bagno e lavabo e gabinetto. MULTIMMOBILIARE E PARTECIPAZIONI SA 5
Struttura: - Pareti: pareti fuori terra di cotto intonacate a stabilitura grago fino interne e finite con isolazione termica 18 cm con 1 cm di intonaco, pareti interrate in calcestruzzo e isolamento termico 18cm con drenaggio verticale e impremabilizzazione. - Solette: in calcestruzzo armato, soffitti intonacati a gesso. Impianti: - Elettrico: non è prevista la fornitura dei corpi illuminati interni. Impianto elettrico corrente forte con prese di corrente triple in ogni locale e comandi per accensione a soffitto (punto luce), il quadro elettrico con contatori verrà realizzato comune con contatori singoli, quadro interno con valvole, punti luce esterni sul percorso e nel posteggio con azionamento automatizzato (crepuscolare e di presenza). Telefono 2 prese telefono. Tv 2 prese tv. Citofono per predisposizione citofono, porta ingresso,posteggio. - Sanitario: costo complessivo fornitura apparecchi e accessori per bagni e lavanderia Fr. 5'000.- Lavanderia; lavatoio in pvc, porta sapone, porta asciugamani, batteria cromata con miscelatore Wc; lavamani in ceramica bianca, porta sapone miscelatore cromato specchio, vaso sospeso in ceramica bianca porta spazzolino cromato portacarta cromato, cassetta di risciacquo incassata con tasto cromato. Bagno; piatto doccia in ceramica bianca asta saliscendi per soffione doccia e miscelatore cromato, asta per tenda da doccia, vasca da bagno in acciaio smaltato bianco, vaso sospeso in ceramica bianca porta spazzolino cromato portacarta cromato, cassetta di risciacquo incassata con tasto cromato, lavello in ceramica bianca, porta sapone cromato, porta spazzolino cromato con bicchiere in vetro, porta asciugamani in acciaio cromato. - Riscaldamento: distribuzione calore con serpentine a pavimento, a bassa temperatura Serramenti: Finestre e porte finestre in PVC con vetratura isolante e doppia guarnizione di tenuta all aria, tutte le finestre saranno con ante a battente e roto (salvo se specificato) e per il soggiorno sul giardino una grande scorrevole. Porte interne con ante e telaio in legno laccato bianco, maniglie in alu ossidato/inox Protezione solare: lamelle in alluminio con guarnizione antirumore e azionamento manuale ad asta (supplemento per azionamento elettrico) MULTIMMOBILIARE E PARTECIPAZIONI SA 6
Pavimenti e rivestimenti: Tutti i pavimento vengono realizzati su betoncino cementizio flottante - camere, in parquet incollato tipo prepark parallelo di rovere definito zoccolino in rovere - bagno, pavimenti e rivestimenti h 120 cm eccetto vasca h 200 in piastrelle bianche smaltate 20x20 cm pretto piastrella indicativo fr. al mq 35 solo materiale piastrelle - wc, pavimenti e rivestimenti h 120 cm in piastrelle bianche smaltate 20x20 cm prezzo piastrella indicativo fr. al mq 32 solo materiale piastrelle - soggiorno, scale e seminterrato in piastrelle di grée color bronzo, prezzo indicativo per piastrella Fr. al mq 35 solo materiale piastrelle Cucine: Completa in laminato bianco con top in pietra naturale e elettrodomestici Fr. 10'000.- Parapetti corrimani: in acciaio inox dove richiesto dalle norme di sicurezza UPI Bucalettere: Bucalettere in alluminio termolaccato RAL 9006 silbermetallic, collocate sotto le pensiline dei posteggi in maniera corrispondente alle entrate delle unità Sistemazione esterna: Le opere da giardiniere comprendono la semina a prato verde ed il primo taglio, la pavimentazione dei posteggi sarà realizzata in asfalto Supplementi: Se richiesto è possibile la formazione di cantina sotto il posteggio, con porta di accesso dal giardino mq 22 circa costo per unità Fr. 30 00.-, questa variante verrà effettuata, da conteggiare quindi come supplemento per ogni unità. sono possibili delle personalizzazioni, ogni cambiamento va valutato sulla base della fattibilità tecnica ed estetica, le forniture possono esser cambiate ma devono in ogni caso essere stabilite in accordo con l architetto. il promotore si riserva di apportare modifiche di ordine tecnico nel caso siano necessarie ai fini di un migliore risultato, tecnico-estetico. MULTIMMOBILIARE E PARTECIPAZIONI SA 7
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PREZZI DI VENDITA sup. app. lordo sup. giardino posti auto coperti CASA 1 4 locali 135mq 135mq 2 VENDUTA CASA 2 4 locali 135mq 73mq 2 Fr. 520'000.- CASA 3 4 locali 135mq 73mq 2 Fr. 520'000.- CASA 4 4 locali 135mq 73mq 2 Fr. 520'000.- CASA 5 4 locali 144mq 185mq 1+1 scoperto VENDUTA MULTIMMOBILIARE E PARTECIPAZIONI SA 12